De acuerdo con la ley, según un contrato para la venta de propiedades, es necesario comprender el acuerdo formal bajo el cual el vendedor (primera parte) debe transferir los bienes (cierta cosa) a la propiedad del comprador (segunda parte), y el comprador toma este producto y sin falta paga una cantidad específica de dinero (precio). ¿Cuál es la responsabilidad de las partes bajo el contrato de venta? ¿Cuál es la diferencia entre los términos del contrato en sí? ¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento? Las respuestas a estas y otras preguntas se pueden encontrar en el proceso de lectura de este material.
Factores reales
El contenido del contrato de compraventa y la responsabilidad de las partes. - esto no es más que una combinación de sus condiciones, que posteriormente cumplen tanto el vendedor como el comprador. En otras palabras, son los derechos y obligaciones de ambas partes los que se forman o complementan a través de los términos del contrato. Como regla general, en un documento de dicho plan se observan agrupaciones de ciertos factores que revelan directamente las responsabilidades del comprador y el vendedor, respectivamente. Por ejemplo, las condiciones que proporcionan directamente los deberes del segundo incluyen los siguientes puntos:
- Información del producto: características cuantitativas y cualitativas, empaque, surtido e integridad, y similares.
- El procedimiento para la transferencia de productos comercializables al comprador, así como el período correspondiente.
De esta manera se revela la responsabilidad de las partes bajo el contrato de venta los términos de este acuerdo, que rige el procedimiento en términos de aceptación y pago adicional de bienes, y surge en relación con los motivos específicos discutidos en capítulos posteriores. Es importante agregar que este tipo de diferenciación de condiciones es relativo, porque su implementación, por regla general, implica el desempeño de ciertas operaciones tanto por un lado como por otro. Por ejemplo, la activación por parte del vendedor de su obligación con respecto a la transferencia de bienes al comprador desde otra ciudad no importa si no hay información sobre los detalles de envío o los detalles del destinatario directamente; la activación de la obligación de pagar productos comerciales por parte del vendedor en el caso de una carta de método de pago de crédito indica que ha completado ciertas operaciones correspondientes a la emisión de una carta de crédito.
El contenido del contrato. Responsabilidades del vendedor
Las características de la responsabilidad de las partes bajo el contrato de venta, discutidas en capítulos posteriores, serán irrelevantes si ambas partes cumplen con sus propias responsabilidades, sujetas a un enfoque comercial muy serio. Entonces, el vendedor se compromete:
- Transferir a la dirección del comprador los bienes nombrados por acuerdo y libre de derechos respecto de terceros, sujeto a la cantidad acordada y al surtido establecido, características de calidad e integridad. Por lo tanto, el vendedor acepta enviar productos comercializables con una fecha de vencimiento específica al comprador para que puedan usarse de acuerdo con el propósito antes del vencimiento del período si la ley no establece otros requisitos.
- Asegure la transferencia al comprador de los documentos y accesorios necesarios para el servicio de los productos básicos al mismo tiempo de acuerdo con la regla general.
Responsabilidades del comprador
Responsabilidad de las partes bajo un contrato de venta internacional o dentro de un país será irrelevante si no solo el vendedor, sino también el comprador cumplan con sus obligaciones. Así, el segundo se compromete:
- Realice el pago de los productos comercializables dentro del período acordado de la manera documentada. La excepción son las situaciones en las que el comprador tiene pleno derecho a expresar un deseo de reemplazar el objeto de la transacción o rehusarse completamente a implementar los términos del contrato.
- Enviar un aviso al vendedor debido a la ejecución sin escrúpulos del contrato en términos de características cuantitativas, surtido, parámetros de calidad, indicadores de integridad, empaque o empaque de productos comercializables dentro del período documentado prescrito.
Es importante agregar que la propiedad del producto se envía del vendedor al comprador inmediatamente después de que se entrega al segundo o en otro momento cuando el vendedor ha cumplido su propia obligación de transferir los bienes. Por cierto, el riesgo de daño accidental o pérdida de productos comercializables recae sobre los hombros del comprador inmediatamente desde ese momento, incluso cuando la propiedad del producto permanece con la segunda parte del contrato.
Contrato de venta: concepto, contenido, partes, responsabilidad.
