Determinación del procedimiento para el uso de locales residenciales: casos revisados regularmente por jueces. La falta de oportunidades para comprar una vivienda propia genera conflictos, y muchos se preguntan cómo defender sus derechos en la demanda.
Fuente del problema
Una sala de estar es propiedad, como un automóvil, y otros objetos de valor. En el Código Civil hay disposiciones sobre el uso y disposición de bienes comunes. La peculiaridad de determinar el procedimiento para utilizar locales residenciales en ausencia de una disputa sobre el derecho de propiedad. La ley sugiere que las personas mismas puedan resolver este problema. Puede tomar varias formas.
Uno de los propietarios ocupa un área que es menor que su participación en la propiedad total. El cuarto o local ocupado por el demandante no está aislado, y ninguno de los propietarios quiere vivir en él.
Con la excepción de los propietarios, las personas que residen como miembros de la familia también disfrutan de varios derechos. Son retenidos por ex cónyuges después de un divorcio mientras viven en una casa o departamento que pertenece a uno de ellos.
¿Qué hacen los jueces si uno de los propietarios está ausente en el momento de la disputa en el territorio de la vivienda común?
En la práctica judicial, la determinación del procedimiento para utilizar los locales por parte del tribunal se realiza si la división o asignación de una acción de una casa o departamento no es realista. Uno de los casos en que el tribunal tiene derecho a ir más allá de los requisitos del reclamo.
Asignación significa la reconstrucción del objeto de modo que cada propietario tenga una cocina, baño, entrada y otros atributos separados de una casa o departamento por separado.
Objeto de disputa
Es posible determinar el procedimiento para usar las premisas en el caso de varios propietarios. Si surgen disputas en un departamento comunal, donde las cuentas personales, las habitaciones se dividen y la cocina y otras habitaciones siguen siendo comunes, entonces la disputa se refiere exclusivamente a habitaciones comunes.
Un período de tiempo previamente definido, la privatización de la vivienda se llevó a cabo sin asignación de acciones de los propietarios. Entonces, esta disposición dejó de aplicarse, pero incluso ahora hay disputas cuando las acciones no se asignan. La solución es un acuerdo sobre la determinación de acciones, redactado y certificado por un notario, o la presentación de una demanda.
Depende de todos decidir si incluir o no requisitos para el uso de las instalaciones en la aplicación.
Celebración de un acuerdo.
Al estudiar las decisiones judiciales en tales casos, los investigadores observan la expresión "orden de uso establecido". Durante el juicio, los jueces están interesados en cómo los copropietarios o copropietarios usan la sala común. No se hicieron arreglos documentados.
La legislación le permite celebrar un acuerdo sobre la determinación del uso de los locales.
El acuerdo distribuye quién usa qué locales de manera continua y describe cómo usar una vivienda compartida.
El detalle del documento depende del deseo de las partes y de las condiciones que les gustaría ver. Puede redactar un documento por su cuenta o con la ayuda de un abogado, o comunicarse con un notario. Los documentos notariales en la mente de los ciudadanos tienen un peso más sustancial.
¿La conclusión de un acuerdo sobre la determinación del procedimiento para el uso de locales residenciales impide la aparición de una disputa legal en el futuro? No, todavía puede surgir, y además, la ley no prohíbe, dentro del estatuto de limitaciones, impugnar la legalidad de las disposiciones del contrato.
Si una de las partes no quiere cumplir con el acuerdo, los otros copropietarios o inquilinos tienen derecho a acudir a los tribunales para proteger sus derechos. En la vida, los hechos de concluir tales transacciones son raros.
Si enviar una carta antes de contactar a un juez
La demanda para determinar el procedimiento para usar las instalaciones no requiere el cumplimiento del procedimiento previo al juicio para resolver la disputa. De que estas hablando Si el juez pregunta si hubo intentos de prescindir de su ayuda, es suficiente decir que se hicieron. La ley no obliga al tribunal a negarse a abrir un caso sin documentos que confirmen el uso del procedimiento previo al juicio para resolver la disputa.
