En las preguntas relacionadas con las parcelas o la agrimensura, las disputas surgen con mucha frecuencia: "¿Quién es el propietario de esta tierra?" ¿Cómo resolver la pregunta cuando se trata de instalaciones públicas? Tratemos de resolverlo, el área común es qué, ¿qué tierras le pertenecen?
En primer lugar, estos son aquellos que pueden ser utilizados por un número ilimitado de personas. Estas áreas no están sujetas a restricciones. De conformidad con el art. 85 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, las tierras de uso general no pueden transferirse a la propiedad privada, aunque hay excepciones. Algunos objetos en casos raros se pueden alquilar.
En segundo lugar, estas son tierras de propiedad municipal o estatal, pero los ciudadanos tienen acceso libre a ellas, pueden usarlas en la medida permitida por las normas legales.
¿Qué se aplica a las tierras públicas?
Las áreas comunes son, en primer lugar:
- bulevares y terraplenes;
- jardines de la ciudad, parques;
- calles, plazas y caminos de entrada;
- caminos;
- parques forestales y bosques urbanos;
- Playas y características del agua.
Cada una de las categorías de áreas comunes tiene sus propias características de uso por parte de los ciudadanos.
¿Cómo se puede usar la tierra pública?
Hay varias opciones para usar áreas comunes: estas son:
- Uso del territorio sin cargo. La mayor parte de la tierra disponible dentro de pueblos y ciudades no puede convertirse en propiedad de un individuo. Pero cualquiera puede disponer de tierras comunes en cantidades ilimitadas y en cualquier momento (por ejemplo, caminar en parques y plazas).
- Arrendamiento de tierras para fines generales. Alquilan un territorio cuando quieren erigir un edificio sobre él. Esta transacción se realiza entre el estado y la entidad jurídica. Un matiz importante del contrato es que este territorio no puede canjearse.
Impuesto sobre el uso del suelo
Los ciudadanos que usan tierras de uso general deben pagar impuestos. Esta pregunta tiene características:
- Si el territorio se utiliza como una carretera de transporte, este impuesto se considera un impuesto de transporte y se divide por el número de usuarios.
- Los ciudadanos que alquilan una parcela de tierra pagan un impuesto si tienen bienes inmuebles en el territorio. Si no hay edificios documentados, la persona está obligada a pagar el alquiler.
- Si la tierra pública está en uso de asociaciones, entonces el impuesto se divide en partes iguales entre todos los participantes.
El uso de áreas públicas está sujeto a impuestos dependiendo de los métodos de desarrollo.
Uso ilegal de la tierra.
El uso ilegal de áreas comunes es una violación grave que amenaza el castigo. Si, por ejemplo, un ciudadano no tiene documentos que prueben el derecho a poseer tierras y arrendar un terreno determinado, el castigo puede ser el siguiente:
- Penalización y demolición de todos los edificios erigidos ilegalmente. En este caso, el ciudadano debe pagar una multa, demoler todos los edificios por su propia cuenta y devolver el sitio a su forma original.
- La multa El monto del pago se calcula según la ubicación y el tamaño del terreno.
El monto de las multas:
- 500 - 1000 rublos (a individuos);
- 1000 - 2000 rublos (a funcionarios);
- 2000 - 20 000 rublos (a personas jurídicas).
Para denunciar el uso ilegal del territorio, es necesario solicitarlo a la administración local.
Problemas de tierra entre vecinos
El tema de la tierra es muy relevante para los propietarios de la tierra. Las disputas entre vecinos sobre este tema no son infrecuentes, por ejemplo, si tienen una idea diferente de usar un camino común o acceder al sitio. En algunos casos, el tribunal permite a uno de los ciudadanos ejercer el control sobre la carretera, que es utilizada por los propietarios de las secciones vecinas. Al mismo tiempo, este ciudadano no debe impedir el tráfico.
Si uno de los vecinos trata de apoderarse y mover ilegalmente las fronteras de su propio sitio, entonces en este caso la disputa se resuelve mediante la inspección del territorio de propósito general.
Territorios de uso general en SNT
Garden Nonprofit Partnership (SNT) puede asignar una parcela de tierra en el territorio de uso común para actividades económicas y el jardín. Se elabora un pasaporte catastral para la tierra asignada, según el cual se establecen los límites de la parcela y se adjunta un esquema de los edificios existentes. Con la ayuda de la agrimensura, se determinan los límites de los sitios vecinos.
Para registrar el territorio de propósito general en SNT, es necesario presentar lo siguiente:
- documentos para la tierra y el derecho de uso;
- plan de adjudicación (según topografía);
- lista de propietarios de tierras;
- documentos constitutivos de SNT.
Este paquete debe entregarse a las autoridades locales. Sobre la base de los datos de la topografía de la tierra y la documentación adicional, se elabora un plan territorial que indica la tierra privada y la tierra común.
Zona verde
La presencia de ciudadanos en un área forestal puede estar restringida o prohibida de acuerdo con la ley federal. Esto sucede cuando las áreas especialmente protegidas, las tierras de seguridad y defensa y otras se encuentran en el bosque. La presencia de residentes en la zona verde es limitada cuando es necesario asegurar:
- seguridad de las personas durante cualquier trabajo;
- Seguridad sanitaria y contra incendios en el bosque.
En otros casos, todos los ciudadanos pueden estar libremente en esa zona, y no hay nada que pagar por ello. También en este territorio es posible recolectar varios recursos naturales para uso alimentario: bayas, hongos, frutas silvestres, nueces, etc. El territorio forestal, provisto para uso general de residentes y entidades legales, puede estar cercado (de acuerdo con el Código Forestal).
Actividad de urbanismo en el territorio de uso general.
De acuerdo con el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia (GRK RF), utilizando las líneas rojas en el mapa catastral, se indican los límites existentes o planificados de tierras comunes. También se indican los límites de las parcelas en las que se ubicarán los objetos lineales o en el futuro.
Se debe considerar la presencia de líneas rojas en los siguientes casos:
- agrimensura;
- elaboración de planos urbanos;
- reconstrucción o desarrollo de tierras;
- diseño de áreas comunes municipales;
- papeleo por el derecho a poseer, usar y disponer del territorio.
Las líneas rojas existentes separan las tierras comunes de las de uso privado. Si el municipio en el futuro decide expandir el territorio público o las carreteras hacia la línea roja, que se extiende a través de la propiedad privada de la tierra, la distancia necesaria se redimirá del propietario del sitio sobre la base de un acuerdo.