La organización autorreguladora (SRO) es una organización sin fines de lucro que en sus filas une a personas de la misma especialidad que se dedican a las mismas actividades o actividades similares. SRO está diseñado para mantener un alto nivel de profesionalismo entre sus miembros. Para hacer esto, desarrolla estándares y procedimientos de calidad para realizar el trabajo, realiza recertificaciones periódicas e informa sobre las innovaciones. SRO protege los intereses de los participantes frente al estado y los clientes. En caso de reclamos justificados del cliente, para mantener el prestigio de la profesión y sus miembros, la SRO tiene un fondo de compensación. Ella resuelve conflictos en sus filas.
Autorregulación
Una organización autorreguladora adquiere este estado después de su registro por el poder ejecutivo como entidad legal. No puede ser miembro de dos o más SRO que unan a personas de la misma especialidad. Una condición necesaria para ser miembro es ser ciudadano de la Federación Rusa.
SRO es una organización administradora y administrada. Controla y optimiza el trabajo de especialistas en sus filas. El estado controla y ajusta sus actividades.
La frase "organizaciones autorreguladoras" apareció por primera vez en la legislación rusa en 1995. Hay muchas razones para esperar que las SRO hagan una contribución significativa para acercar los estándares de trabajo de los especialistas rusos a los estándares internacionales a fin de eliminar la desconfianza de los consumidores potenciales y demostrar la competitividad del mercado ruso de bienes y servicios a empresarios extranjeros. . Esto se hizo especialmente cierto después de la entrada de la Federación de Rusia en la OMC.
Las organizaciones autorreguladoras deben tener un sitio web oficial donde se brinde información sobre todos los miembros de la asociación (se informan los motivos de la baja a los empleados jubilados).
Arbitraje financiero
Desde 1998, el estado ha obligado a los empresarios financieros a crear SRO. Los gerentes de arbitraje estuvieron entre los primeros en esta lista. Rosreestr registra tales organizaciones, compilando una sola base de datos sobre ellas. El gerente de arbitraje es un especialista en el campo de las finanzas, en nombre del tribunal de arbitraje que lleva a cabo procedimientos de quiebra en interés de todos los participantes en el proceso. Es recompensado con los fondos del deudor, pero también tiene enormes riesgos financieros, tratando de racionalizar de la manera más eficiente y objetiva posible los casos en que a menudo aparecen grandes fondos. Los participantes en el proceso pueden declarar que el gerente de arbitraje les causó daños por sus acciones incorrectas o su ausencia, y demandarlo.
Términos de creación
Una organización autorreguladora de gerentes de arbitraje es una organización sin fines de lucro que reúne a gerentes de arbitraje en sus filas. La obtención del estado de SRO proporciona:
- más de 100 participantes en la composición;
- la existencia de un fondo de compensación para cubrir posibles pagos en relación con las quejas de los clientes;
- la existencia de documentos del programa que describen los estándares de actividad profesional del gerente de arbitraje;
- un plan desarrollado de recertificaciones y actividades de desarrollo profesional para los participantes;
- formaron órganos de gobierno.
Una organización autorreguladora de gerentes de arbitraje es capaz de proteger a su participante e imponerle una sanción en forma de advertencia, multa e incluso descalificación, lo que significa el final de una carrera.Un fondo de compensación formado por las cuotas de membresía se puede utilizar para pagar el error de cualquiera de los gerentes. Este es un fuerte incentivo visualmente tangible para proporcionar asistencia profesional entre ellos. De hecho, la experiencia muestra que el concepto de "prestigio de una empresa" no alivia a los colegas de las disputas y el compromiso de los empleados a los ojos del cliente, ya que la conexión financiera entre los empleados de una empresa no se manifiesta de manera visible.
Acerca de la licencia
Existen tres tipos de actividades con licencia de los gerentes de arbitraje:
- Con emprendedores.
- Con empresas.
- Con empresas que forman presupuestos.
Para obtener una licencia, debe tener:
- educación superior
- falta de antecedentes penales;
- al menos dos años de experiencia laboral como líder;
- un año de pasantía bajo la supervisión de un gerente de arbitraje, estudiando la esencia y el procedimiento para llevar a cabo casos de bancarrota.
La licencia se renueva después de 3 años.
