El valor catastral se utiliza en el proceso de cálculo del impuesto a la propiedad. Su tamaño está determinado exclusivamente por ingenieros catastrales, teniendo en cuenta los parámetros técnicos de la instalación. En este caso, el precio de mercado, los matices de ubicación, la infraestructura u otros parámetros importantes que afectan el valor real del objeto no se tienen en cuenta. Por lo tanto, a menudo los propietarios enfrentan el hecho de que el precio catastral es demasiado alto. Como resultado, se requiere una disminución en el valor catastral de la parcela. El procedimiento se puede realizar sobre la base de una solicitud presentada ante el Servicio Federal de Registro del Estado, oa través de un tribunal.
¿Cómo se calcula el indicador?
El procedimiento lo lleva a cabo el estado, por lo tanto, los ingenieros catastrales están involucrados en esto. El proceso tiene algunas características:
- celebrada cada 5 años, por lo que este valor se cambia regularmente;
- permitido por iniciativa de Rosreestr realizar una evaluación con mayor frecuencia;
- indicador catastral afecta el precio de mercado de bienes inmuebles;
- su determinación no tiene en cuenta indicadores tan importantes como la infraestructura o el valor para compradores potenciales.
Debido al indicador catastral, se calcula el impuesto a la propiedad, por lo tanto, a menudo los propietarios se enfrentan al hecho de que debido al alto costo tienen que pagar una cantidad significativa al presupuesto. Por lo tanto, se requiere una reducción en el valor catastral de la tierra.
Matices de cálculo de impuestos
El impuesto a la propiedad es regional, por lo que los fondos se asignan al presupuesto local. Todos los ciudadanos y empresas que poseen tierras pagan una tarifa. Se puede comprar, regalar o heredar. Cada año se requiere pagar el 0.3% del valor catastral de este objeto.
Los recibos se envían a los ciudadanos en el lugar de residencia, así que solo pague los fondos. Las empresas deben calcular y transferir fondos de forma independiente al presupuesto. Al mismo tiempo, los ciudadanos y las empresas suelen pensar en reducir el valor catastral de una parcela. La práctica judicial muestra que si prepara evidencia de que este valor está sobrevaluado, puede contar con una reducción de precio.
¿Por qué sube el precio?
El valor catastral estándar debería ser aproximadamente igual al indicador de mercado, pero en la práctica a menudo resulta que estos valores son completamente diferentes. A menudo, el valor catastral es 4 o 5 veces mayor que el valor de mercado. En tales condiciones, los propietarios tienen que pagar una cantidad realmente significativa de impuestos. Esto lleva al hecho de que quieren reducir el valor catastral de la tierra.
Al determinar el valor de mercado, se tienen en cuenta el precio de objetos similares, el estado del mercado inmobiliario y los factores que son importantes para el comprador directo. Al determinar el valor catastral, los ingenieros tienen en cuenta los siguientes criterios:
- atractivo del territorio existente para la inversión;
- ubicación de la instalación;
- Perspectivas para el desarrollo de la infraestructura existente.
Una lista completa de estos criterios figura en las pautas especiales que utilizan los ingenieros.Si el propietario del territorio está seguro de que el precio de sus bienes inmuebles es demasiado alto, entonces puede exigir una reevaluación, cuyos resultados reducirán esta cifra. Pero tal reducción solo se puede lograr si hay evidencia de un precio excesivamente alto.
Las discrepancias significativas a menudo se asocian con errores cometidos por ingenieros catastrales o incluso con confusión en los registros. Por lo tanto, inicialmente es aconsejable pedir a Rosreestr un extracto de la USRN en un terreno para asegurarse de que todas las entradas en el registro sean confiables.
¿Cuándo disminuye el indicador?
Se permite una disminución en el valor catastral de una parcela de tierra solo si se cumplen ciertas condiciones. Estos incluyen:
- Hay evidencia de que la capa de suelo fértil fue seriamente dañada por varias razones, por lo que el costo de la tierra realmente debería reducirse
- surgió un pantano o barranco en el territorio;
- cambio en el propósito del territorio;
- la trama se convierte en propiedad de varias personas;
- los desastres naturales ocurrieron en el territorio, lo que llevó al deterioro de los parámetros de la tierra;
- el tipo de uso permitido ha cambiado;
- El gobierno emitió una servidumbre pública por una buena razón.
