Para comprender correctamente cómo se produce la finalización del contrato de arrendamiento (la muestra se describirá y presentará en el artículo a continuación), debe considerar las reglas con respecto a cualquier documento de esta naturaleza, disponible en la legislación. Están indicados en el artículo 450 del Código Civil. 
Normas generales
La conclusión del contrato y el hecho de su terminación son principalmente ciertas formas de ocurrencia y terminación de obligaciones. La característica principal en este caso es que estos formularios están fijos en papel. En este sentido, existen reglas y procedimientos bastante estrictos de acuerdo con los cuales se lleva a cabo el proceso de ruptura de las relaciones entre las partes. Hay tres formas por las cuales la terminación del arrendamiento de los locales. Estos incluyen:
- Falla unilateral.
- Acuerdo de Terminación alquiler.
- La demanda en la corte.
Considere estos métodos con más detalle.
Acuerdo de terminación de arrendamiento
Este método se considera el más aceptable, simple y conveniente en términos de implementación de actividades legalmente significativas. La terminación del arrendamiento de esta manera no tiene que basarse en circunstancias negativas. Sin embargo, al finalizar las relaciones legales en papel, es extremadamente importante indicar momentos como:
- Razones. Esto último puede ser, por ejemplo, una decisión voluntaria de ambas partes, un cambio de circunstancias, etc.
- Etapa de ejecución del contrato.
- Obligaciones de los participantes para hacer acuerdos mutuos, para cumplir con las obligaciones restantes al momento de la terminación de la relación. En este caso, debe indicar el período específico durante el cual se llevará a cabo.
- La obligación del inquilino de devolver la propiedad al propietario de manera oportuna. Si el proceso de devolución de datos se lleva a cabo en el momento de la finalización de la relación, es recomendable adjuntar el certificado de aceptación a los documentos principales. No solo debe describir la propiedad, sino también poner una marca en la ausencia / presencia de reclamos.
Procedimiento de registro
Si el contrato ha pasado el registro estatal, el acuerdo sobre su terminación también debe estar sujeto a este procedimiento. El procedimiento de registro se fija en el art. 651, 452 (párrafo 1) del Código Civil. De acuerdo con la regla general, el momento de terminación por acuerdo de los participantes es la fecha de la firma del acuerdo correspondiente. Sin embargo, la ley permite el establecimiento de un número diferente. La fecha en que se hará la entrada correspondiente al Registro Estatal se considerará el momento en que finaliza oficialmente el contrato de arrendamiento.
Pleito
La legislación define una serie de casos en los que se permiten reclamos ante la autoridad judicial. En particular, esto incluye situaciones de detección de violaciones de los términos del contrato por parte de uno de los participantes y otras circunstancias previstas en las disposiciones reglamentarias. Los casos específicos de violaciones por parte del arrendatario y el arrendador se describen en los artículos 620 y 619 del Código Civil.
En caso de su identificación, se producen las consecuencias legales correspondientes. La legislación garantiza el derecho a proteger los intereses de uno en caso de infracción por sus acciones o por la inacción de la otra parte. La lista que figura en los artículos 620 y 619 no se considera exhaustiva. Directamente en el contrato en sí, también se pueden proporcionar otras condiciones para su terminación en el tribunal. Esta disposición corresponde al significado del art. 450 p. 2, así como los principios consagrados en el artículo 421 del Código Civil. 
Posibles violaciones
El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado si:
- Después de firmar el documento, el propietario no proporcionó la propiedad de acuerdo con los términos de la transacción.
- El propietario crea obstáculos para el uso de las instalaciones proporcionadas para el propósito previsto o según los términos del contrato.
- La propiedad transferida para su uso tiene deficiencias, lo que crea obstáculos para las actividades normales. En este caso, esta razón puede servir como base para la terminación de las relaciones legales solo si el propietario, al transferir la propiedad, no advirtió al usuario sobre defectos, no los estipuló en los términos del contrato. Al mismo tiempo, el inquilino no conocía las deficiencias por adelantado y no debería haberlas identificado al verificar la propiedad en el proceso de concluir una transacción.
- El propietario no cumple con las obligaciones de realizar reparaciones capitales de la instalación dentro de los términos de la transacción o dentro de un tiempo razonable.
- Surgieron circunstancias imprevistas en las que no se previó la responsabilidad del inquilino, y la propiedad puesta en uso ya no sería adecuada para una operación adicional.
Motivos para la terminación de la transacción por parte del propietario
Terminación arrendamiento de locales no residenciales u otra propiedad de su propietario se realiza en los casos en que el usuario viola reiterada o sustancialmente los términos del contrato. Para determinar la importancia de las violaciones, el propietario debe usar las reglas del Código Civil. Por lo tanto, la terminación del contrato de arrendamiento es posible si hay daños, como resultado de lo cual el propietario ha perdido lo que podía contar al entrar en estas relaciones. Es responsabilidad del usuario operar la propiedad de acuerdo con los términos del contrato. Si se viola, se permite rescindir el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del usuario. Si el contrato no contiene condiciones operativas claramente definidas para la propiedad, entonces se lleva a cabo de acuerdo con el propósito especificado por las partes. Si no está instalado, el uso se realiza de acuerdo con el propósito habitual que surge de la esencia del objeto.
