Art. 165 del Código Civil de la Federación de Rusia describe los resultados de la renuencia de una parte a notarizar una transacción o registrar la transferencia de derechos de propiedad. También describe el algoritmo de acciones de la segunda parte para proteger sus derechos. Algunas disposiciones también afectan los matices de ir a la corte.
Regulación normativa
La primera parte del art. 165 del Código Civil de la Federación de Rusia en la versión actual difiere de la versión original. Anteriormente, señaló la ausencia de notarización y registro estatal, ya que se basaba en la invalidez de las transacciones. Se hizo hincapié en la nulidad de tales transacciones: invalidez automática sin que el tribunal reconozca este hecho.
Ahora estas disposiciones están excluidas, y todos los demás párrafos del artículo están numerados de otra manera.
Además, se agregó un anexo para aclarar el período de limitación, la reserva se aplica a las disputas que surjan después del 1 de septiembre de 2013.
Formulario de trato
Los contratos se celebran oralmente (principalmente para pequeñas cantidades), por escrito y en notario. Una forma escrita simple obliga a establecer las condiciones en papel y poner firmas y sellos (si los participantes son personas jurídicas o empresarios individuales). Esto termina los requisitos.
La tercera forma es notarial, la participación de un notario es obligatoria. Desarrolla el texto del contrato, verifica los documentos (pasaportes, poderes, documentos sobre la propiedad), verifica la idoneidad de los firmantes del acuerdo.
Utilizando los servicios de un notario público, los ciudadanos pasan por el proceso facilitado de registrar una transacción: las entradas en el registro se ingresan en el registro automáticamente, sin verificar el contrato. Sin embargo, algo más es importante. Una transacción sin certificación notarial, cuando se requiere, se considera inválida y no da lugar a derechos ni obligaciones para las partes, por lo tanto, en el art. 165 del Código Civil enfatiza la importancia del diseño adecuado.
Procedimiento de conclusión
La mayoría de las personas están acostumbradas a creer que un acuerdo o contrato se considera concluido desde el momento de la firma. Pero esto es solo una verdad parcial. Los contratos en los que la propiedad es una propiedad requieren el registro de la transferencia de derechos. Es decir, no registran formalmente una transacción, sino que transfieren los derechos de propiedad. Estas reglas se aplican a las transacciones realizadas en forma simple y notariada.
Si se requiere el registro, el contrato entra en vigencia desde el momento del registro o al ingresar en el registro. Hasta que se complete el procedimiento, el comprador o el beneficiario no tiene derechos sobre la propiedad (no puede vender, donar o dejar la propiedad). Por lo tanto, las disposiciones del artículo 165 del Código Civil no puede atribuirse a simples trámites.
Motivos de aplicación
Art. 165 del Código Civil de la Federación de Rusia se refiere a la ejecución parcial o total de una transacción por una parte de los términos de un acuerdo. Se trata, por ejemplo, de pagar por una propiedad o aceptarla. La ley no describe exactamente de qué acciones se habla, y el tribunal procede de las circunstancias.
¿Qué se considera evasión o fracaso? Una parte que desee obtener una decisión judicial positiva debe probar el hecho de contactar a un socio. Una carta enviada por correo o correo es suficiente. Las personas jurídicas y los empresarios individuales utilizan el procedimiento de reclamo.
Un aviso de entrega y un inventario del archivo adjunto se proporcionan a la corte. Si la carta no es aceptada por el destinatario, permanece con el demandante y se abre en la corte.
Mensajes significativos
En el art. 165.1 del Código Civil de la Federación de Rusia se refiere a mensajes de importancia legal en forma de requisitos, declaraciones, notificaciones.
Se cree que el mensaje fue entregado al destinatario, incluso si lo rechazó o no tomó medidas para recibirlo. Un mensaje no se considerará entregado si la falta de recepción se debe a razones objetivas y no a la falta de honestidad de la persona a quien se dirigió.
