Propiedad del hogar: composición, propietario, mantenimiento, reparación, uso, daños. ¿Qué se aplica a la propiedad común?

La cuestión de qué se relaciona con la propiedad común es actualmente bastante relevante. Muy a menudo se lleva a cabo su alienación ilegal. Según los expertos, la introducción de un inventario obligatorio con ciertos intervalos de tiempo podría aliviar la tensión en este asunto.

Propiedad del hogar: LCD de la Federación Rusa

El artículo 36 del Código establece disposiciones sobre los derechos a los objetos en un edificio de apartamentos. En particular, se estipula en la norma que cada propietario de una propiedad común de la casa posee áreas en la estructura que no son partes de los apartamentos y están destinadas a servir más de 1 habitación en el edificio. Estos incluyen, entre otros, ascensores y pozos, escaleras, pasillos, áticos, pisos técnicos, sótanos, donde se encuentran las comunicaciones de ingeniería. El tamaño de estas instalaciones mediante la reconstrucción solo se puede reducir con el consentimiento de todos los propietarios legales. Por su decisión, la propiedad de la casa común puede transferirse total o parcialmente a otras personas para su operación si esta acción no infringe los intereses y derechos de las personas jurídicas y los ciudadanos. El Código de Vivienda tiene otras disposiciones. En particular, determina el procedimiento de acuerdo con el cual se puede asignar y eliminar la propiedad comunal, así como los signos por los cuales los objetos son reconocidos por ella.

GK

Según el art. 244 del Código Civil, la propiedad que está en posesión legal de 2 o más personas les pertenece bajo el derecho de propiedad común. En este caso, se pueden determinar las acciones de cada sujeto. Este tipo de propiedad surge en relación con la propiedad que es indivisible (no se puede dividir sin cambiar el propósito o, por ley, no está sujeta a división). En este caso, puede establecer la proporción de cada propietario. Si no se puede determinar su tamaño, en virtud del art. 245 GK se consideran iguales. La determinación de las acciones en propiedad común está regulada por el art. 37 Código de Vivienda. De acuerdo con la norma, el valor es proporcional al área total de las instalaciones pertenecientes al sujeto. La cuota puede así calcularse. Para hacer esto, el área de los locales del propietario (de acuerdo con la ley sobre el registro estatal de la ley) debe dividirse por la suma de las áreas de los locales no residenciales y residenciales de la casa (de acuerdo con la explicación de BTI). El recurso compartido recibido puede registrarse en el registro e ingresarse en el certificado. El uso de la propiedad común es realizado por los propietarios legales de los locales respectivos. La transferencia de objetos en operación a otras personas se lleva a cabo por decisión tomada en la junta general de todos los residentes.

Sótano

Ellos, como se mencionó anteriormente, como regla general, son parte de la propiedad común. Cabe señalar que el reconocimiento de los derechos de los propietarios legales a los sótanos está consagrado en el Tribunal Constitucional. Mientras tanto, en la práctica, estas premisas no siempre actúan como propiedad de la casa común.

Explicaciones Regulatorias

En el art. 290 p. 1 del Código Civil establecido que se aplica a la propiedad de la casa común. En la norma, en particular, se indica que los sujetos poseen equipos sanitarios, eléctricos, mecánicos y de otro tipo, estructuras de soporte, locales que sirven a más de un apartamento. El art. 36 del Código de Vivienda proporciona una lista más completa.El análisis de las normas nos permite concluir que los locales, que pertenecen a la propiedad común, no pueden actuar como parte de un apartamento u otro objeto en este edificio, que está en posesión legal personal. Cabe señalar un punto más importante. En el sentido de las reglas en propiedad comun la parte del local no aislada del área que pertenece al propietario único no puede ser incluida. Por lo tanto, puede haber dos regímenes legales. En el primer caso, estamos hablando de la propiedad común de la casa. En esta situación, los participantes en las relaciones legales son todos propietarios de locales con el establecimiento del tamaño de cada acción. En el segundo caso, hay un objeto independiente (o varios) que son de propiedad exclusiva o común. Sin embargo, los motivos para la aparición de estos derechos no están relacionados con el propósito previsto de la propiedad como servicio y auxiliar.

