La reconstrucción y reurbanización de una sala de estar implica un cambio en su configuración con la introducción de ajustes en las estructuras de ingeniería. Los edificios típicos han dejado de satisfacer las necesidades de los residentes y, por lo tanto, a menudo se necesitan ciertos cambios. Vale la pena señalar que, a pesar del hecho de que una parte importante de las instalaciones es de propiedad privada, esto no le da a los propietarios el derecho de cambiar arbitrariamente sus características técnicas y operativas.
Reconstrucción y reconstrucción de un espacio habitable: ¿qué es?
De acuerdo con el Código de Vivienda, la conversión incluye las siguientes acciones:
- reemplazo de estufas de gas por eléctricas;
- transferencia de fontanería y aparatos de gas;
- reequipamiento de baños;
- reconstrucción o tendido de tuberías o redes de suministro de electricidad;
- otras cosas
En cuanto a la reurbanización, este concepto implica un cambio en la configuración mientras se mantiene el propósito principal de la sala. Este es un ajuste o una revisión completa del proyecto original con ajustes en el espacio interno o externo.
Las condiciones para la remodelación (reorganización) de la vivienda se reflejan en la legislación. Si no se cumplen los requisitos, entonces, por decisión del tribunal, se puede imponer una multa hasta la eliminación de los locales de la propiedad. Muy a menudo, si es posible, la persona que cometió tales actos ilegales está obligada a restaurar el edificio a su estado original.
Reconstrucción y remodelación de locales residenciales: concepto y tipos.
Al decidir sobre los cambios en su hogar, no todos los propietarios saben exactamente qué acciones requieren el permiso apropiado. El Código de Vivienda define la lista de obras que pueden atribuirse a categorías tales como la reorganización y reurbanización de locales residenciales. El concepto y los tipos se pueden describir en la siguiente lista:
- Combinando habitaciones horizontalmente organizando aberturas en estructuras de carga.
- Arreglo de escaleras.
- Combinando habitaciones verticalmente organizando aberturas en los techos.
- Instalación de particiones adicionales que aumentan la carga en las estructuras de soporte.
- Reconstrucción del piso.
- Creación o liquidación de aperturas de puertas y ventanas, así como cambio de forma.
- Acristalamiento de balcones.
- Cambiando la entrada a la sala de estar organizando porches, vestíbulos y otros objetos.
- Instalación de instalaciones al aire libre, que incluyen aires acondicionados, antenas y más.
- Cambiar el tipo de materiales que componen los balcones y otras estructuras al aire libre.
- Conexión de la logia con el espacio interior.
- Cambio de diseño o reubicación de baños o cocinas.
- Sustitución de una estufa de gas por una eléctrica.
- Instalación de equipos que requieren un consumo adicional de recursos (agua, gas, electricidad).
La reconstrucción, reconstrucción, reequipamiento de locales residenciales está regulada por ley. Estas acciones no pueden realizarse de manera arbitraria, pero deben coordinarse con las autoridades pertinentes para garantizar la seguridad y respetar los intereses de los residentes.
La diferencia entre la reurbanización y la conversión de la reconstrucción.
El concepto de reconstrucción, reconstrucción de un espacio vital a menudo se confunde con la reconstrucción, que es inaceptable.El último término significa cambiar los parámetros de un edificio o sus partes individuales, así como restaurar las estructuras de carga para mejorar los indicadores operativos y estéticos.
Un concepto como la reconstrucción se puede caracterizar de la siguiente manera:
- la construcción de extensiones o superestructuras de gran altura o el análisis y desmantelamiento de parte del edificio;
- reemplazar las estructuras de ingeniería desgastadas por otras más nuevas y modernas que mejoren las características operativas y también aumenten el indicador de seguridad;
- actualizar equipos de ingeniería (con la excepción de las redes troncales);
- mejorando la apariencia del edificio, así como el territorio adyacente.
Por lo tanto, podemos decir que podemos hablar de reconstrucción en el caso cuando se trata de cambiar los indicadores técnicos y operativos del edificio de apartamentos en su conjunto. En cuanto a la reurbanización, este concepto puede incluirse en el anterior. Al mismo tiempo, se realizan marcas y cambios obligatorios en el pasaporte técnico de la sala.
Prohibición de reurbanización
De acuerdo con las normas legislativas, la conversión y reurbanización de locales residenciales es inaceptable en los siguientes casos:
- si, como resultado de los cambios realizados, las condiciones de vida de las personas en otras habitaciones empeoran;
- si el acceso a las comunicaciones es difícil;
- si las instalaciones después de la reurbanización corren el riesgo de caer en la categoría de no aptas para vivir;
- si el número de locales residenciales se reduce significativamente a favor de los cuartos de servicio sin un cambio correspondiente en su estado;
- cuando se trata de locales propiedad del departamento de defensa;
- si como resultado de la reurbanización hay una violación de la integridad o estabilidad de las estructuras de soporte;
- si planea equipar una habitación con un área de menos de 10 metros cuadrados;
- si las transformaciones de alguna manera afectan el uso de las comunicaciones.
