El procedimiento para terminar el contrato unilateralmente es el procedimiento para terminar las relaciones de las partes a través de las acciones de una de ellas. La ley otorga al acuerdo una cierta fuerza y, como regla general, las partes no tienen derecho a rechazarlo. Consideremos las preguntas que surgen a este respecto.
Valor del contrato
El acuerdo a nivel oficial asegura las obligaciones de sus participantes. Ninguna de las partes tiene derecho a rechazarlo, pero la ley establece excepciones a este efecto. Además, el derecho de denegación está limitado por un procedimiento estricto e incluye medidas destinadas a proteger los intereses de la segunda parte.
A veces surge confusión entre conceptos similares: rechazo y rescisión del contrato.
El primer concepto significa la terminación de las relaciones contractuales por iniciativa de una de las partes, la otra parte no recibe ningún derecho con respecto a la coacción para un mayor cumplimiento del contrato.
El segundo concepto implica la terminación del contrato sobre la base de una decisión judicial o de mutuo acuerdo. La razón de la denegación y la rescisión pueden ser violaciones significativas de los términos por parte de la otra parte o ambas partes, pérdida de interés en la ejecución del contrato debido a circunstancias cambiantes.
Por lo tanto, el procedimiento para rescindir un contrato afecta unilateralmente muchos matices.
Motivos de terminación de obligaciones
Considere la siguiente lista:
- Decisión mutua de las partes.
- Términos del acuerdo.
- Cambio en las circunstancias.
- Violación de los términos de la transacción.
Decisión mutua
Por alguna razón, la parte puede perder interés en el contrato. Es suficiente enviar una notificación o tomar otras medidas. Nada más se requiere de ella. Pero la obligación sigue siendo tener en cuenta los intereses de la segunda parte. Las acciones desequilibradas darán motivos para que la segunda parte apele ante el tribunal. Gracias a esto, la terminación unilateral del contrato es arriesgada. ¿Cómo actúan en esta situación? Se propone concluir un acuerdo para rescindir el contrato.
A cambio del consentimiento, la segunda parte acepta no demandar y quedar satisfecha con la cantidad propuesta. Por lo general, es menor que la cantidad que recauda el tribunal si se violaron los derechos e intereses de la otra parte durante la cancelación del contrato. No se excluye otra forma de compensación.
Además, la otra parte se deshace de los litigios y sus costos (los procedimientos de arbitraje son mucho más caros que en un tribunal de jurisdicción general), y el riesgo de pérdida, nunca se puede descartar por completo.
Términos de acuerdo
El derecho a rescindir el contrato de manera unilateral se otorga directamente por el Código Civil. No es necesario escribir la cláusula correspondiente en el texto del contrato.
Las partes tienen derecho a complementar la lista propuesta por el legislador. Y esta o aquella acción o inacción de una parte puede servir como motivo para la terminación del acuerdo si se hace la mención relevante en el acuerdo.
Las partes acuerdan de antemano que cada una de ellas tiene derecho a rechazar obligaciones sin procedimientos adicionales, solo enviando una carta o haciéndolo de otra manera, de acuerdo con los términos de la transacción o las normas de la ley.
Un ejemplo es la prestación de servicios a ciudadanos u organizaciones, a los que tienen derecho a rechazar en cualquier momento mediante el pago de los servicios realmente prestados en el momento de la solicitud.
Cambio en las circunstancias
¿Cuáles son las características de la terminación del contrato en este caso? Una de las partes tiene derecho a enviar un aviso por escrito explicando su posición.La otra parte no está privada del derecho de negarse a rescindir el contrato unilateralmente. Una parte que desee rescindir el contrato puede presentar una solicitud ante el tribunal.
Un cambio en las circunstancias no tiene importancia si hay una reserva correspondiente en el acuerdo o el significado del acuerdo. Como resultado, a ambas partes se les niega el derecho de demandar por la terminación del acuerdo debido a un cambio significativo en las circunstancias.
La ley identifica varios criterios:
- las partes, sabiendo la ocurrencia de las circunstancias relevantes, no habrían concluido un acuerdo o lo habrían hecho en condiciones completamente diferentes;
- las partes no podrían haber esperado su avance;
- las razones de su aparición no pudieron eliminarse con toda la buena fe del iniciador de la terminación del acuerdo unilateralmente;
- Los términos del contrato o las costumbres comerciales no imponen los riesgos de tales obligaciones a la parte interesada.
El tribunal, al rescindir el acuerdo, está obligado a distribuir equitativamente los costos de la ejecución del contrato entre las partes.
Violación de condiciones
La violación de las condiciones que dan derecho a rechazar y rescindir el contrato debe ser material. Tal se considera una violación que hace que la continuación de los acuerdos carezca de sentido. En el art. 450 CC da una definición general que indica un daño significativo.
Otras disposiciones del código, en particular la sección de entrega, enumeran casos específicos de terminación de un contrato unilateralmente. Se establecen reglas similares en el Código Civil para casi todos los contratos.
Procedimiento sin intervención judicial
¿Cuáles son las características del procedimiento para rescindir un contrato unilateralmente? Una persona que desea terminar la relación contractual envía una notificación a la otra parte. Como regla general, una parte de un acuerdo se considera notificada después de recibir el documento. Su negativa o negativa a aceptar no se tiene en cuenta y se considera comportamiento injusto.
Los trabajos se envían por correo, por mensajería, a través de medios electrónicos de comunicación. Cualquiera que sea el método elegido, debe garantizar que se registre el hecho de la partida.
La legislación y los tratados a veces incluyen cláusulas sobre el período durante el cual se da dicha notificación.