Opinión de la Corte Constitucional

En la determinación Nº 489 О-О se indica que los locales que no actúan como partes de apartamentos pertenecen a la propiedad de la casa común si contienen equipos utilizados para satisfacer las necesidades y necesidades de los propietarios. No tienen un propósito independiente. Al igual que el equipo ubicado en ellos, dichos locales se operan para dar servicio a varios o todos los locales en un edificio residencial. Al mismo tiempo, los jueces llamaron la atención sobre el hecho de que, además de las áreas no residenciales que se relacionan con la propiedad común, otros objetos similares destinados a una operación independiente pueden estar presentes en el edificio. Son reconocidos como bienes inmuebles. Dichas premisas actúan como objetos independientes de los derechos civiles. En consecuencia, su estatus legal difiere del régimen regulatorio establecido en los artículos 36 de la Vivienda y 290 Códigos Civiles.

Aclaraciones de la Corte de Arbitraje

Cabe decir que en las casas construidas en la época soviética, es bastante difícil distinguir las instalaciones no residenciales que realizan funciones de servicio exclusivamente de un objeto similar, pero para uso independiente. La solución a este problema requiere tener en cuenta las circunstancias reales y se incluye en la competencia de los tribunales de arbitraje y los órganos judiciales de jurisdicción general. Mientras tanto, la práctica de las centrales nucleares, que ha existido durante todo el tiempo desde la emisión de la Decisión Nº 489 O-O, para gran sorpresa de los propietarios de departamentos y sus representantes, ha demostrado que las instalaciones tipo sótano, históricamente destinadas a albergar zapaterías, farmacias y otras instituciones y organizaciones , en la mayoría de los casos no se consideran propiedad común. En edificios nuevos, el régimen legal de tales objetos es más transparente. Muy a menudo, los jueces de arbitraje reconocen su propiedad compartida.

Punto importante

En el art. 36 del Código de Vivienda estableció expresamente que propiedad compartida no puede surgir en ningún sótano de una casa, sino solo en locales técnicos. La calificación apropiada de un objeto está predeterminada por varios factores. Por ejemplo, puede ser la necesidad de un acceso abierto y permanente al equipo ubicado en él. Mientras tanto, la presencia en el sótano de los servicios públicos no es una base suficiente para el reconocimiento de su técnica. En consecuencia, no se considerará propiedad de la comunidad.

Mantenimiento, reparación de bienes comunes.

La condición del local debe proporcionar:

1. Cumplimiento de seguridad y fiabilidad.
2. Uso económico de la propiedad común. Esto también incluye el terreno en el que se encuentra el edificio residencial.
3. Seguridad para la salud y la vida de las personas, la seguridad de los valores materiales de las personas jurídicas y los ciudadanos, así como de los que pertenecen al municipio y al estado.
4. Cumplimiento de los intereses y derechos legítimos de los propietarios y otras entidades.
5. Disponibilidad constante de sistemas de ingeniería de comunicación, dispositivos de medición y otros dispositivos incluidos en la propiedad común y diseñados para proporcionar servicios apropiados a las personas que viven en las instalaciones de MKD.
6. Mantener el aspecto arquitectónico apropiado de la estructura, de acuerdo con la documentación del diseño.

Eventos clave

El contenido de la propiedad común incluye varias acciones. Dependen de las características de diseño, el nivel de deterioro físico, la condición técnica de las instalaciones y las condiciones de ubicación de la estructura residencial. De acuerdo con estos factores, el contenido de la propiedad común puede incluir:

1. Inspección de objetos. Lo llevan a cabo los propietarios de locales y personas responsables. Durante la inspección, se revelan inconsistencias de la condición de las instalaciones con los requisitos establecidos por la ley, deterioro de la propiedad común, amenazas a la salud, vida humana.
2. Instalaciones de alumbrado.
3. Proporcionar niveles de humedad y temperatura establecidos en las reglamentaciones.
4. Limpieza sanitaria e higiénica y limpieza de locales, terrenos.
5. Recogida y posterior retirada de residuos domésticos líquidos y sólidos. Estos incluyen, entre otros, la basura generada como resultado de las actividades de empresarios individuales y organizaciones que operan locales no residenciales.
6. Mantenimiento y revisión de bienes comunes.
7. Medidas de seguridad contra incendios de conformidad con la ley.
8. Trabajos preparatorios para la operación estacional.
9. Cuidado de espacios verdes y elementos de paisajismo, así como otros objetos destinados a operación, mantenimiento, ubicados en una parcela de tierra que es parte de la propiedad de la casa común.

