El stock de viviendas hoy está significativamente desgastado. Se debe abordar la cuestión de la reconstrucción y restauración de locales propiedad de propietarios. Por lo tanto, desde el 1 de julio de 2015, se lanzó una importante campaña de revisión. Para ellos, los propietarios pagarán por su cuenta. Lo que se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos, el costo de tales medidas debe considerarse con más detalle.
¿Qué es la revisión?
El Código Civil de la Federación de Rusia habla sobre el concepto de revisión. Incluye ciertas acciones de los servicios relevantes para restaurar o reemplazar algunos elementos de las estructuras. 
La respuesta a la pregunta de qué se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos serán tres áreas principales:
- Fortalecimiento de estructuras de construcción, sus elementos básicos.
- Reparación de elementos de carga del edificio.
- Reemplazo o reconstrucción de comunicaciones de ingeniería.
Durante estos trabajos, se toma la decisión de eliminar los elementos defectuosos de la estructura. Después de esto, se realiza una reparación, las piezas desgastadas se reemplazan con piezas similares o con propiedades mejoradas.
Tipos de revisión
Hay dos tipos de revisión. La decisión de llevar a cabo cada uno de ellos se basa en los resultados de estudios de elementos estructurales. Dependiendo del volumen, se distinguen los siguientes trabajos, que son parte de la revisión de un edificio de apartamentos:
- Reparación integral. Se lleva a cabo, si es necesario, para restaurar todos los elementos dañados del fondo de construcción de viviendas. Durante el trabajo, el edificio recibe todas las características que cumplen con los requisitos operativos.
- Reconstrucción selectiva. Este tipo de revisión implica la preparación de una lista específica de trabajos destinados a restaurar o reemplazar solo componentes individuales. El edificio no está completamente reconstruido. Solo ciertos elementos de sus comunicaciones de ingeniería.
El segundo tipo de reparación es aceptable solo si es imposible llevar a cabo una restauración integral o si surgen obstáculos importantes para resolver este problema. Tales situaciones, por ejemplo, incluyen daños significativos en algunas estructuras de edificios, que pueden dañar todos los demás elementos. Además, si no es práctico o debido a la naturaleza del financiamiento, solo se pueden realizar reparaciones selectivas. Si los residentes no pueden estar en el edificio durante el trabajo, el proceso se lleva a cabo lo más rápido posible. En este caso, la restauración parcial de las estructuras del edificio también puede ser preferible.
Revisión y mantenimiento
Los propietarios también deben estar al tanto de lo que se incluye en el concepto de "revisión". No debe confundirse con las actividades en curso para restaurar los elementos del edificio. Sus diferencias radican en los derechos y obligaciones particulares de las partes del contrato.
Por lo tanto, en la documentación para alquilar o contratar bienes inmuebles, la reparación actual corresponde al inquilino. Pero la revisión es responsabilidad del propietario. Por lo tanto, el inquilino debe llevar a cabo sistemáticamente medidas para evitar el desgaste prematuro de acabados, comunicaciones y estructuras de edificios. También es responsable de reparar daños menores.
Pero en el transcurso de la revisión, el edificio cambia por completo o se restaura el elemento del edificio que ya no se puede usar.Se financia únicamente mediante pagos específicos de propietarios.
Depósito mínimo
La ley establece la obligación de los propietarios de financiar completamente las reparaciones mayores. Se crea un fondo fiduciario para esto. Acumula los medios de los pagadores. Esto se puede hacer usando una cuenta bancaria separada o colectiva (regional).
Las tarifas mínimas para la revisión de un edificio de apartamentos, que los propietarios deben pagar a la cuenta objetivo, se establecen para cada región específica del país. Esto está aprobado por la ley.
Para cada propietario, se calcula la cantidad en rublos. Para esto, la tarifa establecida se multiplica por el área total de bienes inmuebles que posee. Los siguientes factores pueden influir en la tarifa:
- Territorial, afiliación municipal.
- Tipo de edificio.
- Pisos del edificio.
- La duración de la instalación.
- El volumen y el costo total del trabajo requerido.
La ley prevé trabajos que pueden financiarse con un fondo fiduciario. Otras acciones se pagan solo después de completar todas las renovaciones obligatorias. Su financiación se realiza a expensas de la mayor parte de la contribución.
¿Qué se incluye en la revisión?
