No solo el costo total del proyecto, sino también cuán seguro será el edificio, depende de la profesionalidad e integridad de las personas que componen las estimaciones de construcción. Es por eso que, para garantizar la calidad del diseño y la razonabilidad del precio de las acciones planificadas, mucha gente ordena examen de estimaciones.
¿Por qué es necesario?
Es bastante natural que confiar en el procedimiento para verificar las estimaciones al contratista carezca de sentido, ya que hoy, desafortunadamente, puede encontrarse fácilmente con especialistas que no están interesados en la ejecución adecuada de varios documentos. A menudo, incluso hay casos de fraude, cuando el desarrollador intenta ampliar artificialmente la construcción de cualquier edificio, y también sobreestima el costo real de alquilar equipos y diversos materiales. También se producen errores humanos simples, que pueden ser la causa del descuido.
Es por eso que, para que no tenga que perder su propio dinero u obtener un objeto de baja calidad debido a tales cosas, es mejor que la estimación sea evaluada previamente por especialistas calificados.
Cuales son sus ventajas?
Hasta la fecha, dicho servicio está especialmente extendido en el caso de varias licitaciones o concursos, ya que los riesgos aquí ya no están asociados con el hecho de que el solicitante puede intentar exagerar el valor real del objeto, sino más bien con intentos de subestimarlo. Algunos están tratando tanto de ganar licitaciones para recibir grandes pedidos que ofrecen construir un objeto para cantidades de fondos poco realistas, pero al final resulta que, de hecho, la compañía ganadora simplemente no tiene la oportunidad de implementar el plan inicial. También sucede que el cliente no realizó un examen de las estimaciones, y el contratista comienza a ahorrar para que al final el diseño sea de una calidad extremadamente baja.
Además, el servicio también es popular entre los clientes privados, ya que nadie quiere ser engañado o sufrir por los errores de otra persona. Además, tal cheque a menudo ahorra más dinero del que tiene que gastar en él.
¿Cuál es mejor elegir?
Hoy en día, el examen de las estimaciones lo realizan entidades públicas o privadas. Básicamente, el estado se dedica a tales procedimientos solo si se está construyendo alguna instalación con la participación de fondos presupuestarios, así como cuando se trata de garantizar la seguridad y defensa de nuestro país. Además, también se puede requerir un examen estatal de las estimaciones si se requiere la verificación de la documentación de cualquier objeto técnicamente complejo o único. En total, podemos citar una veintena de razones diferentes por las cuales los servicios de tales especialistas pueden participar en el presupuesto, pero en cualquier caso se llevan a cabo solo durante la etapa de planificación del trabajo de construcción, mientras que las estructuras comerciales trabajan con objetos ubicados en cualquier lugar. etapas de construcción.
Si hablamos de tareas inmediatas, entonces se requiere el examen estatal de la estimación de acuerdo con 44-FZ para determinar el grado de seguridad de la estructura diseñada. Debido a la celebración de tal evento, los expertos determinan cómo la futura construcción cumple con los requisitos actuales de la regulación técnica. El procedimiento no gubernamental lo llevan a cabo empresas completamente independientes y, básicamente, puede que ni siquiera sea un examen de la estimación 44-F3, sino una verificación estándar de los documentos para la viabilidad económica del proyecto y los gastos individuales.
¿A quién funciona esto?
En las empresas que han estado operando en este mercado durante mucho tiempo, tales inspecciones son realizadas principalmente por ingenieros de estimación profesionales con calificaciones apropiadas y muchos años de experiencia laboral.Básicamente, el examen de las estimaciones de construcción en construcción de baja altura u otra se lleva a cabo de acuerdo con un programa especial que prevé la división del costo estimado en varias partes, incluido el costo de los materiales, los costos necesarios para pagar a los empleados, el equipo alquilado y muchas otras características. Después de eso, el especialista revisa cuidadosamente todos estos puntos para detectar posibles fraudes o algunos errores elementales. En la abrumadora mayoría de los casos, los expertos modernos examinan las estimaciones en el "GRAND-estimación" y otros programas similares.
¿Cómo se lleva a cabo?
Básicamente, el procedimiento de verificación es el mismo para todos los casos.
En primer lugar, se establece una lista exacta de tareas que resolverá el examen de la estimación para la reparación o construcción actual. Después de esto, se compila un cierto paquete de documentación que es necesario para el análisis, y aquí es importante entregar a los especialistas la cantidad máxima posible de documentación relacionada con la instalación que se está construyendo.
A continuación, se determina un período aproximado de trabajo, que dependerá directamente de la cantidad total de documentación proporcionada, así como de la escala de la instalación que se vende. Cabe señalar de inmediato que estos factores también suelen ser decisivos para determinar el costo del trabajo realizado, y su duración siempre se discute de antemano con un especialista. En la abrumadora mayoría de los casos, el examen final de la estimación (ejemplo / muestra anterior) se lleva a cabo en el período de una semana a dos meses, durante el cual los analistas preparan un informe sobre la confiabilidad o inexactitud de varios parámetros en los documentos presentados.
¿Cómo engañar a los clientes?
Antes de la construcción, la empresa se dedica a la preparación de varias estimaciones, es decir, estima el costo exacto del trabajo. En la abrumadora mayoría de los casos, las organizaciones de construcción, dependiendo de sus objetivos, intentan subestimar o, por el contrario, exagerar el costo de varios materiales y trabajos para asegurar ganancias adicionales. Al mismo tiempo, el cambio de valor intencional y, lo que es más importante, artificial, se lleva a cabo incluso en el proceso de elaboración de la estimación, es decir, cuando el cliente intenta elegir entre varias compañías la que es más preferible para realizar diversos trabajos.
