El concepto y los tipos de contrato de alquiler.

Históricamente, un contrato de anualidad es una construcción que, hasta principios del siglo XX, permitió resolver los problemas de seguridad social que no existían entonces con la ayuda del derecho civil. Hoy en día, el alquiler conserva su importancia como fuente alternativa y adicional de ingresos, por regla general, para el mantenimiento de los ciudadanos. En este artículo, consideramos las disposiciones generales del contrato de anualidad, los tipos de anualidad, sus características, formas y naturaleza legal.

Concepto de alquiler

Un contrato de anualidad debe entenderse como un acuerdo según el cual el receptor de la anualidad (primera parte) transfiere la propiedad al pagador (segunda parte), y el pagador acepta pagar periódicamente el alquiler a cambio de los complejos de propiedad recibidos. El concepto moderno y los tipos de contrato de anualidad sugieren que la anualidad se considera como una cierta cantidad de efectivo o el contenido del destinatario en otra forma. De acuerdo con la ley civil actual, estamos hablando de relaciones bastante específicas. Uno de los ejemplos más comunes aquí es cuando un ciudadano discapacitado (puede ser una persona discapacitada, un pensionista, etc.) proporciona a otra persona que, por regla general, necesita un espacio vital, un apartamento, una casa u otros bienes inmuebles a cambio de soporte vital y cuidado Actualmente, los diferentes tipos de contratos de anualidades pueden cubrir una gama más amplia de situaciones. Es aconsejable considerarlos con más detalle.

Contrato de alquiler en la práctica

En el proceso de estudiar el concepto, los tipos y los contenidos de un contrato de anualidad, es importante prestar atención a situaciones prácticas. Analicemos algunos de ellos:

• Una organización sin fines de lucro (entidad legal) también puede recibir una anualidad permanente. Traducido del francés, el destinatario del alquiler es un rentista (rentista francés), es decir, una persona que vive de los intereses del capital otorgado por un préstamo. Por cierto, en los días de la URSS, esta categoría de personas se consideraba como capas parásitas de la sociedad burguesa. Es obvio que la característica nombrada era exclusivamente ideológica.

• El concepto y los tipos de contrato de anualidad presuponen la existencia de ciertos sujetos de obligaciones contractuales. Por lo tanto, el tema en este caso puede ser no solo un tipo residencial de locales, sino también cualquier otro complejo de propiedades. Pueden ser edificios de tipo industrial, depósitos bancarios, automóviles, empresas, etc. La naturaleza legal, el concepto y los tipos de contrato de anualidad incluyen la inclusión en la categoría bajo consideración de derechos de propiedad, por ejemplo, reclamar derechos de un contrato de seguro de bienes raíces. Sin embargo, este grupo no puede incluir propiedad intelectual, información protegida, así como bienes intangibles debido a que no pueden ser enajenados.

• El círculo de pagadores no está limitado de ninguna manera. Entonces, una persona jurídica o incluso un estado pueden actuar como pagadores de renta, por ejemplo, a través de las estructuras de seguridad social de los ciudadanos.

Signos del contrato. Aspecto histórico

Antes de considerar los tipos de contrato de anualidad (en la República de Bielorrusia están dictados por el capítulo 33 del Código Civil "Anualidad y mantenimiento de por vida con un dependiente"), es aconsejable determinar sus características principales que son de naturaleza clasificatoria. Vale la pena señalar que no se consideran completamente establecidos. Una de las razones es la aparición relativamente tardía de la regulación legal del contrato.Se acepta que el prototipo de contenido a lo largo de la vida provino de una costumbre que existe desde la Edad Media. Fue entonces cuando los monasterios aceptaron ciudadanos de por vida a cambio de complejos de bienes inmuebles y muebles. Debe agregarse que incluso el dinero se consideró un argumento de peso para la oportunidad de ir al monasterio.

Este problema se resolvió por primera vez en el Código Civil de 1964, sin embargo, en una forma bastante "abreviada", ya que 4 artículos carecen de sentido. En cualquier caso, existen obligaciones similares a las indicadas en los tipos modernos de contratos de anualidades en otras culturas legales. Por ejemplo, Vala (traducido del árabe - patrocinio, asistencia) en la ley islámica, que es un contrato tipo cliente. De acuerdo con sus términos, un extraño cuyos herederos son desconocidos recibe una garantía y custodia de otra persona. Por lo tanto, el usuario asume la responsabilidad (generalmente civil) de todos los reclamos que se presenten contra su cliente. La compensación en este caso es el derecho de herencia de los complejos de propiedad del cliente después de su muerte.

