La forma de las relaciones de propiedad que queremos presentar en este artículo es bastante común y multifacética. Por lo tanto, vale la pena analizar no solo el concepto en sí, sino también los tipos de alquiler. Además de otras características importantes de este tipo de contrato.
El concepto
El arrendamiento es un tipo de actividad cuyo nombre tiene raíces latinas (arrendare - arrendar). Esta es una de las formas de un contrato de propiedad caracterizado por la transferencia de propiedad para uso temporal (o posesión y uso temporal) al arrendatario por parte del arrendador. Naturalmente, por una tarifa.
Para conocer mejor el concepto y los tipos de alquiler, veamos un ejemplo. El inquilino paga por el uso temporal de la tierra y sus recursos. Esta es la llamada renta de la tierra, así como la depreciación de intereses sobre el uso de activos tangibles. Pero los ingresos, productos, cultivos recibidos por el inquilino durante el uso de la tierra se consideran propiedad total.
Objetos de alquiler
El objeto del arrendamiento puede ser tanto bienes muebles como inmuebles. Por ejemplo:
- el edificio
- parcela de tierra;
- construcción
- empresa
- equipo
- vehículo y así sucesivamente.
En otras palabras, el objeto de cualquier tipo de arrendamiento es una propiedad no consumible. Algo que no pierde sus propiedades durante la operación.
Un contrato de arrendamiento define necesariamente la propiedad que se está arrendando; los datos que la individualizan deben registrarse en el documento. La ley extranjera permite el arrendamiento no solo de algo tangible, sino también de derechos, acciones, otros valores, acciones de sociedades.
Formulario de contrato
Cualquier tipo de contrato de arrendamiento se celebra por escrito en presencia de dos condiciones: el plazo es de más de un año, una de las partes es una entidad legal (en este caso, el período puede ser inferior a un año).
Si se firma un documento sobre bienes inmuebles cuyo plazo de arrendamiento es superior a 1 año, el acuerdo está sujeto al registro estatal en la rama territorial del Servicio de Registro Federal.
Dos lados
Cada tipo de arrendamiento tiene dos lados:
- Inquilino (inquilino, lassie, inquilino, poseedor) Es una entidad legal o un individuo que concluye un contrato de arrendamiento y también paga una tarifa por el uso (posesión y uso) de la propiedad del arrendador. El Código Civil no introduce restricciones o reglas especiales con respecto a este lado. Solo hay un requisito: una persona debe ser capaz, así como cualquier otro sujeto de relaciones legales y civiles.
- Propietario (arrendador) - esta es la parte (entidad legal, individuo) que proporciona al inquilino propiedad para uso temporal (o posesión y uso) por una tarifa. Tenga en cuenta que solo el propietario de este objeto puede arrendar algo.
Términos del contrato
El término de cualquier tipo de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes. Debe ser prescrito, fijado en el contrato. Si dichos datos no se indican en el documento, se puede considerar concluido por un período indefinido. Este caso es conveniente porque tanto el arrendatario como el arrendador pueden negarse a cumplirlo en cualquier momento. Hay una condición: la otra parte debe ser notificada sobre su decisión en un mes (al alquilar la propiedad, en tres meses).
Hay cuatro tipos de alquiler desde esta perspectiva:
- Hasta 1 año - a corto plazo.
- 1-5 años - mediano plazo.
- 5-49 años - a largo plazo.
- El período de validez del contrato no es negociado por las partes, ilimitado.
Los principales tipos de alquiler.
La legislación de la Federación de Rusia divide el alquiler en cuatro variedades:
- Levántalo.
- En realidad alquiler.
- Regalo.
- Contratación
También hay una división de los tipos de arrendamientos de propiedad de acuerdo con el tipo de propiedad que se alquila: inmuebles y muebles. Esta es la siguiente gradación:
- Arrendamiento (arrendamiento financiero).
- Arrendamiento de vehículos con la concesión de derechos de operación técnica y gestión.
- Alquiler de vehículos sin otorgar derechos de operación y gestión técnica.