Además de lo anterior, el concepto de responsabilidad a menudo aparece en el derecho civil. ¿Por qué razones ocurre? Responsabilidad de las partes bajo el contrato de compraventa puede ser apropiado de acuerdo con los siguientes motivos:
- Daño involuntario o la destrucción absoluta de productos comercializables. Es importante agregar que, en este caso, la responsabilidad recae en los hombros del comprador inmediatamente después del acto de transferencia de bienes por parte del vendedor, lo que está totalmente confirmado por el artículo 459 del Código Civil.
- Responsabilidad de las partes bajo un acuerdo de venta minorista (se aplica a otros tipos de categorías de productos) en relación con el vendedor, quien posteriormente se compromete a indemnizar todas las pérdidas directamente al comprador, se produce durante un desalojo. Este concepto indica la incautación de productos comerciales de un comprador por parte de un tercero. Además, los motivos para tal operación surgen, por regla general, antes de que se cumplan las condiciones del contrato de venta real.
- Responsabilidad de las partes bajo el contrato de compraventa se produce cuando se excluye la transferencia de documentación del vendedor al comprador dentro del período de tiempo especificado. Estos papeles o accesorios están directamente relacionados con productos comercializables. En tales circunstancias, el comprador de alguna manera se niega a comprar los bienes, a menos que se estipulen otras condiciones en el contrato.
- Responsabilidad de las partes bajo un acuerdo de venta minorista (puede aplicarse a otras categorías de bienes) si el comprador transfiere del vendedor un volumen menor de bienes definido por los términos del contrato. Luego, el comprador tiene pleno derecho a recibir los productos comercializables que faltan o a rechazarlos por completo, y, por lo tanto, del pago correspondiente. Por cierto, en el caso de la implementación de la transacción de liquidación, el comprador tiene la oportunidad de exigir la devolución de su propio dinero. Es importante agregar que estas disposiciones están reguladas por ley.
- Caracterizando por ejemplo responsabilidad del contrato de venta de automóviles de las partes asume que el comprador puede negarse a aceptarlo y hacer pagos en ciertos casos. Entre ellos se encuentra la transferencia por parte del vendedor en la dirección del comprador del vehículo en violación del contrato. Por cierto, con el pago ya completado, el segundo tiene todo el derecho de exigir la devolución de su dinero.
- Responsabilidad de las partes bajo el contrato de venta de bienes ocurre si el vendedor transfiere un producto inapropiado en términos de calidad.Por lo tanto, el vendedor se compromete a reducir proporcionalmente el precio de los bienes o sin cargo para eliminar los defectos correspondientes en el período acordado. Otra salida es el reembolso de los gastos del comprador para que pueda deshacerse independientemente de estas deficiencias. Por cierto, también se produce una responsabilidad similar en el caso de la transferencia de productos comercializables directamente al comprador en contenedores dañados.
- Responsabilidad de las partes por incumplimiento del contrato de compraventa ocurre en caso de que los productos comercializables no estén completos y se transfirieron directamente del vendedor al comprador. En esta situación, el vendedor se compromete a reducir proporcionalmente el precio del producto o completar su equipo adicional. Esta disposición está prescrita por el artículo 480 del Código Civil.
- Responsabilidad de las partes por violación del contrato de compraventa. ocurre cuando el vendedor se niega a cometer el acto de transferir al comprador los productos comercializables ya comprados. Esto también incluye la transferencia de accesorios o documentación que se relaciona directamente con este producto. En tales circunstancias, el comprador tiene derecho pleno a rescindir el contrato, que está regulado por los artículos 463 y 464 del Código Civil de la Federación de Rusia.
- Responsabilidad de las partes bajo el contrato de venta de bienes inmuebles u otros bienes (establecidos por ley) ocurren en caso de incumplimiento por parte del vendedor (parte obligada del papel de compra y venta) de una transacción de seguro con respecto a los bienes. Luego, cuando el comprador decide asegurar, por ejemplo, bienes raíces de manera independiente, tiene la oportunidad de exigir el reembolso de sus propios gastos directamente al vendedor. La disposición correspondiente está regulada por 499 artículos del Código Civil de la Federación de Rusia.
Casos especiales relacionados con el vendedor.
