¿Qué incluye el espacio habitable del apartamento? Para ser sincero, esta pregunta es de interés para muchos. De hecho, dependiendo de este indicador, el valor de la propiedad cambiará. Cuanto más alto sea, más vale el apartamento. Por lo tanto, debe comprender a fondo este tema. ¿A qué vale la pena prestarle atención? ¿Cómo calcular el área de un apartamento y su parte residencial? Todo esto no es tan difícil de entender. Es suficiente conocer la legislación vigente.
Tres componentes
Antes de descubrir qué incluye la sala de estar de un apartamento, debe comprender qué tipos de espacio hay en la vivienda. Después de todo, esto es extremadamente importante. Especialmente si eres comprador de un departamento. Por el momento, podemos distinguir:
- área total;
- residencial;
- útil
Recordar estos artículos no es tan difícil. Según la ley moderna, las premisas específicas se refieren a esta o aquella área. Pero cuales? ¿Y qué significa cada artículo?
Definiciones
¿Qué incluye el espacio habitable del apartamento? La ley, o más bien, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, detalla la respuesta a esta pregunta. Primero debe comprender qué significa cada tipo de espacio en el hogar.
Existe un área total. Esto no es más que la suma del espacio de todos los locales residenciales y no residenciales. Esto no incluye balcones y logias. Podemos decir que este es todo el apartamento.
Útil: un indicador que refleja la suma de las áreas de locales residenciales y no residenciales, pero que incluye salas de servicios públicos. Esta definición es válida en Rusia. En otros países, solo el espacio utilizado se llama útil.
Para comprender lo que incluye el área habitable de un apartamento, debe comprender la definición de este término. Podemos decir que esta es la suma del espacio en los locales adecuados para vivienda.
Sala de estar
Muchos están interesados en qué componentes particulares se incluyen en el concepto de espacio habitable en un apartamento. Un punto discutible. Especialmente si considera que no es un apartamento tipo estudio, sino un hogar común. Puede ser una gran cantidad de habitaciones diferentes.
Por ejemplo, ¿el espacio habitable de un apartamento incluye una cocina? No De hecho, según una definición del término, está claro que un área residencial se llama un área adecuada para vivir. Y la cocina no está incluida aquí. Incluso si está completamente renovado para que pueda dormir aquí.
Por lo tanto, el espacio vital es el total de todas las salas de estar. Estos incluyen: dormitorios, guarderías, salas de estar, habitaciones, etc. Pero el pasillo del baño y la cocina no se pueden atribuir al estado de residencial. El balcón tampoco se aplica aquí. Calcular este componente es fácil y simple. Primero, calcule el espacio en cada habitación, luego sume todo. ¡Fácil y simple!
Total
¿La sala de estar del apartamento incluye una cocina? No, ya lo descubrimos. Pero entonces, ¿a qué se puede atribuir esta premisa? Vale la pena recordar un punto como el área total del apartamento. Ella también juega un papel. La definición de este término ya ha sido dada. Pero, ¿qué significa este concepto?
Descubrimos que la superficie habitable total del apartamento incluye. SNIP (1-71 "Edificios residenciales" con fecha del 31 de enero de 2003) indica que, como ya se mencionó, todos los locales residenciales y no residenciales se refieren al espacio común (no residencial). Puede haber muchos puntos, todo depende de su apartamento.
Con base en esta ley, se pueden distinguir los siguientes componentes del espacio común:
- dormitorios
- salas de estar;
- cocinas
- pasillos
- bañera
- inodoro (con baño separado);
- vestidor
En general, esto incluye todas las habitaciones, con la excepción de balcones, logias, terrazas. Estas son las reglas que se aplican en Rusia.Por lo general, el área total es la suma de todas las habitaciones del apartamento. El cálculo es simple: se suma todo el espacio en todas las "habitaciones".
Las probabilidades
¿Cómo calcular el área de un apartamento? Esto en realidad no es tan difícil. Es suficiente saber algunas reglas. Están registrados en SNIP. Cuales? Hablando de los cálculos realizados en apartamentos, vale la pena considerar SNIP 2.08.02-89. Indica que la superficie habitable se calculará con algunos factores para ciertas habitaciones. Cuales?
Para logias, este indicador se establece en 0.5, balcones y terrazas - 0.3, y las terrazas y cuartos de almacenamiento se calculan con un coeficiente de 1.
En general, no es tan difícil calcular el área de una vivienda en particular. Recuerda todas las áreas de formas geométricas primitivas. Y necesitan seguir construyendo. Por ejemplo, para una habitación cuadrada, debe usar la fórmula para calcular el área cuadrada. Nada dificil. En consecuencia, las habitaciones rectangulares se calculan de manera similar. El conocimiento matemático simple es suficiente para comprender la tarea en cuestión.
Algunas personas piensan en cómo medir adecuadamente las paredes. Esta es la pregunta correcta. Después de todo, si está mal medir las paredes, obtendrá el área incorrecta. Por lo general, aumenta. En las transacciones inmobiliarias, tales errores son beneficiosos para el vendedor. Pero para los clientes, no.
Tenga en cuenta que todas las medidas para calcular el área del apartamento deben realizarse en el interior del zócalo. Es esta regla la que ayudará a evitar errores en los cálculos. ¡Nada difícil o especial!
Inclusiones Adicionales
¿A qué más debes prestar atención? El hecho de que la sala de estar del apartamento incluye! Las empresas conjuntas indican que el espacio total del apartamento debe incluir no solo la "dimensión" de las instalaciones. A veces, los nichos y particiones con paredes también se incluyen aquí. ¿Bajo que condiciones? Si es:
- nicho por encima de 2 metros;
- arco de más de 200 centímetros;
- escalera dentro del apartamento (se tiene en cuenta el espacio debajo)
- estufas de calefacción;
- otras estructuras sobresalientes
En principio, eso es todo. Ahora entendemos los puntos principales que son importantes para los compradores y vendedores de bienes raíces. Para no sufrir durante mucho tiempo con el cálculo del área, puede llamar a medidores especiales, que lo ayudarán rápidamente a calcular correctamente el espacio total en la vivienda y el residencial. Por lo general, no hay dificultades con esto.
Otra opción es tomar una declaración BTI para un apartamento en particular. Contendrá un plan detallado con todas las áreas y datos sobre la "dimensión" de los bienes inmuebles. No olvide solicitar un documento similar al vendedor en transacciones con viviendas.
