La asignación de un terreno es relevante si pertenece a varios propietarios. Las acciones pueden aparecer durante la herencia, el uso del capital de maternidad, la inversión en bienes inmuebles por parte de varias personas. En algún momento, uno de los propietarios puede decidir separar su parte de la propiedad común. Este proceso está regulado por el Artículo 11.5 del Código de Tierras.
Tipo de propiedad y salida de los participantes.
La asignación de una parcela de tierra puede llevarse a cabo si los nuevos participantes siguen siendo asignaciones, cuyo tamaño no es inferior al mínimo establecido por las normas de uso de la tierra. En algunos territorios, también se proporcionan los tamaños máximos de parcelas. Los que se forman de acuerdo con las normas vigentes antes de la introducción de restricciones continúan existiendo legalmente. Por ejemplo, una asignación de tierra de 28 acres puede estar en un asentamiento en el que el área máxima se limita a 10 acres si se formó antes de la introducción de esta restricción. Al mismo tiempo, no será posible dividir este sitio en dos partes, ya que cada una de ellas será igual a 14 acres, que es un área más grande que el tamaño máximo previsto por las normas de asentamiento.
Si los copropietarios no están de acuerdo con lo que uno de ellos ofrece, pueden acudir a los tribunales con sus nuevas parcelas que permanecerán después de la asignación. Un rasgo característico de este procedimiento es que después de su implementación, el sitio antiguo permanecerá en propiedad compartida. Esto distingue la asignación de tierras de la sección. En este último caso, las acciones no permanecen.
La existencia de un derecho de propiedad, entre otras cosas, brinda la posibilidad de disponer de la tierra, incluso mediante la enajenación. En caso de propiedad compartida, la venta puede tener lugar mediante la oferta de redención de la acción a los copropietarios de la parcela. Solo si no están de acuerdo con la oferta, utilizando el derecho de reembolso preferente, se permite que la acción se ofrezca a otras personas.
El área de la asignación asignada puede ser mayor que la restante en el caso en que la participación de este propietario sea mayor que la de los demás. La asignación de tierras le permite:
- No traiga el asunto a desacuerdos y conflictos en el futuro.
- Venda la parcela con urgencia cuando surja la necesidad.
- Protégete del peligro de capturar acciones.
Este procedimiento no es difícil, especialmente si hay un área grande. Solo a primera vista puede parecer complicado.
Terreno para la construcción de viviendas individuales.
Si la asignación del sitio se lleva a cabo para construir una casa para vivir, entonces se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Posibilidad de paso a pie y acceso de transporte al sitio.
- Preparación de límites completada.
- El área cumple con los estándares de desarrollo urbano.
Tierras agrícolas
La asignación de tierras se lleva a cabo de conformidad con la ley "sobre la rotación de tierras agrícolas" Nº 101-FZ. Al aprobar un proyecto, no se requerirá una encuesta fronteriza. El tema de la asignación se lleva a cabo en la junta general de propietarios. Pero hay momentos en que su organización es imposible. Luego realice los siguientes pasos:
- Diríjase a un especialista catastral para realizar estudios topográficos.
- Publican en los medios una publicación que declara que es necesario acordar una parte. Si no se recibe ninguna objeción dentro de un mes después de esto, el proyecto puede considerarse aprobado.
Condiciones
Antes de la asignación de la asignación, se debe hacer un plan de límites para la asignación de la tierra. Como regla, el iniciador de su implementación se ve obligado a asumir los costos. Si la encuesta de tierras fue ordenada por todos los propietarios, los costos se distribuyen en función de las acciones.
Los límites son consistentes con los vecinos y las encuestas adicionales se llevan a cabo de la misma manera que si el sitio perteneciera a una persona. La única diferencia es que el acuerdo debe ser firmado por todos los copropietarios.
Si el área de la acción es menor que la permitida por las reglas relevantes, el procedimiento para la asignación de tierras es imposible. La única forma de salir de esta situación es que otros propietarios acuerden una tarifa para aumentar la participación del participante que toma la iniciativa. En algunos casos, puede acudir a los tribunales si puede probar que el sitio asignado puede funcionar como una instalación separada.