El artículo se introdujo en la ley debido a la ambigüedad en la cuestión de cómo probar el rechazo de reclamos de la segunda parte y si la evasión de recibir correspondencia se considera rechazo.
Las disposiciones no se aplican cuando se indica la ley o el contrato. El tribunal tiene derecho a negarse a aplicarlos, teniendo en cuenta la práctica previa de las relaciones entre las partes. Este enfoque es controvertido. Vale la pena prescribir en el texto del contrato las condiciones para el envío de los requisitos y las consecuencias del rechazo de la correspondencia para evitar riesgos.
Redacción de requisitos
El esquema es aproximado, el solicitante, a solicitud suya, tiene el derecho de complementarlo con otros puntos:
- información sobre el remitente (F. I. O., lugar de residencia o nombre de la organización, su ubicación);
- información sobre el destinatario (F. I. O., lugar de residencia, nombre de la organización, ubicación);
- detalles del acuerdo (fecha, número, nombre, partes);
- el requisito de proporcionar documentos o tomar medidas para registrar el contrato (indique una lista específica);
- fecha límite para enviar una respuesta;
- fecha y firma.
Si el documento está firmado por un representante, se adjunta una copia del poder notarial.
Elaborando un reclamo
Considere las reglas generales para preparar una declaración ante el tribunal:
- nombre del tribunal al que se presentan los documentos;
- indicación completa de F. I. O. o nombre de la organización del demandante, lugar de residencia y ubicación, respectivamente
- información de contacto;
- declaración de circunstancias;
- referencias a documentos reglamentarios;
- requisitos de declaración de la corte;
- lista de documentos adjuntos;
- firma y fecha de presentación.
Se entablará una demanda ante el tribunal de distrito en el lugar de residencia del acusado. En el caso de los tribunales de arbitraje, el caso también se considera en el lugar de residencia o ubicación del acusado. Hay otra opinión sobre la jurisdicción de los casos en la ubicación de los objetos, debido a que surgió una disputa.
La presentación de una solicitud es posible después de recibir una respuesta de la segunda parte o la expiración del plazo para su dirección.
Estatuto de limitaciones
Limita el plazo de apelación ante el tribunal a 12 meses a partir de la fecha de violación de los derechos del demandante o cuando se dio cuenta de esto. Si se pierde por una buena razón, se presenta una solicitud de reincorporación junto con la solicitud al tribunal.
Reclamación de notarización
Si la solicitud se basa en el párrafo 1. Art. 165 del Código Civil, se le pide al tribunal que declare la transacción válida. Indique la fecha de conclusión, partes y tema. En apoyo de su posición, el demandante puede adjuntar un borrador de contrato a la demanda (en el caso de bienes raíces, generalmente se redacta con anticipación).
Una decisión judicial a favor del demandante lleva al hecho de que no se requiere certificación de un notario.
Demanda de registro
El algoritmo de las partes es el mismo. La diferencia en la redacción de las reclamaciones.
Qué escribir en una demanda, si se basa en el párrafo 2 del art. 165 del Código Civil? Tome una decisión sobre el registro estatal, luego indique el número del contrato, la fecha de la firma y el tema de la parte.
Una decisión judicial después de su entrada en vigor otorga el derecho de apelar ante el Registro Federal sin la participación de una segunda parte.
Características de la consideración de casos.
¿Cuál es la peculiaridad de la aplicación del artículo? 165 del Código Civil? La práctica judicial tiene los siguientes matices:
- no hay una posición clara con respecto a la jurisdicción, todavía surgen disputas;
- en los tribunales de arbitraje, el notario y Rosreestr están involucrados como terceros; de lo contrario, el tribunal no aceptará la demanda para su consideración, dejándola inmóvil;
- en los tribunales de distrito, por regla general, la lista de participantes en el proceso se limita solo a las partes del contrato;
- se requiere probar el hecho del pago o la aceptación de la propiedad de acuerdo con los términos del contrato.