Cada propietario de cualquier propiedad quiere que la propiedad le pertenezca oficialmente. Para hacer esto, debe registrar correctamente la propiedad. La privatización de una casa de campo en tierras privatizadas se considera un proceso simple. Se puede implementar de manera simplificada, para lo cual se utiliza la amnistía de un país. No tiene que preparar muchos documentos para esto, y el procedimiento es gratuito y rápido. Solo después de ingresar información sobre la casa de campo en la USRN, el propietario de este objeto podrá disponer de la propiedad a su discreción.
Concepto de privatización
La privatización de una casa de campo en tierras privatizadas está representada por un procedimiento que garantiza la transferencia de un objeto a la propiedad de un ciudadano. Muy a menudo, este término se utiliza en el diseño de apartamentos, casas o edificios pequeños.
Dado que el ciudadano es el propietario de la tierra, generalmente se refiere al registro de una residencia de verano y no a su privatización. El registro de un objeto no solo permite realizar varias transacciones con él, sino también usar esta propiedad como prenda. Después del proceso, surge la obligación de pagar el impuesto a la propiedad de este objeto.
¿Por qué se está ejecutando el proceso?
La privatización de una casa de campo en tierras privatizadas en horticultura u otra asociación se considera un proceso simple. La mayoría de las veces se realiza para lograr los siguientes objetivos:
- transferencia de bienes como regalo o por herencia;
- venta de una residencia de verano con parcela;
- registro legal de los derechos propios de este objeto;
- uso del edificio erigido como lugar de registro de ciudadanos;
- unirse a diferentes cooperativas.
Al proporcionar la posibilidad de aplicar una amnistía de cabaña de verano, la privatización de una cabaña de verano en tierras privatizadas es realmente una operación rápida y fácil.
¿Es posible realizar el procedimiento en un esquema simplificado?
Según la ley, toda persona que sea ciudadano de la Federación Rusa puede usar casas de verano y todos los objetos erigidos en este territorio. Si es necesario, el propietario de la propiedad puede llevar a cabo la privatización.
No existen restricciones a la privatización, pero pueden surgir diferentes situaciones en las que se niega al solicitante el registro del objeto. Por lo general, es causado por disputas con vecinos, la falta de documentos necesarios sobre la tierra u objeto, así como otros motivos importantes. Si no es posible resolver de manera independiente los problemas que han surgido, entonces la privatización es posible a través de los tribunales.
Regulación legislativa
La privatización de una casa de campo en terrenos privatizados en Irkutsk se lleva a cabo de la misma manera que el registro de este edificio en otra región del país. Esto se debe al hecho de que las disposiciones de las regulaciones federales se utilizan para el procedimiento. La información básica sobre las reglas de privatización de edificios se prescribe en los siguientes actos:
- diversos artículos de la LC;
- Disposiciones del Código Civil;
- Ley Federal No. 93, que contiene información sobre los matices del uso de la amnistía en el país;
- La Ley Federal No. 218 incluye datos sobre las reglas para registrar varios objetos de bienes raíces, que también incluyen casas de verano;
- La Ley Federal Nº 191 indica que la posibilidad de utilizar un método de registro simplificado se proporciona hasta 2020;
- La Ley Federal No. 210 contiene datos sobre cómo se puede transferir la documentación para el diseño de la estructura a varias autoridades.
Las autoridades locales de cada región también pueden emitir otros actos normativos sobre la base de los cuales se realizan ajustes a las reglas de registro de un pequeño objeto ubicado en el territorio privatizado. No pueden ser contrarios a las leyes federales. Si se revelan tales contradicciones, entonces la privatización es posible a través de los tribunales.
Beneficios del proceso
Hay ventajas y desventajas de privatizar una casa de campo en tierras privatizadas. Estas características deben aprenderse antes del registro directo del objeto. Las principales ventajas de la privatización de una casa de campo en tierras privatizadas son las siguientes:
- es posible deshacerse fácilmente de esta propiedad a su discreción, por ejemplo, la cabaña se puede vender, arrendar a otras personas o donar;
- después de la muerte de un ciudadano, esta propiedad es heredada por sus sucesores;
- está permitido usar la cabaña para transferirla a un banco u otra organización como objeto colateral.
Pero antes de comenzar el proceso, debe asegurarse de que las ventajas sean más significativas en comparación con las desventajas.
