El problema de la vivienda es relevante para muchos rusos. Los militares también tienen que lidiar con eso a veces. El estado está desarrollando programas especializados diseñados para ciertas capas de ciudadanos. Para los defensores de la patria, también hay un área especial: hipotecas militares. Que es esto Este es un proyecto que los ayuda a convertirse en propietarios.
La esencia del programa.
De acuerdo con la ley sobre el suministro de viviendas para los militares, tienen derecho a utilizar una hipoteca para comprar un apartamento o una casa privada. Fue adoptado en 2004. Sin embargo, el prestatario no paga dinero de sus ahorros personales. El Ministerio de Defensa está haciendo esto por él. En su estructura hay una unidad especial responsable de resolver este problema.
En nuestro país, los militares reciben un salario relativamente bajo. No todos pueden ahorrar suficiente dinero para comprar una casa separada, por eso es necesaria una hipoteca militar. Al mismo tiempo, no todos pueden contar con el apoyo estatal. El proyecto de ley permite que ciertas categorías de personal militar participen en el programa de préstamos.
Hipoteca militar: ¿qué es? ¿Quién tiene la oportunidad de usarlo?
En nombre de la estructura especial que forma parte del Ministerio de Defensa, una persona recibe los fondos necesarios para la compra en su cuenta corriente. La provisión de hipotecas militares puede proporcionar un apoyo significativo a la población. ¿Quién puede contar con ella? Las siguientes categorías se incluyen en el programa:
- oficiales
- suboficiales y suboficiales, cuya experiencia es de al menos 3 años;
- soldados, capataces y sargentos;
- personas que se graduaron de universidades militares.
¡Presta atención! Para todos estos grupos, se aplica una sola regla. Deben estar en servicio por contrato en el estado La fecha es el 1 de enero de 2005. Por lo tanto, una carrera militar que se inició antes de este período priva a una persona de la oportunidad de participar en el programa. Esta es la esencia de las hipotecas militares.
Al mismo tiempo, no está prohibido el uso de ahorros personales. Es decir, si un soldado quiere comprar un departamento de un área más grande, puede agregar su dinero a los fondos del presupuesto estatal. Es de destacar que el salario del soldado no importa cuando se otorga una hipoteca militar. El préstamo se reembolsa en su totalidad mediante contribuciones financiadas.
Otras características de la factura.
Como sabe, en el diseño estándar, la transacción lleva 1 mes. Para el personal militar, el tiempo indicado se reduce a 5 días. Gracias a esto, el contrato de compraventa de viviendas se puede registrar en poco tiempo.
El programa entra en vigor desde el momento en que la persona ha decidido la elección de la institución financiera.
Los participantes han recibido más oportunidades desde el año pasado. Tocaron el monto del préstamo. Por ejemplo, en 2015, una hipoteca militar, cuyo monto ascendió a 2,4 millones de rublos, se convirtió en una especie de máximo alcanzado durante todo el tiempo. Al determinar el plazo, se guían por la edad del prestatario. El apoyo estatal también radica en la ausencia de una comisión para un préstamo.
La institución estatal federal Rosvoenipoteka junto con la agencia de préstamos para vivienda actúan como los principales legisladores de este proyecto. Aquí también se emite una hipoteca militar. Los bancos comerciales también están listos para proporcionarlo.El principal requisito para los posibles beneficiarios de préstamos es la participación en el programa preferencial mencionado anteriormente. Ninguna institución financiera podrá darle dinero si esta condición no se cumple.
Desde hace varios años, el estado ha estado tratando de resolver el problema de proporcionar al personal militar metros cuadrados. Asignó varias cantidades de dinero del presupuesto estatal para la implementación de ciertas facturas. Ahora, cada contratista, independientemente del tipo de tropas, región y rango, puede resolver el problema de la vivienda.
Hipoteca militar: condiciones de provisión
Al calcular el plazo del préstamo, los especialistas se esfuerzan por garantizar que una persona a la edad de 45 años lo reembolse por completo. Como se mencionó anteriormente, tanto los nuevos edificios como las viviendas en el mercado secundario están disponibles para la compra. Las características de comprar una casa. El hecho es que el sitio donde está ubicado debe ser adquirido por una persona a su cargo.
Sin embargo, se imponen restricciones sobre el tiempo permitido para pagar el monto del préstamo. El certificado emitido a todos los participantes del programa indica la fecha. En el momento de su ofensiva, un soldado no debería tener deudas. El umbral mínimo para los períodos de préstamo es de 36 meses.
El monto mínimo del préstamo se establece en 300,000 rublos. El préstamo se determina de acuerdo con el valor de mercado de la vivienda, la fecha de emisión de los recursos financieros, la tasa de interés.
El año pasado, la hipoteca militar estatal del personal militar sufrió una serie de cambios. Los participantes de NIS ahora hacen un pago inicial de los fondos en la cuenta de ahorros. Ellos van al banco. El monto restante del préstamo continúa almacenado en Rosvoenipoteka. 3 meses después de emitido un préstamo en una institución financiera, recibirá la segunda cuota de pagos.
