En el artículo consideramos el plazo del arrendamiento.
El arrendamiento (del latín arrendare, que se traduce como "dar algo para alquilar") es, en primer lugar, el formato del contrato de propiedad, en el que la propiedad se transfiere a la posesión por una tarifa. A continuación, hablaremos en detalle sobre esta forma de relaciones civiles.
Plazo de arrendamiento
Hay varias opciones Tal acuerdo puede ser concluido por las partes:
- Por tiempo indefinido.
- Por el tiempo especificado por el documento, pero menos de un año.
- Por el período especificado por el acuerdo, por regla general, un año o más.
Periodo indefinido
Considere primero la situación cuando se concluye un arrendamiento por un período indefinido.
De acuerdo con el artículo No. 610 del Código Civil, si los plazos para el arrendamiento no se indican en el documento, el contrato se considera concluido por un período indefinido. En este caso, cada parte tiene el derecho en cualquier momento de abandonar las relaciones legales relevantes, advirtiendo al oponente sobre esto durante tres meses. Vale la pena señalar que el contrato de arrendamiento, que se celebró por un período indefinido, no está sujeto al registro estatal (a pesar de que el período de validez real puede exceder los doce meses).
Menos de un año
¿Cuál puede ser la duración del arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento que se concluyó por un período de menos de un año no está sujeto a registro estatal.
Año y más
Un acuerdo que se haya redactado durante doce meses o más está sujeto a registro estatal. Es considerado un prisionero desde su momento. Hablamos sobre los términos del contrato de arrendamiento.
Contrato de arrendamiento y el procedimiento para su celebración.
La conclusión de dicho documento se puede dividir en ciertas etapas:
- Intercambio de documentos de título.
- Etapa de análisis de los trabajos presentados.
- La implementación de la coordinación de condiciones.
- La conclusión del contrato en sí.
- Registro de la transferencia del objeto arrendado.
- Registro de derechos de arrendamiento con la Fed (sujeto a la conclusión de un acuerdo a largo plazo).
Vale la pena señalar que si un contrato de arrendamiento se concluye por un período de menos de un año (es decir, a corto plazo), por regla general, no requiere registro en la Reserva Federal.
La documentación
En el marco del intercambio de documentos legales y estatutarios por las partes, se debe solicitar al propietario:
- Certificado de propiedad del objeto. Estamos hablando de documentos BTI (plano de planta, explicación, extracto del pasaporte técnico en forma de "1A").
- Documentos de título (contrato de venta, etc.).
- Extracto del Registro Estatal Unificado (hasta la fecha).
- Si existen restricciones (contrato de arrendamiento, promesas, etc.), es aconsejable solicitar copias de los documentos en función de los cuales se establece un gravamen.
Ambas partes se proporcionan:
- Una copia de los valores constitutivos de una entidad jurídica (Carta, acuerdo, PSRN, etc.).
- Documentación que confirma las credenciales de los negociadores y firma el acuerdo.
En el caso de una transacción por parte de individuos, esta etapa generalmente se limita a la provisión de un documento de identidad (es decir, se necesita un pasaporte).
Vencimiento del contrato de arrendamiento
Vale la pena señalar que la expiración del contrato de arrendamiento no rescinde las obligaciones contractuales de las partes. Se observa que si el inquilino continúa usando la propiedad después de la expiración del documento, siempre que no haya objeciones del propietario, el contrato se considera renovado bajo las mismas condiciones, pero por un período indefinido.
¿Es posible extender el arrendamiento de un terreno? Sobre esto más allá.
Renovación
Dicha manipulación es posible por un período determinado o por un período indefinido sobre la base de un acuerdo de las partes. La forma más fácil para una extensión de arrendamiento se considera la renovación del documento por los mismos motivos por ley. Para esto, las siguientes dos condiciones deben cumplirse simultáneamente:
- El inquilino continúa usando la propiedad después de la expiración del documento.
- No hay objeciones del propietario.
En este caso, el acuerdo se considera renovado en los mismos términos, por un período de tiempo indefinido en virtud de la legislación. En este caso, no se requerirán documentos adicionales. Vale la pena considerar una condición importante. De acuerdo con el artículo No. 610 del Código Civil, si los términos del contrato de arrendamiento no fueron determinados por el documento fuente, entonces se considera concluido por un período de tiempo flotante.
La legislación requiere que el arrendamiento de cualquier propiedad por un período de más de un año se registre con las autoridades estatales pertinentes. Solo entonces lo considerarán prisionero. Es cierto que en el caso de que el contrato de arrendamiento fuera originalmente acordado por un período de menos de doce meses, no se requerirá un registro estatal para un acuerdo prolongado.
¿Qué más implica la extensión del contrato de arrendamiento? Debe recordarse que tanto el inquilino como el propietario en cualquier momento tienen derecho a rescindir el documento extendido y firmado por un período indefinido por su propia iniciativa. Para hacer esto, una de las partes en tres meses debe advertir al segundo al respecto, a menos que se estipule lo contrario por acuerdo.
