Reconocer la propiedad de la tierra es una operación bastante difícil, especialmente cuando se trata de disputas realmente grandes. Si no hay conflictos con los posibles propietarios de tierras, será mucho más fácil implementar la tarea. En cualquier caso, hoy nos familiarizaremos con las características del reconocimiento de los derechos de propiedad de bienes inmuebles. En particular, al suelo. Con una preparación adecuada y oportuna, puede minimizar la probabilidad de momentos negativos. Entonces, ¿qué puede enfrentar cada propietario potencial de la propiedad?
El concepto de propiedad.
El reconocimiento de la propiedad de un terreno inválido o real puede ocurrir de diferentes maneras. ¿Pero de qué estamos hablando? ¿Qué se llama propiedad? ¿Qué le otorga al dueño de la propiedad?
El derecho de propiedad consta de 3 partes:
- posesión
- uso;
- eliminación
El propietario de la tierra, si realmente lo es, tiene todos los derechos anteriores. Tiene derecho a disponer completamente de su propiedad. Por ejemplo, si lo desea, puede dar o vender tierras. Si quieres, construye una casa y vive en ella. Y, en general, use la tierra disponible como un ciudadano quiera, si esto no contradice la legislación actual.
La propiedad se hereda de ciudadano a ciudadano. Además, cuando se trata de bienes raíces, al reconocer los derechos de propiedad de la tierra o una casa, un ciudadano puede adquirir una propiedad bastante rentable. Por lo tanto, las disputas estudiadas en la práctica son extremadamente comunes.
Motivos de derechos
Es importante prestar atención al hecho de que el reconocimiento de la propiedad de la tierra y otros bienes inmuebles en Rusia a menudo causa muchos problemas. Especialmente si no sabes cómo actuar.
Para librarse de la mayor parte de los problemas, un ciudadano debe tener documentos de propiedad de la parcela. Hay muchos de ellos en la vida real.
Muy a menudo, estos documentos incluyen:
- escritura de regalo;
- testamentos
- certificado notarial de aceptación de la herencia por ley;
- acuerdo de compra;
- contrato de hipoteca
Son estos documentos los que ayudan a confirmar el hecho de la propiedad de la propiedad. Más precisamente, el hecho de que un ciudadano tiene derecho a recibir bienes inmuebles como propiedad. Pero esta no es una lista exhaustiva.
Otros documentos de título
¿Qué más puede ser útil en el proceso de reconocer la propiedad de una parte de una parcela o de toda la tierra? Si el ciudadano no tiene los documentos enumerados, no se desespere. Se deben buscar otros documentos legales.
A menudo, estos incluyen:
- acuerdo de compromiso;
- contratos de anualidades;
- acuerdo de privatización;
- actos y acuerdos estatales sobre el tema de la tierra a una persona o familia específica;
- boletos y otra evidencia de ganar bienes inmuebles.
Todos los documentos enumerados realmente ayudan a resolver disputas de propiedad. Sin embargo, en la práctica, demostrar que sus derechos no son bienes raíces no es tan simple como parece.
Métodos de reconocimiento
¿Cómo lograr justicia? ¿Cuáles son las opciones para reconocer la propiedad de un terreno inválido o válido en la práctica?
Idealmente, el registro de los derechos de propiedad se realiza de manera pacífica, a través de Rosreestr. Pero tan pronto como alguien no está de acuerdo con tal decisión, uno tiene que actuar de manera diferente. A saber: postula a la corte.
Las autoridades judiciales estudiarán los documentos propuestos para la demanda y tomarán una decisión legal sobre ciertas disputas.
¿Cuándo es apropiado ir a la corte?
De hecho, todos tienen derecho a acudir a los tribunales en busca de ayuda para resolver cualquier conflicto. Pero no siempre es posible lograr la satisfacción del reclamo.
Al reconocer la propiedad de una parcela de tierra, los siguientes motivos se usan con mayor frecuencia:
- Falta de documentos de título para organizaciones e individuos. Con la ayuda de la corte, uno no solo puede establecer el hecho de usar, poseer y disponer de la propiedad, sino también restaurar el papel al suelo.
- Si una persona cree que la decisión judicial acelerará el proceso de registro de la propiedad en la propiedad. En este caso, el demandante simplemente trata de evitar el registro estatal de la manera prescrita.