El concepto, tipos, formas de contrato de alquiler.

A continuación, analizamos la variedad de tipos y formas del contrato de alquiler. El contrato real entra en vigor después de la transferencia de los complejos de propiedad, y no después de su conclusión. La razón principal aquí es que el modelo consensuado infringiría también los derechos actuales del receptor del alquiler, ya que le daría a la contraparte el derecho de exigir la transferencia de complejos de propiedad inmediatamente después de la conclusión del contrato. Desde un punto de vista económico, el receptor de la renta en este caso es el lado más débil.

Una vez que el contrato ha entrado en vigencia y la propiedad ha sido transferida, el destinatario del alquiler solo tiene derechos y el pagador del alquiler tiene derechos exclusivos. Estamos hablando de este tipo de contrato de anualidad como unilateralmente vinculante. Considera el resto.

Contrato reembolsable

Un tipo significativo de acuerdo de anualidad en términos de mantenimiento es un acuerdo reembolsable. Entre sus temas, es importante tener en cuenta lo siguiente:

• El destinatario de los pagos de alquiler debe transferir la propiedad de los complejos de propiedades (inmuebles o muebles) al pagador.

• El pagador de los pagos de alquiler debe pagar periódicamente una cierta cantidad de dinero en efectivo o mantener al ciudadano receptor en una forma diferente. Debe agregarse que el alquiler puede existir no solo como una "pensión adicional" en forma de dinero; el alquiler en especie también es relevante en la actualidad. Imagine que el destinatario de los pagos de alquiler es una persona discapacitada postrada en cama. Obviamente, el dinero en sí no tiene un valor directo para él, no tiene ningún significado. Así, el pagador de la renta los convierte en bienes o servicios reales. Por cierto, esta situación a menudo implica la transferencia por parte del destinatario de los alquileres al pagador a través de una institución bancaria (por ejemplo, emitir un depósito bancario o transferir fondos de acuerdo con una escritura de fideicomiso). Desde el punto de vista de la teoría, la operación asociada con la transferencia de una cantidad fija de efectivo a cambio de una serie de pagos periódicos en una moneda en particular también tiene sentido. Esto recuerda a una instalación SWAP de valor de producción. Además, de conformidad con el párrafo 1 del artículo 556 del Código Civil, "los bienes enajenados mediante el pago del alquiler pueden ser transferidos por el destinatario del alquiler a la propiedad del pagador del alquiler de forma gratuita o por una tarifa". En otras palabras, hay otro pago de un tipo adicional, que puede ser previsto por el contrato. Sin embargo, no puede considerarse como un anticipo de una determinada parte de la renta. Esto lo demuestra indirectamente el artículo 566 del Código Civil. De acuerdo con esto, al adquirir complejos de propiedad por una tarifa, el riesgo de muerte accidental se transfiere del pagador al destinatario de los pagos de alquiler.Esta desviación del principio general es aceptable hoy en día en el derecho civil muy raramente. Es por eso que la conclusión sugiere que el Código Civil actual considera el pago del precio de recompra como un pago de capital. Otra confirmación es el artículo 570, que excluye la posibilidad de devolver complejos de propiedad si el pagador de la renta los adquirió por una tarifa.

Contrato de anualidad y riesgo. Especies relevantes

En el proceso de estudiar el concepto, los tipos y los elementos de un contrato de anualidad, es aconsejable indicar que estamos hablando de una transacción aleatoria (riesgosa). Sin embargo, hay varias excusas bastante serias:

• En primer lugar, un tipo permanente de alquiler puede ser de cambio o de riesgo, según los términos de la recompra que las partes hayan identificado en los documentos relevantes.

• En segundo lugar, otros tipos de contrato de anualidad son la renta vitalicia y el mantenimiento de la vida con un dependiente. Es importante tener en cuenta que actúan como riesgosos para el pagador, porque no se sabe cuánto tiempo vivirá el destinatario y, en consecuencia, cuál será la relación entre el monto total de la renta y el valor de los complejos inmobiliarios. Debe agregarse que la posibilidad de perder o ganar para el receptor es potencial, ya que está limitada por la duración de su vida.

