La formación de la tierra se lleva a cabo modificando parcelas antiguas y creando otras nuevas. Esto se implementa mediante la decisión apropiada de las autoridades. Para que la formación se realice correctamente, debe seguir los requisitos establecidos. Este procedimiento termina con la creación de una nueva parcela y la asignación de un número de identificación.
Motivos
Según el art. 11.2 del Código de Tierras, hay diferentes formas en que se produce la formación de tierras. Estos incluyen lo siguiente:
- Creación de asignaciones no explotadas y propiedad del estado o municipio.
- Formación de tierra artificial en instalaciones públicas que forman parte del fondo de agua a través de la recuperación o importación de suelo. Después de la puesta en marcha, el sitio se considera creado.
- Una sección se refiere a la posibilidad de crear dos o más asignaciones a partir de una. La formación catastral de una parcela de tierra se lleva a cabo contactando a una organización geodésica que realiza estudios topográficos y establece nuevos límites entre las parcelas. El propietario anterior sigue siendo el propietario o la asignación se transfiere a varios propietarios. El antiguo sitio deja de existir.
- La asignación se hace posible si existe un deseo correspondiente de al menos uno de los participantes en la propiedad compartida. Como resultado, obtiene todos los derechos sobre su parte, y los límites de la sección anterior están cambiando.
- La formación de la tierra se lleva a cabo mediante la firma de un acuerdo entre los propietarios. Como resultado, varias parcelas anteriores dejan de existir como parcelas separadas. Al mismo tiempo, las personas tienen derecho a la copropiedad. Una solicitud a la autoridad de registro para completar este procedimiento puede ser presentada incluso por uno de los propietarios.
- Al redistribuir entre los propietarios, las parcelas de tierra se forman con nuevas fronteras por decisión de los organismos estatales. Con este fin, se están tomando medidas para identificar a los propietarios reales o registrados, la presencia o ausencia de gravámenes. Las personas cuyas parcelas se están convirtiendo deben aceptar este procedimiento.
Se forman nuevas parcelas a partir de las existentes. Al mismo tiempo, los sitios anteriores dejan de existir. Además, se pueden crear en territorios estatales y municipales que aún no se han encargado.
Condiciones
La formación de la tierra se acompaña de una serie de requisitos. Los principales incluyen los siguientes:
- El tamaño de la asignación debe estar dentro del marco establecido por las regulaciones de planificación urbana. Una excepción pueden ser los casos en que el sitio pertenece a un objeto natural o patrimonio cultural.
- Las fronteras no se superponen en tierras municipales, incluidos asentamientos, áreas de conservación de la naturaleza y zonas destinadas a la minería.
- La formación de los límites de la tierra no puede bloquear el paso a los edificios.
- La nueva asignación debe aplicarse de acuerdo con su propósito previsto.
- Deben evitarse los bordes rotos y las cuñas. La tierra debe ser conveniente para construir con diferentes objetos.
Si se violan las condiciones, esto impide el uso efectivo de la tierra. Tales acciones pueden ser apeladas.
Documentos requeridos
Cuando se forma un nuevo sitio, se registra y se registra al mismo tiempo.Para este propósito, los siguientes documentos deben presentarse al organismo autorizado:
- declaración;
- documentos que confirman la propiedad de la tierra;
- el consentimiento de otros si es necesario (por ejemplo, cónyuge);
- documentos sobre la realización del procedimiento de encuesta;
- permisos que permiten la explotación de tierras;
- un proyecto de encuesta de tierras acordado con otros propietarios si la tierra es de propiedad compartida.
Si hay varias personas que desean cambiar las fronteras, fusionar o reasignar el sitio, se requerirá que se presenten documentos adicionales a la autoridad de registro que confirme su intención.
Destacado y sección
La principal diferencia entre estos métodos es que en la división la antigua asignación deja de existir, mientras que en la selección solo cambia.
La sección tiene derecho a vender a las siguientes personas:
- comprometido en el desarrollo de la tierra de acuerdo con los términos del contrato;
- ser propietarios sobre la base de los derechos de propiedad común;
- miembros de una organización sin fines de lucro, por ejemplo, una asociación hortícola;
- municipios y organismos estatales (si se trata de terrenos de municipios o pertenecen al estado);
- La asignación solo tiene derecho a los propietarios en relación con la propiedad compartida, las premisas de MKD no se aplican a esta regla.
Tanto la sección como la asignación son imposibles si la tierra o los objetos inmuebles en ella son indivisibles. Esto se explica por el hecho de que, como resultado del procedimiento, la tierra no se puede usar de acuerdo con el propósito previsto. En caso de copropiedad, cada participante tiene el derecho de terminar este procedimiento y exigir asignar o dividir la parte adeudada.
En la formación de asignaciones de tierras, redactadas en copropiedad, los copropietarios primero deben resolver el problema con las acciones que se les deben a todos si desean poner fin a la copropiedad. La sección y la separación se llevan a cabo de conformidad con el acuerdo entre las partes y, si esto no es posible, las decisiones judiciales.
La formación de una parcela de tierra propiedad del municipio se lleva a cabo dentro de las antiguas fronteras. En este caso, el propietario o inquilino tiene el derecho de presentar una solicitud para la aprobación de esta asignación en el plan de inventario. También se proporciona un esquema y copias de documentos de título si la trama aún no está registrada en la USRN. El esquema se aprueba dentro de un mes.
