Un arrendamiento es un arrendamiento de propiedad, que se basa en un acuerdo oficialmente redactado y certificado legalmente que establece que una de las partes es provista para uso temporal por una de las partes para uso temporal a la otra parte. El propietario que alquila su apartamento se llama el propietario. Y una persona que utilizará temporalmente la vivienda u otra propiedad que se le proporcione por una tarifa contractual se llama inquilino. ¿Sabes qué amenaza al propietario del alquiler ilegal de un apartamento? ¿Responsabilidad de qué tamaño puede soportar? La ley rusa nos dirá algo nuevo a este respecto.
Rentable o no rentable
Desde el punto de vista del propietario, el hecho de no llegar a un acuerdo sobre el alquiler de un apartamento es beneficioso para él, ya que se trata de una evasión fiscal y la ausencia de la necesidad de pasar tiempo en el papeleo. Pero los tiempos están cambiando y la legislación moderna ha planteado la cuestión: todos los ciudadanos que viven en Rusia y obtienen ganancias por cualquier transacción que realicen deben pagar impuestos a su país. Después de todo, en primer lugar, al estado le preocupa que el tesoro esté recibiendo su parte. La segunda pregunta surge del hecho de que los propietarios a menudo alquilan sus apartamentos a personas muy dudosas, por lo que ellos mismos pueden sufrir y crear una amenaza para la sociedad con tal acto. Y ahora, para propietarios tan emprendedores y desafortunados, se impone una multa por el alquiler ilegal de viviendas.
¿Qué castigo se debe?
Los negocios ilegales (el alquiler de un departamento sin redactar un contrato de trabajo se interpreta de esa manera) establece el siguiente sistema de castigo:
- El propietario deberá pagar el monto total adeudado.
- Pague una multa por el plazo vencido para el pago de impuestos. Esto se calcula de la siguiente manera: el monto del impuesto impago multiplicado por 1/300 de la tasa de refinanciación y el número de días de retraso (tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación de Rusia).
- Pague una multa por no presentar una declaración de impuestos por el monto del 5% del impuesto no pagado por cada mes de retraso (no más del 30% del monto indicado y no menos de 1000 rublos).
- Pague una multa por la fecha límite de pago de impuestos violada, que es el 20% del monto impago. Si se demuestra, entre otras cosas, que el impuesto no se pagó intencionalmente, entonces el monto de la multa aumentará al 40%.
También es necesario tener en cuenta el hecho de que la ocultación de impuestos puede dar lugar a responsabilidad penal (artículo 198 del Código Penal de la Federación de Rusia).
Los principales riesgos del arrendador
El alquiler ilegal de un apartamento, la responsabilidad que el propietario tendrá que soportar, está plagado de muchos problemas y, además, tiene muchos problemas. Los enumeramos por puntos:
- Multas significativas e incluso la posibilidad de castigo penal (prisión de 6 meses con la cantidad de impuestos no pagados de 100 a 500 mil y hasta 3 años con la cantidad de impago por la cantidad de 500 mil rublos y más).
- Daño a un departamento o propiedad. Si el alquiler de la vivienda se realizó sin un acuerdo apropiado, será difícil demostrar que algunos electrodomésticos desaparecieron de su departamento, que antes las puertas y ventanas estaban completas y que las paredes no estaban cubiertas de restos de pintura y marcadores.
- Sorpresas desagradables en forma de gastos inesperados. Estos aparecen si el inquilino ha dejado deudas por servicios públicos después de su estadía.Por ejemplo, pueden surgir facturas telefónicas muy grandes si a su inquilino le gusta conversar tranquilamente con alguno de los familiares que viven en el otro lado del mundo.
- Engaño por parte del empleador. Hay muchos casos en los que se alquiló un departamento a una persona, pero resultó ser completamente diferente, lo que, como resultó más tarde, se negoció con el inquilino a espaldas del propietario (es decir, sin su consentimiento). Además, hay casos frecuentes en que la vivienda alquilada fue utilizada como burdel o colonizada por un gran número de extraños, por ejemplo, hasta 20 trabajadores invitados de países vecinos.
Inseguridad completa
El riesgo no siempre es el champán, puede resultar en una pérdida completa de su propio departamento. Por ejemplo, si durante una fiesta exuberante, los inquilinos medio dementes prendieron fuego accidentalmente. Quién tendrá demanda, si fue provocado por la situación: el alquiler ilegal de un apartamento. ¿Dónde quejarse ahora, de quién exigir un reembolso?
En este caso, es poco probable que el estado pueda representar sus intereses, porque usted mismo trató de ocultarle sus ingresos. Es poco probable que haya una persona que confíe su automóvil a un extraño solo porque le pareció confiable e incluso mostró su pasaporte. ¿Pero por qué entonces puedes arriesgar tu departamento?
Cómo se calcula el alquiler ilegal
A pesar de todo lo que puede amenazar el alquiler ilegal de un apartamento (responsabilidad del estado, daños a la propiedad por parte de inquilinos sin escrúpulos), muchos aún prefieren arriesgarse y evadir el registro legal de sí mismos como propietarios. ¿Cómo se dan cuenta las autoridades de tales casos?
