Los familiares a menudo toman una decisión sobre la necesidad de un intercambio de bienes inmuebles. Puede haber muchas razones diferentes para esto. Todas las características de este proceso se resuelven compilando documentos oficiales. Un intercambio relacionado de un apartamento por un apartamento puede llevarse a cabo sobre la base de un acuerdo de intercambio o venta. Es importante comprender las reglas para implementar el procedimiento, así como las consecuencias fiscales.
¿Qué opciones de intercambio se utilizan?
Al intercambiar bienes inmuebles, se pueden aplicar las siguientes opciones:
- El apartamento se cambia por otro. Si el área de los dos objetos es diferente, entonces se puede requerir un recargo.
- Canje de acciones.
- La habitación cambia a un apartamento.
La opción específica depende de qué objetivos se logran mediante la implementación de este intercambio.
Razones para compartir
Puede ser necesario un intercambio relacionado de apartamentos por apartamentos para lograr diferentes objetivos. Estos incluyen:
- Preferencias territoriales (las familias quieren cambiar el área de residencia).
- Una familia quiere mudarse a la ciudad, mientras que otra prefiere la soledad en el pueblo o la ciudad.
- La necesidad de recibir una cierta cantidad de dinero por un participante en la transacción, si se supone que el uso de recargos se basa en los resultados del intercambio.
- Familia que se muda a otra ciudad, lo que lleva al intercambio interurbano.
- Arreglo de desacuerdos sobre convivencia ciudadana. A menudo, dicho procedimiento se lleva a cabo por la fuerza, por lo tanto, se lleva a cabo un juicio preliminar.
El método de intercambio específico depende de los motivos disponibles, y también se tiene en cuenta si la propiedad es privatizada o municipal. Al intercambiar apartamentos entre parientes, se requiere registrar el derecho de cada participante al objeto recibido.
Si la propiedad es municipal, entonces el procedimiento de intercambio es complicado, ya que su implementación deberá obtener el consentimiento de las autoridades locales.
¿Cómo se hace un trato?
Al implementar un intercambio familiar de un departamento por un departamento, se debe decidir qué métodos realizarán este procedimiento. Pueden ser así:
- Elaboración de un contrato de intercambio. Bajo tales condiciones, ambos participantes son vendedores y compradores de bienes inmuebles. La transacción puede ser equivalente o recargo. Se puede realizar un intercambio de un apartamento por un apartamento entre ciudades. Los familiares tienen derecho a cambiar la ciudad de residencia después del procedimiento. Si se requiere un pago adicional, su tamaño se determina individualmente, para lo cual se tiene en cuenta el área y otros parámetros de la propiedad existente. Está permitido no utilizar la ayuda de un notario, pero la documentación será registrada en el Rosreestr. El monto del contrato está gravado al 13%.
- Firma de un contrato de venta. Este método se considera menos costoso en impuestos. Un intercambio relacionado de un departamento por un departamento con la preparación del DCT implica la existencia de un contrato en cada lado. Para que la transacción sea legalmente limpia y confiable, se recomienda certificar ante notario. A continuación, el registro de objetos para nuevos propietarios en Rosreestr. Cada parte paga el 13% de su contrato, pero se puede usar una deducción debido a la compra de una nueva vivienda, por lo que la necesidad de pagar el impuesto por completo casi siempre se elimina si los ciudadanos no han usado este privilegio antes.
- Elaborando un regalo. Esta opción se considera la más económica y conveniente.Se aplica solo con la condición de que realmente haya una buena relación entre parientes, por lo que confían entre sí. Por lo tanto, el intercambio de apartamentos para no residentes se realiza sobre la base de donaciones emitidas por cada parte. Si el intercambio no es igual, entonces no será posible prescribir una cláusula en el acuerdo de donación relacionada con el recargo. Este problema se resuelve mediante un acuerdo verbal, por lo que realmente no debería haber desacuerdos entre parientes.
La elección de un método específico depende de los deseos de los participantes directos en la transacción. El procedimiento más comúnmente realizado se basa en un acuerdo de trueque.