Los solicitantes pueden elaborar un plan de tierra para la formación de parcelas de tierra, incluidas parcelas de múltiples contornos. Estas incluyen secciones esquemáticamente complejas creadas a partir de varias. Se pueden intercalar, dividir, no tocar (por ejemplo, cuando están separados por una carretera), etc. A esta área se le asigna un número de identificación. Las transacciones se llevan a cabo como con una asignación.
Ambos terrenos que forman nuevos sitios están sujetos al procedimiento de registro. Reciben números catastrales y los propietarios tienen el derecho de disponer de la tierra a su discreción (pero dentro del marco de la ley actual).
La unificación
Las nuevas propiedades pueden ser creadas por uno o más propietarios. Las asignaciones anteriores dejan de existir, y en lugar de ellas aparece una parcela de tierra común, que está redactada para uno o más propietarios. Este procedimiento es común por las siguientes razones:
- es imposible recibir beneficios en varios sitios;
- no se puede construir una casa grande en dos parcelas;
- aumenta el precio de una parcela más grande;
- un propietario no tendrá que lidiar con documentos individuales para diferentes parcelas;
- Se reduce el valor del impuesto a la tierra.
Para formar nuevas parcelas, los propietarios presentan una declaración de intenciones. Como resultado de la asociación, la propiedad se vuelve común y, por lo tanto, conlleva ciertas restricciones. Sin embargo, este método le permite resolver varios problemas.
Términos de asociación
En la formación de asignaciones a través de la unión debe ser coherente con los siguientes requisitos:
- La presencia del mismo estado. Por ejemplo, no será posible combinar la asignación que está en posesión perpetua y la tierra arrendada.
- La presencia de fronteras comunes.
- Las fronteras deben estar claramente definidas. Entonces no tiene que llamar al ingeniero catastral al objeto.
- Las parcelas pertenecen a las tierras de una categoría.
- Debe haber tierra en el territorio del municipio.
- Cumplimiento de los requisitos para la creación de nuevos sitios.
Redistribución
La tierra en propiedad de los municipios en ciertos casos puede ser redistribuida. Estos incluyen lo siguiente:
- Las asignaciones no son de propiedad (privada o pública). Las autoridades firman un acuerdo o se toma una decisión individualmente.
- Algunas de las parcelas que se redistribuyen pertenecen al estado o municipio, mientras que el resto no pertenece a nadie.
- La redistribución se lleva a cabo por un organismo a cargo del cual hay tierras.
Los sujetos pueden acordar el procedimiento, o un organismo tiene derecho a tomar una decisión única. Todos los límites están especificados y aprobados.
La redistribución de la tierra propiedad del estado, municipio o particular es posible en los siguientes casos:
- Al realizar actividades con el objetivo de desarrollar el territorio, de modo que los límites de los sitios se correspondan con la topografía redactada.
- Para nivelar fronteras (para expandir asignaciones de propiedad privada).
- Para distribución entre propietarios privados (también al expandir fronteras).
- Cuando se toma tierra para uso público.
Este procedimiento se lleva a cabo sobre la base de acuerdos celebrados entre propietarios de tierras. Las autoridades hacen un cálculo, según el cual se realiza un pago adicional por aumentar el tamaño del sitio. Para fines de redistribución, se prepara un proyecto o un esquema, donde se muestra la ubicación del objeto.
Asignación de transferencia libre de regalías
El municipio y el organismo estatal pueden realizar transferencias y formaciones gratuitas de terrenos. La ley de tierras proporciona una lista exhaustiva para esto. Por ejemplo, incluye familias numerosas, así como organizaciones caritativas y religiosas.
La transferencia de propiedad está prevista por ley. La redistribución se lleva a cabo exclusivamente de conformidad con la ley y la disponibilidad de documentos de respaldo.
Parte de la asignación de tierras.
Parte de la trama también se reconoce como un objeto de tierra separado. El derecho a esto surge en las siguientes situaciones:
- Al comprar una casa u otro objeto inmueble ubicado en un territorio extranjero. En este caso, el nuevo propietario recibe el derecho a una parte de la asignación, donde se encuentra el edificio.
- Al alquilar
- Al aplicar la servidumbre a una parte de la asignación.
- Al imponer un gravamen a una parte de la asignación.
Independientemente de la situación, para reconocer parte de la tierra como un objeto separado, es necesario llevar a cabo el procedimiento de registro e ingresar los datos relevantes en el Registro Federal. Para este propósito, se lleva a cabo la agrimensura, se elabora un plan fronterizo y parte de la asignación se registra en el registro catastral.
Terreno adyacente al edificio de apartamentos.
Los propietarios de apartamentos en la casa son copropietarios de dichos terrenos, así como de edificios ubicados cerca. Si la parcela correspondiente no se incluye en el registro de bienes inmuebles, los copropietarios de los apartamentos deben ocuparse activamente de este problema.
Las parcelas de tierra en el territorio del municipio se pueden emitir de la siguiente manera:
- Celebración de una junta general.
- Tomando una decisión apropiada.
- Redacción de una declaración.
- Presentación de una solicitud a la autoridad de registro a través de la persona responsable.
- Preparación de un proyecto de prospección de tierras por un ingeniero catastral.
- Registro
Antes de formar la asignación, los propietarios de apartamentos tienen el derecho de usarla en la medida requerida para el funcionamiento normal de la casa.
Conclusión
Por lo tanto, la creación de tierras se lleva a cabo por diversos motivos. Dependiendo de esto, el procedimiento puede diferir. De una forma u otra, una asignación educada de tierra debe estar registrada y registrada.