Contratos continuos, a plazo fijo e ilimitado.

Un contrato de anualidad y sus tipos presuponen la existencia de un acuerdo continuo que prevea pagos periódicos repetidos (ordinarios en cantidades iguales). De lo contrario, estos pagos se denominan anualidades.

Además, es aconsejable considerar un contrato a plazo fijo o a plazo fijo relacionado con el alquiler permanente. Es importante tener en cuenta que el término en este caso se revela no específicamente a través de la cifra inicialmente conocida definida en la documentación relevante, sino a través de la vida del receptor de la anualidad. Debe tenerse en cuenta que el contrato no puede clasificarse como una transacción concluida sujeta a cancelación, ya que no se sabe si esta condición ocurrirá o no. Es apropiado aquí determinar el período indicando el evento, que debería ocurrir inevitablemente de acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 191 de la ley civil actual. Cabe señalar que el tipo ilimitado o urgente afecta solo la obligación del pagador de realizar pagos periódicos o de mantener al destinatario en una forma diferente (por ejemplo, en especie). En cuanto a la obligación de este último relacionada con la transferencia de propiedad de los complejos de propiedad, está determinada por una naturaleza irrevocable e incondicional. Entonces, después de la terminación del contrato de anualidad, el derecho de propiedad no puede ser devuelto. Es por eso que el párrafo 2 del artículo 556 del Código Civil determina que en los casos en que el contrato estipule la transferencia de complejos de propiedades por una tarifa, las reglas de venta y compra se utilizan para la venta y compra, y en los casos en que dichos complejos de propiedad se transfieren de forma gratuita, las reglas se aplican sobre el contrato de regalo, ya que el otro cronograma no está establecido por ley y no contradice el significado del contrato de alquiler.

Enajenación de bienes

Cabe señalar que, junto con la venta, donación e intercambio, el contrato de arrendamiento se incluye en la categoría de contratos de transferencia de propiedad. El objeto de tales actos es la transferencia de propiedad. Este grupo está incluido en una clase a gran escala de contratos de tipo de propiedad junto con grupos de contratos de naturaleza de préstamo y arrendamiento.

Requisitos del contrato de alquiler

Los tipos de contrato de renta vitalicia discutidos anteriormente están redactados de la manera apropiada a la seriedad del evento. Naturalmente, el formulario está actualmente sujeto a mayores requisitos. Está dotado de sus propias características, desde el contrato de anualidad:

• Debe estar certificado por un notario.

• Debe aprobar el procedimiento de registro estatal, si su tema es la enajenación de bienes inmuebles.

Debe agregarse que el incumplimiento de los requisitos anteriores conlleva la invalidez de la transacción. Dicha transacción se considerará nula e inválida de conformidad con el párrafo 1 del artículo 166.

Conclusión

Hemos desmontado completamente el contrato de anualidad y los principales aspectos que lo acompañan (variedades y formas, historia de origen y naturaleza legal). Además, presentaron varias situaciones prácticas relacionadas con un tema tan extenso. Es aconsejable sacar algunas conclusiones y determinar los pensamientos principales del material. Un contrato de anualidad representa inherentemente la transferencia de complejos de propiedad (esto puede ser bienes muebles o inmuebles) a la propiedad de forma gratuita o por una determinada tarifa, indicada en los documentos pertinentes. En el último caso, el pagador de la anualidad acuerda hacer pagos periódicos a favor del destinatario o mantenerlo en una forma diferente (por ejemplo, mantener a una persona discapacitada en especie). Tipos clave de alquiler:

• Pagos de alquiler permanentes.

• Pagos de alquiler de por vida.

• Mantenimiento de por vida con un dependiente.

Hemos analizado los artículos presentados con todo detalle. En conclusión, vale la pena señalar que un contrato de anualidad, independientemente de su tipo, se celebra por escrito. Además, está sujeto a la certificación notarial y, en cierto caso, al registro estatal. Esta situación sugiere que el sujeto del contrato de anualidad es el sector inmobiliario.