En el territorio de la Federación de Rusia, como resultado de la reforma, se llevó a cabo la redistribución de tierras entre empresas de diferentes formas de propiedad y categorías de fondos de tierras. La rotación de tierras implica la implementación de una impresionante cantidad de trabajo catastral en la formación de nuevas parcelas y la aclaración de los límites de la tierra ya existentes. En este artículo, consideramos el concepto y los métodos para formar terrenos. Además, tocamos otros aspectos importantes de este tema.
Disposiciones generales
Antes de estudiar los métodos y condiciones para la formación de la tierra, es aconsejable analizar la situación actual en Rusia. Entonces, como resultado de la reforma, más de 40 millones de rusos recibieron terrenos, entre ellos 12 millones de accionistas. Vale la pena señalar que el número total de áreas aisladas es de 100 millones. Hoy, el mercado de tierras en la Federación de Rusia se forma principalmente en el campo de la transferencia de tierras municipales y estatales en alquiler. Cabe señalar que en 2007, 4519093 parcelas de tierra estaban en circulación, teniendo en cuenta los actuales contratos de arrendamiento para las áreas municipales y estatales. El área total de este espacio fue de 115843.9 mil hectáreas.
Las transacciones en el mercado de tierras se realizan en dos sectores: transacciones con tierras de propiedad privada y transacciones con tierras de propiedad municipal o estatal. Cabe señalar que en 2007 el país en su conjunto vendió 233.706 parcelas municipales y estatales con una superficie de 369,4 mil hectáreas.
Parcela
Antes de analizar los métodos de formación de la tierra, es aconsejable estudiar la categoría de tierra y sus propiedades básicas. Debajo de la tierra debe entenderse como parte de la superficie de la tierra, cuyos límites están determinados por las leyes federales. Es importante tener en cuenta las siguientes características:
- Volumen de negocios, en otras palabras, la capacidad de transferir libremente de una persona a otra o enajenar de conformidad con el artículo 129 del Código Civil de la Federación de Rusia.
- Una parcela de tierra es inmobiliaria.
- Las parcelas de tierra pueden ser divisibles o indivisibles.
El procedimiento y los métodos para la formación de la tierra.
Para considerar la aplicación para la formación del sitio en 2018, es necesario identificar los límites de un sitio separado. Después de eso, es necesario agregarlos al catastro de importancia nacional. El procedimiento de acuerdo con los métodos existentes para formar terrenos es posible en los siguientes casos:
- Formación primaria En otras palabras, sujeto a tierras previamente sin restricciones.
- Formación con métodos de formación de terrenos como asociación, división, asignación o redistribución. Vale la pena señalar que estamos hablando de esas parcelas de tierra que ya existen.
Actualmente, a menudo es la tierra formada y elaborada de acuerdo con los documentos relevantes no tiene ciertos límites. Sin embargo, para introducir un objeto en el registro catastral de importancia nacional, de una forma u otra, es necesario identificar los límites que lleva a cabo el ingeniero catastral y su posterior inclusión en el sistema.
Formación de tierras: concepto y métodos.
Si la parcela de tierra es propiedad municipal o estatal, se forma sobre la base de una decisión de las estructuras ejecutivas del poder estatal o las estructuras de autogobierno local. Los siguientes casos son una excepción:
- Sección de parcelas de tierra que se proporcionan para jardinería, jardinería, asociaciones de casas de verano, así como parcelas que se entregan a los rusos sobre la base de uso ilimitado (permanente) y propiedad heredable de por vida.
- La formación de tierras de una manera que implique la formación de nuevos sitios a partir de aquellos que se proporcionan para el desarrollo integrado. El objetivo principal en este caso es la vivienda.
- Redistribución de tierras en virtud del artículo 11 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
- La formación de una nueva parcela de tierra de una manera que implica tomar como base las áreas que se encuentran dentro de los territorios urbanizados. En este caso, el código de planificación urbana debe tomar una decisión con respecto al desarrollo del espacio.