- Alquiler de bienes muebles.
- Alquiler de edificios y estructuras.
Veamos estos tipos de derechos (arrendamientos) con más detalle.
Alquiler
El contrato se rige por el apartado 1 del art. 626 del Código Civil. Establece legislativamente la definición de un acuerdo: según este documento, el arrendador está obligado a proporcionar bienes muebles al arrendatario para uso temporal y propiedad por una tarifa fija.
Características del contrato:
- Está por escrito, se considera público.
- El propietario tiene derecho en cualquier momento a abandonar sus obligaciones advirtiendo al otro lado de su decisión en 10 días.
- Alquiler: una cantidad fija y pagos pagados regularmente.
- El propietario está obligado a llevar a cabo la revisión actual de la propiedad arrendada.
- El acuerdo se concluye por un año. Su renovación automática no está permitida.
Está prohibido lo siguiente:
- Transferencia por el inquilino de sus derechos a terceros.
- Arrendar
- Transferencia gratuita de propiedad.
- Juramento de su autoridad.
Alquiler de vehículos con la prestación de servicios técnicos de operación y gestión.
Este tipo de actividad, el alquiler está regulado por h.1 Artículo. 632 Código Civil. Este es un tipo de alquiler por el tiempo (alquiler) del vehículo, cuando el arrendador del arrendatario representa el derecho de propiedad temporal y el uso del vehículo por una tarifa. Al mismo tiempo, el arrendador mismo presta servicios para la gestión y operación técnica del transporte.
Ahora las características clave del acuerdo:
- En relación con este acuerdo, no se aplica la disposición sobre renovación automática, el derecho de preferencia del inquilino.
- Independientemente del período de validez, un documento solo se puede escribir por escrito.
- Las cuestiones de las relaciones futuras entre el arrendatario y el arrendador se incluyen independientemente en el documento.
- El arrendatario deberá compensar al arrendador por todas las pérdidas relacionadas con la muerte del transporte, si el arrendador puede probar que fueron causadas debido a circunstancias por las cuales el arrendatario es responsable según el contrato (o según la ley aplicable).
Alquiler de vehículos sin la prestación de servicios de gestión y mantenimiento.
Este tipo de derecho de alquiler es en gran medida consistente con lo anterior. Por lo tanto, aquí damos solo sus diferencias clave:
- El vehículo está controlado por el inquilino.
- Mantener el estado adecuado del vehículo arrendado es responsabilidad de Lessi. Además, el inquilino está obligado a realizar reparaciones importantes y actuales de los equipos.
Alquiler de edificios
El contrato de arrendamiento se caracteriza por las siguientes características:
- Según un contrato de uso temporal (posesión y uso), el arrendador está obligado a transferir el edificio o el edificio al arrendatario.
- El documento es solo por escrito; el resto de sus opciones no son válidas.
- Si el plazo del tipo de alquiler de locales es más de un año, dicho acuerdo está sujeto a un registro estatal obligatorio.
- La transferencia del objeto al arrendatario se lleva a cabo de acuerdo con el documento de transferencia (por ejemplo, de acuerdo con la escritura de transferencia), que está firmado por ambas partes.
- La obligación del propietario (transferencia del edificio o estructura para uso temporal) se considera cumplida cuando ambas partes han firmado la escritura de transferencia.
- Asegúrese de establecer el monto del alquiler. Si se calcula en función del área de la estructura o edificio, su tamaño está determinado por los parámetros reales del objeto.
Ahora, con respecto al tipo de arrendamiento de tierras:
- Al arrendar un edificio o edificio, la parte de la parcela de tierra en la que se encuentra el objeto que es necesaria para el uso completo de la propiedad también se transfiere para su uso.
- Si el propietario también es el propietario del terreno en el que se encuentran el edificio y el edificio, entonces esta parcela se transferirá para uso temporal junto con bienes inmuebles.
- Si se otorga otro derecho para la tierra (que no sea propiedad), o no se define en el contrato, entonces, durante todo el término del acuerdo, Lessi tiene el derecho de usar temporalmente solo la tierra sin la cual el funcionamiento completo del edificio o estructura es imposible.
