En nuestro país, los servicios públicos son muy complejos. Por lo tanto, no todos los gerentes saben cómo salir de una situación difícil, sin mencionar a los residentes comunes de los edificios de apartamentos. La confusión surge de la legislación complicada y confusa, así como de los funcionarios que no pueden regular varios temas. Algunos puntos conciernen directamente a los residentes y, por lo tanto, deben ser conocidos.
Información general
Uno de los problemas más difíciles es la reparación de viviendas. Muchas personas no entienden qué tipo de servicios públicos pagan. Es necesario comprender este problema, ya que ayudará a controlar el trabajo de reparación. 
Como regla general, la gestión de la vivienda y los servicios comunales funciona de mala gana, y los residentes sufren a causa de esto. Seguramente mucha gente ha escuchado que la reparación de un edificio de apartamentos puede ocurrir de dos formas. Esta es una reparación actual y mayor. Estos dos tipos son responsables de la restauración de varios elementos del edificio.
Mantenimiento en un edificio de apartamentos.
La mayoría de las personas prestaron atención a la línea en el recibo, que está reservada para reparación. Pero no todos entienden por qué pagan esta cantidad cada mes. El mantenimiento es uno de los tipos de trabajo que se realiza durante un período determinado. Se lleva a cabo una vez cada tres meses o una vez al año. Este es un evento planeado. El trabajo en curso se lleva a cabo dentro de un plazo especificado, y varios accidentes o fallas no afectan su implementación.
La lista de eventos contiene diagnósticos y eliminación de fallas menores, reemplazo o mejora de equipos y dispositivos. El mantenimiento es un tipo de trabajo que se realiza en relación con la propiedad común de un edificio de apartamentos. De ello se deduce que el equipo no realiza ninguna acción en el territorio de los apartamentos. Por lo tanto, si un inquilino tiene problemas menores, debe recurrir al maestro usted mismo. El mantenimiento de la vivienda se realiza por cuenta propia.
¿Qué es una propiedad común?
En edificios de varias unidades, la propiedad se divide en propia y pública. No todos los rincones de la casa pertenecen a los residentes. Es por eso que los documentos legislativos explican lo que se llama propiedad común. Este concepto se refiere a todas las estructuras, locales y equipos en un edificio de apartamentos.
Entre ellos están:
- estructuras de seguridad (puertas) y equipos (intercomunicador, videovigilancia);
- ascensor y pozo;
- Buzones
- estructuras de ingeniería (suministro de calor, suministro de energía y suministro de agua);
- sótano o ático, así como varios elementos que están en él;
- tuberías
- cimientos, fachada y techo.
Por lo tanto, podemos concluir que las estructuras y equipos enumerados deben repararse y estar en condiciones de funcionamiento.
¿Dónde comienza el trabajo?
La organización de la reparación actual comienza con el diagnóstico de todos los elementos del edificio de apartamentos. Organizaciones especiales de construcción están involucradas en esto. Este procedimiento se lleva a cabo para elaborar estimaciones de consumibles y servicios que son necesarios para llevar a cabo las reparaciones actuales del edificio.
Después del diagnóstico, los equipos de construcción comienzan a solucionar problemas. Primero, se llevan a cabo reparaciones menores y luego se realizan reparaciones mayores. El primer tipo incluye pintura de pared, reemplazo de cableado. La segunda vista es un poco más complicada. Los especialistas realizan el reemplazo o la restauración de elementos estructurales de un edificio de apartamentos, instalan equipos de seguridad, realizan profilaxis de ascensores, etc. El trabajo de mantenimiento es una tarea bastante costosa.Consideremos en detalle la reparación de cada parte.
Fundacion
Trabajo relacionado con ello:
- reparación de grietas y restauración del revestimiento;
- arreglando problemas de la regla;
- reparación de impermeabilizaciones dañadas;
- reemplazo de partes individuales de la base;
- construcción de conductos de ventilación;
- Reparación de sótano.
Paredes y fachada
Aquí, los equipos de reparación llevan a cabo tales acciones:
- glosado sobre grietas y juntas, reconstrucción de partes individuales de paredes de ladrillo;
- sellado de grietas y cavidades entre ladrillos y paneles;
- reparación de cornisas y dinteles;
- reparación de balcones;
- reemplazo de materiales decorativos (azulejos, piedras decorativas, etc.);
- aislamiento de paredes;
- sellado de áreas de yeso dañadas;
- pintando paredes y fachadas.
Solapamiento
Aquí, los revestimientos de madera y hormigón armado se reemplazan y fortalecen, y las juntas se sellan entre ellos. El mantenimiento y reparación de techos incluye su aislamiento y pintura.
El techo
En este párrafo, se realiza el siguiente trabajo:
- reemplazo de todos los elementos del piso dañados;
- revestimiento de elementos de madera con protección contra incendios;
- todo tipo de trabajos de reparación relacionados con el recubrimiento de material para techos;
- reemplazo de partes dañadas del techo;
- instalación de patines y cornisas;
- impermeabilización y calentamiento de elementos estructurales.