Registro
¿Cuál es la fecha límite para registrar un contrato de arrendamiento? Los documentos para estos fines se envían a la oficina territorial de Rosreestr (es decir, al Servicio Federal de Registro, Cartografía y Catastro del Estado) de acuerdo con la lista establecida por la Ley Federal titulada "Sobre el registro estatal de derechos de bienes inmuebles y transacciones con ella".
En el caso de que el registrador tenga dudas sobre la autenticidad y, además, la confiabilidad de la información especificada o en presencia de motivos para el registro, tiene derecho a suspender el registro del contrato de arrendamiento para locales no residenciales u otros bienes inmuebles por un período de no más de un mes. La obligación estatal de registrar un documento para los ciudadanos se asume por la cantidad de dos mil rublos. En cuanto a las organizaciones, para ellas son veintidós mil. Al mismo tiempo proporcionar:
- En el caso de que una entidad legal sea parte del acuerdo, se necesita documentación constitutiva junto con una copia del certificado de registro estatal, registro de impuestos, así como un protocolo sobre el empoderamiento de los ciudadanos que firmaron un poder notarial.
- Si ya se han enviado copias de estos valores al registro, entonces, en lugar de ellos, puede enviar un extracto del registro, que no debe tener más de un mes de antigüedad, lo que indica la ausencia de cambios.
- Los ciudadanos requieren un documento de identidad.
- En el caso de que una persona diferente represente los intereses en el registro, se requiere un poder notarial para registrar el contrato de arrendamiento, que está notarizado.
- El contrato de arrendamiento en una cantidad igual al número de partes, y otro original que permanece en el negocio.
- El acto de aceptación de la propiedad arrendada en el caso de que sea una parte integral del acuerdo.
- Orden de pago que confirma el pago de la tarifa de registro de la tarifa de arrendamiento.
- Una solicitud de registro, que puede ser presentada por una de las partes del contrato.
- Dependiendo de casos específicos, se deben presentar documentos adicionales a las autoridades de registro.
Contrato de arrendamiento y sus características.
Como regla general, dicho documento se concluye por escrito si los términos del acuerdo exceden un año o, al menos por un lado, una entidad legal participa en la transacción, independientemente del período. En cuanto al contenido, generalmente en los documentos de arrendamiento se incluyen varias de las siguientes secciones:
- Disposiciones generales bajo las cuales se enumeran los elementos estándar para cualquier acuerdo: nombre junto con número, fecha y lugar de celebración. Se indica quién participa en la transacción, incluidas las personas que representan a las partes del acuerdo y sobre la base de qué documentación.
- Asunto Aquí se requiere definir claramente cuál es el tema de la transacción. Se enumeran todas las características del objeto necesarias para su identificación. Por ejemplo, la dirección del edificio que se alquila, las características del automóvil y similares. También en esta sección está escrito si la propiedad se transfiere a posesión temporal o para uso.
- Indicación de los derechos y obligaciones de las partes. En particular, escriben que el inquilino debe pagar la propiedad y devolverla a tiempo en buenas condiciones.
- Cláusula sobre alquileres y liquidaciones mutuas. Aquí se determina cuánto, y también según qué esquema pagará el inquilino. Incluyendo en qué punto se puede considerar cumplido el deber. A menudo, esto está relacionado con el momento en que los fondos llegan a la cuenta del propietario. Pero será más conveniente para el arrendatario insistir en la condición de que se requiera que la obligación se considere cumplida inmediatamente en el momento en que los fondos se debiten de su cuenta.
- Responsabilidad de las partes. Como parte de la preparación de esta sección, la condición de la multa y otras multas por violación de las reglas de alquiler se registra en el contrato. Una parte ciertamente aplicará estas medidas si la otra viola obligaciones. También vale la pena escribir aquí en qué situaciones el infractor está exento de responsabilidad, por ejemplo, debido a circunstancias de fuerza mayor.
- El plazo del acuerdo con los términos de terminación anticipada. Si la sección sobre el término no se incluye en el contrato, entonces el documento se considera concluido por un período indefinido.
- Sección sobre opciones de resolución de disputas. El procedimiento de queja se prescribe aquí y, además, se indica el tribunal, que debe abordarse, si el conflicto no se resuelve de manera diferente.
- La parte final implica la indicación de las direcciones y los detalles de las partes junto con las firmas de las personas responsables y su descifrado, la fecha de conclusión del documento y el sello (si corresponde).
Si es necesario, se incluyen otras secciones en el acuerdo.
Conclusión
Por lo tanto, según el acuerdo (y también es costumbre decir "por acuerdo") cualquier propiedad puede ser transferida. Dicho documento debe contener necesariamente una descripción detallada del objeto transferido. Si este requisito no se cumple, se considerará inválido (no concluido e inconsistente). El contrato, que se ejecuta por un período de más de un año, debe ser certificado por el servicio de registro estatal del sujeto en cuyo territorio se encuentra el objeto arrendado.
Revisamos la duración del arrendamiento.