En primer lugar, a menudo las víctimas de los empleadores deshonestos buscan ayuda y, por lo tanto, se abren. En segundo lugar, hay situaciones en que los inquilinos se comportan ruidosamente, descaradamente, violan la "ley del silencio después de 23 horas". Y cuando los vecinos, desesperados, al ver que se ignoran sus pedidos de comportarse más silenciosamente, llaman a un equipo de policía para cantar una canción de cuna a los inquilinos sobreexcitados, aquí es donde se revela el hecho sobre el que el impuesto no sabe: el alquiler ilegal de un apartamento es obvio.
Y si muchos trabajadores migrantes que viven en un departamento alquilado por vecinos están en el camino, entonces puede buscar ayuda no solo de la policía, sino también del Servicio Federal de Migración. Ahora el gobierno está desarrollando activamente medidas para identificar propietarios ocultos no por casualidad y no con la ayuda de vecinos exhaustos, sino por otros medios legales. Y, por lo tanto, es ilegal que un inquilino comience a pensar en retirar su negocio de las sombras.
¿Cómo puede una persona común alquilar legalmente una vivienda?
¿Necesito ser emprendedor para poder alquilar mi departamento? No necesariamente, cualquier persona puede convertirse en propietario, y también en individuo. En primer lugar, asegúrese de que su apartamento esté asegurado. Y entonces ya es posible anunciar viviendas. Ciertos tipos de apartamentos pueden requerir el consentimiento de sus vecinos. Un acuerdo de alquiler de apartamentos entre individuos se elabora completando formularios especiales. En ellos, los párrafos describen todas las condiciones que se adaptan a ambos lados.
Alquiler y alquiler de viviendas según la ley.
La legislación de la Federación de Rusia ha proporcionado varias opciones de impuestos para alquilar sus casas. Las personas utilizan el procedimiento estándar proporcionado para pagar el impuesto sobre la renta personal. En cuanto a los empresarios individuales, pueden elegir entre varias opciones:
- régimen fiscal general;
- sistema impositivo simplificado (STS);
- patente.
Bajo el régimen general, el monto del impuesto para el propietario será del 20% de la ganancia. Será necesario presentar una declaración trimestral en el lugar de registro a las autoridades fiscales.
El sistema simplificado (USN) permite al contribuyente elegir el método de formar la base imponible él mismo. Si solo se incluye el beneficio en la base, se aplica la tasa del 6%. Se aplica un impuesto del 15% sobre los ingresos menos los gastos incurridos. Una declaración debe presentarse anualmente.
La opción más preferida para los empresarios, para quienes la fuente de ganancias son los ingresos recibidos del alquiler de viviendas, es el sistema de patentes. Para lanzar este régimen en cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la cantidad potencial de ingresos por año se determina sobre una base legislativa y para opciones específicas para la actividad empresarial. Este valor se convierte en la base imponible. Además, la tasa impositiva es del 6%. No es necesario proporcionar una declaración de impuestos.
Toda la respuesta
¿El alquiler ilegal e ilegal de un departamento significa responsabilidad para el inquilino, o el propietario solo será castigado? El inquilino, a su vez, debe registrarse durante la duración de su estadía en el área que alquila. Con el alquiler ilegal, por supuesto, esto no sucede. Esto es literalmente una doble violación de la ley rusa (por parte del arrendador y el inquilino que no hizo este registro) si el inquilino es residente. Pero si un extranjero ocupa temporalmente el espacio vital, entonces esto solo agrava la situación.
Colusión para dos
Hasta ahora, en nuestro país es muy difícil responsabilizar al propietario de un departamento, en la mayoría de los casos, porque es casi imposible demostrar que recibió dinero del inquilino. El propietario, por regla general, siempre se refiere al hecho de que este es su viejo amigo o conocido, o incluso un pariente lejano, y, naturalmente, no le quita dinero.
Castigar a un inquilino por violación del registro tampoco es tan simple, ya que para esto necesita saber exactamente cuál es la duración de su estadía en este apartamento. Sin embargo, ambas partes deben ser conscientes de que sus acciones son ilegales y comprender que enfrentan un castigo por esto.
Medidas preventivas
Por supuesto, el hecho comprobado del alquiler ilegal de viviendas será principalmente desagradable para el propietario, ya que fue él quien no pagó el impuesto. Y el castigo está implícito específicamente para esto. Como resultado, no solo estará obligado a pagar todo en su totalidad, sino también a pagar una multa, como se mencionó anteriormente, y una multa del 20% de los ingresos recibidos.
Todo lo demás, según el art. 122 del Código Fiscal, en caso de violación reiterada, si se demuestra que se cometió intencionalmente, el monto de la multa se duplica. Y también se impondrá una multa en un estado de resultados no presentado. El tamaño de la multa en esta situación varía del 5% al 30% del monto total de impuestos ocultos por el propietario.
Conclusión
El alquiler legal del impuesto a la propiedad es una garantía de protección estatal de la propiedad del arrendador. Sin embargo, los propietarios de apartamentos a menudo no consideran necesario concluir el contrato de arrendamiento requerido con la otra parte (inquilino). Hasta ahora, no ven por sí mismos este beneficio, excepto la necesidad de pagar de su bolsillo. Pero este documento hace que sea fácil evitar entre el propietario y el inquilino todo tipo de contradicciones inevitables que a menudo solo se pueden resolver en los tribunales. Puede llevar tiempo entender sus beneficios.
