¿Cuál es el objetivo principal para una familia joven hoy? Comprando un apartamento! Una instrucción paso a paso en este asunto ayudaría, porque puede confundirse fácilmente en la circulación de bienes raíces. Alrededor de una gran cantidad de ofertas, consejos, recomendaciones y agentes inmobiliarios aparecen de la nada, como pequeños demonios de una caja de rapé. ¿Cuál es la forma más rentable y rápida de conseguir una casa? ¿Debería centrarme en la inspección de nuevos edificios? ¿Quizás tiene sentido invertir en construcción compartida o recurrir al mercado secundario?
Donde vivir
Antes del matrimonio, una pareja joven puede no tener que pensar en las dificultades domésticas inminentes, pero las primeras preguntas y problemas se identifican de inmediato. ¿Dónde torcer un nido de amor? ¿Vale la pena invertir en su propia casa o es mejor vivir en una propiedad alquilada? A veces los familiares extienden una mano amiga. Muy a menudo, estos son padres que están de acuerdo en que los jóvenes viven en su territorio. Pero esta oferta puede ser perjudicial. Muchos matrimonios colapsaron debido al hecho de que desconocidos estaban presentes en el territorio de los recién casados. Sí, sí, es mejor considerar a los padres durante este período como personas externas que no necesitan conocer los problemas familiares de la pareja. La vivienda removible es una opción un poco mejor, pero lejos de ser ideal, ya que es un impacto mensual en el presupuesto, el estado suspendido y los derechos de las aves. Por lo tanto, es mejor sintonizar de inmediato una opción como comprar un apartamento. Las instrucciones paso a paso lo ayudarán a descubrir cómo implementar su plan.
Hazlo una vez!
Decidir sobre el área necesaria y otras condiciones territoriales. Un apartamento de una habitación es suficiente para una familia de dos, pero donde hay dos, hay tres, por lo que es posible que los niños aparezcan pronto. ¿Tienen una habitación? Es aconsejable prepararse para una "pieza de kopeck" al menos. El área total del apartamento y el área utilizable son dos cosas diferentes; es mejor familiarizarse con estos conceptos de antemano. Para una estadía confortable, necesita una cocina bastante espaciosa donde al menos pueda desayunar con toda la familia.
Al elegir un posible objeto de compra, debe prestar atención al piso y la altura de toda la casa, la presencia de ascensores, un sótano y un ático, el estado de los servicios públicos, la proximidad de la carretera y el desarrollo de la infraestructura. El primer y último piso pueden venderse con algún descuento, ya que no se consideran demasiado cómodos. La desventaja será la presencia de un club nocturno en la casa, aunque los jóvenes pueden pensar de manera diferente, porque el entretenimiento está a la mano. De hecho, tal vecindario significa que el sueño normal se retrasa por mucho tiempo. Presta atención a los vecinos. ¿Hay entre ellos pasarelas o criadas? ¿Alcohólicos borrachos o drogadictos? Antes de comprar, debe hablar con el local para asegurarse del bienestar relativo de la propiedad seleccionada.
Hacer dos!
Entonces, usted ha decidido, no muy lejos de comprar un apartamento. Una instrucción paso a paso en tal caso debe incluir varias etapas, y ahora es el momento de decidir qué fondos se utilizarán para pagar la cantidad requerida. Por desgracia, en nuestro tiempo una persona rara tiene toda la cantidad en sus manos a la vez. Muy a menudo, hay una recaudación masiva de fondos de todas las fuentes disponibles. Alguien tiene ahorros, los familiares ayudarán un poco, hay que tomar una hipoteca. Puede apoyar significativamente el capital materno, que solo puede apuntar a mejorar las condiciones de vivienda. En cualquiera de estos casos, el comprador potencial necesita sopesar sus propias habilidades y decidir qué camino tomará.A veces, una hipoteca a largo plazo puede ser una decisión realmente rentable, y un préstamo a corto plazo se convertirá en una verdadera esclavitud. Es necesario decidir antes de que se realice la compra de un apartamento.