No tiene sentido escribir a la oficina del fiscal o la policía, determinar el procedimiento para usar el local es una decisión que es exclusivamente de la competencia del tribunal. Ningún otro organismo tiene derecho a decidirlo.
Qué tribunal está aplicando
En Rusia, los casos civiles son escuchados por los tribunales de distrito y mundiales. El Código de Procedimiento Civil establece claramente que las disputas sobre el procedimiento para utilizar la propiedad común son competencia de los jueces de paz. El tribunal de distrito considera una demanda que incluye reclamos al mismo tiempo que están sujetos a litigios tanto en el distrito como en los tribunales de magistrados.
Si el demandante complementa la solicitud con un reclamo que el tribunal de distrito tiene derecho a considerar, el juez de paz termina el caso y lo envía allí. Allí, el juicio comienza desde el principio. En este caso, estamos hablando de la recuperación de daños o reclamos por la separación o división del objeto. El precio de la aplicación será superior a 50 mil rublos.
Una demanda para determinar el procedimiento para usar locales residenciales se presenta en la ubicación de la propiedad. A qué sección mundial pertenece la dirección correspondiente se indica en el sitio web de magistrados o en un tribunal de distrito.
Redactar una declaración
La determinación del procedimiento para utilizar los locales en los tribunales está sujeta a la correcta ejecución de la solicitud. Si pierde algo, el juez le devolverá los documentos o los dejará sin movimiento. Y cuáles son los requisitos de la ley:
- nombre del tribunal donde se envían los documentos;
- información sobre el demandante (nombre completo, lugar de residencia, código postal, número de teléfono móvil);
- información sobre el acusado (nombre completo, lugar de residencia);
- una descripción de la amenaza o riesgo de violación de derechos, cómo se violan los derechos del demandante, las circunstancias de la disputa;
- evidencia que confirma los hechos o circunstancias descritos en la demanda;
- requisitos de reclamo (solicitud o indicación a quién, qué locales asignar);
- Apéndice (lista de copias de documentos adjuntos al reclamo);
- firma del demandante o su representante y fecha de presentación del reclamo.
El número de copias de la reclamación y los documentos adjuntos depende del número de partes en la disputa y se entrega un juego al juez.
¿Cómo escribir una declaración sobre la determinación del uso de locales? La muestra se presenta arriba.
Evidencia
Como tal, los documentos, recibos, cartas, correos electrónicos se adjuntan a la reclamación, siempre que sea posible confirmar su origen. Regularmente, los jueces recurren al uso de testimonios de testigos para aclarar el orden de residencia vigente en un apartamento o casa.
Se convocan a solicitud de las partes con el permiso del tribunal. Es necesario indicar exactamente qué información puede proporcionar un testigo. La lista de esos (su nombre, lugar de residencia) se indica en la demanda, entre la lista de requisitos para el tribunal. No está prohibido presentar una petición por carta u oralmente. Una declaración redactada por adelantado a través de la oficina protegerá contra el riesgo de violaciones graves por parte del juez.
Entre los documentos que confirman las disputas están los informes policiales y las decisiones emitidas por los tribunales en virtud del Código de Infracciones Administrativas.
En tales casos, se resuelve una disputa sobre el procedimiento de pago de los servicios de vivienda. La evidencia de la disputa a este respecto es una copia de las respuestas del RNO y la organización administradora.
¿Cuáles son las características del proceso?
¿Qué circunstancias descubre el tribunal en la disputa sobre la determinación del procedimiento para usar las instalaciones?La declaración de reclamo debe contener la siguiente información.
- tamaño de las acciones en poder de los propietarios;
- el procedimiento real para usar una vivienda compartida;
- ¿La fiesta realmente necesita esta sala?
- cuán real es la convivencia.
No es difícil para un tribunal establecer el primer o el segundo punto. En el primer caso, suficientes documentos de Rosreestr sobre la propiedad. En el segundo, el demandante y el propio acusado hablan sobre el patrón acumulado de vivir en un departamento o casa común.