Legislativamente estableció lo que se incluye en la revisión. La lista de obras principales incluye decoración interna y externa. Los siguientes artículos están sujetos a reparaciones mayores:
- Comunicaciones internas de la casa común (suministro de agua, calefacción, redes eléctricas, alcantarillado, gas).
- Equipos para ascensores y sus ejes.
- Techado (la necesidad de reemplazo depende del material de recubrimiento).
- Cimientos, áreas de sótanos (incluidos los techos de soporte del primer piso, paredes, secciones con servicios públicos)
- Fachada (restauración de juntas, revestimientos de yeso, materiales de revestimiento, reemplazo de tuberías de drenaje, mareas y otras acciones).
Es sobre estas acciones que se dirigen los fondos de los fondos fiduciarios de los propietarios de viviendas. Solo después de su finalización es posible ampliar la lista de obras. Pero solo en caso de necesidad aguda.
Extensión de la lista
Además de los elementos enumerados anteriormente, esta lista se puede ampliar. Esto es aceptable a nivel regional. Por ejemplo, esto está permitido en un artículo como la revisión de la fachada de un edificio de apartamentos. Lo que se incluye en la lista principal se ha descrito anteriormente. Pero además de esto, es posible aislar. Si la casa es bastante vieja, sus paredes se erosionan bajo la influencia de factores naturales. Esto interrumpe el intercambio de calor y conduce a un deterioro del clima interior. Por lo tanto, para algunos propietarios, esta partida de gastos también puede pagarse de un fondo fiduciario.
También está permitido mejorar la calidad de las comunicaciones de ventilación. Esto acerca los edificios antiguos a los requisitos de seguridad contra incendios y estándares sanitarios. Además, con bastante frecuencia los edificios de apartamentos están equipados con medidores de consumo comunes para diversos recursos. Esto mejora la eficiencia energética.
Cada sujeto de nuestro país tiene el derecho de complementar esta lista de acuerdo con las condiciones existentes.
Proceso de revisión
Tomar una decisión sobre la necesidad de reparaciones mayores no se produce instantáneamente. Existe un procedimiento establecido para este proceso. Inicialmente, las autoridades relevantes inspeccionan el edificio. Hacen una estimación de reparación. Luego se realizan las acciones descritas en los documentos. En esta etapa, se lleva a cabo la supervisión técnica y arquitectónica de la obra.
Durante la revisión, también se lleva a cabo una encuesta energética de la casa. El inventario técnico, así como la certificación del edificio completa el trabajo.
Lo que se incluye en la revisión de un edificio residencial varía mucho dependiendo de muchos factores.Si los propietarios lo consideran necesario, pueden acordar en la junta general aumentar la tasa mínima de contribuciones al fondo fiduciario. Esto es necesario para ampliar el rango de trabajo adicional.
¿Cuándo se lleva a cabo una revisión importante?
Al estudiar lo que se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos, debe prestar atención al marco temporal de este proceso. En el caso de las casas de piedra, ladrillo y paneles grandes con buenas condiciones de funcionamiento, la necesidad de este tipo de trabajo ocurre cada 25 años. Si el edificio se caracteriza por indicadores normales durante el período de asentamiento de las personas en él, esta frontera cambia a 20 años. En condiciones adversas, se requerirá una revisión después de 15 años.
El intervalo de tiempo entre el tipo de trabajo presentado se ve afectado por obsolescencia edificios, la presencia de acumulaciones de propietarios, la viabilidad de tales acciones.
Por lo tanto, el período de configuración del edificio para la revisión es puramente individual. La toma de decisiones se lleva a cabo en una reunión general de propietarios de bienes raíces. Deben discutir el momento, los costos, la secuencia de trabajo.
Revisión en el departamento
Al estudiar lo que se incluye en la revisión, también debe considerar con más detalle el trabajo interno. También se llevan a cabo desde un fondo fiduciario. Esto incluye pintar el techo, las paredes, los radiadores, las tuberías, etc. Todas las comunicaciones están sujetas a reparación. A expensas de los propietarios, se puede llevar a cabo la remodelación, la mejora de la decoración del apartamento.
Para esto, se concluye un contrato. Indica una lista detallada de trabajos, así como el momento de su implementación. Este documento le da derecho a una garantía de al menos 2 años.
Después de revisar la lista de lo que se incluye en la revisión de un edificio de apartamentos, cada propietario podrá abordar correctamente la cuestión de mantener sus viviendas en buenas condiciones.