Términos de membresía
Los requisitos mínimos para las organizaciones autorreguladoras de gerentes de arbitraje para sus participantes son los siguientes:
- estado de empresario individual;
- existencia de una licencia de administrador de arbitraje;
- registro en el tribunal de arbitraje como gerente de arbitraje;
- aprobar un examen para el cumplimiento del estándar de calificación SRO;
- existencia de un contrato de seguro de responsabilidad civil por un período de 1 año con un monto mínimo fijo de seguro;
- pago de cuotas de membresía.
Responsabilidades del arbitraje
Gerentes:
- evaluar la situación económica en la empresa que ha advertido de bancarrota;
- analizar las causas de la crisis;
- desarrollar un programa de acción para superar las dificultades si existe la esperanza de una solución al problema;
- regular las relaciones con acreedores y empleados;
- llevar a cabo procedimientos de quiebra en la corte.
El gerente de arbitraje no tendrá un interés personal en ninguno de los participantes en el caso de quiebra.
Niveles de asociación
Muchas empresas en Rusia operan en diferentes regiones del país. Por lo tanto, el trabajo de un gerente de arbitraje a menudo es imposible sin la cooperación con "colegas en la tienda" en otras regiones. Así es como se forman las asociaciones interregionales de organizaciones de gerentes de arbitraje, que envían información al registro único ruso:
- sobre liderazgo;
- sobre el tamaño de la composición;
- sobre el monto del fondo de compensación;
- sobre especialización
Una comunidad que incluye más del 50% de las organizaciones en una dirección en su equipo tiene un estatus nacional. Las organizaciones autorreguladoras de gerentes de arbitraje pueden participar en la creación de normas legales relacionadas con su competencia.
Asuntos del hogar
Cada vez hay más empresarios que desean unirse voluntariamente en organizaciones autorreguladoras y disfrutar de todas las ventajas de un equipo profesional sobre un individuo. Es lógico señalar la industria que está más cerca de cada ciudadano, de pequeña a grande. Durante miles de años, el hombre no ha podido vivir sin refugio. Las organizaciones de construcción y las cooperativas que construyen viviendas en las unidades de futuros residentes han estado cubiertas durante mucho tiempo por la membresía obligatoria en las SRO.
Pero, ¿qué pasa con el mantenimiento de un stock de viviendas existente con el que la Oficina de Vivienda no se gestionaba idealmente antes? Ahora, han llegado nuevos tiempos en el sector de la vivienda. Los residentes de los antiguos departamentos estatales, cooperativos y ahora municipales y privatizados a su gusto deben disponer de la posibilidad de organizar su vida. Los residentes de edificios de apartamentos ahora tienen una opción.
Opciones de administración de MCD
Un edificio de apartamentos (MKD) es una casa en la que viven dos o más titulares de derechos, mientras que tiene salidas separadas de las viviendas. El acceso a las áreas comunes también es posible.
La legislación establece tres opciones para administrar MKD:
1. La primera opción. Gestión directaLos residentes de la casa pueden elegir entre sus filas personas que quieran y sepan cómo lidiar con los asuntos organizativos y económicos, establecer un acuerdo con ellos sobre la provisión de servicios públicos, mantenimiento y reparación de bienes inmuebles comunes a toda la casa, y posiblemente llevar a cabo trabajos de mejora adicionales. Una gran ventaja de esta situación es que estas personas viven en la casa e inmediatamente sienten las consecuencias de sus actividades, y también pueden evaluar lo que necesitan y discutir esto con los residentes. Además, no necesita gastar tiempo y dinero en diseñar una comunidad en el hogar como entidad legal. Los propietarios recibirán servicios públicos mediante la elaboración de contratos directamente con productores o vendedores de energía, agua y todo tipo de servicios. La responsabilidad de los artistas intérpretes o ejecutantes se fija mediante la redacción de contratos. Por otro lado, tal vez sin experiencia en asuntos de economía y derecho, las personas pueden no ser capaces de sacar una solución a algunos problemas. En algunas casas, los activistas están ausentes por completo.
2. La segunda opción. Gestionado por una sociedad o cooperativa, formado por los propios propietarios y registrado como entidad legal:
- Se selecciona un activo en la persona del presidente y los miembros de la junta.
- Se proporciona información a las autoridades fiscales.
- Se abre una cuenta corriente.
Cuestiones importantes se resuelven en las reuniones generales de los miembros de la formación. La desventaja es el personal limitado y el tiempo de contacto de la administración con los residentes. Resolver problemas individuales puede ser muy difícil.