La tarea del tribunal es equilibrar los derechos e intereses de las partes en la disputa. Entonces, por ejemplo, no es deseable asignar una habitación para el propietario, que es mucho más pequeña en área que su parte.
En cuanto a la necesidad. Algunos ciudadanos poseen varias propiedades inmobiliarias y viven en una de ellas. No solo se tienen en cuenta los derechos de propiedad de otros objetos, sino también el derecho a residir. Se aclarará la posibilidad de proporcionar a cada uno de los propietarios una habitación separada para vivir.
Derecho a indemnización
Por razones objetivas, no siempre es posible cumplir con una opción que preservaría la posibilidad de residencia simultánea de todos los propietarios en locales residenciales. En tal situación, una parte tiene derecho a recibir una compensación por su parte. La ley implica su insignificancia. Sin embargo, si una persona no tiene dónde vivir, el tribunal no debe buscar automáticamente una indemnización.
Si uno de los copropietarios usa más espacio habitable que su parte en el derecho de propiedad, entonces también se le pagará una compensación por el uso del reclamo.
La solicitud para determinar el procedimiento de uso del local debe contener cláusulas sobre el pago de la compensación monetaria. Puede presentarse en el proceso.
Algunos casos de estudio
En uno de los casos examinados, el demandante solicitó dejar una habitación en su uso y asignar una segunda habitación, que es más pequeña, al otro lado. Además, el procedimiento establecido para utilizar un apartamento común ha sido así durante mucho tiempo. El acusado vivía con su familia en otro lugar, ya que el tribunal les confirmó, pero les pidieron que le transfirieran una habitación grande. El tribunal estuvo de acuerdo con el demandante, ya que necesitaba esta sala en mayor medida.
La práctica judicial de determinar el procedimiento para usar locales residenciales ha desarrollado el siguiente enfoque de compensación. Los propietarios tenían partes iguales. Pero no hubo oportunidad de asignar a todos de acuerdo con las premisas, y el tribunal decidió otorgar una indemnización.
La imposibilidad de vivir puede estar asociada con el estado de salud humana (enfermedades en las que se necesita una habitación separada).
Si los miembros de la familia (cónyuge, otras personas) viven juntos con uno de los propietarios, entonces se tienen en cuenta sus intereses. La discapacidad también en algunas situaciones otorga privilegios a un gran espacio habitable.
Características del acto judicial.
La decisión judicial sobre la determinación del procedimiento para usar el local se redacta teniendo en cuenta las normas del Código de Procedimiento Civil y la legislación de vivienda, así como las disposiciones del Código Civil sobre propiedad común.
El acto judicial describe los requisitos del demandante, los argumentos del acusado, los hechos establecidos por el tribunal. No menos importante es la motivación e interpretación de la ley en relación con una situación específica.
Si el tribunal está de acuerdo con los requisitos del reclamo, indicará qué locales están asignados al demandante y cuáles al demandado. La compensación se está resolviendo siempre que se indique este requisito.
El juez establece el orden de uso propuesto en la demanda u otro a su discreción.
El juez tiene derecho a determinar el procedimiento para el pago de la vivienda y los servicios comunales dividiendo las cuentas personales, siempre que la cuestión se plantee en la demanda.
En conclusión
La declaración de reclamo sobre la determinación del procedimiento para usar las instalaciones es presentada solo por los propietarios o uno de ellos si surgen disputas.
El éxito de un caso depende no solo del lenguaje utilizado para redactar el reclamo, sino también de las circunstancias del caso. Por ejemplo, cuánto necesita el demandante un área más grande, pidió dividir cuentas personales, etc.
El juez en su decisión tiene el derecho, en base a la demanda y las circunstancias del caso, a rechazar completamente los requisitos, o parcialmente. El orden de uso propuesto en la solicitud puede ser rechazado, y el juez establecerá otro, en su opinión, más de acuerdo con la ley y los intereses de las partes.