Si el inmueble pertenece a los cónyuges, se considera propiedad conjunta. También puede ocurrir una situación cuando la tierra fue adquirida por dos entidades, cada una de las cuales se casó. En este sentido, la propiedad compartida ya no pertenecerá a dos, sino a cuatro propietarios.
Si uno de los cónyuges desea asignar su parte, entonces antes de presentar una solicitud para la asignación de la parcela de tierra a Rosreestr, deberá proporcionar el consentimiento por escrito del cónyuge para esta transacción. Quizás este documento no se solicite, ya que el sitio permanecerá en la familia. Al mismo tiempo, es mejor preparar todos los documentos necesarios para no perder tiempo y dinero en impugnar la decisión de Rosreestr en caso de rechazo.
El paquete de documentos requerido puede variar. Sin embargo, todos deberían confirmar los siguientes puntos:
- Propietarios y representantes.
- Sus derechos
- Descripción y estado de los sitios (tanto antiguos como nuevos).
- Motivos de separación: consentimiento de todos los copropietarios o decisión judicial.
Parcelas después de la adjudicación
La asignación más racional es un cuadrado. El siguiente en esta escala se considerará un rectángulo, un trapecio. También se pueden usar otras formas sin ningún problema. En algunos casos, pueden encontrar ventajas incluso sobre el cuadrado. Si el borde se rompe en la sección inicial, esto se conservará en la asignación asignada.
Además, las secciones antiguas y nuevas tendrán un borde común. No pueden surgir disputas aquí, ya que el área del sitio se estableció claramente al realizar encuestas, y ninguna de las partes puede insistir en expandir sus fronteras. Por lo tanto, si el área del sitio, que pertenece a tres propietarios, es de 33 acres, entonces la parte de cada uno de ellos es de 11 acres.
La provisión de tierras después de la asignación implica la obtención de un nuevo número catastral. Al mismo tiempo, el sitio anterior, que ha disminuido de tamaño, conserva su número. Existen límites relevantes:
- En especie
- En el plan de límites.
- En formato electronico.
Las torceduras pequeñas no interfieren con el uso de la asignación, especialmente en aquellos casos en que se dirigen hacia afuera.
Servidumbre y asignación
Si la asignación grande tiene una frontera con tierra común, por ejemplo, en forma de camino, entonces, después de la asignación, la situación puede llevar al hecho de que la llegada a la nueva sección se realizará solo a través del paso a lo largo de la sección anterior. Entonces el propietario de la parcela asignada tiene derecho a exigir la imposición de una servidumbre. Esto permitirá la entrada y salida legalmente legal en terrenos propiedad de otro propietario.
Si el uso permitido de la tierra le permite construir una casa, y los propietarios planean construir y luego conectar las comunicaciones necesarias, lo más probable es que insistan en esa tierra, que se encuentra más cerca de las carreteras correspondientes.Si la conexión es posible solo a través de los antiguos copropietarios, entonces en este caso requerirá una servidumbre.
Hablando de servidumbre, debe comprender los siguientes puntos:
- No es una razón para obtener la propiedad de la asignación, que es necesaria para el pasaje o el pasaje.
- También se puede proporcionar para establecer comunicaciones.
- El cambio de propiedad no afecta la servidumbre.
- Se registra un registro de su imposición en el registro de bienes inmuebles, cuya información está disponible para cualquier persona.
Arresto y gravamen en la asignación de una acción
Si una de las acciones está bajo arresto, entonces esta no es la base para cumplir con la asignación de la parcela de tierra contra las acciones de otros propietarios. Hay casos en los que, por error, se impone un arresto en una asignación completa, incluso cuando se requirió hacerlo en relación con una acción.
El Código de Tierras de la Federación de Rusia indica lo siguiente. Las acciones de la trama restante que cambian como resultado del arresto deben volver a registrarse en la USRN. Esta contradicción ayudará a resolver la asignación de tierras. Los documentos para el procedimiento son preparados estándar. Pero antes de enviar el paquete a Rosreestr, es aconsejable obtener el consentimiento de la persona que se apoderó de la estaca.
Si se asigna una acción que está bajo gravamen, entonces se debe obtener el consentimiento de la persona que requirió establecerla.
Hay casos en que las autoridades de registro se niegan a asignar las acciones apropiadas, incluso cuando el burdener ha expresado su consentimiento. Sin embargo, tal rechazo es ilegal. En la forma de mantener la USRN, se indica claramente que es posible la asignación de acciones gravadas.
