Hoy intentaremos comprender qué incluye la sala de estar del apartamento. Este problema comienza a interesar a los ciudadanos cuando van a realizar una transacción de bienes raíces. A saber, con un apartamento. Siempre es importante saber y comprender cuánto espacio se asignará "para vivir". Como muestra la práctica, cuanto mayor es esta cifra, mayor es el costo de la vivienda. Todo un fenómeno normal, que no debe sorprenderse. Es cierto que cualquier apartamento tiene no solo residencial, sino también otros tipos de espacio. También juegan un papel. Todos los detalles sobre el tamaño de la vivienda deben ser entendidos. Solo así podrá evaluar en esencia cuánto se adapta el apartamento a sus necesidades.
Tres componentes
¿Qué se incluye en el espacio habitable del apartamento? Antes de comenzar a comprender este problema, debe familiarizarse con todas las "dimensiones" de la casa. Ya se ha dicho que hay varios. Por el momento, se pueden distinguir 3 componentes del apartamento:
- sala de estar;
- área del departamento;
- área total
Sin este conocimiento, es imposible decir exactamente qué apartamento está aceptando. Por lo tanto, a los vendedores de bienes raíces siempre se les solicita esta información. Si sabe lo que se incluye en cada tipo de área de vivienda, no puede temer el fraude en las transacciones inmobiliarias.
General
Por lo tanto, primero debe familiarizarse con un concepto como el área total de la vivienda. Por lo general, incluye todos los locales residenciales y no residenciales que solo son relevantes para la vivienda propuesta.
Tenga en cuenta que los balcones y balcones no están necesariamente incluidos aquí. En general, muy a menudo los vendedores intentan engañar a sus clientes especificando estos componentes como locales residenciales. Esto esta mal. De acuerdo con el Código de Vivienda, los balcones y las logias generalmente no se aplican al área del apartamento. Por lo tanto, deben "mantenerse al margen" e indicarse en los anuncios solo para su revisión.
Residencial
¿Qué se incluye en el espacio habitable del apartamento? Primero tendrá que averiguar qué significa generalmente el término. No es difícil adivinar que el espacio vital es el espacio en el que las personas vivirán. En otras palabras, locales aptos para vivienda.
Parece que no es nada difícil de entender. Solo la población a menudo no puede decir con precisión qué se incluye en esta área. De hecho, en los apartamentos hay un número diferente de habitaciones y cuartos de servicio, e incluso se realiza un baño. ¿Está todo esto incluido en nuestro componente principal actual? En absoluto Pero para comprender completamente lo que se incluye en cada una de las tres áreas existentes, es necesario considerar otro concepto.
Todo y completamente
Cual? Existe un término como "área de apartamentos". Por lo general, significa todo el apartamento. Todos los locales residenciales y no residenciales, así como otros componentes.
Es en el área del apartamento donde se incluye el balcón. Y la logia también. Por lo general, dicho espacio también se llama útil. También se incluye una variedad de entrepisos en el concepto de área utilizable. En Rusia, se usa tal interpretación. Pero en otros países, el área utilizable se refiere solo a las instalaciones operativas en la vivienda. ¡Qué desastre!
Componentes específicos
¿Qué se incluye en el espacio habitable del apartamento? Ya se ha dicho que se trata de locales adecuados para vivir. Están incluidos aquí. En términos simples, este término se refiere a habitaciones.
Resulta que cuanto más haya, mayor será este indicador. Tenga en cuenta que el baño no está incluido en la sala de estar. Por qué No es apto para vivir. Por lo tanto, no puede considerarse residencial.Este es un lugar del que no puedes prescindir, pero nadie vivirá en él.
¿La cocina entra en la sala de estar del apartamento? No Esto esta mal. Y esta característica también deberá tenerse en cuenta. Después de todo, los vendedores pueden intentar aumentar el indicador de espacio habitable a expensas de la cocina, así como los balcones y el baño.
Entonces, ¿qué se incluye en la "parte residencial" del apartamento? Las habitaciones Las habitaciones más comunes en las que vivirás. Cuantos más, mayor será este indicador. Nada más se aplica aquí. Ni un solo componente del apartamento está incluido en el espacio habitable.
Reglas de conteo
Es bueno que se relacionen con nuestro indicador principal que afecta el valor de los bienes raíces. Ahora sería bueno entender cómo se considera el espacio vital. Este momento es extremadamente importante. Después de todo, el costo de la vivienda dependerá directamente de ello.
Todo es fácil y sencillo. Ya hemos descubierto que el componente de este espacio es la sala de estar. Entonces todo es simple. Para comprender qué área está asignada para vivir, primero debe calcular el metraje de cada habitación y luego sumar los valores obtenidos. Y obtendrá el indicador deseado. ¿Cuál es el área de una habitación? Aquí, las fórmulas matemáticas más comunes vienen al rescate para calcular el área de un cuadrado y un rectángulo. Todas las medidas deben realizarse en el interior del zócalo.
Componentes del área total
¿A qué más vale la pena prestarle atención? Por ejemplo, eso incluye el área total de la casa. Este importante indicador también juega un papel para muchos. A partir de él, puede determinar qué espacio se asigna en conjunto para sus necesidades, y no solo para vivir. Esto incluye:
- un baño
- inodoro (con baño separado);
- la cocina
- pasillo
- vestidor
- dormitorios
- salas de estar;
- otras habitaciones y locales en la vivienda.
Preste atención a lo que ya se ha dicho: no asigne balcones y logias al área total. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia indica que estos locales no se aplican en absoluto al apartamento. Ten esto en cuenta. A menudo, los compradores generalmente no conocen esta regla, que conlleva consecuencias negativas.
Otro punto: una variedad de nichos y escaleras están incluidos en el "espacio común" del apartamento, pero con ciertas condiciones. Cuales? Además de las premisas, también vale la pena atribuir a este indicador:
- nichos de 2 metros de altura;
- escaleras dentro del apartamento (el espacio debajo de ellas);
- arcos de más de 200 centímetros de altura;
- estufas de calefacción;
- elementos sobresalientes
En lugar de una conclusión
Así de fácil es, si nos fijamos. Ahora está claro qué se incluye en la sala de estar del apartamento y no solo. De ahora en adelante, engañarte será muy problemático.
Para conocer los indicadores anteriores en medidas específicas para un apartamento en particular, debe tomar un extracto de la BTI. Se dibujará un plano de apartamento con un metraje detallado. En consecuencia, el área total, tanto residencial como no residencial, se indica aquí. Este documento afecta el costo de la vivienda.
En general, hay muchas cuestiones controvertidas en nuestra pregunta de hoy. Y, como regla, es un extracto de BTI que puede resolver todos los problemas. Este documento sirve como base para calcular el costo del apartamento. Si está planeando una transacción de bienes raíces, siempre solicite una declaración del vendedor. Solo de esta manera puedes protegerte de errores innecesarios.