Etapas del intercambio de parentesco de un apartamento por un apartamento
El proceso se divide en etapas sucesivas:
- Inicialmente, los familiares acuerdan verbalmente la transacción, para la cual se lleva a cabo una inspección de las instalaciones, se discuten las condiciones más significativas.
- Las partes toman una decisión final sobre la necesidad de intercambio.
- Las instalaciones residenciales se están preparando para el intercambio, para lo cual todas las personas registradas se escriben, se pagan las facturas de servicios públicos y se está preparando un plan técnico y un pasaporte para la vivienda.
- Todos los propietarios redactan un consentimiento por escrito para llevar a cabo el proceso.
- Los tasadores experimentados están invitados a determinar el valor de cada propiedad, que decidirá si se requiere un pago adicional.
- Antes de firmar los documentos, debe aceptar un recargo.
- Se está preparando un acuerdo de intercambio. El proceso puede llevarse a cabo de forma independiente o con la ayuda de un notario invitado. También puede contactar a empresas especializadas involucradas en la preparación de varios documentos.
- Se están realizando cambios en el Rosreestr. El proceso puede demorar de 3 a 10 días, luego de lo cual cada propiedad pasa al nuevo propietario.
El intercambio de un apartamento por un apartamento entre ciudades o en una región no lleva mucho tiempo. Dado que el proceso se lleva a cabo entre personas con parentesco, ni siquiera es necesario gastar dinero en honorarios notariales, por lo que los ciudadanos compilan todos los documentos por su cuenta.
¿Qué documentos se necesitan?
Antes de la conclusión directa de la transacción, debe comprender cuidadosamente cómo organizar un intercambio familiar de apartamentos. El proceso implica la preparación de la documentación necesaria, que incluye papel:
- Extractos de la USRN a apartamentos en los que está registrado el que actúa como propietario de la propiedad.
- Consentimiento de todos los propietarios para la transacción. Debe estar certificado por un notario.
- Documentos técnicos sobre el tema. Estos incluyen un plan técnico y un pasaporte. Con la ayuda de estos documentos, los familiares pueden verificar que no haya remodelación ilegal en el departamento.
- Ayuda de la BTI.
- Copias de libros de la casa, incluida información sobre quién está registrado en el hogar.
- Recibo de pago de impuestos estatales para el registro de bienes inmuebles para un nuevo propietario.
- Un acuerdo de intercambio inmediato que contiene condiciones importantes y esenciales, ya que si no hay información sobre las partes, el recargo y los apartamentos intercambiables, el tribunal reconoce fácilmente dicho documento como inválido.
Si elige un método que involucra la preparación de donaciones, entonces se forma un acuerdo de donación inmediata adicionalmente, y se preparan documentos que sirven como confirmación de que existe una relación entre las partes de la transacción. Esto le permitirá no pagar impuestos.
Los matices del intercambio de bienes inmuebles municipales
Muchos ciudadanos aún viven en bienes inmuebles municipales. Incluso en tales condiciones, se permite el intercambio de un apartamento de una habitación por un apartamento de una habitación. Las características de este proceso incluyen:
- Reglas de intercambio (contenidas en el artículo 72 de la LC).
- El acuerdo de intercambio se firma por triplicado, ya que un documento debe transmitirse a la administración local.
- Cada participante está obligado a transferir al municipio el paquete de documentos necesarios para la transacción.
- Todas las personas registradas deben aceptar el intercambio.
- No se permiten pagos adicionales, ya que la propiedad no pertenece a los residentes directos. Esta regla también es válida si un espacio habitable cambiante es mucho más grande que otro.
Para completar el proceso, se requiere el consentimiento del municipio que actúa como propietario de la propiedad.
Cuando una transacción es rechazada por la administración local
El procedimiento para el intercambio de viviendas municipales se lleva a cabo solo con el consentimiento del proceso por parte del municipio. La falla puede deberse a las siguientes razones:
- El tribunal está considerando un caso en base al cual se rescinde el contrato de préstamo social con uno de los participantes en la transacción.
- Los locales indicados en el acuerdo no son aptos para vivir.