- En caso de disputa entre copropietarios de bienes inmuebles.
En general, cualquier conflicto que cuestione la legalidad de la propiedad de una propiedad generalmente lleva a un tribunal. Esta alineación ayuda a resolver la disputa legalmente.
Sin razón, pero el dueño
El reconocimiento de la propiedad de las acciones de la tierra ocurre de la misma manera que cuando se establece el hecho de la propiedad de todas las propiedades de una persona. La diferencia estará en los documentos que se adjuntan al reclamo del formulario establecido. Pero más sobre eso más tarde.
Para empezar, vale la pena prestar atención al hecho de que, bajo ciertas circunstancias, cualquier persona puede obtener tierras en propiedad. Incluso el que ya le pertenece a alguien. En este caso, se utiliza la noción de prescripción adquisitiva. Que es esto
Si una persona voluntariamente, de buena fe, usa propiedad abierta y continuamente, entonces puede ser reconocida como propiedad de este ciudadano. Solo el período de uso debe ser de al menos 15 años. Tal escenario en la práctica causa muchos problemas a los ciudadanos.
El concepto de "prescripción adquisitiva"
Ahora un poco de especificidad con respecto a la prescripción adquisitiva. Para nadie es un secreto que simplemente no es posible organizar la propiedad de otra persona para sí mismos. Por lo tanto, el término mencionado tiene muchas características. Están en su definición.
Por lo tanto, es costumbre considerar el uso de buena fe en el que el propietario real de la tierra no sabía ni debería haber sabido que no tenía derechos de propiedad sobre la propiedad.
La apertura en el tema en estudio es el hecho de que un ciudadano no ocultó la propiedad de la tierra. La continuidad significa que una persona constantemente, durante el período establecido por la ley, usó la propiedad y no terminó el derecho de uso.
Eso es todo Ahora está claro cómo interpretar correctamente el concepto de prescripción adquisitiva. Si desea ser dueño de una propiedad de esta manera, se recomienda que contacte a un abogado experimentado. Solo él puede ayudar a resolver el problema.
Guía de reconocimiento
De hecho, el proceso en estudio causa muchos problemas a la población. Como ya hemos descubierto, es principalmente a través de los tribunales para probar su propiedad de cualquier propiedad. ¿Qué pasos habrá que dar para alcanzar el éxito?
Una instrucción paso a paso puede verse así:
- Obtenga los motivos por los cuales el tribunal puede reconocer la propiedad de la propiedad.
- Prepare un paquete específico de documentos necesarios para presentar una demanda y tomar una decisión específica por parte del tribunal. Depende directamente de la situación, pero a continuación se presentarán algunos documentos a nuestra atención.
- Haga un reclamo para el reconocimiento de la propiedad de la tierra. En él, brevemente, pero al mismo tiempo que se detalla, es necesario describir la situación específica y solicitar la propiedad de la propiedad.
- Pague la tarifa por el reclamo en los montos establecidos por la ley. Será diferente para cada aplicación.
- Presentar una demanda en la corte. Debe adjuntarse a la solicitud tanta evidencia como sea posible de que una persona puede ser el dueño de la propiedad.
- Participa en una demanda. Por lo general, al final de un debate judicial, se emite una orden judicial a las partes. Es útil en Rosreestr para el registro de los derechos de propiedad de bienes inmuebles.
Quizás esto es todo. Si el acusado no está de acuerdo con la decisión, puede apelarla de manera similar. En palabras, todo es simple, pero no en la práctica. Ahora se comprende el procedimiento para reconocer la propiedad de una parcela de tierra a través de un tribunal.
Honorarios
La cuestión relacionada con el pago del impuesto estatal por la declaración de reclamación desempeña un papel muy importante. Como ya se mencionó, el reclamante ciudadano debe pagar por presentar un reclamo. Sin un documento de pago apropiado simplemente no será aceptado.
¿Cuánto pagar específicamente por el reconocimiento de la propiedad de la tierra? El deber estatal, como ya hemos descubierto, será diferente. Depende del valor de inventario de la propiedad. Por lo general, se tiene en cuenta el precio catastral.
El precio del reclamo no puede ser más bajo que la evaluación de inventario de la propiedad. Si no hay ninguno, no menos que el costo de un seguro o propiedad del balance.