Vale la pena señalar que la prohibición de la reurbanización se debe principalmente a consideraciones de seguridad para los residentes de las instalaciones. Se verifican especialmente cuidadosamente los casos en que la integridad de las estructuras de soporte y los pisos se ve afectada, y la carga sobre ellos también aumenta significativamente.
Solicitud de Reurbanización
Si se planea la reconstrucción y reurbanización de las viviendas, entonces este problema en ningún caso no puede resolverse arbitrariamente. Primero, la siguiente lista de documentos debe presentarse a la autoridad correspondiente en el lugar de residencia:
- una declaración del propietario directo del local o su apoderado;
- originales o copias notariadas de documentos que confirman la propiedad;
- un proyecto de acuerdo con el cual se llevará a cabo la reorganización y remodelación de una vivienda;
- pasaporte técnico para locales residenciales;
- un documento que contiene el consentimiento por escrito para la reurbanización de todos los miembros de la familia que viven en esta habitación (esto también se aplica a los residentes temporalmente ausentes);
- La conclusión de la autoridad pertinente de que el edificio o las instalaciones a reconstruir no pertenecen a objetos de patrimonio cultural o histórico.
Dentro de los 45 días, se tomará una decisión sobre si permitir o prohibir la reurbanización. La segunda situación puede estar relacionada con el papeleo inadecuado u otras razones establecidas por la ley.
Vale la pena señalar que las condiciones para la reurbanización (reorganización) de una vivienda no siempre requieren la provisión de un paquete de documentos tan amplio. Entonces, por ejemplo, cuando se trata de la eliminación del armario empotrado, que originalmente se proporcionó o fue montado por propietarios anteriores, es suficiente un consentimiento por escrito de todos los residentes actuales de las instalaciones (apartamento o casa).
Reurbanización no autorizada
Vale la pena señalar que la reurbanización es un tema bastante delicado, ya que puede afectar significativamente la condición de las instalaciones. Es por eso que este proceso requiere procedimientos preparatorios tan largos y la obtención de muchos permisos. E incluso si los cambios no fueron autorizados, los iniciadores a menudo intentan legalizarlos rápidamente después del trabajo de construcción.
Las consecuencias de la reconstrucción (reurbanización) no autorizada de las instalaciones no son solo responsabilidad de conformidad con la ley. Esto puede causar situaciones de emergencia incluyendo inundaciones, derrumbes y otros momentos desagradables. Muy a menudo, los propietarios están obligados a devolver los locales a su aspecto original.
Puede legitimar la reurbanización no autorizada a través de los tribunales. Para esto, el propietario del local presenta una demanda, que indica los siguientes datos:
- detalles del pasaporte, así como la dirección exacta del solicitante;
- la dirección legal del acusado, en la capacidad de la cual estos u otros organismos gubernamentales están a cargo de las instalaciones (puede ser la administración de la ciudad o el distrito, etc.);
- una descripción de la solicitud para mantener las instalaciones en un estado planificado nuevamente;
- lista de documentos adjuntos al reclamo;
- fecha y firma.
Para legalizar legalmente transformaciones como la reorganización y reurbanización de las instalaciones por parte del inquilino, es necesario adjuntar a la demanda la siguiente lista de documentos:
- pasaporte técnico del BTI, que refleja la condición del objeto antes y después de la introducción de cambios;
- conclusión sobre los resultados de una evaluación técnica de estructuras de carga;
- la conclusión de las autoridades relevantes de que la reurbanización no viola las normas sanitarias y de seguridad contra incendios;
- documentos que establecen los derechos del solicitante a la propiedad.
Vale la pena señalar que las personas deciden una reurbanización no autorizada no solo por la falta de conocimiento de las normas de la ley, sino también por su renuencia a gastar tiempo y dinero en procedimientos oficiales. Es importante comprender que usted corre el riesgo no solo de castigo, sino también de dañar la vida y la salud de los residentes y propietarios de las instalaciones.
Litigio
El litigio sobre la re-planificación (reorganización) de locales residenciales surge cuando estas acciones se llevaron a cabo sin permiso. Además, de acuerdo con la legislación, una persona debe demostrar que estas acciones no afectaron los intereses y derechos de otros residentes de este edificio. Además, se debe presentar evidencia clara en ambos lados de que hubo un hecho de reurbanización (es importante distinguirlo de la construcción no autorizada, que tiene otras consecuencias legales). El demandante en tales casos puede ser el propietario directo de la vivienda, sus cohabitantes o vecinos, otros propietarios, así como los organismos administrativos de la ciudad.
