Motivos generales para el surgimiento de los derechos a la tierra

Cada parcela tiene un propietario que posee el derecho de propiedad. Una persona privada, una empresa e incluso el estado pueden actuar como tal. Si el propietario es ciudadano u organización, debe tener motivos para la emergencia de los derechos a la tierra. Deben estar representados por documentos oficiales llamados documentos de título. Se proporcionan al realizar varias transacciones inmobiliarias realizadas con el antiguo propietario, representado por un individuo, una empresa o el estado.

Motivos generales

Cualquier persona o empresa puede usar los territorios solo si hay ciertas razones. Los motivos para el surgimiento de los derechos sobre la parcela son numerosos, y todos deben estar documentados. Puede ocurrir tanto en particulares como en el estado o municipio.

Determinar la base para la aparición de los derechos sobre las parcelas es simple, ya que actúa como una razón oficial por la cual una persona, empresa o estado puede usar o disponer de un territorio específico.

Todas las reglas para transferir los derechos sobre la tierra están contenidas en el RF LC. Incluido en el art. 25 motivos para el surgimiento de los derechos a la tierra.

Contrato de venta de terrenos

El objeto de dicho acuerdo es la tierra, que puede pertenecer al estado, municipio o propietario privado. Sobre la base de dicho acuerdo, el territorio se canjea a un costo determinado.

Al concluir dicho acuerdo, se deben tener en cuenta las reglas básicas:

• el vendedor debe notificar primero al comprador todas las características del territorio, los gravámenes impuestos y otras restricciones;
• el vendedor fija el precio, y puede depender de la decisión del propio propietario, y si la tierra pertenece al estado, entonces las ofertas se llevan a cabo para su venta, por lo que la persona que ofrece el precio más alto por la propiedad se convierte en el nuevo propietario;
• el contrato se redacta exclusivamente por escrito;
• contiene información detallada sobre el sitio que se vende, y es importante que con la ayuda de esta información sea posible identificar fácilmente un objeto específico;
• adicionalmente, las partes del contrato, el precio de venta de la tierra, los términos de pago, los detalles de las partes y otra información importante se registran en el acuerdo;
• se aplica un certificado de aceptación al acuerdo, en base al cual el territorio realmente pasa al comprador;
• Para evitar la posibilidad de impugnar dicho documento, se recomienda registrarlo ante un notario.

El contrato es solo la base para la aparición de la propiedad de la tierra, por lo que el comprador debe transferir este documento junto con otros valores a Rosreestr, después de lo cual recibirá un certificado de propiedad.

Antes de redactar el acuerdo, el comprador debe verificar independientemente la ausencia de gravámenes y otros problemas con el territorio. Para esto, es aconsejable pedir un extracto de la USRN.

Transacciones de enajenación

Estos incluyen un acuerdo de trueque o regalo. En el primer caso, el sitio se cambia a otra propiedad. Este proceso puede llevarse a cabo con un recargo por parte de cualquier participante. El acuerdo de trueque debe redactarse de forma especial y también debe ser registrado por un notario público.

Otra base para el surgimiento de los derechos a la tierra es un acuerdo de regalo. Según él, el propietario transfiere el territorio a otra persona de forma gratuita. Dicho documento también se registra en Rosreestr.Hay ciertas situaciones en las que dicho acuerdo puede rescindirse, por ejemplo, el donante realiza acciones que conducen a daños a la propiedad, o comete un delito contra el donante o sus familiares.

Herencia

La base para la aparición de la propiedad de la tierra es un certificado de herencia. La tierra puede transferirse a otras personas sobre la base de los datos prescritos en el testamento, y en su defecto se proporcionará una parcela a los herederos directos.

Para recibir tierras de esta manera, una persona debe aceptar una herencia. Incluye no solo los valores pertenecientes a la persona fallecida, sino también sus deudas, que deben ser pagadas por el heredero dentro de los límites de la propiedad recibida.

Dicha transacción es unilateral, pero para registrarla debe usar los servicios de un notario.