Responsabilidad de las partes bajo un contrato de venta internacional o en el caso de una transacción dentro del país, ocurre cuando el comprador ya ha pagado por los bienes, pero elige rechazar los términos del contrato en la medida de algunas circunstancias razonadas. Luego, en cualquier caso, tiene derecho a devolver los bienes y, por supuesto, exigir al vendedor que devuelva el importe pagado por él. Es importante tener en cuenta que es el vendedor el responsable de las deficiencias del producto cuando el comprador demuestra la idoneidad de estas deficiencias incluso antes del acto de transferir el producto. En términos de bienes, para los cuales, por regla general, se emite una tarjeta de garantía que confirma la calidad, solo el vendedor es responsable de los defectos del producto cuando no puede probar la existencia de estos defectos inmediatamente después del acto de transferir los bienes al comprador debido a una violación de las reglas de almacenamiento o uso, actividades de terceros o de ninguna manera fuerza mayor.
Por cierto, al establecer un período de garantía para productos básicos (para productos duraderos) o una fecha de vencimiento, el comprador tiene el derecho absoluto de presentar sus propias reclamaciones en caso de defectos en el período de validez de este tipo de términos. Si no hay garantía o es un período de tiempo más corto que dos años, entonces el comprador tiene derecho a realizar el reclamo dentro de los dos años inmediatamente posteriores al momento de la transferencia de los bienes o dentro de un período más largo establecido por ley o contrato.
Problema inmobiliario
La responsabilidad de las partes en virtud del contrato de venta de bienes inmuebles se lleva a cabo en caso de cumplimiento incorrecto o incumplimiento de los términos del contrato oficial. La obligación clave que se le asigna al vendedor se considera la transferencia directa de los bienes inmuebles en la dirección del comprador de acuerdo con las disposiciones de este acuerdo.Si el vendedor se niega a transferir el objeto inmobiliario directamente al comprador, este último tiene pleno derecho a negarse a cumplir las condiciones establecidas en el documento, debido a la naturaleza individualmente definida del objeto del contrato. Además, existe responsabilidad de propiedad de las partes bajo el contrato de venta. Por lo tanto, el comprador tiene la oportunidad y debe exigir una indemnización por sus propias pérdidas incurridas debido al incumplimiento de la obligación contractual con respecto a la venta de la propiedad. Es importante agregar que este tipo de requisito generalmente se implementa a través de la asistencia judicial. Entonces, el tribunal organiza la transferencia forzada de bienes inmuebles por parte del vendedor en la dirección del comprador. La responsabilidad de las partes en virtud del acuerdo de compra y venta de apartamentos también regula el comportamiento cuando el comprador se niega directamente a cumplir las condiciones del acuerdo correspondiente. Por lo tanto, en este caso, el vendedor tiene derecho completo a exigir el pago de la propiedad adquirida o rehusarse completamente a cumplir con las condiciones documentadas. Esta disposición está regulada por el artículo 486 del Código Civil.
Consecuencias relacionadas
La responsabilidad de las partes en el contrato de venta de una parcela de tierra u otro inmueble surge, por regla general, debido a la violación de los términos contractuales. Por lo tanto, las violaciones relacionadas con los términos de pago por parte del comprador, de una forma u otra, implican el surgimiento del derecho directamente al vendedor a reclamar dinero de conformidad con el tercer párrafo del artículo 486 del Código Civil. Además, el vendedor tiene derecho absoluto a exigir al comprador el pago de intereses por incumplimiento de los plazos establecidos en el artículo 395 del Código Civil de la Federación de Rusia. Si el comprador retrasa el pago en el proceso de adquisición de bienes inmuebles a crédito, el vendedor tendrá razón si lo requiere en virtud del párrafo 3 del Artículo 488 del Código Civil de la Federación de Rusia o si se devuelve la propiedad impaga.
Por ejemplo, caracterizando contrato de compraventa de la empresa responsabilidad de las partes dice que las violaciones de los términos para la transferencia de bienes inmuebles por parte del vendedor en la dirección del comprador a menudo ocurren cuando se acuerda la condición de pago anticipado. Por lo tanto, si el vendedor no transfiere los bienes inmuebles después de realizar el pago anticipado del dinero a la cuenta del comprador, los intereses se cobran de conformidad con el artículo 395 del Código Civil de la Federación de Rusia inmediatamente antes de que se transfieran los bienes inmuebles o se le devuelva el monto pagado por el comprador. .
