Cada persona tiene artículos personales. Prácticamente todos los ciudadanos son dueños de algo. Y tienen ciertos derechos, deberes y responsabilidades sobre la propiedad. Hoy tenemos que familiarizarnos con un concepto como la competencia del propietario. Que es esto ¿Qué derechos tienen los propietarios de un artículo? ¿Qué pueden hacer con su propiedad?
Definición
El concepto de derecho de propiedad juega un papel muy importante en el tema en estudio. Este es el nombre de la oportunidad de influir en una cosa en sus propios intereses, pero dentro del marco de las normas y leyes legales existentes.
En este caso, es importante entender lo que se llama la autoridad del propietario. La cuestión es que caracterizan los componentes de los derechos de propiedad de esta manera. Sin ellos, no puede influir en su propiedad.
Componentes
El contenido de los derechos del propietario se expresa en tres componentes. El propietario del artículo puede poseer, usar y disponer de sus pertenencias. Por supuesto, dadas las leyes vigentes del país.
En otras palabras, el concepto en estudio consiste en:
- posesiones
- uso;
- órdenes
Si no hay al menos una cláusula, la propiedad no tiene lugar. Por lo tanto, una persona no puede ser llamada el dueño del objeto.
Sobre la propiedad
Ahora un poco sobre cada componente. La propiedad del propietario de la propiedad le permite controlar físicamente la cosa por todos los medios legales disponibles.
Por lo general, la propiedad se confirma mediante documentos de título (por ejemplo, extractos del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales). La posesión es legal e ilegal. En el primer caso, el control se realiza por ley. En el segundo, con violaciones de la ley aplicable.
La posesión ilegal se divide en justa y sin escrúpulos. El primer término caracteriza el control de la propiedad cuando un ciudadano no tiene la menor idea de que en realidad no posee la cosa u objeto. La posesión injusta implica una violación intencional de las leyes del país con el objetivo de poseer propiedades.
Uso
El siguiente componente importante es el uso. Este poder le permite explotar las cosas en su propio interés. Más precisamente, úselos para satisfacer necesidades personales.
El derecho de uso aparece no solo con el derecho de propiedad. Por ejemplo, bajo un contrato social de trabajo, los ciudadanos pueden vivir en un área en particular, es decir, usarla. Pero no más que eso. Todas las demás actividades de vivienda no están disponibles para ellos.
Orden
La autoridad del propietario, descrita como una orden, juega un papel importante, en particular para los bienes inmuebles. La cuestión es que esto describe el derecho del ciudadano a determinar el destino legal de un objeto.
El propietario de la propiedad puede donar, vender, reparar, destruir, destruir, etc. Él mismo determina el círculo de personas que pueden usar la propiedad.
Ejemplos
Ahora está claro cuáles son los poderes del propietario. Ejemplos de ellos se indicarán a continuación. En particular, en relación con el poder de disposición.
¿Cómo gestionar la propiedad? Con él puede realizar cualquier transacción legal legalmente significativa. Por ejemplo:
- para vender
- enajenar
- dar
- intercambiar
- para proporcionar como garantía;
- arrendar
- Asignar acciones a otros ciudadanos.
Todo esto, como ya se mencionó, determina el destino legal de la propiedad.
Métodos de transferencia de autorización
¿Cómo pueden los derechos en estudio pasar de ciudadano a ciudadano? En Rusia, hay muchas formas de convertir la propiedad en propiedad. Especialmente cuando se trata de bienes raíces.
Los poderes del propietario se transfieren a otros ciudadanos:
- bajo contratos de venta, regalo, enajenación;
- por decisiones judiciales;
- tras la privatización de la vivienda;
- mientras recibe ayuda estatal;
- cuando ganas algo;
- en orden de herencia.
Como se señaló anteriormente, los derechos de propiedad están documentados. Por ejemplo, un certificado o extracto apropiado de la USRN. ¡No es tan difícil obtener estos documentos bajo la propiedad legal de la propiedad!
Sobre la implementación
¿Cómo es la realización de los derechos del propietario? Por lo general, el propietario del objeto posee, usa y dispone de su propiedad. Pero, como ya se mencionó, el propietario mismo determina el círculo de personas a las que se les permite usar uno u otro tema. Además, los propios propietarios prohíben el uso de sus pertenencias.
Los menores y las personas incapacitadas generalmente ejercen sus poderes a través de representantes legales, personas autorizadas o familiares. Por ejemplo, padres o tutores.
Los ciudadanos legalmente capaces pueden transferir sus poderes a representantes. En este caso, para ejercer los derechos tiene que redactar y firmar un poder notarial. El documento indica todas las posibilidades que un ciudadano puede ejercer en relación con un objeto en particular en nombre de un administrador.