Privatización

Tanto la empresa como la persona privada pueden privatizar la tierra. El derecho de preferencia lo disfrutan los ciudadanos o las empresas que utilizan el territorio sobre la base de un contrato de arrendamiento a largo plazo emitido por el estado. Al mismo tiempo, es importante que cualquier objeto capital erigido ya exista en la tierra.

La privatización se refiere a los motivos generales para el surgimiento de los derechos a la tierra. Puede ser gratis o pagado. No está permitido llevar a cabo este proceso en relación con objetos incautados o de circulación limitada.

Decisión judicial

A menudo, con respecto a una parcela de tierra, existen numerosos desacuerdos entre empresas o particulares que afirman usar y poseer el territorio. Tales disputas son resueltas por el tribunal, para lo cual se tiene en cuenta lo siguiente:

• se examinan los documentos de cada parte que son relevantes para el territorio;
• la persona o compañía gana el caso, que tienen documentos de título sobre el objeto;
• cada parte puede apelar.

Si existe tal decisión, no será difícil formalizar el derecho a un objeto.

Razones para el surgimiento de los derechos de alquiler

En relación con diferentes terrenos, puede haber no solo derechos de propiedad, sino también derechos de alquiler. Surgen en la preparación del arrendamiento relevante.

La base para la aparición de un derecho de arrendamiento de tierras es un acuerdo formal. Se puede hacer con:

• autoridades estatales que ofrecen tierras para diversos fines, por ejemplo, para agricultura, construcción de instalaciones comerciales o residenciales, así como para otras áreas;
• Además, el municipio puede redactar un acuerdo por un período de hasta 5 años o para arrendamientos a largo plazo, que pueden llegar incluso a 49 años;
• Propietario privado representado por la empresa o ciudadano. En este caso, el contrato indica la duración del acuerdo, así como prescribe todas las acciones que el inquilino puede realizar en el territorio.

La base para la existencia del derecho a usar la tierra debe confirmarse mediante documentos oficiales. No siempre están registrados en el Rosreestr, ya que esto se requiere para contratos celebrados por un período superior a 1 año.

¿Cómo pasan las tierras al estado?

El estado puede tomar posesión de diferentes territorios, para lo cual debe haber una base para el surgimiento de los derechos sobre las parcelas. Los métodos utilizados para esto pueden variar significativamente:

• la emisión de leyes que permiten al estado apoderarse de diferentes áreas para sus propios fines;
• el proceso sobre la base de qué propiedad estatal se distingue en el territorio;
• uso de razones de derecho civil;
• transferir a las entidades constituyentes de la Federación de Rusia de territorios de forma gratuita para diversos fines.

El estado incluso puede confiscar tierras de propietarios privados, por lo que se utilizan razones buenas y oficiales para el surgimiento de los derechos a la tierra. El artículo 17 en relación con el art.18 de la LC indica la secuencia correcta de acciones por parte de los organismos estatales para llevar a cabo este proceso.

¿Cómo se registra el derecho?

Si existen motivos para la aparición de los derechos sobre las parcelas de tierra que permiten registrar dicho territorio como propiedad, entonces se debe llevar a cabo el proceso de registro oficial de dicho derecho.

Para hacer esto, una persona o empresa debe visitar la sucursal de Rosreestr con los documentos de respaldo. Solo después de esto se recibirá el certificado de propiedad, lo que le permite usar o disponer de la propiedad.

Los matices de la obtención de derechos sobre las tierras que son propiedad del estado.

Los motivos para la aparición de los derechos de uso permanente de una parcela de tierra, así como los derechos de propiedad, pueden aparecer para los ciudadanos o las empresas en relación con las tierras propiedad del estado o municipio. Para esto, es importante que la tierra no sea retirada o limitada en circulación.