Contras privatización de una casa de campo en tierras privatizadas
Las principales consecuencias negativas de este proceso incluyen:
- solo se proporciona un método de registro simplificado hasta 2020, por lo que después de este año tendrá que utilizar el método estándar de privatización;
- no hay información sobre en qué condiciones se llevará a cabo el proceso de privatización después de 2020;
- Después de registrar la casa de campo, el propietario tendrá que pagar el impuesto sobre la propiedad de este objeto anualmente, cuyo monto depende del valor catastral de la propiedad.
Dado que el procedimiento tiene algunos inconvenientes, es aconsejable evaluar la viabilidad de registrar una casa de verano antes de comenzar el registro.
¿Cómo se realiza el proceso?
La privatización de una casa de campo en tierras privatizadas se considera un proceso simple mediante el uso de un esquema simplificado. Para hacer esto, se implementan las siguientes acciones:
- inicialmente preparó una solicitud y otros documentos necesarios para el registro de bienes inmuebles;
- La documentación se transfiere a Rosreestr, para lo cual puede visitar personalmente esta institución, tomar la ayuda del personal de IFC o cargar documentos en formato electrónico en el portal de Servicios del Estado;
- A continuación, debe esperar una decisión sobre la solicitud;
- si esta decisión es positiva, se firma un acuerdo sobre la privatización del edificio existente en el terreno;
- luego, la solicitud se vuelve a presentar ante el Servicio Federal de Registro para el registro de la propiedad del objeto.
Dado que se utiliza la amnistía en el país, el proceso se lleva a cabo rápidamente.
Términos del procedimiento
Los términos de privatización de una casa de campo en tierras privatizadas mediante el uso de una amnistía en el país se consideran cortos. Dado que la tierra ya se ha registrado correctamente como ciudadano, al transferir toda la documentación necesaria a Rosreestr, se puede esperar que se tome una decisión dentro de dos semanas.
El proceso puede prolongarse hasta por dos meses o por un período más largo si el solicitante no tiene ningún documento importante.
Costo del procedimiento
La privatización es un proceso gratuito, pero tendrá que pagar una tarifa por registrar la estructura directa para el futuro propietario. Este deber es de 2 mil rublos.
Si paga la tarifa directamente en el sitio web del Servicio Estatal, puede contar con un descuento del 30%.
¿Qué documentos se preparan?
La privatización de una casa de campo en terrenos privatizados se lleva a cabo solo bajo la condición de que el propietario del territorio pueda recopilar la documentación necesaria para estos fines. Se requerirán los siguientes documentos:
- pasaporte del solicitante;
- si el propietario del territorio utiliza la ayuda de un representante, se requiere un poder notarial notarial;
- pasaporte técnico para tierra y construcción;
- extracto de la USRN, confirmando que la tierra pertenece al solicitante;
- plano de planta al que se aplica la explicación de planta;
- Si el sitio está ubicado en una cooperativa, se requiere un libro de membresía adicional para confirmar el pago de todas las contribuciones debidas.
Se pueden requerir otros documentos si es necesario. Si inicialmente recopila toda la documentación necesaria, no habrá problemas con la privatización de la casa de campo construida.
¿Qué hacer en ausencia de documentos en una parcela de tierra?
Si por diversas razones no hay documentación de la tierra, inicialmente tendrá que privatizar el sitio y luego tratar con el registro del edificio. Si la tierra se privatiza, pero los documentos se pierden por varias razones, entonces es necesario restaurarlos a la BTI u otras organizaciones estatales.
Sin una privatización competente de la tierra, no será posible registrar un objeto. A menudo, los ciudadanos solicitan de inmediato el registro tanto del sitio como de los edificios construidos en él.
Los matices del proceso.
Las reglas de privatización para una pequeña cabaña ubicada en un terreno registrado incluyen:
- la tierra puede ser propiedad de un ciudadano o ser utilizada sobre la base de un acuerdo de uso perpetuo;
- Si falta algún documento, deberá restaurarlo en el archivo;
- no será posible completar el proceso si no se pagan todas las contribuciones a la cooperativa.
Debido al uso de la amnistía en el país, este procedimiento es realmente simplificado. Por lo general, no tiene que pasar más de un mes para registrar cualquier edificio en terrenos privatizados.
Conclusión
Si un ciudadano ha privatizado la tierra, entonces registrar un edificio erigido en este territorio es un proceso simple. Para esto, se utilizan las disposiciones de la amnistía de la cabaña de verano. Solo es necesario recopilar correctamente todos los documentos que se transfieren a Rosreestr.
El registro de un objeto tiene ventajas y desventajas. Aunque el propietario del edificio podrá usarlo a su discreción, tendrá que pagar el impuesto a la propiedad de la cabaña anualmente.