3. La tercera opción: Es una organización de gestión. Los residentes de un edificio de apartamentos tienen el derecho legislativo de contratarlo para llevar a cabo todos los asuntos relacionados con el mantenimiento de la condición de la vivienda y el área circundante, y el establecimiento de un ambiente de vida confortable. Esto los libera, por definición, de literalmente todas las preocupaciones sobre las áreas comunes. Puede encontrar información sobre dichas comunidades en los sitios web de las administraciones o directamente en los mismos organismos.
Acuerdo bilateral
Una organización de gestión es una empresa de gestión, sobre una base comercial, que lleva a cabo los derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios de un edificio de apartamentos que se le transfiere mediante un acuerdo con los inquilinos. El contrato debe firmarse en la reunión de inquilinos y contener:
- una lista del mantenimiento y la mejora de la casa y sus alrededores;
- tamaños y métodos de pago por parte de los residentes del trabajo y los servicios públicos;
- formas de recalcular el pago;
- la posibilidad de cambiar los términos del contrato;
- métodos de control por parte de los residentes del desempeño por parte de la organización administradora de sus obligaciones.
Organización del trabajo
La compañía administradora puede realizar trabajos contractuales por sí misma o con la participación de otros contratistas. La organización de gestión concluye los contratos con organizaciones que brindan servicios públicos en nombre de los residentes. Esto, por un lado, hace que las facturas de servicios públicos sean un poco más caras, ya que interviene un intermediario. Por otro lado, es más barato, ya que los servicios comunales incurren en gastos significativamente menores para escribir obligaciones escritas. Se concluye un acuerdo con los inquilinos para el manejo de MCD por más de 1 año, pero menos de 5 años. Si al vencimiento del contrato no se ha recibido la solicitud de denegación de servicios, el contrato se considera automáticamente extendido en las mismas condiciones.
Una vez suscritos sus derechos, la compañía administradora está obligada a proporcionar a los residentes un plan de trabajo para el año en curso. Se debe proporcionar un informe sobre las obligaciones cumplidas a los propietarios de casas supervisadas durante el primer trimestre de cada año. Una organización de gestión es un equipo de profesionales que realizan negocios no solo en casa. Está abierto a visitantes a tiempo completo. Los propietarios de apartamentos pueden tomar la iniciativa de organizar reuniones y discutir temas actuales en ellos.
Posible negativo
Pero, como en cualquier negocio, aquí también depende mucho del personal de las personas que forman parte de la organización administrativa del edificio de apartamentos. Tal vez una actitud injusta hacia los deberes de personas específicas y la institución en su conjunto. No se descarta el gasto de fondos para fines no aprobados por los inquilinos y otras situaciones indeseables. Según algunos parámetros, la organización administradora se parece a una oficina de vivienda, pero el pago es mayor. Y quién sabe, ¿tenía la Oficina de Vivienda otras razones para las imperfecciones, excepto la falta de fondos? Y los inquilinos permanecieron igual. Solo se proporciona financiación principalmente de manos de los residentes. El pago por reparaciones importantes de una casa puede hacerse con fondos del presupuesto si está incluido en el plan anual de eventos municipales. Al menos 2/3 de los propietarios y usuarios deben invertir en revisiones por su cuenta.
Cómo llegar a fin de mes
Para minimizar el número de empleados, la administración de la casa por parte de la organización administradora puede transferirse parcialmente a otras manos. Por lo tanto, es posible transferir funciones contables a centros de liquidación e información (RIC), organizaciones de crédito. Los servicios pagos a largo plazo del RIC pueden incluir:
- cálculo de pagos de inquilinos por servicios públicos y un departamento;
- crear un formulario de recibo;
- completar y enviar recibos;
- cobrar intereses por pagos atrasados;
- nuevo cálculo de los pagos de los inquilinos por todas las tarifas modificadas, en caso de no recibir los servicios, al revisar las condiciones para obtener beneficios.
El siguiente diagrama ilustra el movimiento de fondos que pasan por las manos de una organización que administra un hogar.
Esto puede significar que dicha actividad es una buena fuente de ingresos, así como el hecho de que no todos pueden establecer un negocio de tal manera que genere ingresos. La base real para obtener ganancias de la organización de gestión es la prestación de servicios de alta calidad a inquilinos solventes y comunicaciones en el municipio. Resulta la misma oficina de vivienda. Probablemente, la situación podría ser manejada por la administración de la organización administradora por parte de la SRO con el fin de seleccionar personal digno y redistribuir los ingresos entre organizaciones que administran edificios de departamentos y compañías sobrecargadas de pensionistas y pobres.
