Al celebrar un acuerdo, a menudo es necesario que una de las partes se asegure de que la segunda parte cumpla con precisión los requisitos del acuerdo. Para esto, se pueden utilizar diferentes métodos, representados asegurando el cumplimiento del contrato. El método específico es negociado por las dos partes hasta la firma del contrato. Se requiere garantía tanto en una situación en la que ambos participantes son particulares o empresas, como en el caso de que una organización estatal participe en el acuerdo.
Concepto de garantía
Asegurar el cumplimiento del contrato está representado por una garantía especial de un participante de que la otra parte cumplirá oportunamente y cumplirá plenamente con las obligaciones enumeradas en el acuerdo. La información sobre esta garantía está contenida en la Ley Federal No. 94. Con mayor frecuencia, dicha garantía financiera se aplica a proveedores o prestatarios.
Si, por algún motivo, la parte de la transacción no puede cumplir con sus obligaciones, las pérdidas incurridas por la otra parte están cubiertas por la garantía utilizada de antemano.
Tamaño de la garantía
La cantidad de cumplimiento del contrato puede variar significativamente en diferentes situaciones. Según los acuerdos estándar, es solo el 30% del precio inicial del acuerdo, por ejemplo, si un acuerdo se firma por orden estatal.
Si se firma un acuerdo de préstamo, entonces se requiere la transferencia de la propiedad como prenda. El valor de dicha propiedad debe ser igual a la cantidad de fondos emitidos.
El monto exacto de seguridad para la ejecución del contrato es acordado previamente por las dos partes. Además, se decide qué tipo de garantía se utilizará.
Reglas para el registro
Se requiere asegurar la ejecución del contrato al concluir varias transacciones. Al mismo tiempo, dicha garantía se introduce de dos maneras diferentes:
- la información sobre garantías se incluye en el contrato directo, para el cual se forman las cláusulas relevantes;
- Se elabora un acuerdo adicional al contrato, que describe en detalle la garantía seleccionada.
La primera opción se elige con mayor frecuencia, ya que antes de firmar el contrato directo, las partes estipulan de inmediato todas las condiciones de cooperación.
Formas de hacer cumplir las obligaciones contractuales
Existen muchos métodos para garantizar que ambas partes de la transacción cumplan todas las condiciones del acuerdo. Cada opción tiene sus propios matices. Las formas más comunes para hacer cumplir un contrato incluyen:
- pago de una multa, cuyo monto está claramente especificado en el acuerdo;
- transferencia de bienes valiosos como prenda, y el valor del artículo debe ser igual o mayor que el precio de la transacción;
- la transferencia de una cosa por el deudor a otra parte del acuerdo, y se devuelve solo después del cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el contrato;
- atracción de un fiador que sea ciudadano sano, empleado y responsable, que cumpla con las obligaciones del deudor en virtud del contrato, si por diversas razones no puede hacer frente a ellas de manera independiente;
- pago de un depósito que garantiza que la segunda parte de la transacción no podrá rechazar obligaciones antes de firmar el contrato directamente;
- uso de un pago de seguridad;
- aplicando un banco o garantía independiente, que es un servicio pagado.
El uso de diferentes garantías se permite solo con la condición de que de ninguna manera violen los requisitos de la ley.
Uso de pérdida
Asegurar el cumplimiento de las obligaciones de un contrato con la ayuda de una sanción se considera una forma popular. Está representada por la multa aplicable si una de las partes de la transacción se niega a firmar un contrato o cumplir con las obligaciones de un acuerdo. El monto de la multa es acordado por las dos partes antes de firmar el contrato. Este monto es transferido al acreedor por el deudor si no puede cumplir con la obligación. Las reglas para la aplicación de tal cumplimiento de contrato incluyen:
- el acuerdo, en el que se indica la penalidad, se redacta por escrito, independientemente de la forma del contrato principal que elijan las partes de la transacción;
- la multa estipulada por el acuerdo se paga si el deudor no cumple con sus obligaciones según el documento;
- la multa se recuperará incluso si el acreedor no incurrió en pérdidas, pero el deudor no cumplió con sus obligaciones;
- la sanción puede aplicarse para cualquier tipo de obligación;
- por decisión judicial, el monto del pago puede reducirse si el monto no corresponde a las consecuencias de la violación de los términos del contrato;
- Incluso el prestamista puede reducir el pago.
Según la ley, un prestamista puede exigir una multa incluso si falta información al respecto en el contrato. Por ejemplo, si la vivienda se compra en una casa en construcción de acuerdo con la DDU, entonces si el desarrollador no pone la casa en funcionamiento a tiempo, los compradores de locales pueden exigir una pérdida, calculada en función de la tasa de refinanciación del Banco Central.
Garantía bancaria
La garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato puede estar representada por una garantía bancaria. El banco actúa como garante, ya que es él quien paga al beneficiario la cantidad necesaria de fondos si hay una solicitud del principal. Los matices del uso de una garantía bancaria incluyen:
- las garantías son solo por escrito;
- durante la preparación del contrato, la cantidad requerida de fondos se transfiere al banco, después de lo cual el dinero se paga a la segunda parte del contrato únicamente con la condición de que se cumplan las obligaciones del acuerdo;
- el garante no puede presentar sus reclamos ni discutir la posibilidad de transferir dinero bajo la obligación, por lo tanto, sus responsabilidades incluyen solo el pago de fondos sobre la base de documentos presentados por un participante en la transacción que confirman que cumplió con las obligaciones.