Si la parte, habiendo rechazado el contrato, decide renovarlo, entonces no tiene derecho a declarar la denegación en la misma ocasión. El derecho a rechazar surge cuando una contraparte comete una nueva violación.
La advertencia sobre la terminación del contrato unilateralmente o la notificación es en forma libre. El único requisito es indicar los motivos de la terminación de la relación, si así lo requiere un acto o contrato reglamentario.
Intervención judicial
La terminación unilateral del contrato en la corte tiene sus propias características. Como regla general, la terminación del contrato está asociada con la recuperación de fondos. Luego se tienen en cuenta varios puntos.
En primer lugar, debe haber motivos para dicho tratamiento en forma de violaciones significativas de los términos del contrato. Su lista está contenida en la ley o el contrato.
En segundo lugar, se requiere el cumplimiento del procedimiento de resolución de disputas previo al juicio.
Se presenta en forma de un reclamo que indica la fecha límite para la entrega de una respuesta o queja al organismo autorizado para considerar disputas en el procedimiento previo al juicio.
Al presentar un reclamo ante un tribunal de arbitraje, siempre es necesaria la evidencia de cumplimiento previo al juicio, al presentar ante un tribunal de distrito o magistrado, en el caso especificado en el documento reglamentario.
Interacción con bancos
La terminación del contrato por parte de los bancos se aplica unilateralmente de manera bastante activa.
Las organizaciones de crédito prescriben en los acuerdos el derecho de rescisión a través del tribunal y sin su participación. Se aplica un procedimiento extrajudicial si el cliente no utiliza realmente los servicios del banco, el contrato se rescinde al vencimiento de la tarjeta o el límite de crédito.
La primera opción es conocida por todos los residentes del país, sin excepción.Los bancos acuden regularmente a los tribunales con reclamos por rescisión del contrato y cobro de fondos.
No están tan familiarizados con el segundo. Por ejemplo, el despido o incluso un cambio en el lugar de trabajo se consideran motivos para negarse a extender aún más el sobregiro. El cliente será notificado por carta del banco o mensaje en un teléfono móvil.
Características de suministro
¿Cómo hacer que la rescisión del contrato de suministro sea unilateral? La muestra no es tan difícil de encontrar. Solo es necesario tener una base. El comprador tiene derecho a rechazar si:
- se entregaron los productos de calidad inadecuada y los términos de eliminación son inaceptables para el comprador;
- se violó al menos dos veces el tiempo de entrega de los bienes.
El vendedor tiene derecho a rechazar si:
- los plazos para el pago de las entregas se han violado al menos dos veces;
- Al menos dos veces se perdió la selección de productos.
Cancelación del contrato de DDU unilateralmente
Como en otros casos, la ley enumera los motivos de denegación y rescisión del contrato. El accionista tiene derecho a rechazar en los siguientes casos:
- han pasado dos meses desde la fecha prevista de entrega de la instalación;
- el desarrollador se niega a eliminar las deficiencias del objeto o reducir proporcionalmente el precio de la transacción, o reembolsar los intereses del accionista por su eliminación;
- La calidad del trabajo no cumple con los requisitos establecidos.
El cumplimiento adecuado de las obligaciones por parte del desarrollador priva al cliente del derecho de rechazo unilateral.
La terminación del contrato de DDU unilateralmente por parte del desarrollador se proporciona solo para el cumplimiento indebido de las obligaciones de pago hechas por el cliente.
El destino de las contribuciones también es interesante. Si el desarrollador devuelve el dinero debido a la cancelación del contrato, entonces no tiene derecho a quedarse con una parte del dinero por multas o multas acumuladas de acuerdo con el contrato.
Si el cliente rechazó el acuerdo, tiene derecho a exigir pagos adicionales por el uso de su dinero en caso de un retraso en la devolución del dinero.
¿En qué caso se obliga a los coinversores a ir a los tribunales?
- La construcción ha sido descontinuada, y está claro que la instalación no se completará y transferirá al tenedor del patrimonio.
- Un cambio significativo en la documentación de diseño y el espacio de piso en más del 5%.
- Cambio de finalidad de propiedad común y locales incluidos en el complejo.
Dirección de notificación
La ley de construcción compartida tiene una norma diferente sobre el procedimiento para informar la rescisión del contrato. El hecho de enviar una carta con una lista y notificación es suficiente.
El documento del desarrollador indica la necesidad de pagar la deuda y las consecuencias de la violación de las obligaciones. El contrato por su iniciativa se rescinde a más tardar 30 días después de enviar la carta al cliente.
Si el accionista se negó a recibir la carta, no vive en la dirección indicada en los documentos, o se negó a pagar dinero, o hay información sobre cómo recibir una notificación, el desarrollador tiene derecho a rechazar el contrato.
Procedimiento de liquidación
Si el titular de los intereses rechaza el acuerdo, el pago se realiza a más tardar 20 días. Al presentar una solicitud ante el tribunal, a más tardar 10 días después.
Por cada día de uso de dinero, se devengan intereses, la tasa para las personas jurídicas es 1/300 de la tasa de descuento del Banco Central, por el uso de fondos de individuos, la tasa se duplica.
Si el propietario de los fondos no solicitó el dinero dentro del período prescrito, se transfieren al depósito de un notario.
La práctica de rescisión del contrato unilateralmente
La notificación es de forma gratuita, pero con los detalles de las partes de acuerdo con el contrato o los datos del registro. El documento requiere referencia a las disposiciones de la ley o cláusulas del acuerdo en el que se basa el solicitante.
La cancelación del contrato y su terminación en el tribunal tienen consecuencias equivalentes.
Si el registro es necesario para el contrato, entonces su terminación requiere una declaración del iniciador (con derecho a un rechazo desmotivado) y una declaración de todas las partes si la cancelación del contrato debe justificarse.