Daño a la propiedad
Las instalaciones deben funcionar de tal manera que el propietario las recupere sanas y salvas o en un estado de desgaste normal, típico de este tipo de actividad y período de operación. Por ejemplo, una remodelación de una habitación (apartamento, oficina) sin la aprobación del propietario será un deterioro significativo en la propiedad.
Otros casos
Una situación se considera bastante común cuando el usuario de la propiedad varias veces (más de dos) no realiza el pago por el uso de la propiedad en el momento especificado. Muy a menudo, se incluye directamente en los términos del contrato. En este sentido, solo una falta de pago de una tarifa es suficiente para hacer una terminación razonable del contrato de arrendamiento. Un documento de muestra, de conformidad con el cual se terminan las relaciones legales de las partes, debe completarse de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
Características de la revisión judicial.
Si la terminación del contrato de arrendamiento se llevó a cabo por iniciativa del usuario, entonces los requisitos contenidos en el último párrafo del art. 619 Código Civil. Según ellos, una solicitud a la corte puede presentarse solo después de que se envíen al propietario los requisitos para eliminar las violaciones identificadas dentro de un tiempo razonable. Debido a que la legislación no define un período específico, este concepto se considera evaluativo. Un "tiempo razonable" debe determinarse individualmente en cada caso. 
Como muestra la práctica, la duración mínima de dicho período es de 10 días calendario. Además, antes de presentar una solicitud ante el tribunal, de conformidad con el art. 620, el usuario no está obligado a enviar reclamos para rectificar violaciones al propietario. En este sentido, el imperativo y el estado de la disposición de la cláusula 2 del artículo452 CC, según el cual esta condición se establece como obligatoria.
Orden unilateral
No se permite negarse a cumplir una de las obligaciones de uno de los participantes, de acuerdo con las reglas generales. Esta disposición se considera una continuación lógica consagrada en el art. 310 de la norma que prescribe la inadmisibilidad de esta acción. Sin embargo, si tal posibilidad se indica en los términos del documento, la negativa será legítima. En consecuencia, las consecuencias legales de la denegación unilateral serán la terminación del arrendamiento. La carta, una muestra de la cual se presenta a continuación, debe informar al otro lado de las medidas tomadas. En este caso, tiene lugar el llamado "orden extrajudicial".
Reglas para el registro
Un acuerdo de muestra para rescindir el contrato de arrendamiento, independientemente de cuál sea la base, proporciona la indicación de los detalles de las partes. Del documento debe quedar claro entre quién termina la relación y por qué motivo. Si hay obligaciones incumplidas, se deben indicar las condiciones y términos para su cumplimiento. Por ejemplo:
"Acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento
- Las partes acordaron terminar las relaciones con ____
- La Parte 1 se compromete a devolver a la Parte 2 un depósito de
1/3, que es ____ rublos. La segunda parte, 2/3, es decir, ____ rublos, se transfiere como compensación a la propiedad de la Parte 1, que compensa las pérdidas sufridas como resultado de la negativa de la Parte 2 a cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato. - Este documento termina por completo cualquier obligación derivada del contrato original ".
El siguiente es un formulario de ejemplo en el que se puede presentar una advertencia (muestra):
"Aviso: rescisión del contrato de arrendamiento
____ (día, mes, año) el objeto ___ fue transferido a su empresa para su uso. Esto fue concluido por el arrendamiento correspondiente ____ No. ___.
De acuerdo con el párrafo ___, nuestra organización tiene el derecho de terminarlo unilateralmente si su organización viola los términos del párrafo ___. De acuerdo con el párrafo ___, su empresa debería haber completado ____. Sin embargo, su organización no cumplió con sus obligaciones, violando así el párrafo ___, que confirma __________. En relación con lo anterior, le informamos que el contrato de arrendamiento ________ fechado _______ No. ________ de acuerdo con el párrafo 3, art. 450 El Código Civil y la cláusula ___ del contrato se consideran rescindidos desde la fecha en que su empresa recibe este aviso.
Requerimos ________ a ________ g. _________________________
Firma, número, sello ". 
Punto importante
Para evitar cualquier tipo de malentendido, los expertos recomiendan anotar las condiciones más específicas del contrato. Esto puede referirse tanto a las advertencias como al procedimiento para la entrega de ciertos valores. En particular, esto se aplica a las condiciones y términos para enviar notificaciones.
En conclusión
El arrendamiento se considera una técnica bastante común, que proporciona relaciones de beneficio mutuo entre el propietario de la propiedad y su usuario potencial. El primero recibe ingresos por el hecho de que le da a la otra persona la oportunidad de usar el objeto para su propósito previsto de acuerdo con la ley y los términos del contrato. El segundo lado tiene la oportunidad de realizar sus actividades con una inversión mínima en equipos, bienes raíces y otras instalaciones necesarias para un negocio exitoso. Sin embargo, en cualquier relación legal hay obligaciones que deben cumplirse. Con el fin de evitar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento, es necesario seguir la letra de la ley, así como los términos del contrato y advertirse oportunamente sobre las circunstancias que lo impiden.