Durante el proceso de construcción, a menudo resulta que el cliente tuvo que gastar mucho más de lo que se esperaba originalmente. Las estimaciones se hicieron de manera incorrecta o incorrecta, lo que finalmente resultó en una pérdida de dinero grave, que, naturalmente, no sería agradable para nadie.
A menudo hay situaciones en las que los cálculos incorrectamente elaborados son el error de los constructores, y a veces estamos hablando del refugio intencional de cualquier deficiencia. De una forma u otra, el único que pagará por tales errores es el cliente que incurre en costos financieros reales.
Fraude contratista
Mensualmente, los contratistas proporcionan un acto de finalización para que el cliente pague la cantidad completa. Probablemente, toda persona que no esté demasiado versado en las diversas complejidades de la construcción no podrá verificar completamente todo, por lo que solo debe creer lo que escribieron los constructores.
Por ejemplo, muchas personas prefieren no incluir ciertos tipos de trabajo en el presupuesto, pero al mismo tiempo colocan al cliente antes del hecho una vez completado, lo que le obliga a pagarlos en consecuencia, lo que realmente no está obligado a hacer.
¿Cómo se equivocan los clientes?
Muchas personas creen que el examen de las estimaciones de construcción con el presupuesto federal o la inversión privada requiere inversiones financieras serias, ya que es costoso en sí mismo.La práctica muestra que, en realidad, tal opinión es completamente errónea, ya que al realizar una auditoría profesional de la documentación estimada, es posible ahorrar hasta un 30% del dinero que podría requerirse para la construcción de esta instalación.
Cabe señalar que, en la mayoría de los casos, el precio de los servicios de expertos fluctúa alrededor del 1-3% del monto total del proyecto.
¿Qué pueden encontrar?
Entre los errores que se encuentran con mayor frecuencia en las estimaciones preparadas incorrectamente, uno puede señalar un aumento en los costos laborales, los gastos de alquiler de un transporte, así como otros artículos similares. A menudo, los especialistas también pueden detectar la compra de materiales que son demasiado caros o algún tipo de equipo. Si hablamos de errores reales, la mayoría de las veces están en el proceso de compilar costos generales o coeficientes mal utilizados.
En el proceso de realización de la inspección, a menudo los especialistas no solo tienen que trabajar con la documentación estimada, sino también visitar las instalaciones por su cuenta. Muy a menudo, esto es necesario para evaluar si el volumen real de servicios prestados por el contratista corresponde a la lista indicada en la documentación.
Al verificar la exactitud de los precios establecidos, el examen de las estimaciones de construcción y la documentación del presupuesto se verifica por varios factores. En primer lugar, el especialista determina cuánto corresponden estos precios al valor de mercado, y también determina si contradicen los parámetros recomendados por la ley aplicable y los requisitos reglamentarios. Para llevar a cabo dicha auditoría, se utiliza una gran cantidad de bases reguladoras especializadas, incluidas TER, TSN, FER, SBC y muchas otras.
Además, cuando se lleva a cabo un examen de las estimaciones para la construcción de un edificio residencial individual o de cualquier otro objeto, se tiene en cuenta el hecho de que las normas estimadas se adoptan periódicamente para que sean uniformes para todas las normas y, a veces, se establecen para cada región por separado. Finalmente, los expertos sacan una conclusión que describe con gran detalle los errores encontrados durante la verificación de la documentación, así como las recomendaciones para su eliminación.
Por lo tanto, los especialistas se encuentran con mayor frecuencia:
- redacción incorrecta de los gastos generales;
- costos de transporte inflados;
- selección incorrecta de objetos similares;
- el error del coeficiente que recalcula todo en el valor actual;
- términos de trabajo inflados;
- aumento de los costos laborales.
Todo esto conduce a un aumento significativo en los costos, porque incluso los errores menores en las proporciones conducen a un sobrecosto significativo.
Cuanto cuesta
Casi todas las empresas que están siendo evaluadas (KOSGU o preguntas de carácter privado no hacen la diferencia) a menudo no indican de antemano ninguna cifra específica en términos de costo. Solo se propone un formulario preliminar especificaciones tecnicas que describe aproximadamente el objeto en cuestión, y solo entonces, después de llevar a cabo su verificación, los expertos pueden determinar los números específicos. El uso de dicha tecnología es extremadamente comprensible, porque cada objeto tiene muchas características individuales, y por esta razón, la estimación también es absolutamente única y, por lo tanto, es simplemente imposible nombrar el precio exacto y completo por adelantado.
Algunos expertos creen que el precio al que se llevará a cabo el examen de la estimación de reparaciones actuales bajo 44-FZ debe negociarse solo individualmente. La cantidad final se ve afectada por la urgencia de todo el trabajo, la cantidad de expertos involucrados, la cantidad de documentos presentados para su análisis, así como la cantidad y complejidad de las tareas.En algunos casos, el examen requiere el uso de equipos especiales, lo que también afecta el costo del trabajo realizado y, entre otras cosas, los criterios incluyen la lejanía de la instalación, la verificación primaria o secundaria y una serie de otros parámetros.
Lo único que se puede notar es que muchas compañías indican el costo aproximado de verificar el costo de ciertos tipos de trabajo, objetos y muchos otros elementos, por lo que se puede imaginar aproximadamente el precio del procedimiento general. Con base en esta información, cada persona puede verificar independientemente el presupuesto que se le proporcionó e indicar la cantidad aproximada en que le costará el examen del presupuesto estimado bajo 44-FZ.
