Cada propiedad debe estar registrada en la USRN, lo que lleva a su registro con registro catastral. Según los datos disponibles en el registro, es posible realizar varias transacciones con el objeto, y también se cobran impuestos. Pero a menudo es necesario eliminar del registro catastral de la propiedad. El procedimiento se realiza solo si hay buenas razones. Para hacer esto, es necesario transferir a los empleados del registro una solicitud correctamente preparada y otros documentos que sirvan como evidencia de la necesidad de eliminar la propiedad del registro.
Motivos
La retirada del registro catastral estatal de una propiedad solo puede llevarse a cabo si hay buenas razones. Con base en este proceso, el objeto deja de existir, por lo tanto, tales acciones legales deben realizarse teniendo en cuenta los requisitos de la Ley Federal No. 221.
El procedimiento se lleva a cabo en las siguientes situaciones:
- el objeto se destruye por varias razones, por ejemplo, después de la exposición a varios desastres naturales o incendios;
- la estructura se desmantela de acuerdo con los requisitos de la ley;
- características significativas del cambio de estructura, que son únicas, lo que lleva al hecho de que la existencia del objeto en su forma previa es imposible.
Todos estos hechos se citan sin falta en una declaración presentada a la Rosreestr. Los motivos para la cancelación del registro de la propiedad pueden ser diferentes, pero deberán probarse utilizando documentos oficiales. Se deben adjuntar fotos del sitio o edificio, confirmando la información provista en la solicitud.
¿Qué objeto se puede eliminar del registro?
La retirada del registro catastral de una propiedad puede llevarse a cabo en relación con los siguientes objetos:
- parcela de tierra;
- edificios de varios pisos;
- apartamentos o locales separados ubicados en el edificio;
- casas particulares;
- habitaciones en el edificio;
- Edificios e instalaciones no residenciales.
Si los edificios o estructuras se vuelven inutilizables, primero se reconocen como emergencia. Después de esto, la propiedad se elimina del registro catastral, lo que conduce a cambios en el saldo de la administración o del propietario privado. Todos los elementos restantes en el sitio son desmantelados.
Sin este proceso, no será posible construir un nuevo edificio en el sitio donde se registra el objeto demolido. Solo después de registrar la cancelación de la instalación puede participar en una nueva construcción.
¿Cuándo se hacen los cambios?
A menudo, se requieren algunos ajustes en el registro de bienes raíces, pero la propiedad no se da de baja. Estas situaciones incluyen:
- reconstrucción de la estructura, que consiste en la finalización del objeto, lo que conduce a un cambio significativo en las características iniciales, por ejemplo, para aumentar el área, la apariencia o el diseño;
- combinando varios edificios en un edificio con un solo techo, para el cual se pueden formar pasajes o túneles continuos;
- separación del objeto, para lo cual se están construyendo muros capitales en el interior, y el techo también se divide en dos edificios separados;
- reorganización de un apartamento comunal en un apartamento ordinario;
- la creación de un apartamento comunitario desde el apartamento;
- reorganización de una parcela de tierra, para la cual se combinan varias parcelas en una sola parcela;
- división de una gran asignación en varios territorios separados;
- finalización del procedimiento de construcción de la instalación;
- cancelación de registro temporal para cualquier edificio.
Además, pueden surgir otras situaciones cuando se requiere eliminar una determinada estructura del registro catastral. Están asociados con diferentes deberes y derechos de los propietarios.
¿Para qué sirve el registro catastral?
El registro catastral está representado por la sistematización de datos sobre diversos objetos inmobiliarios. El registro contiene información sobre qué características tienen estos u otros edificios. Debido a esto, es posible identificar cualquier estructura.
Toda la información está ciertamente contenida en la USRN, representada por un único registro de bienes inmuebles. Los empleados de Rosreestr llevan a cabo el procedimiento para crear y modificar datos. La contabilidad comienza con la construcción de la instalación y su puesta en marcha. Cada objeto recibe un número único que no cambia con el tiempo. Los propietarios usan este número para ejercer sus derechos. Todas las transacciones inmobiliarias se implementan con la entrada simultánea de información relevante en el registro. Por lo tanto, si un objeto es demolido o destruido por varias razones, la propiedad se elimina del registro catastral estatal.
¿Qué documentos se requieren?
Para eliminar el edificio del registro catastral, el propietario debe preparar la documentación necesaria para esto. Le pertenecen los siguientes documentos:
- pasaporte del propietario
- extracto de la USRN o un certificado de propiedad, confirmando que el solicitante es efectivamente el propietario de cierta propiedad;
- declaración correctamente formada;
- informe de inspección
El procedimiento se lleva a cabo solo sobre la base de la información contenida en el informe de inspección. Confirma que un objeto realmente específico no puede utilizarse más para su propósito previsto por varias razones, por lo tanto, es necesario eliminarlo del registro. Un acto es elaborado exclusivamente por el ingeniero catastral.
La aplicación se compila en forma de Rosreestr, por lo que el formulario se puede tomar directamente de la oficina de esta institución. Los empleados de la organización deben ver que la solicitud de baja de la propiedad esté firmada por el propietario directo.
¿Cómo elaborar un informe de encuesta?
El procedimiento de examen es realizado por ingenieros, por lo que puede llamar a un especialista mediante una llamada a Rosreestr o BTI. Si los trabajadores del gobierno no brindan este servicio, deberá comunicarse con oficinas privadas que tengan una licencia y un permiso de trabajo.