Realización del derecho de propiedad. Los fundamentos
Las normas relativas a la transferencia de derechos de propiedad de acuerdo con una transacción particular están formadas por ley desde el punto de vista del procedimiento en sí. Pero esta disposición no significa en absoluto que, en el caso de una transferencia de derechos con cargo, se excluya su ejercicio. Por lo tanto, en virtud del párrafo 4 del artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia, las normas para un contrato formal de conformidad con las normas generales se utilizan exclusivamente en relación con el ejercicio de los derechos de propiedad. Además del procedimiento de enajenación de derechos, sujeto al consentimiento del titular de los derechos de autor, absolutamente todos los derechos de propiedad pueden venderse en el curso de una licitación pública en la orden ejecutiva de decisiones judiciales.
Es importante agregar que hoy en día existen muchas variedades con respecto a los derechos de propiedad que son capaces de ser renovadas. Son muy diferentes en términos de su naturaleza. Por lo tanto, los más comunes son los derechos corporativos y de obligación, así como los derechos de propiedad, que están directamente encerrados en valores.
Ejercicio de obligaciones
Según la ley de obligaciones, debe entenderse la concesión onerosa de la reclamación de conformidad con las normas establecidas en el primer párrafo del Capítulo 24 del Código Civil de la Federación de Rusia.Es importante saber que las condiciones en relación con un acuerdo contractual sobre la venta a menudo se establecen directamente en el acuerdo con respecto a la asignación de derechos (reclamos).
Por cierto, hoy se conoce ampliamente la práctica de incorporar los derechos de propiedad en los valores. Luego se utilizan las normas para la transferencia de derechos, que están certificadas por medio de una garantía, que está regulada por el artículo 146 del Código Civil de la Federación de Rusia. La principal diferencia en este caso es que los términos del contrato no están incluidos en el contenido de los valores bajo ninguna circunstancia, independientemente del método de transferencia del objeto de la transacción. Además, por ejemplo, una nota sobre la compra de una letra de cambio en el contenido del endoso conduce a la nulidad de la transacción misma.
Es importante recordar que las obligaciones del vendedor con respecto a la transferencia de derechos que se certifican por medio de valores también varían según la tipología de este último. Por lo tanto, si se trata de valores al portador, se considerarán ejecutados correctamente solo después de la entrega de estos valores al comprador. Si el caso se relaciona con valores de naturaleza de orden, las obligaciones del vendedor se cumplen correctamente cuando los valores se envían al comprador con endosos competentes. Además, los valores de origen registrado en la actualidad se conocen en dos tipologías: en primer lugar, aquellos valores cuyos propietarios se mencionan de alguna manera en el registro del emisor (tales objetos están registrados como tales) son importantes; en segundo lugar, esos documentos son muy populares para los propietarios de los cuales mantener dicho registro es irrelevante (papel rect).
Realización de los derechos corporativos.
Hoy, los derechos corporativos deben entenderse como los derechos de membresía en una organización particular de tipo comercial. Es importante tener en cuenta que pueden ser alienados por los fundadores de absolutamente cualquier asociación comercial. Las únicas excepciones son las estructuras unitarias municipales y estatales.
Por cierto, la naturaleza de los derechos corporativos es muy relativa, porque sirven como un elemento de conexión entre el fundador y la organización comercial correspondiente. En la práctica, los casos de transferencia de derechos corporativos a AO y LLC son de máxima importancia. Es importante tener en cuenta que en la Federación de Rusia las existencias existen exclusivamente en forma de valores no documentales registrados del tipo cuyos propietarios deben anotarse en el registro (el procedimiento en sí se describe en el capítulo anterior).
Los derechos del fundador de una sociedad anónima (JSC) o una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) se determinan principalmente mediante una contribución al capital social de la asociación. Es esta parte o parte de ella la que es objeto de renovación civil. De acuerdo con el artículo 21 de la Ley "sobre LLC" de conformidad con la regla general, el contrato para la venta de esta acción debe ser notariado. Por cierto, no es necesario realizar operaciones especiales en la ejecución del contrato por parte del vendedor, ya que pasa directamente al comprador inmediatamente después de la confirmación del contrato de venta por un notario