- Se permite el arrendamiento de un objeto ubicado en una parcela que no es propiedad del arrendador sin el consentimiento del propietario de la tierra. Pero solo si no contradice la ley, el contrato con el propietario del sitio.
- Si durante el plazo del arrendamiento la asignación de terrenos en la cual el edificio, el edificio se vende a otra persona, el arrendatario aún conserva el derecho de usar el terreno sin el cual el funcionamiento normal de la instalación es imposible.
Alquiler de empresas
El contrato de arrendamiento de la empresa es el más multipunto. Para uso temporal se transfiere no solo la estructura de propiedad necesaria para que el inquilino realice la actividad empresarial, sino también lo siguiente:
- Edificios.
- Instalaciones
- Equipamiento
- Parcelas de tierra.
- Existencias de materiales, materias primas y combustibles.
- Otros activos corrientes.
- La autoridad para utilizar recursos hídricos, tierras, recursos naturales, estructuras, edificios, objetos de propiedad asociados con esta empresa.
- El derecho a una designación que individualice las actividades de una planta o planta determinada.
- Asignación de reclamos, transferencia de deudas relacionadas con el objeto de la empresa.
Las características del contrato aquí son las siguientes:
- Se concluye solo por escrito.
- Se vuelve válido después del registro estatal.
- La transferencia de propiedad se lleva a cabo solo de acuerdo con la escritura de transferencia.
- Los prestamistas de la empresa deben ser notificados del hecho del arrendamiento.
- Si el acreedor no informó por escrito su consentimiento para la transferencia de la deuda, dentro de los 3 meses posteriores a la conclusión del arrendamiento, tiene derecho a exigir el cumplimiento anticipado de las obligaciones o su terminación.
- Si el acreedor no es notificado de la transferencia de la empresa, dentro de 1 año a partir de este evento, puede presentar una demanda para satisfacer sus requisitos anteriores.
- El arrendatario y el arrendador son responsables solidariamente de las deudas transferidas sin el consentimiento del acreedor.
Arrendamiento financiero
Otro nombre para el fenómeno es arrendamiento financiero. Esta es una adquisición especial de propiedad en propiedad, pero no para uso personal, sino para poner el objeto en uso temporal, posesión. El plazo del arrendamiento es cercano al período de su operación, así como la depreciación del precio del activo arrendado. Por lo tanto, el propietario está aquí en pagos de arrendamiento y se devuelve a sí mismo los fondos gastados en la compra, y además recibe ganancias.
El acuerdo es trilateral. El arrendador adquiere el objeto del proveedor, la empresa, para transferirlo al arrendatario para su uso por una tarifa adecuada.
El arrendamiento financiero está determinado por las siguientes características:
- La propiedad es adquirida por el arrendador no para uso personal, sino para alquiler.
- El arrendador elige a su sola discreción tanto la propiedad como el vendedor.
- El vendedor del objeto es consciente de que este último se está adquiriendo para el arrendamiento.
- Las reclamaciones por defectos, calidad e integridad del objeto se envían directamente al vendedor, vendedor.
- La responsabilidad por daños, pérdida accidental de propiedad se transfiere al arrendador después de firmar el acto de transferencia y aceptación.
¿Qué se puede arrendar? Toda la gama de cosas no utilizadas: complejos de propiedades, estructuras, edificios, empresas, dispositivos de transporte, equipos y otros objetos necesarios para la actividad empresarial.
Al mismo tiempo, las asignaciones de tierras, los recursos naturales, las propiedades para las cuales los actos legislativos de la Federación de Rusia prohíben la libre circulación o introducen un procedimiento especial para esta última, no pueden denominarse objeto de arrendamiento.
El concepto de "alquiler" es muy polifacético, ya que incluye varios tipos principales, que se clasifican en los más pequeños dentro de sí mismos. Sin embargo, para todos estos acuerdos, hay reglas generales sobre el momento, las partes de la transacción, su tema, etc.