Aplicación de formación del sitio
Hasta la fecha, se conocen cuatro métodos para formar terrenos como objetos inmobiliarios. Vale la pena señalar que la decisión con respecto a la formación de parcelas que son de propiedad municipal o estatal se puede tomar sobre la base de una declaración de sus propietarios (titulares de derechos de autor). Por lo tanto, los siguientes documentos deben adjuntarse a la solicitud:
- Certificación legal o documentación de título sobre el área desde la cual se planea la formación del nuevo sitio.
- Pasaporte catastral del sitio formado.
- Documentación de planificación del territorio u otro documento previsto por la ley federal, si es necesario.
Si las parcelas son de propiedad municipal o estatal
Considere los métodos y requisitos para la formación de tierras de aquellos que son de propiedad municipal o estatal. Vale la pena señalar que la formación de estas parcelas de tierra se implementa sobre la base de las decisiones de las estructuras ejecutivas del poder estatal o las estructuras del gobierno local. Esta disposición está prevista en el artículo 29 del Código de Tierras vigente en el territorio de la Federación de Rusia. Cabe señalar que la decisión con respecto a la formación de cualquiera de las parcelas de tierra anteriores (Capítulo 4) puede tomarse a solicitud de los usuarios de la tierra, los inquilinos de la tierra, los propietarios de tierras. Debe contener:
- Detalles de documentos de título (título) de terrenos, a partir de los cuales, en caso de fusión o división, se forman nuevos terrenos (si tales documentos están disponibles).
- Información sobre las parcelas a partir de las cuales se forman nuevas o nuevas en el caso de una fusión o división, incluida información sobre los propietarios de estas parcelas, los derechos, el uso permitido, la designación, así como los números catastrales de las parcelas originales y las parcelas formadas (si las hay) )
- Además, la decisión con respecto a la formación de terrenos puede indicar los poderes de sus respectivos dueños.
Sección de la tierra
Al analizar los métodos de formación de la tierra y sus breves características, es aconsejable comenzar con la división de la tierra. Entonces, en este caso, la formación de varios espacios limitados es relevante. El sitio original deja de existir. Las excepciones son los casos que se indican en el capítulo 4 de este artículo, así como los casos previstos por otras leyes del nivel federal. En el proceso de dividir una parcela de tierra, su propietario gana la propiedad de todos los espacios resultantes. Al dividir la tierra que es de propiedad común, todos los participantes conservan el derecho de propiedad correspondiente a las áreas formadas como resultado del método presentado y las condiciones para la formación de la tierra, a menos que los participantes especifiquen lo contrario a través de un acuerdo especial.
Vale la pena señalar que la división de la tierra, que se proporciona a la asociación sin fines de lucro de jardinería, horticultura o residencia de verano, se implementa de acuerdo con el proyecto de organización y el mayor desarrollo del territorio de esta comunidad sin fines de lucro o de acuerdo con otra documentación prevista por la ley actual. En el caso de la división de una parcela de este tipo, se pueden formar uno o varios espacios destinados a que los ciudadanos realicen trabajos de jardinería, horticultura o construcción de casas de verano. En este caso, la tierra que se ha dividido se mantiene de acuerdo con los límites cambiados.
Al estudiar tal método de formar parcelas de tierra de acuerdo con el Código de Tierras como una sección, es aconsejable tocar las parcelas que se proporcionan para el desarrollo integrado. El objetivo principal aquí es la vivienda. Esta sección es implementada por la persona con la que se firmó el contrato de arrendamiento de parcelas para el desarrollo integrado de acuerdo con el proyecto de agrimensura, aprobado de la manera prescrita por la ley vigente en materia de desarrollo urbano.
Asignación de tierras
La composición de los métodos de formación de la tierra también incluye una selección. Esta operación se lleva a cabo cuando se asignan una o varias acciones de un terreno que es de propiedad compartida. Vale la pena señalar que en este caso se forman una o varias parcelas de tierra. El sitio original se mantiene de acuerdo con los límites cambiados.