Competencia y vivienda
Las cosas son algo diferentes con las competencias de los propietarios. Desde 2005, Rusia ha previsto varias formas de ejercer el derecho a la vivienda en virtud de la Constitución de la Federación de Rusia. Estos incluyen:
- uso de derechos de propiedad;
- uso de vivienda bajo contrato social contratación
- membresía en cooperativas de vivienda.
La legislación permite a los propietarios de apartamentos usarlos solo para el propósito previsto. Esto significa que si la habitación está destinada para vivir, entonces es imposible organizar un consultorio médico o una guardería en ella. Solo después de obtener un permiso especial.
Además, los propietarios de locales residenciales pueden usar sus propiedades solos o con otros ciudadanos. El uso de viviendas para negocios, si los intereses de otros residentes no se ven afectados, no está prohibido. Para el incumplimiento de estas normas tendrá que asumir la responsabilidad.
Además, los derechos del propietario en locales residenciales están limitados por el Código de Vivienda vigente. Entonces, por ejemplo, si el propietario de un apartamento quiere escuchar música a todo volumen por la noche (use la propiedad para relajarse), entonces este acto se considerará una violación. Después de todo, viola los derechos e intereses de otros residentes. Todo esto debe tenerse en cuenta.
Formas de propiedad
La forma de propiedad desempeña un papel importante para la implementación de competencias. Es diferente en Rusia. Muy a menudo se encuentra la siguiente propiedad:
- privado
- estado
- municipal.
En el primer caso, el propietario será un individuo u organización, en el segundo, el estado, en el tercero, el municipio.
La propiedad en este caso es:
- absoluto
- compartido
- articulación
¿Qué significan estos conceptos? Son importantes para la elegibilidad de los propietarios. La posesión, la eliminación, el uso en todas las situaciones se implementarán de diferentes maneras.
Posesión absoluta
Si hay propiedad privada absoluta, esto significa que la propiedad tiene un solo propietario. Esta alineación le permite disponer, poseer y usar el objeto solo para su propietario y para las personas a quienes el propietario ha permitido usar el objeto. Por lo general, el ejercicio de la autoridad lo realiza personalmente el propietario.
Propiedad conjunta
Cada vez más, los ciudadanos son copropietarios. Especialmente cuando se trata de cónyuges. Su propiedad se considera todo lo que se adquirió durante los años de matrimonio.
Con la propiedad conjunta, los derechos y poderes de los propietarios serán los mismos. Todos los propietarios de la propiedad igualmente pueden poseer y usar la propiedad. Pero para las transacciones legales tendrá que obtener el consentimiento de todos los propietarios de la operación. Además, como muestra la práctica, por escrito.
Acciones
¿Qué hacer con la propiedad compartida? En tales circunstancias, los ciudadanos tienen acciones específicas en la propiedad común. Son las partes asignadas las que pueden poseer, usar y desechar por completo. No se requiere consentimiento para operaciones legales.
Pero vale la pena recordar que si desea vender una participación en la vivienda, el derecho de compra preventiva será de otros propietarios del objeto. Si se niegan a volver a comprar una acción, está permitido venderla a terceros sin ningún problema.
Registro de derechos de propiedad.
Ya conocemos el contenido del derecho de propiedad (autoridad del propietario). ¿Y cómo organizar una propiedad para usted?
Todo depende de las circunstancias en que se adquiere la propiedad. En la mayoría de los casos, solo necesita obtener la base para registrar la propiedad a su propio nombre y luego acudir a la CFI o Rosreestr para darse cuenta de la idea.
En el ejemplo de la herencia, el proceso de obtención de bienes inmuebles se ve así:
- Acepta aceptar la herencia. Para hacer esto, tendrá que escribir una declaración con el consentimiento de un notario. La acción se realiza después de la muerte del testador.
- Obtenga un recibo sobre la herencia de la propiedad.
- Venga a Rosreestr con algunos documentos (recibo, certificado de defunción, pasaporte, documentos de bienes raíces) y solicite la emisión de un documento de título.
- Después de 5-10 días, recoja el papel terminado en la autoridad de registro.
Tan pronto como un ciudadano tome posesión de la propiedad, podrá poseerla legalmente, usarla y disponer de ella. Nadie, excepto los propietarios, puede determinar el destino de los objetos legalmente. Y aún más, haga tratos con ellos. ¡Incluso los guardianes y los fideicomisarios necesitan obtener el permiso de las autoridades de tutela para ejercer los poderes de sus pupilos!