- En la casa donde se encuentra el apartamento, se planea una revisión importante en el futuro cercano.
- El edificio está sujeto a demolición.
- Se disputa el derecho de los residentes a utilizar bienes inmuebles específicos.
- Uno de los participantes tiene una enfermedad crónica.
Bajo tales condiciones, el intercambio será rechazado.
Duración del proceso de intercambio.
Muy a menudo hay un intercambio de un apartamento privatizado por uno privatizado. Esto no requiere el permiso de organizaciones estatales o de terceros. El proceso implica tener en cuenta las siguientes características:
- La duración del procedimiento depende de si un especialista involucrado en la preparación del contrato y otros documentos está invitado a completar el proceso, ya que con su participación todas las acciones pueden completarse más rápidamente.
- El registro en Rosreestr no toma más de 7 días. Si aborda este problema en el MFC, el período aumentará a 9 días.
Por lo general, el proceso lleva aproximadamente un mes con la implementación independiente de todas las etapas.
Costo de cambio
Para registrar la propiedad de un nuevo propietario tendrá que pagar una tarifa igual a 2 mil rublos. Además, el monto incluye el costo de los servicios de un notario y tasadores.
Está permitido llevar a cabo el proceso sin involucrar a varios especialistas. En este caso, los familiares deciden en qué términos se llevará a cabo el intercambio.
Los matices del uso de recargos
Muy a menudo, un apartamento se cambia por un apartamento con un recargo, ya que generalmente los familiares tienen apartamentos con diferentes tamaños y otros parámetros. El tamaño del recargo es negociado por las dos partes de forma independiente. En este caso, los matices se tienen en cuenta:
- La información sobre el recargo debe incluirse en el borrador del acuerdo.
- Si el proceso se realiza sobre la base de donaciones, entonces no será posible incluir un elemento en la transferencia de una cierta cantidad de fondos en estos documentos, por lo que los familiares deben confiar entre sí.
- El intercambio de un apartamento por un apartamento con un recargo implica que un participante en la transacción tiene un ingreso significativo. Muy a menudo, los familiares intentan no anunciar información sobre recargos.
Además, se recomienda que el contrato incluya una cláusula relacionada con el método de pago seleccionado.
Características del pago de impuestos.
Obtener o vender una propiedad es una transacción seria que debe registrarse con Rosreestr, y también conlleva ciertas consecuencias fiscales. Esto se aplica incluso al intercambio relativo de un apartamento por un apartamento. ¿Qué pagar a los participantes? Si el intercambio se lleva a cabo, entonces el impuesto es pagado solo por el participante que recibe el recargo.
Si se elabora un contrato de venta, cada ciudadano debe pagar el 13% de la propiedad recibida. Pero dado que tienen derecho a una deducción, los impuestos están cubiertos por esta exención. Por lo tanto, no hay necesidad de pagarlo.
No se requiere impuesto sobre la renta personal si los apartamentos de las partes en la transacción se intercambian por más de 3 años.
Razones para la falla de registro
El intercambio de un apartamento de una habitación por un apartamento de una habitación se lleva a cabo solo con el registro competente de este proceso. Pero a menudo, cuando se postulan en el Rosreestr, los ciudadanos deben enfrentar una denegación de registro. Esto generalmente se debe a las siguientes razones:
- Falta la documentación requerida.
- Uno de los propietarios no quiere redactar un consentimiento por escrito para la transacción.
- La información inexacta se revela en los documentos.
El intercambio puede llevarse a cabo únicamente con la condición de que cada persona propietaria de la propiedad acepte este proceso. Reubicar por la fuerza al propietario de un objeto a otro apartamento es imposible incluso a través de un tribunal de justicia.
Conclusión
El intercambio de apartamentos entre parientes se considera un proceso simple y comprensible. Para esto, se pueden preparar diferentes documentos. Lo más relevante para esto es usar un acuerdo de trueque. El proceso se lleva a cabo solo con el consentimiento de todos los propietarios del objeto.
Las características del intercambio dependen de si los apartamentos son privatizados o municipales.