Los propietarios legales de locales en un edificio residencial pueden llevar a cabo las actividades anteriores independientemente o involucrar a otras personas para esto.

Características de las inspecciones.

Dependen de la forma en que controle MCD. Las inspecciones pueden ser realizadas por los propietarios, personas involucradas por ellos de conformidad con el contrato sobre la implementación de la construcción y la experiencia técnica. Estas actividades también pueden ser realizadas por entidades responsables que actúen como funcionarios de las estructuras de gestión de la Asociación de Propietarios, cooperativas de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada. Los resultados de la inspección se documentan en un acto. Actúa como la base para que los tomadores de decisiones o los propietarios de apartamentos tomen decisiones sobre el cumplimiento o incumplimiento de los objetos inspeccionados con los requisitos legislativos, así como para tomar las medidas necesarias para eliminar los defectos, daños y mal funcionamiento detectados.

Excepciones

Las medidas de mantenimiento de objetos no incluyen:

1. Mantenimiento, aislamiento y reparación de ventanas y puertas de habitaciones, balcones, reemplazo de vidrios dañados (rotos) de habitaciones que no son de propiedad común.
2. Limpieza y limpieza de áreas no relacionadas con el territorio de MKD, su jardinería y mejora, cuidado de los elementos ubicados en ellas. Estos últimos, incluidos, incluyen macizos de flores, césped, arbustos, árboles. Estas acciones son llevadas a cabo por los propietarios de los sitios respectivos.

Entidades responsables

El mantenimiento adecuado y el mantenimiento de la propiedad común se proporciona en función de la gestión de la MKD:

1. Propietarios legales de locales. Concluyen un acuerdo apropiado con la organización administradora o las personas que prestan servicios o realizan el trabajo especificado anteriormente.
2. Asociación de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada. El mantenimiento de la propiedad se garantiza en este caso mediante la membresía en estas asociaciones o la celebración de acuerdos por parte de ciudadanos que no son miembros de ellas.

Advertencia de desgaste del objeto

El mantenimiento de los objetos incluidos en la propiedad común se lleva a cabo de acuerdo con la decisión adoptada en la reunión de residentes.La lista aprobada de trabajos debe garantizar la prevención del desgaste prematuro y el mantenimiento de los indicadores de operabilidad y rendimiento, así como la eliminación de fallas, daños y defectos. El mantenimiento no implica el reemplazo de ascensores que llevan paredes. El trabajo no incluye la solución de problemas de puertas a locales no residenciales o residenciales, ventanas dentro de ellos, si son propiedad individual de los sujetos. Estas actividades son realizadas por los respectivos propietarios.

Si el grado de desgaste físico ha alcanzado el indicador máximo permitido establecido en la legislación sobre regulación técnica, y no garantiza la seguridad de la salud, la vida de las personas, constituye una amenaza para los valores materiales municipales y estatales y los objetos que pertenecen a ciudadanos y entidades legales, los propietarios legales de locales en MKD deben tome las medidas necesarias para rectificar la situación. Para hacer esto, la reunión decide la implementación de una revisión importante. El hecho de que la propiedad alcance el grado de los indicadores de seguridad y confiabilidad máximos permitidos establecidos lo determinan los propietarios o personas responsables, así como los representantes del cuerpo ejecutivo federal, las estructuras regionales autorizadas para monitorear la operación y el estado del stock de viviendas de acuerdo con la Ley Federal y otros documentos reglamentarios durante la inspección. Sus resultados se registran en el acto correspondiente.