Al asignar una parcela de tierra, a un accionista, a solicitud de la cual se realiza la operación, se le otorgará el derecho de propiedad a la parcela de tierra formada. Es importante agregar que otras personas que participan en la propiedad compartida conservan el derecho correspondiente a un terreno cambiado. En este caso, se tienen en cuenta los nuevos tamaños de acciones en el derecho de propiedad. Las principales características de este método de formación de parcelas se resumen en la Ley Legislativa Federal "sobre la rotación de tierras agrícolas".
Asociación de tierras
En el caso de combinar terrenos adyacentes, se forma uno y se considera que la existencia del original está terminada. Debe tenerse en cuenta que actualmente es inaceptable la unificación de terrenos que están representados a la derecha:
- Uso ilimitado (permanente).
- Uso urgente en términos gratuitos.
- Propiedad heredada de por vida.
Una excepción son los casos en que todas las parcelas de tierra indicadas se otorgan con el derecho de uso ilimitado (permanente), el derecho de uso urgente en términos gratuitos o el derecho de propiedad heredable de por vida a una persona. Vale la pena agregar que hoy está permitido combinar las parcelas de tierra gravadas con promesas con aquellas que no están gravadas con estas promesas. En este caso, el derecho de prenda se aplicará a toda la parcela de tierra formada como resultado de la transacción, a menos que el acuerdo pertinente de las partes disponga lo contrario.
Redistribución de la tierra.
Y finalmente, examinamos el tema de la redistribución de la tierra. Este método de formación de nuevas áreas es final y menos común en la práctica que los otros métodos mencionados anteriormente. Entonces, en el caso de la redistribución de varias parcelas de tierra de una naturaleza adyacente, la formación de varias otras parcelas de un tipo adyacente es relevante. Es importante tener en cuenta que la existencia de los primeros espacios en cualquier caso cesa. La redistribución de aquellos sitios que son propiedad municipal o estatal entre sus propietarios (no importa si son personas físicas o jurídicas) es inaceptable. Los siguientes casos son una excepción:
- Redistribución de terrenos dentro del área urbanizada.Como regla general, en relación con este espacio, se toma una decisión con respecto a su desarrollo de conformidad con el Código de Urbanismo vigente en el territorio de la Federación de Rusia.
- Formación de nuevas parcelas de tierra para acomodar instalaciones para la construcción de capital.
Es necesario agregar que el procedimiento para el surgimiento de los derechos a las parcelas formadas está establecido por la ley civil (a saber, el capítulo cinco del Código de Tierras, la ley legislativa "Sobre la promulgación del código de tierras" y la ley legislativa "Sobre la amnistía del país"). Dependiendo de la naturaleza objetivo de la provisión de tierras y los tipos de entidades a los que se les proporciona, se establece un procedimiento apropiado. Entonces, se distinguen los siguientes objetivos:
- Construcción de edificios residenciales o no residenciales (casas, edificios de oficinas, locales industriales).
- Objetivos no relacionados con la construcción de edificios residenciales o no residenciales.
- Reinscripción de derechos de tierras que aparecieron antes de que el Código de Tierras entrara en vigor
Entre las razones para la aparición de los derechos a la tierra con respecto a las personas jurídicas (organizaciones) y los individuos, es importante destacar la presencia de actos de estructuras estatales o de autogobierno local con respecto a la provisión de terrenos que son de propiedad municipal o estatal; acuerdos relacionados con transacciones en terrenos; decisiones judiciales relevantes; documentos definidos por la ley "Amnistía del país". Además, la existencia de estos derechos puede ser relevante por herencia sobre una base legislativa o por voluntad. Vale la pena saber que la documentación enumerada se refiere al título.
El derecho a una parcela de tierra aparece, por regla general, desde varios motivos. Entonces, después de recibir los títulos de propiedad, es necesario pasar por el registro del estado catastral e implementar el registro del derecho correspondiente. Debe saber que el derecho a poseer una parcela de tierra surge inmediatamente después de su registro estatal. El certificado de registro es el título del trabajo.