Instrucciones paso a paso o haz tres
Comencemos con la opción más agradable que sea posible. Esta es una compra de un apartamento con capital de maternidad. Una instrucción paso a paso en este asunto comienza con la interpretación del término en sí. Entonces, el capital de maternidad es el apoyo estatal de una familia joven, que existe desde 2007. Todos los pagos bajo este programa son hechos por el Fondo de Pensiones. Gastar este dinero en sus propias necesidades no funcionará, esto es un delito penal. Pero esta asignación social se puede gastar en mejorar las condiciones de vivienda, lo cual es ideal para la opción de adquirir una vivienda. Es difícil para una familia joven comprar una casa o departamento, pero el deseo de vivir separado de sus familiares o propietarios supera las posibles dificultades. Resulta que el segundo y tercer bebé de la familia es un asistente. Las familias pueden obtener certificados estatales para capital de maternidad y cambiar radicalmente la situación, por ejemplo, cambiar el distrito. En tales situaciones, el estado incluso proporciona asistencia financiera al comprar una vivienda nueva en un lugar nuevo.
Hay matices
Si elige comprar un apartamento con capital para padres, la instrucción paso a paso debe incluir la etapa en la que confirma su autoridad para recibir fondos y usarlos. En otras palabras, hay ciertas condiciones para el uso de fondos. Puede comprar o reparar una vivienda por el dinero, pero si el niño tiene tres años y la casa sobre la base de la cual se planea llevar a cabo una reestructuración cumple con ciertos requisitos. Además, debe tener a mano un contrato de venta con el propietario anterior. Por desgracia, comprar una casa con capital de maternidad en una hipoteca es difícil, ya que los bancos están orientados a los apartamentos y solo en esos casos aceptan los préstamos hipotecarios.
Solicite los fondos necesarios para el Fondo de Pensiones, teniendo a mano un paquete de documentos necesarios. Estos incluyen una solicitud de capital de maternidad, un certificado de seguro de pensión, una copia del contrato de venta (si el vendedor está de acuerdo, entonces puede organizar un plan de pagos a plazos con un pago sin problemas de la deuda). También deberá adjuntar copias de los certificados de nacimiento de los niños, un certificado de capital de maternidad, un certificado del monto de la deuda y, si es necesario, documentos adicionales. También puede ser necesario confirmar que la casa cumple con las condiciones del programa, es decir, está ubicada en el territorio del país, es residencial y está equipada con buenas comunicaciones de ingeniería, y el porcentaje de su deterioro no supera el 50%. La casa en mal estado no está sujeta a compra. Las casas de verano no se pueden comprar con capital de maternidad, pero una casa privada se debe comprar con una parcela, pero esta última no se puede comprar con capital de maternidad.
Esta es la palabra de miedo "hipoteca"!
Si no tiene miedo a las dificultades y decide que su opción es comprar un apartamento con una hipoteca, las instrucciones paso a paso tampoco lo perjudicarán. Los préstamos hipotecarios en Rusia están repletos de mitos y leyendas y, por lo tanto, todos los residentes del país creen sinceramente que es imposible salir de este agujero. Me gustaría discutir con esta opinión, porque una hipoteca no tiene que ser larga, tediosa y ruinosa. De hecho, todo depende de su bienestar, lo que, por supuesto, no es una novedad para los prestatarios potenciales. El programa de hipotecas es algo difícil, ya que el banco ofrece una gran cantidad de dinero a una tasa de interés relativamente baja. Una cantidad ridículamente pequeña, por ejemplo, 100 mil rublos, no puede tomarse en una hipoteca. El monto debe ser de al menos trescientos mil, y el plazo del préstamo: al menos cinco años. Al mismo tiempo, nadie prohíbe a los prestatarios pagar deudas por un período más corto. Por lo tanto, puede ahorrar parte del dinero en un porcentaje.Entonces, ¿dónde comienza la compra de un apartamento a través de una hipoteca?