Casi todos los bancos modernos ofrecen una garantía bancaria. Su valor depende del precio del contrato. En cambio, se puede aplicar una carta de crédito. Dicha seguridad bancaria para la ejecución del contrato se considera beneficiosa y conveniente para cada participante en la transacción.
Garantía independiente
Está representado por un análogo de una garantía bancaria, pero lo ofrecen no solo las organizaciones de crédito, sino también varias empresas comerciales.
Bajo los términos de una garantía independiente, se pueden prescribir diferentes tipos de obligaciones, por lo tanto, es posible transferir no solo dinero, sino también varios valores o elementos con ciertas características genéricas establecidas. Su transferencia no debe contradecir los requisitos del acuerdo establecido entre las dos partes de la transacción.
El garante debe considerar los requisitos del beneficiario dentro de los plazos establecidos por la ley, por lo que el proceso se lleva a cabo dentro de los 5 días. Se permite prever un período de tiempo diferente en el contrato, pero no debe exceder los 30 días.
Uso de colateral
Asegurar el cumplimiento de las obligaciones en virtud de un acuerdo de compromiso se considera un proceso popular. En este caso, el deudor promete sus bienes al acreedor. Dicho proceso se formaliza de manera oficial, para lo cual se ingresa la información necesaria en el Rosreestr. Muy a menudo, este método de garantía se elige al obtener un préstamo grande en un banco.
Las características del uso de garantías incluyen:
- el sujeto del compromiso es propiedad del deudor, y también se pueden usar los derechos de propiedad;
- no está permitido usar objetos de valor que ya estén asegurados o arrestados;
- los artículos se pueden transferir físicamente o se puede imponer un gravamen solo en el Servicio de Registro Federal, por lo tanto, en este último caso, el deudor hipotecario puede usar la propiedad;
- Si el deudor no cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato o las cumple con violaciones graves, el compromiso se convierte en propiedad del acreedor, quien lo utiliza para la venta en la subasta con el objetivo de pagar la deuda.
La ley prevé el uso de varios bienes en forma de garantía. El más utilizado es la seguridad para la ejecución de un contrato de préstamo si se compra una vivienda o un automóvil con la ayuda de fondos prestados. La propiedad comprada se compromete inmediatamente al banco.
Depositar
Otro método de garantía se considera un depósito. Está representado por una cierta cantidad de fondos transferidos por una parte a la otra parte del acuerdo como el primer pago bajo el acuerdo. La provisión de tal cantidad actúa como una garantía de que una parte en particular no se negará a firmar un acuerdo o cumplir con las obligaciones de este documento.
Un anticipo no es una garantía, ya que es solo un pago preliminar, por lo tanto, previa solicitud, se devuelve a la parte que paga si no hay contra-disposición.
El depósito no se devuelve a la segunda parte si viola los términos del contrato. Si la obligación no se cumple debido a la culpa del participante que recibió el depósito, entonces debe devolver estos fondos en doble tamaño.
Reglas de solicitud de depósito
Al usar el depósito, se tienen en cuenta los matices:
- el contrato de depósito se celebra exclusivamente por escrito;
- el procedimiento para registrar el proceso de pago anticipado no está regulado a nivel legislativo;
- si no hay información en el contrato que indique que el monto transferido es un depósito, entonces se reconoce por adelantado;
- El tamaño del depósito puede variar significativamente, ya que depende de las características del contrato directo y del precio del contrato.
El depósito es utilizado por las partes de la transacción solo si están seguras de la conveniencia de concluir un contrato.
Solicitud de garantía
La seguridad más popular para cumplir con las obligaciones de un contrato de préstamo es la garantía. Consiste en el hecho de que el prestatario invita a personas responsables, solventes y confiables como garantes. Las características del uso de este software incluyen:
- el fiador firma un acuerdo de garantía con el banco;
- el garante se compromete a reembolsar los fondos prestados al banco si el prestatario directo no puede hacer frente a la carga de crédito por varias razones;
- el ciudadano asume el riesgo de no devolución del dinero por parte del deudor;
- en caso de problemas con la obtención de fondos del deudor, el acreedor puede exigir que el garante cumpla con la obligación, por lo tanto, en tales condiciones, los bancos proporcionan grandes cantidades de fondos a bajas tasas de interés;
- pueden estar involucrados varios garantes, pero el banco tiene el derecho de elegir independientemente quién pagará la deuda;
- con mayor frecuencia, se aplica una garantía cuando se registran préstamos grandes, en los cuales el deudor no puede transferir bienes personales como garantía;
- la garantía es válida solo si hay una obligación básica, por lo tanto, después del pago de la deuda, la garantía queda nula.
La garantía es utilizada por los bancos exclusivamente en el caso de las circunstancias especificadas en el contrato relacionadas con el hecho de que el deudor directo no puede o no quiere cumplir con sus obligaciones.
Conclusión
Al redactar cualquier contrato, las partes pueden utilizar diferentes tipos de garantías.Actúan como una garantía de que cada participante cumplirá con las obligaciones del acuerdo.
Cualquier garantía se ejecuta por escrito, para lo cual se puede indicar información en el contrato principal o se puede redactar un acuerdo adicional. La elección de una opción de garantía específica depende del precio del contrato y sus características.