El pago mensual está claramente definido. Es 1/12 de la contribución del prestatario. Los fondos transferidos del Ministerio de Defensa a la cuenta de un soldado se indexan cada año. En consecuencia, se modifican los pagos de préstamos.
Se requiere seguro cuando se emite una hipoteca militar. Es necesario proteger los intereses de la propiedad con respecto a los bienes inmuebles transferidos a la propiedad. Muy a menudo, este problema se pasa a los hombros de una empresa acreditada por el banco. La provisión de un préstamo de vivienda está dirigida al beneficio del organismo federal con la correspondiente especialización. El acreedor también se beneficia.
El participante del NIS (sistema hipotecario financiado) se compromete a asegurar su vida y su capacidad para trabajar. Concluye una serie de acuerdos diseñados para proteger sus intereses en caso de una situación imprevista. Los militares deberían renovarlos todos los años hasta que el préstamo se reembolse por completo.
El ejército de forma independiente o con la ayuda de un agente de bienes raíces selecciona la propiedad correcta. Sin embargo, en el futuro será evaluado por una comisión especial independiente. Un participante del programa tendrá que pagar su trabajo de su propio bolsillo.
Prepago
No hay restricciones en este tema. Una persona puede depositar la cantidad total restante de fondos o cualquier parte de los mismos. Dicho pago ayuda a reducir los plazos de reembolso del préstamo. Pero el tamaño de los pagos sigue siendo el mismo.
Procedimiento de despacho
El proceso clásico de préstamo de vivienda no tiene nada que ver con la forma en que se otorga una hipoteca militar. Los participantes del programa deben cumplir con el siguiente plan de acción:
- Envíe un informe sobre cómo incluir a una persona en la lista de personas incluidas en el NIS.
- Espere 3 años, luego contacte a la sede de la unidad nuevamente. Esta vez tiene la oportunidad de solicitar un certificado de elegibilidad para un participante en el programa hipotecario financiado.
- Elija un banco y un departamento adecuados, descubra las condiciones del préstamo en detalle.
- Concluir un acuerdo de préstamo de vivienda con el Ministerio de Defensa.
- Firme un acuerdo con una institución financiera, realice una transacción de compra y venta con un vendedor de bienes raíces.
- Conviértase en propietario de un certificado de propiedad.
Adiciones importantes
Después de enviar el informe, se registra en un diario de contabilidad de documentos especiales. Está en la unidad militar, donde sirve como participante del programa. Los archivos personales de todos los soldados y oficiales también se guardan aquí. Después de compilar una lista de solicitantes de ayuda estatal para la vivienda, es enviado al Ministerio de Defensa. La unidad relevante comienza a considerar la candidatura de cada solicitante.
Se llevan a cabo controles especiales. Si la comisión concluye que la persona cumple con todos los requisitos, se convierte en miembro del NIS. Durante los tres años que dura la espera de la emisión del certificado, el dinero se acumula en la cuenta del militar.
¡Presta atención! Cuanto antes escriba un informe, más fondos estarán disponibles para que pueda comprar un apartamento.
Dimensiones del área
La propiedad que elija debe cumplir con la ley. Requiere que un cierto número de metros de espacio habitable total por persona. Este criterio cambia periódicamente, por lo tanto, es necesario seguir las innovaciones llevadas a cabo "desde arriba". En este caso, es necesario considerar la cuadratura de todas las habitaciones combinadas. Es necesario tener en cuenta logias, balcones, áreas integradas, etc.
Cómo encontrar un departamento
Hay 2 formas disponibles: búsqueda independiente y contacto con la agencia inmobiliaria. Si todas las complejidades de comprar y vender una vivienda le parecen demasiado complicadas, es recomendable utilizar la segunda opción. Esto lo protegerá del riesgo potencial de ser engañado. Los expertos son conscientes de las complejidades de adquirir un apartamento.
Sin experiencia, es difícil para una persona verificar la limpieza legal de la vivienda. Esto se aplica, incluidos los edificios nuevos. Todos pueden sufrir las consecuencias de una transacción en disputa. Ningún comprador está protegido de esto.
El apartamento debe seleccionarse de modo que cumpla con los requisitos del banco donde solicitó el préstamo. También debe ajustarse a los criterios del Ministerio de Defensa y la aseguradora.
Una institución financiera abrirá una cuenta a nombre de los militares. El dinero acumulado por usted en el momento de la transacción se le transferirá.
El prestatario está obligado a proporcionar al prestamista el paquete de documentos necesario. Si se aprueba, se le pedirá a la persona que firme el contrato correspondiente.
El proceso de compra y venta de un departamento.
En primer lugar, se concluye un acuerdo entre el banco y los militares. Se elabora un acuerdo de equidad (para edificios nuevos) y una transacción de compra y venta (para viviendas secundarias). Se emite un certificado de propiedad.
Si hay una hipoteca militar disponible, ¿qué bancos puedo visitar?
Las instituciones financieras que participan en el programa reciben una compensación directamente del estado.