Instrucciones paso a paso sobre crédito
El programa hipotecario necesariamente debe ir acompañado de una evaluación del costo de la vivienda y su seguro. Además, a veces causa dificultades y falta de voluntad del vendedor para trabajar con una hipoteca. Por lo tanto, tiene un peso y un factor humano. Para reducir el porcentaje, debe proporcionar un cierto pago inicial, un porcentaje del costo total de la vivienda. Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el monto de los cargos. El costo de la vivienda en edificios nuevos puede ser incluso más bajo en comparación con el mercado de viviendas secundarias, lo que se explica por la buena reparación, la mejora técnica de la última opción y la infraestructura desarrollada.
Desde cero
Por supuesto, parece que la opción ideal sería comprar un apartamento en un edificio nuevo. Las instrucciones paso a paso aquí serán tan simples y concisas como sea posible: elija una casa, establezca contacto con el desarrollador, descubra el costo y elabore documentos. Pero aquí hay algunas sutilezas. No puedes comprar una casa que acabas de construir. Debe "establecerse" para que todos los defectos sean visibles, si, por supuesto, lo son. Si la construcción aún está en marcha y usted ingresó en una etapa temprana, entonces será posible ahorrar significativamente y comenzar a pagar la hipoteca antes de mudarse. Póngase en contacto con los bancos que cooperan con la empresa constructora y conozca el conjunto de programas hipotecarios. Recuerde que los bancos no están particularmente interesados en trabajar con bienes raíces suburbanos. La tierra también les interesa poco debido a su costo insostenible y su dudosa liquidez. Un bajo porcentaje al solicitar una hipoteca puede llegar a ser un cebo banal, ya que entonces aparecen el seguro y la comisión necesarios. Preste atención al monto máximo del préstamo y al plazo de la primera cuota.
Reventa - un asunto delicado
Tener un apartamento en el mercado secundario será un poco más difícil. Es importante verificar la pureza del objeto y sujeto de venta desde un punto de vista legal. La situación puede complicarse por un testamento notarial, menores registrados, personal militar. En tales situaciones, las instrucciones paso a paso para comprar un apartamento en el mercado secundario son válidas para el beneficio del comprador, ya que el banco puede simplemente no aprobar la hipoteca para que los antiguos propietarios no apelen sus derechos después. El banco requerirá la visita de un tasador, que él mismo delega. El monto de la hipoteca depende de su veredicto.
Según la cuenta militar
Recientemente, comprar un apartamento con una hipoteca militar se ha vuelto muy popular. Sin embargo, una instrucción paso a paso también será relevante en este caso. El método en sí ya puede atribuirse al estándar. El vendedor puede estar tranquilo por el lado legal del asunto y recibe todo el dinero en poco tiempo, pero tendrá que pagar impuestos sobre la renta, que no a todos les gusta. Cada etapa de la transacción está documentada, la entidad de crédito emite un veredicto en 1-2 días. De hecho, esta es la misma hipoteca, pero más rápida, clara y racional. Por desgracia, está disponible solo para el personal militar, emitido de acuerdo con todas las reglas.
Y finalmente
Resumiendo lo anterior, debe tenerse en cuenta que muchos propietarios recién horneados olvidan que pueden recibir una deducción de impuestos al comprar un apartamento. También se necesitan instrucciones paso a paso para no olvidarse de sus derechos. ¡Después de todo, no habrá dinero extra! Realmente puede devolver parte del dinero o no pagar impuestos, lo que reducirá la cantidad de ingresos imponibles. Además, justo antes de comenzar a trabajar, piense si le resulta más rentable comprar un apartamento sin agente inmobiliario. La instrucción paso a paso con este enfoque, por cierto, permanecerá sin cambios, pero luego puede ahorrar significativamente en comisiones.