Muy a menudo, los propietarios presentan una demanda para preservar los cambios que han surgido como resultado de acciones como la reorganización y la reurbanización de las instalaciones. La práctica judicial muestra que una decisión resulta positiva cuando se documenta que no se violaron derechos e intereses legales por esta acción (se emite una orden judicial sobre la base del Artículo 29 del Código de Vivienda).
Para conservar el derecho a un local reprogramado, vale la pena proporcionar un amplio paquete de documentos emitidos por las siguientes autoridades:
- Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana (que no se ha violado el aspecto estético y se ha preservado la resistencia de las estructuras de soporte);
- Centro de Higiene y Epidemiología (que la reurbanización o reconstrucción no viola los estándares higiénicos de vida en la habitación);
- centro de expertos (da una opinión si se violó la integridad de cualquier estructura del edificio).
Si la persona que cometió arbitrariamente la remodelación, en el menor tiempo apelará a las autoridades correspondientes para que otorguen a sus acciones un estatus oficial, es muy posible evitar una multa, así como castigos más serios.
Legislación
El principal documento regulatorio que gobierna temas como la conversión (reurbanización) de locales residenciales es el Código de Vivienda. Se basa en los siguientes principios básicos:
- garantizar condiciones de vida dignas para los ciudadanos, un nivel adecuado de seguridad, así como la inviolabilidad de los derechos de propiedad;
- asegurar el cumplimiento incondicional de la legislación de vivienda;
- la igualdad de todos los participantes en las relaciones de vivienda que están asociadas con la propiedad, la regulación y otras categorías;
- restauración de derechos de vivienda que fueron violados por terceros;
- garantizar la seguridad del stock de viviendas;
- control sobre el uso previsto de los locales.
Cada propietario responsable de una vivienda, antes de proceder con una remodelación, debe familiarizarse con este documento para determinar la necesidad de permiso para ciertos tipos de trabajo.
Otros actos legislativos
Cualquier cambio que desee llevar a su hogar es bastante costoso y requiere mucho tiempo. Esto se debe tanto a los procedimientos burocráticos como a los trabajos de construcción directos. Muchos propietarios sin escrúpulos buscan ahorrar en cuestiones como la conversión y la reurbanización de la vivienda. La legislación que regula este tema, además del Código de Vivienda, también está representada por los siguientes actos legales reguladores:
- las normas para el uso de locales aprobados por el Gobierno;
- las reglas para la operación de locales en un edificio de apartamentos, así como la operación de la propiedad contenida en el mismo;
- las reglas para la operación técnica del parque de viviendas establecido por Gosstroy;
- las normas y reglas aprobadas por la Administración Civil del Estado que regulan la evaluación del deterioro físico de los locales;
- Reglas que rigen la evaluación de la resistencia de las estructuras y techos de carga (Gosstroy).
Vale la pena señalar que la lista de actos legales regulatorios que regulan cualquier cambio realizado en el diseño de los locales residenciales se actualiza y complementa constantemente para cumplir con los intereses y garantizar la seguridad de los residentes.
Conclusiones
La acción más común que realizan los propietarios de apartamentos o casas para mejorar las condiciones de vida es la reparación. La reconstrucción, la reurbanización de locales residenciales son procedimientos más complejos que conducen a un cambio en las características técnicas y operativas, y por lo tanto se les exigen requisitos especiales.
Muy a menudo, la reconstrucción y el reequipamiento se confunden con la reconstrucción, sin embargo, esto no es así. El último concepto implica mejorar la apariencia y fortalecer la fortaleza del edificio. Pero de ninguna manera afecta las características operativas declaradas inicialmente en el certificado técnico de las instalaciones.
Para llevar a cabo la reurbanización (reorganización), se debe presentar un paquete completo de documentos a las autoridades pertinentes. Entre ellos se encuentra una declaración, así como un documento que confirma la propiedad de la vivienda. También vale la pena presentar un proyecto prediseñado con cálculos precisos, de acuerdo con los cambios que se realizarán en el diseño. Las autoridades principales deberán presentar el pasaporte técnico principal, así como el consentimiento por escrito de todos los inquilinos para llevar a cabo estos eventos.
La decisión de emitir un permiso para la reurbanización se toma dentro de los 45 días. Debe entenderse que no siempre es positivo.Si la comisión considera que las condiciones de vida de alguien empeoran como resultado de las transformaciones, se puede emitir un rechazo. También es posible en caso de dificultad en el acceso a las comunicaciones, eliminación de locales del parque de viviendas, aumento en el área de cuartos de servicio. Al verificar, se presta especial atención al estado de las estructuras de soporte. Una carga excesiva sobre ellos o una violación de la integridad, que posteriormente puede llevar al colapso, es inaceptable.