Existe la siguiente clasificación de los motivos para la aparición de los derechos a la tierra en tales condiciones:

• adopción de una decisión por parte de las autoridades estatales o locales sobre la concesión de un terreno a un ciudadano o empresa para uso o propiedad ilimitados, para lo cual se está llevando a cabo un procedimiento de privatización;
• redactando y firmando un acuerdo bajo el cual una persona privada o compañía adquiere tierras, y el precio generalmente se estima por adelantado con base en el valor catastral del objeto;
• si el territorio está arrendado, se redacta un contrato de arrendamiento que contiene el monto de la tarifa, así como el período durante el cual se transfiere la tierra, y generalmente este procedimiento se implementa mediante licitación.

Si existen motivos para la aparición del derecho al uso permanente de la tierra, entonces dicho uso del territorio es ilimitado. Al mismo tiempo, los usuarios pueden erigir diferentes objetos de capital en el territorio. Bajo tales condiciones, en el futuro tendrán un derecho preventivo para comprar tierras.

Todas las decisiones con respecto a la tierra propiedad del estado o municipio se toman solo después de la licitación. Deben estar registrados al menos dos participantes. Si alguna persona o empresa tiene un derecho preventivo de recompra, entonces la subasta no se lleva a cabo.

El tema de tales licitaciones es un terreno con límites establecidos. La subasta está organizada por el propietario del territorio o una organización especial que actúa en su nombre.

La celebración de tales licitaciones permite obtener los fundamentos para el surgimiento de los derechos a la tierra para ciudadanos o empresas. ¿Qué dice el código de tierra sobre estas subastas? Se pueden llevar a cabo sobre la base de una decisión del estado o municipio, y a menudo se requiere llevarlas a cabo si hay solicitudes de personas jurídicas o particulares. En el art. 39.5 LC indican todas las situaciones en las que la tierra puede transferirse a usuarios privados de forma gratuita. En el art. 39.6 ZK se prescribe cuando un objeto puede ser arrendado sin licitación.

¿Cómo se registran las transacciones?

En el art. 164 del Código Tributario establece que todas las transacciones realizadas en relación con la tierra deben registrarse. Una excepción es la situación en la que el estado arrienda el territorio por un período de hasta un año.

El procedimiento de registro en sí se divide en etapas:

1. Hay documentos oficiales sobre la tierra, y pueden ser un contrato de intercambio, venta o regalo, y también pueden ser emitidos por las autoridades gubernamentales después de la licitación.
2. Se están recopilando documentos adicionales. Si el solicitante es una persona privada, entonces un ciudadano necesitará un pasaporte y algunos otros documentos, por ejemplo, TIN, SNILS, documentos sobre la presencia de otros objetos en la propiedad y más. Si el solicitante es una empresa, prepara documentos de registro, certificado de registro, TIN y otros documentos.
3. Se elabora una declaración que le permite registrar los derechos sobre la tierra. Indica los motivos del surgimiento de los derechos a la tierra. El Código requiere la formación de este documento en una forma especial, por lo que es recomendable tomar la forma en Rosreestr.
4. Todos los documentos se transfieren al departamento de Rosreestr, donde puede visitarlo en persona o enviar documentos por correo. También está permitido utilizar el método electrónico, pero para ello el solicitante debe tener una firma digital electrónica.
5. La documentación es aceptada y registrada por el empleado de la institución. Además, se verifica minuciosamente para determinar la legitimidad de los requisitos del solicitante, y también es importante asegurarse de que no haya contradicciones. Se verifica la validez de la transacción.
6. Si no hay problemas ni violaciones, el solicitante recibe un certificado de registro de derecho. Además, puede solicitar un extracto de la USRN.

El registro se lleva a cabo dentro de los 12 días posteriores a la entrega de toda la documentación necesaria, si el papel se transfirió en papel al empleado de Rosreestr. Si los documentos se enviaron en formato electrónico, no se asigna más de un día para el registro. 1 los motivos para el surgimiento de los derechos sobre una parcela pueden implicar una transferencia de propiedad, mientras que otros solo son posibles para usar el territorio.

¿Qué documentos se necesitarán?