También es importante prestar atención al hecho de que el impuesto estatal se establece como un porcentaje del valor del reclamo. Por lo general, debe pagar el 0.5% del costo de la aplicación. Pero al mismo tiempo, el pago no debe exceder los 60,000 rublos.
Por ejemplo, para un reclamo de reconocimiento de propiedad de una parcela de tierra que cuesta más de 1,000,000 de rublos, se deben pagar 13,200 rublos y otro 0.5% del valor de la propiedad.
Sobre documentos
¿Una declaración sobre el reconocimiento de la propiedad de la tierra escrita? No será aceptado sin ciertos documentos. Ellos, como ya se mencionó, dependen de la situación específica.
Sin embargo, la mayoría de las veces un ciudadano necesita:
- demanda
- Identificación del demandante;
- un cheque que indica el pago de una tarifa en cantidades establecidas;
- documentos de título de la tierra (si corresponde);
- evidencia que indica la posibilidad de reconocimiento de la propiedad de la parcela;
- certificado de matrimonio (si lo hay);
- recibos y otros certificados capaces de establecer el hecho de la propiedad compartida;
- pasaporte catastral para la propiedad;
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- pasaporte tecnico de la tierra.
De ninguna manera es una lista exhaustiva de documentos, pero generalmente se necesita en cualquier circunstancia. Inútil será testimonio. A menudo, son los testigos quienes tienen una influencia considerable en el curso de las disputas de propiedad.
Sobre escribir una demanda
Ahora vale la pena considerar algunas características de escribir una declaración de reclamo. El reconocimiento de la propiedad de la tierra en la corte sin este documento no tiene lugar.
Afortunadamente, no hay momentos esencialmente difíciles al escribir una demanda. Es suficiente seguir los principios generales de conducir correspondencia comercial. La estructura del documento es estándar:
- "sombrero";
- nombre del documento con aclaración;
- la parte principal
- apelar ante el tribunal para el reconocimiento de los derechos de propiedad;
- lista de documentos adjuntos;
- conclusión
En la parte principal, como ya hemos dicho, será necesario escribir la historia completa de un caso en particular. Esto describe la situación en la que surgen los derechos de propiedad sobre la propiedad. Por lo general, este componente no causa ningún problema.
En conclusión, escriben la fecha de apelación ante el tribunal de jurisdicción general, y firman al demandante.
Practica
La práctica de reconocer la propiedad de la tierra, así como de cualquier otro "inmueble", es ambigua. El caso es que en la vida hay diferentes situaciones. Y lejos de ser siempre, las apelaciones de los demandantes son oportunas y legales.
Es decir, una vez que se ayude a un ciudadano a reconocer los derechos de propiedad, en algunos casos esto es imposible. Por ejemplo, el demandante construyó una casa en la tierra.Al mismo tiempo, un ciudadano intentó privatizar la tierra junto con la casa, pero fue rechazado porque no se presentaron documentos sobre los derechos de propiedad de la casa. El tribunal satisfará tal reclamo: reconoce la propiedad de ambos bienes inmuebles. Esta alineación puede considerarse excepcional. El hecho es que el tribunal generalmente reconoce la propiedad de la casa y no la tierra en tales circunstancias.
Procedimientos judiciales especiales
Pero las características no terminan ahí. A veces puede registrar la propiedad en ausencia de documentos de título. En este caso, el tribunal considerará los hechos y circunstancias que tienen importancia legal.
El reconocimiento de la propiedad de la tierra durante un proceso judicial especial es posible si el demandante puede probar que no pudo recibir o restaurar los documentos del título. La solicitud se presenta ante el tribunal en la ubicación del terreno.
Resumen
Respecto al ciudadano, ¿estuvo ausente su reconocimiento? La propiedad de la tierra en este caso aún no ha pasado a los herederos. Por lo general, se reconoce a una persona no solo desaparecida, sino también muerta. Entonces se abre la herencia. Y los herederos reciben derechos de propiedad sobre la propiedad del difunto.
Si alguien no está de acuerdo con la división de la propiedad, puede ir a la corte. Especialmente si no hay documentos testamentarios. El reconocimiento del derecho de propiedad compartida de la tierra en este caso ocurre principalmente en los tribunales.
En cualquier caso, ahora comprendemos todas las características de asegurar la propiedad de bienes inmuebles. Un fallo judicial ayudará a registrarlos en Rosreestr en el futuro.