Ventanas, tabiques intermedios, escalera
Los especialistas instalan o reemplazan componentes de aberturas de ventanas.
Se están fortaleciendo las particiones interiores, y en algunos casos se están construyendo nuevas secciones. En cuanto a las escaleras, aquí se cierran todas las grietas y agujeros en las escaleras, se cambian la barandilla y las fijaciones.
Pisos y estufas
El primer paso importante es el reemplazo de partes individuales de los pisos y elementos del horno, que se destruyen. Es decir, se realiza una transferencia completa de ladrillos. Además, todas las juntas y grietas están manchadas, sujetas a aislamiento hidráulico y térmico. En algunos apartamentos, se realiza un reemplazo completo del piso.
Reconstrucción de redes de ingeniería.
Calefacción:
- reemplazo de algunas secciones de tuberías y válvulas;
- instalación de válvulas, grifos, válvulas de compuerta;
- aislamiento de elementos calefactores (calderas, tuberías, tanques);
- reemplazo de aparatos de calefacción;
- prueba del sistema de calefacción;
- Reparación de la bomba.
Suministro de agua:
- reemplazo de secciones individuales de tuberías y componentes, sellado de juntas y su aislamiento;
- instalación de nuevos grifos, fregaderos, lavabos, inodoros, bañeras, etc.
- aislamiento de tanques y tuberías en el ático o sótano;
- reparación de motores y sus partes individuales;
- limpieza de alcantarillas;
- instalación y reparación de sistemas de riego.
Fuente de alimentación:
- reemplazo de secciones defectuosas de redes eléctricas. Se refiere solo a aquellos lugares que están fuera del apartamento; En el interior, el dueño hace todo.
- restauración de interruptores e interruptores defectuosos en la entrada;
- reemplazo de elementos de seguridad, así como paneles eléctricos;
- instalación o reparación de interruptores fotográficos;
- En los apartamentos, se está reemplazando el equipo eléctrico estacionario, es decir, estufas y gabinetes de calefacción.
Con respecto a la ventilación, los especialistas están reemplazando los conductos y equipos de ventilación dañados.
Dispositivos del hogar
Esta sección instala o reemplaza equipos especiales. Todas estas acciones deben coordinarse con las agencias del gobierno local. Este proceso solo lo llevan a cabo profesionales dirigidos por la organización correspondiente.
Entre estas obras se distinguen:
- la instalación de cualquier tipo de sala de calderas diseñada para proporcionar calor a un edificio de apartamentos;
- instalación de bombas de calefacción y agua, así como equipos de limpieza;
- instalación de equipos de ventilación especiales para edificios de apartamentos de gran altura;
- instalación de sistemas de extinción de incendios, ascensor, etc.
Mejora externa del patio.
Este artículo incluye la reparación de aceras dañadas, pavimento, así como la instalación de macizos de flores, parques infantiles y terrenos deportivos, botes de basura, jardinería, reemplazo de cercas, etc. Debe tenerse en cuenta que esta lista de trabajo la realiza un equipo especial.
Todos los matices, comenzando por la compra de consumibles y terminando con el costo del trabajo, deben prescribirse en un contrato especial. Está redactado entre el equipo de reparación y el presidente de la HOA u otra organización.
¿Cómo se cobran las tarifas de mantenimiento?
Como se mencionó anteriormente, después de que el equipo de reparación realiza el diagnóstico, proporciona una estimación inmediata. Indica el precio de los consumibles, así como el costo de los servicios prestados. Los especialistas evalúan no solo el estado general del edificio, sino también cada uno de los sistemas. Las autoridades locales deben dividir la cantidad recibida por todos los residentes del edificio de apartamentos. ¿Cómo sucede esto? Para estos fines, se utiliza un programa especial de liquidación.
Para realizar una acumulación, debe conocer el área total de todos los locales en un edificio de apartamentos. El costo de los servicios de reparación se divide por el área total de todo el edificio. Además, la cifra resultante se multiplica por el número de metros cuadrados de cada apartamento tomado. Es decir, la cantidad de reparaciones actuales realizadas depende de metros cuadrados de espacio habitable. Es por eso que los números en el recibo pueden variar significativamente.
A veces se usa otro método. Consiste en el hecho de que el monto de la reparación actual se divide por el número de todos los apartamentos en un edificio de varios pisos. En este caso, el costo se distribuye por igual entre todos los inquilinos. Cada uno de ellos pagará una cantidad fija. Pero este método se usa muy raramente.
Conclusión
Mantenimiento: estos son los tipos de trabajo que se realizan para Propiedad de la casa común. Se llevan a cabo para diversos diseños y equipos. Al final del trabajo, como dijimos anteriormente, la cantidad se divide entre los residentes del edificio de apartamentos. Vale la pena recordar que si se produce una avería dentro del apartamento, su propietario debe pagar la reparación o el reemplazo, y no todos los residentes del edificio.
Entonces, descubrimos qué constituye un tipo de trabajo como el mantenimiento. Ahora puede controlar este proceso para saber lo que está pagando.