Si existen motivos generales para la aparición de los derechos sobre la tierra, lo que les permite tomar posesión, entonces para el proceso de registro adecuado necesitará los siguientes documentos:

• declaración escrita correctamente;
• recibo de deber estatal;
• pasaporte del solicitante;
• Si un representante solicita a Rosreestr, debe tener no solo un pasaporte, sino también un poder notarial certificado por un notario;
• valores constitutivos de la empresa;
• decisión de la junta directiva de realizar una transacción con la tierra;
• certificado de la empresa, en el que se indican todos los activos que le pertenecen;
• documentos del título del sitio;
• acuerdo sobre la base del cual pasa el derecho a la tierra;
• otros documentos si es necesario.

Por lo tanto, los motivos para la aparición de los derechos son las principales razones para el uso de bienes inmuebles y su registro adecuado.

¿Cómo terminan los derechos?

Hay ciertas razones por las cuales los derechos pueden ser terminados para diferentes sitios. Pueden ser forzados o voluntarios.

Razones voluntarias

Los propietarios de tierras pueden perder sus derechos sobre esta propiedad voluntariamente por varias razones, que incluyen:

1. Liquidación de la empresa. Si la compañía cierra, se venden todos los activos en el balance general, y los ingresos de esto se utilizan para pagar las deudas. Si queda dinero en exceso después de este proceso, se distribuye entre los antiguos fundadores.
2. Enajenación de tierras por parte del estado sobre la base de ciertas leyes, para las cuales se establece un precio de rescate que se adapte al propietario de la tierra. Se elabora un acuerdo de forma voluntaria, que permite al propietario vender el territorio de manera rentable.
3. La muerte del dueño de la tierra, que no tiene herederos legales. En este caso, el terreno se convierte en propiedad del municipio. Las autoridades también pueden disponer de esta propiedad a su discreción.
4. Denegación voluntaria por parte del propietario de los derechos sobre la tierra. Para hacer esto, presentan una solicitud a la Rosreestr. Según este documento, el terreno se convierte en propiedad del municipio. Por lo general, dicha decisión se toma cuando una persona no tiene los medios para pagar el impuesto a la propiedad o simplemente no quiere usar la tierra para los fines previstos.

Todas las situaciones anteriores sugieren que el propietario de la tierra renuncia voluntariamente a sus derechos.

Razones coercitivas

Además, existen oportunidades para privar a una persona del derecho de propiedad en relación con cualquier complot por medios forzados.Muy a menudo esto sucede en una situación cuando:

1. El ciudadano tiene muchas deudas, por lo tanto, se inician procedimientos de ejecución contra él. Esto lleva a la incautación de su propiedad, después de lo cual se vende en una subasta.
2. La necesidad de requisa, que se utiliza si se producen desastres naturales o accidentes, y esta acción está destinada a proteger a las personas y al país en su conjunto. Este proceso implica la compra del precio de compra, pero no requiere obtener el permiso del propietario del sitio para enajenarse.
3. El uso de la tierra no para su propósito previsto, sino en violación de las condiciones de la ley.
4. Nacionalizacion. Se supone que la tierra propiedad de particulares o empresas se transfiere al estado sobre la base de ciertas leyes. Con este fin, se propone una compensación por el valor de la propiedad, pero se está llevando a cabo un proceso sin obtener primero el consentimiento de los propietarios.

Si el propietario no está de acuerdo con esta decisión sobre la confiscación forzada de tierras por parte del estado, los organismos estatales pueden presentar una demanda.

Por lo tanto, hay muchas razones utilizadas para la aparición de los derechos de los ciudadanos o las empresas en relación con las diferentes parcelas de tierra. Los derechos pueden variar, ya que algunos están representados por la propiedad, mientras que otros están representados por la posesión perpetua. Cualquier transacción debe ejecutarse correctamente. También hay ciertos motivos para privar a una persona de sus derechos. Esto se puede hacer de manera voluntaria o forzada.