La lista de organizaciones que aceptan solicitudes de fondos de conformidad con el NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
La documentación
Para la transferencia exitosa de fondos para pagar el préstamo, debe proporcionar un paquete de documentos que consista en:
- extractos del Registro Estatal Unificado sobre el registro de hipotecas;
- certificados de propiedad (una copia certificada por un notario);
- contrato de venta;
- acuerdo prenupcial;
- pasaportes de un ciudadano de la Federación de Rusia;
- certificados de matrimonio o divorcio.
Pros y contras
La oportunidad de comprar una vivienda es la principal cualidad positiva que ofrece una hipoteca militar. Sus condiciones son tales que una persona puede convertirse en propietaria de bienes inmuebles en cualquier región de Rusia. NIS no se aplica a los países vecinos.
El programa también tiene un lado negativo. Este es el monto del préstamo. Si un soldado vive en una gran metrópoli, la cantidad de fondos proporcionados puede no ser suficiente para comprar un apartamento.Pero si una persona tiene la cantidad necesaria para agregar al préstamo emitido por el estado, aún puede comprarlo.
Por supuesto, el tiempo prolongado para considerar la solicitud de un participante también es negativo. Como resultado, el vendedor de la propiedad que le gusta puede no ser capaz de resistir y rechazar los acuerdos concluidos anteriormente. Hoy no es raro.
Preguntas y respuestas frecuentes
Las familias del personal militar se enfrentan a muchos puntos que parecen incomprensibles. Aquí están los principales.
1. ¿Se permite a los fondos de capital de maternidad pagar un préstamo?
La respuesta en este caso es positiva. Tal oportunidad está permitida por la ley.
2. ¿Qué derechos tiene el cónyuge de un miembro de NIS?
Si no ha celebrado un acuerdo prenupcial, los derechos y deberes se dividen en partes iguales entre el esposo y la esposa.
3. ¿Dónde puedo ir, excepto para los bancos comerciales?
Puedes considerar dos organizaciones. Esto es Molodostroy y AHML.
4. ¿La hipoteca militar proporciona condiciones para la venta de un departamento?
Si no pagó el monto total del préstamo, deberá comunicarse con el Ministerio de Defensa. Si su solicitud está satisfecha, puede comenzar a buscar un comprador. Dichas restricciones no se aplican a los apartamentos que están libres de obligaciones.
La política de los bancos comerciales es tal que establecen una tasa única igual al 10,5% anual. El pago inicial es del 10%. No hay tarifas adicionales disponibles en la mayoría de las instituciones financieras.
Los expertos dicen que, según NIS, las hipotecas militares se están implementando con éxito en la mayoría de las regiones rusas de hoy. Que es esto Esta es la designación de un sistema hipotecario financiado. El personal militar a menudo responde bien a este programa. Los expertos aconsejan unirse a él lo antes posible para poder acceder a las condiciones más favorables. Para un certificado para un préstamo blando, se establecen límites. Por lo general, son iguales a tres meses.
El Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa expresa la esperanza de que para 2024 sea posible incluir a todos los militares en el sistema NIS. Por lo tanto, una hipoteca será la única forma de proporcionarles apartamentos separados. Según las estadísticas, el número de ciudadanos que participan en el programa crece cada año. Esto indica que ella tiene buenas perspectivas.
Trampas
La hipoteca militar ha sufrido cambios recientemente. Ahora se proporciona en términos preferenciales solo mientras una persona esté incluida en las Fuerzas Armadas. Le esperan pagos adicionales si pasa por el procedimiento de salida anticipada. Se basarán en la tasa bancaria, vigente al momento de la conclusión del acuerdo.
Pero incluso si una persona deja el ejército, tener 20 años de experiencia le permitirá continuar pagando el préstamo en condiciones favorables. Si sirvió menos de este período y decidió renunciar por su propia voluntad, se le priva de esa oportunidad.
La hipoteca militar establece condiciones aplicables en caso de fallecimiento de un miembro del sistema NIS. Su familia tiene la oportunidad de seguir utilizando los fondos acumulados en su cuenta. Tiene derecho a gastarlos en la compra de bienes inmuebles.
Después del despido, el derecho de uso hipoteca preferencial recibir las siguientes categorías de militares:
- Personas con una experiencia de más de 20 años;
- soldados y oficiales a quienes se les ordenó abandonar el ejército por razones médicas;
- personas obligadas a renunciar debido a circunstancias difíciles en la familia;
- ciudadanos que han alcanzado límites de edad, de acuerdo con los estándares establecidos para la vida útil máxima.
¿Cómo calcular el monto del préstamo?
Otro tema de actualidad. Puedes usar una calculadora especial. Él le dará los resultados de los pagos mensuales. Pero debemos recordar que tales cálculos son aproximados. La base es la cantidad en la cuenta personal de un militar. En este caso, solo se considera el tamaño de las contribuciones.
Después de esto, se crea una tabla donde se indican los pagos mensuales y su monto. Vendrán del estado, dependiendo de las normas establecidas para el medidor. Estas son las principales características que tiene una hipoteca militar. Qué es, ahora lo sabes con gran detalle. Ciertas categorías de participantes pueden contar con espacio adicional. Estos son oficiales que ascendieron al rango de coronel y superiores, comandantes de unidades militares y personas con títulos académicos.