En presencia de las razones anteriores, se garantiza una disminución de la utilidad del territorio. Por lo tanto, se puede tomar una decisión para reducir el valor catastral de la tierra. Pero todas estas situaciones deben probarse oficialmente, por lo tanto, se requiere transferir a los expertos varios actos, títulos, extractos de la USRN y otros documentos que confirman la existencia de varias razones para la disminución del indicador.
¿Quién está involucrado en el proceso?
Solo los propietarios de tierras pueden insistir en reducir el valor catastral de la tierra. La práctica judicial muestra que si hay evidencia de un deterioro en los parámetros del territorio, es posible reducir el costo incluso 4 veces.
Si, cinco años después de la revaluación, el valor se exagera nuevamente, el propietario del territorio puede volver a presentar una solicitud para su revisión.
Etapas del procedimiento
El procedimiento para reducir el valor catastral de una parcela de tierra se considera bastante simple, ya que se implementa en varias acciones sucesivas. Inicialmente, debe determinar cuál es el valor catastral del sitio existente, para lo cual puede encontrar la información necesaria en el sitio web de Rosreestr o solicitar un extracto de la USRN.
En el sitio web de la institución, incluso puede encontrar información sobre la fecha y las reglas para la revaluación. Si se revela que el indicador está exagerado ilegalmente, el propietario del territorio puede cambiarlo. Se requiere solicitar a un tasador independiente para reducir el valor catastral de la tierra. El costo de los servicios especializados depende del tamaño y otros parámetros del territorio. El tasador elabora un informe especial que indica el precio real del objeto.
Además, el procedimiento para reducir el valor catastral de una parcela de tierra implica solicitar a Rosreestr una declaración. Si las acciones necesarias no se realizan sobre la base de este documento, se entabla una demanda en el tribunal.
Es aconsejable llevar a cabo el procedimiento exclusivamente en una situación si el indicador disponible es 30% o más alto que el precio catastral real. La opinión del tasador no es suficiente, por lo que debe atraer a varios expertos, y todos ellos deben ser miembros de la SRO.
¿Cómo ejecutar el proceso de forma administrativa?
Inicialmente, debe intentar resolver el problema mediante el método administrativo, para el cual se envía una solicitud con otros documentos a la sucursal de Rosreestr. Para hacer esto, seleccione el departamento de la institución en la ubicación del territorio. Las características del proceso incluyen:
- es aconsejable hacer una cita con anticipación para no perder el tiempo esperando en la fila;
- una declaración competente debe compilarse correctamente, lo que indica la necesidad de cambiar el indicador establecido;
- la decisión de reducir el valor catastral de la tierra puede ser negativa si no hay evidencia suficiente de la idoneidad de este proceso;
- la denegación ciertamente se ejecuta por escrito, y el documento enumera los motivos de tal decisión.
Si la causa del fallo son diferentes razones técnicas, luego de corregirlas, puede enviar una segunda solicitud. En otras circunstancias, tendrá que presentar una demanda.
¿Qué documentos se requieren?
Cuando se utiliza el método administrativo, se requiere transferir cierta documentación y una aplicación a la sucursal de Rosreestr. Los documentos para reducir el valor catastral de la tierra son los siguientes:
- declaración redactada correctamente, y se forma en nombre del propietario o titular del derecho a utilizar el territorio;
- si hay varios propietarios, el documento se prepara en nombre de un propietario;
- pasaporte del solicitante;
- está permitido atraer a un representante, pero está obligado a redactar un poder notarial certificado por un notario;
- documentos de título para bienes inmuebles;
- extracto de la USRN al sitio, que puede ser reemplazado por un pasaporte catastral, si la propiedad se emitió antes de 2017.
Si es necesario, se pueden solicitar otros documentos que permitan una revaluación competente.
Reglas de aplicación
Muy a menudo, los ciudadanos tienen dificultades para compilar una aplicación para reducir el valor catastral de una parcela de tierra. Para hacer esto, use la forma de la muestra establecida. Puede obtener este documento directamente en la sucursal de Rosreestr o en el sitio web de esta institución.
Es una declaración que los miembros de la comisión consideran cuando deciden sobre la posibilidad de cambiar el precio catastral de un objeto. La declaración debe contener información:
- información personal sobre el propietario del territorio al que pertenece su F.I.O., lugar de residencia, datos de contacto e información del pasaporte;
- el texto indica una solicitud para reevaluar la tierra;
- Se registran los motivos para cambiar el indicador.