Resulta que dependiendo de la situación, el caso puede desarrollarse de la siguiente manera:
- La parte no está bajo gravamen: la asignación se lleva a cabo sin problemas.
- La acción está bajo gravamen: es posible una asignación si el participante acepta esto.
- Acción arrestada - Asignación prohibida.
Asignaciones propiedad de personas jurídicas
Una parte que pertenece a dicha persona se asigna sobre la base de una declaración del Director General. Para evitar una situación en la que se disputará la decisión, es aconsejable aprobar preliminarmente este tema en la reunión general de los copropietarios.
Una disputa puede surgir cuando la tierra es propiedad de varias personas. Por ejemplo, una gran empresa después de la privatización se divide en varias compañías. Se puede requerir la asignación de tierras propias para actividades económicas, el establecimiento de un sistema de seguridad, protección contra ataques de asaltantes, para cambiar el uso permitido de la tierra y para otros fines.
También sucede que el sitio pertenece a LLC, pero uno de los participantes decidió salir y obtener una participación en especie. Si la ley prescribe este caso, así como los estatutos de la organización, entonces el procedimiento es posible. Sin embargo, legalmente, esto no será una asignación del sitio, sino su sección.
La provisión de tierras de la propiedad de LLC en forma de asignación se lleva a cabo de la siguiente manera:
- Reciben un extracto del registro, donde se indican los poderes del director general.
- El impuesto estatal se paga (es mayor que la tarifa pagada por un individuo).
- Apelan a la corte de arbitraje.
Litigio
Si los copropietarios no pueden resolver el problema de asignar una parte de la parcela de manera pacífica, las disputas están sujetas a consideración por parte de una autoridad judicial. Por lo general, se apela a la corte para:
- Decisiones sobre el área del sitio que se asigna.
- Solución de la disputa sobre sus fronteras.
- Compensación por la desproporción del área.
- Servidumbre superpuesta.
- Infracción de los derechos de otros no propietarios.
Además, las disputas de tierras generalmente son atendidas no solo por dos partes, sino también por un tercero, que puede ser:
- Administración del distrito o asentamiento específico.
- Representante del departamento de Rosreestr.
El tribunal atrae a estas personas para excluir en el futuro el riesgo de negarse a asignar un sitio, ya que Rosreestr podría oponerse en el caso pertinente. Por lo tanto, el tribunal tiene en cuenta las opiniones de terceros al tomar la decisión.
A veces se requiere un examen para resolver una disputa. Como resultado, se pueden proponer diferentes opciones de selección con una u otra característica. Si la asignación es imposible, entonces el especialista puede calcular el monto a reembolsar, que debe pagarse a la persona que desea asignar la asignación.
Las decisiones desafiantes de Rosreestr son casos extremadamente raros en la práctica judicial. A pesar del enfoque estricto, como norma, el solicitante está expuesto a requisitos bastante factibles para el registro de derechos.
Preguntas y respuestas
Al decidir sobre tierras agrícolas, se utiliza un concepto como la distribución de la tierra. Una participación en la tierra no se puede confundir con una participación en una parcela de este tipo, ya que es una participación solo en tierras agrícolas.
Este tipo es el único para transacciones con las que no necesita contactar a un notario (aunque se requiere certificación de notario con todos los demás objetos inamovibles).
Otra cuestión que puede surgir se refiere al pago del impuesto sobre la renta personal. Pero si el plazo de propiedad del sitio supera los 5 años, entonces no habrá que pagar nada.
Por lo tanto, la división y asignación de tierras cubren las siguientes áreas:
- Derecho civil (sobre cuestiones de propiedad común).
- Procedimiento de registro y registro.
- Características de la categoría de tierras agrícolas.
- Ley tributaria.
Cada caso tiene sus propias características y, por lo tanto, requiere un enfoque individual. El principal acto jurídico, cuyas disposiciones se basan, es el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Conclusión
La asignación de tierras puede ser requerida en diferentes casos. Este es un procedimiento simple según el art. 11.5 del LC RF, pero con una serie de características. Como resultado de ello, el solicitante recibe el derecho de propiedad de la asignación formada y puede disponer de él a su discreción dentro del marco de la ley.