El contratista designado debe viajar a la ubicación de la propiedad para averiguar en qué estado se encuentra el edificio o el terreno. Se realiza una encuesta, de acuerdo con los resultados de los cuales se forma un acto. Confirma que es imposible usar el edificio, ya que fue dañado por el fuego u otras influencias negativas.
Solo sobre la base de este documento se da de baja la propiedad. Un informe de inspección de muestra se puede estudiar a continuación.
Matices para la tierra
Si el procedimiento se lleva a cabo en relación con las parcelas de tierra, también se requiere preparar un plan de límites y documentación que contenga información sobre el propósito del objeto.
Si el registro de dicho objeto no se realiza dentro de los próximos dos años, entonces la información se elimina por completo del registro.
¿Cómo se realiza el proceso?
El procedimiento para eliminar del registro catastral de una propiedad es realizar acciones secuenciales. Estos incluyen:
- Se recoge la documentación necesaria. Inicialmente, el dueño de la propiedad debe preparar una declaración y otros documentos que confirmen la necesidad de modificar el registro. El proceso debe completarse antes de eliminar la propiedad del registro catastral. Al mismo tiempo, se lleva a cabo una encuesta sobre el terreno o las instalaciones, para lo cual deberá utilizar la ayuda de tasadores independientes.
- El paquete de documentos se transfiere al Servicio de Registro Federal.El proceso puede llevarse a cabo de diferentes maneras, ya que está permitido no solo transferir documentos personalmente a los empleados de una agencia gubernamental, sino también cargar documentación en el sitio web oficial de Rosreestr. Muchas personas prefieren usar los servicios del MFC, ubicado en el centro de cada región. En este caso, puede hacer una cita por adelantado. Está permitido enviar toda la documentación por correo, pero al mismo tiempo todos los documentos deberán ser certificados por un notario, y un inventario del archivo adjunto y un aviso de entrega también se pagan por separado.
- Durante los próximos 20 días, se toman en consideración los documentos recibidos, luego de lo cual se toma una decisión. En cualquier caso, el solicitante recibe una respuesta por escrito. Para tales acciones por parte de los empleados de Rosreestr no se cobran honorarios.
Si comprende cómo se realiza la cancelación del registro de la propiedad en Rosreestr desde el registro catastral, el proceso se lleva a cabo sin demora y sin dificultades.
¿Qué tan rápido se revisan los documentos?
Según la Ley Federal No. 221, la fecha límite para la cancelación del registro de una propiedad del registro catastral no puede exceder los 20 días hábiles. Una solicitud se registra con otros documentos directamente el día del tratamiento. El recibo se entrega al solicitante o se le envía por correo.
La solución, como último recurso, se proporciona durante 21 días hábiles.
Motivos de rechazo
A menudo hay razones para negarse a dar de baja la propiedad del registro catastral. Estos motivos deben ser válidos, y los motivos más comunes de rechazo incluyen:
- los documentos se emiten con numerosas violaciones;
- un conjunto incompleto de documentos se transfiere a Rosreestr;
- Hay varias contradicciones en los documentos;
- la fecha límite para tomar la decisión de suspender la contabilidad;
- los documentos recibidos no cumplen con los requisitos de una institución estatal;
- Se utiliza el antiguo formulario de solicitud.
- La información contenida en la aplicación no corresponde a los datos disponibles en el registro.
Según los documentos recibidos, los empleados de Rosreestr abren un archivo contable especial. Durante su consideración, se estudian todos los documentos recibidos del solicitante y también se pueden solicitar varios certificados o extractos de instituciones gubernamentales. La respuesta se entrega o se envía por correo.
Para no recibir un rechazo, se recomienda preparar correctamente una declaración y todos los demás documentos. Todas las entradas son revisadas cuidadosamente. Si se recibe una respuesta positiva, el objeto se da de baja, por lo que no se cobra ningún impuesto. Solo después de eso es posible participar en la construcción de un nuevo edificio en un terreno específico.
¿Es posible impugnar la negativa?
A menudo, los ciudadanos tienen que lidiar con rechazos ilegales. Preparan muchos documentos necesarios, realizan una inspección del objeto, pero de todos modos, los cambios necesarios no se realizan en el Servicio de Registro Federal. En tales condiciones, será necesario impugnar la decisión a través del tribunal. La eliminación del registro catastral de una propiedad puede llevarse a cabo por decisión judicial. Las reglas del concurso incluyen:
- la declaración de reclamo se presenta correctamente, en el cual el reclamo es la eliminación forzada de un determinado objeto del registro catastral;
- se adjunta a la solicitud un rechazo recibido de Rosreestr;
- presentado al tribunal para su revisión el certificado de inspección y otros documentos para bienes inmuebles;
- Es recomendable tomar fotografías con anticipación para confirmar la destrucción del objeto;
- la opinión de cada parte se escucha en el tribunal;
- Si el demandante puede probar que el objeto realmente no se puede usar para ningún propósito, entonces se toma una decisión sobre la cancelación obligatoria del registro.
La decisión judicial se transmite al Servicio Federal de Registro, después de lo cual se realizan los cambios necesarios en el registro sobre la base de este documento.Es recomendable acudir a los tribunales solo si está seguro de que la decisión realmente negativa de Rosreestr es infundada.
Conclusión
El procedimiento para eliminar una propiedad del registro en la USR se considera bastante simple. Para esto, es importante preparar los documentos necesarios y realizar una encuesta del sitio. Después de eso, la información necesaria se ingresa en el registro dentro de los 20 días.
Si se recibe una respuesta negativa, puede ser impugnada en la corte. Según la decisión del tribunal, se realizan los cambios necesarios en el registro.