A continuación se puede estudiar una aplicación de muestra para reducir el valor catastral de una parcela de tierra.
Tan pronto como todos los documentos y la aplicación estén listos, se transfieren al empleado de Rosreestr. Le entrega al solicitante un recibo en la aceptación de la documentación. También indica la fecha en que puede venir a la institución para recibir una respuesta por escrito.
Fechas de decisión
La decisión sobre si se cambiará el valor catastral se toma dentro de los 7 días. Si no hay problemas con los documentos y se confirma la validez de los requisitos del solicitante, la decisión la toma la comisión dentro de un mes.
Si la solicitud no se acepta para su consideración, se notifica al propietario del terreno los motivos de esta situación. Se permite impugnar el rechazo dentro de los 10 días, para lo cual se entabla una demanda en el tribunal.
Los matices del juicio.
En caso de rechazo irrazonable por parte de los empleados de Rosreestr, es posible presentar una demanda ante el tribunal. El procedimiento debe completarse dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la decisión de la comisión. El demandante será el propietario del territorio y el acusado - Rosreestr.
Se presenta una demanda para reducir el valor catastral de una parcela en la ubicación de la sucursal de Rosreestr. Se adjuntan otros documentos:
- informe de valoración de la tierra, sobre la base de lo cual se puede ver que el valor en Rosreestr está exagerado;
- evidencia de intentos previos al juicio para resolver el problema;
- documentos de título de la tierra;
- pasaporte del solicitante;
- actos de inspección del territorio;
- negativa escrita de la comisión a cambiar el indicador;
- certificados emitidos por tasadores independientes;
- recibo de pago de impuestos.
Los resultados de una evaluación previa de parcelas pueden usarse para reducir el valor catastral. Es aconsejable utilizar los resultados obtenidos de varios evaluadores en conjunto, lo que generalmente afecta positivamente la decisión del tribunal.
Costo del procedimiento
Si no puede reducir el indicador de manera administrativa, deberá prepararse para los costos significativos, ya que ir a la corte requiere los siguientes costos:
- Atracción de un abogado experimentado: desde 20 mil rublos;
- pago por servicios de tasador - de 10 mil rublos;
- recibo de extracto de la USRN - 300 rublos.
- enmiendas al registro - 350 rublos.
- pago de la tarifa por presentar una demanda: 300 rublos.
Las tarifas pueden variar significativamente en diferentes regiones, y el tamaño y las características del sitio existente también afectan el costo.
Si el tribunal toma una decisión positiva para el demandante, entonces el tamaño del valor catastral cambia por la fuerza.
¿Cuándo entran en vigencia los cambios?
Después de que el tribunal o el Rosreestr directo toman una decisión, la información necesaria se ingresa en el registro, luego de lo cual se publica en el sitio web de la institución. De hecho, dicha decisión entrará en vigor solo seis meses después de la publicación de la información. Ese es el tiempo que se requiere para actualizar los registros a los especialistas de Rosreestr que son miembros del comité de revisión.
Según los cambios realizados, se realiza un nuevo cálculo, por lo que el impuesto a la propiedad se reduce significativamente. Si los empleados del Servicio de Impuestos Federales no fueron notificados de los cambios, puede obtener un certificado de Rosreestr que contenga información actualizada sobre el valor catastral del sitio. Después de eso, se realizará un nuevo cálculo por parte de la oficina de impuestos.
Conclusión
El valor catastral del territorio se utiliza para calcular el impuesto sobre esta propiedad. A menudo, este indicador está exagerado, por lo tanto, es necesario reducirlo. El procedimiento puede llevarse a cabo administrativamente oa través de un tribunal. Solo se debe contactar al tribunal si se niega a cambiar el significado de los empleados de Rosreestr.
Para completar este proceso, es necesario preparar los documentos necesarios que se envían al Registro Federal o al tribunal. Solo se permite cuestionar el indicador si hay evidencia de sobrevaloración injustificada. Para hacer esto, será necesario atraer tasadores que realicen una revaluación de bienes raíces y compilen un informe. Los propietarios del territorio deben estar preparados para un determinado gasto de fondos, por lo tanto, si como resultado del proceso el indicador se reduce ligeramente, entonces el procedimiento es inapropiado.