De acuerdo con la Constitución de la Federación de Rusia, todos los ciudadanos, incluidas las personas menores de edad, desde el nacimiento tienen derecho a la vivienda, así como a la propiedad o parte de ella.
La cuestión de asignar una parte de un departamento a niños se volvió especialmente relevante después del inicio del programa Maternity Capital. La mayoría de los propietarios de matkapital lo utilizan para comprar una casa o pagar obligaciones hipotecarias. Y de conformidad con la ley, en los bienes adquiridos, incluso a expensas del certificado familiar, la asignación de una parte de un departamento a menores de edad es obligatoria, al igual que sus padres.
Tipos de propiedad
El hogar en el que los hijos menores de los cónyuges están registrados y residen puede ser:
- propiedad conjunta de todos los miembros de la familia;
- en común propiedad compartida.
Copropiedad
Un niño menor de edad, en igualdad de condiciones con los miembros adultos de la familia, tiene derecho a poseer una propiedad, o parte de ella, propiedad de los padres, y también a usar dicha propiedad sin derecho a disponer. El niño tiene derecho a disponer de forma independiente de la parte adeudada solo cuando alcance la mayoría de edad.
La copropiedad de la vivienda implica la participación obligatoria de todos los propietarios en las transacciones de venta, arrendamiento y otras operaciones asociadas con la disposición de la propiedad conjunta. Por ejemplo, la venta de dicha vivienda solo es posible con el permiso general de todos los propietarios. En el contexto de las relaciones matrimoniales, la propiedad conjunta de los cónyuges por vivienda implica el mismo derecho de cada uno de ellos a la mitad de la propiedad, independientemente del nombre en el que esté registrada esta propiedad.
Compartir propiedad
La propiedad compartida de la vivienda ofrece una oportunidad para que cada copropietario use y disponga de una parte de su propiedad a su discreción sin el consentimiento obligatorio de otros propietarios. Por lo tanto, el propietario compartido tiene el derecho de vender, legar, arrendar su parte de la propiedad común. Además, en caso de enajenación por parte del propietario compartido de su parte de la vivienda, los copropietarios tendrán derecho a comprar preventivamente su parte.
¿Cuándo es necesario este procedimiento?
Al comprar una propiedad nueva, el padre no siempre está obligado a asignar una parte de la propiedad en el apartamento a sus hijos. La ley establece ciertas situaciones cuando se requiere este procedimiento. Por ejemplo, la asignación de una acción en un apartamento se lleva a cabo si la vivienda se adquirió a expensas del capital de maternidad o se requiere la protección de los derechos legales de un menor. En el segundo caso, las situaciones se tienen en cuenta cuando se adquieren nuevas viviendas después de la venta de bienes en los que el niño tenía una participación.
El cumplimiento de esta obligación es estrictamente supervisado por el estado, por lo que antes de cambiar el lugar de residencia de los menores, los padres deberán obtener el permiso apropiado de la Autoridad de Tutela y Tutela. La condición principal para la asignación de una acción en un departamento a un menor es la siguiente: esta parte no debe ser inferior a la que le pertenecía antes de la adquisición de una nueva vivienda. De lo contrario, la transacción puede ser invalidada.
Documentos requeridos
En ausencia de disputas entre cónyuges, la asignación de una parte destinada a un hijo no es particularmente difícil.Todo el procedimiento lo llevan a cabo directamente las autoridades del Registro Federal de Regiones al proporcionar los siguientes documentos:
- una solicitud para la asignación de una acción en el departamento de la forma establecida;
- recibo del deber estatal para acciones de registro;
- certificado de composición familiar;
- certificado de residencia;
- acuerdo de compra de vivienda;
- documento de título
Si el cónyuge, que pagó la compra de un apartamento o una casa, se niega a asignar una parte a un hijo menor de edad, el problema puede resolverse en los procedimientos judiciales a solicitud de otro cónyuge. En este caso, el registro de bienes inmuebles se realizará sobre la base de una decisión judicial.
Asignación de la participación de un niño en la propiedad hipotecaria
La vivienda comprada en una hipoteca, se convierte en propiedad del prestatario solo después del cumplimiento total de las obligaciones del contrato de préstamo. El prestatario puede ser uno de los padres del niño, o ambos cónyuges, uno de los cuales es designado por el prestatario principal y el otro por el coprestatario.
La distribución posterior es formalizada por la entidad de crédito mediante la elaboración de un acuerdo por separado sobre la asignación de acciones en el apartamento. El documento indica las condiciones en función de las cuales la vivienda pasa a manos del prestatario después del reembolso del préstamo. En particular, la condición que garantiza el derecho de los hijos menores de los cónyuges a adquirir una parte adecuada. Según la ley, un menor no se considera coprestatario de un préstamo hipotecario. Solo tiene derecho a recibir una parte de la propiedad de sus padres.
La asignación de una acción a un menor solo es posible después del reembolso total del préstamo y la eliminación del gravamen de la propiedad.
Instrucción: cómo asignar acciones en un departamento comprado de capital de maternidad
La vivienda comprada a expensas del certificado de maternidad se emite con la participación directa del Fondo de Pensiones, donde la madre del niño debe presentar la solicitud correspondiente.
A su vez, el organismo estatal, antes de transferir fondos, solicitará un documento certificado, una obligación del vendedor de bienes inmuebles. Dicho documento es una garantía de que la propiedad adquirida pasará a manos del comprador dentro del período prescrito. Después del pago de la deuda a expensas del capital de maternidad, las nuevas viviendas se convierten en propiedad de la madre, quien a su vez está obligada a asignar acciones a sus hijos.
Si el banco prometió la vivienda antes del reembolso de la deuda hipotecaria por medio del capital de maternidad, antes de asignar las acciones apropiadas para los niños, se requiere la carga. El procedimiento de retiro lo llevan a cabo las autoridades de Rosreestr a solicitud de ambas partes del acuerdo de préstamo.
Una garantía de la asignación de la participación de un niño en la propiedad adquirida es una obligación notariada, que se proporciona a la UIF con la solicitud.
El documento contiene la obligación de la madre de que dentro de los seis meses posteriores al pago de la deuda y la transferencia de bienes inmuebles a su posesión, debe registrar la propiedad del objeto adquirido de acuerdo con los términos de la obligación. Esta condición es la asignación obligatoria de acciones en el departamento de capital de maternidad para hijos y cónyuges. Partes de cada miembro de la familia se determinan por acuerdo.
Además, la asignación de acciones en el apartamento de acuerdo con el certificado materno para niños se realiza de manera general a solicitud del propietario de la propiedad y bajo el control de los organismos estatales. Si el procedimiento no se lleva a cabo por algún motivo, la transacción puede cancelarse en el tribunal.
Obligación de asignar acciones a hijastros
El registro de la obligación de la madre de asignar acciones a sus hijos y cónyuge tiene algunos matices relacionados con los hijastros.En particular, la persona en cuyo nombre se establece la obligación no está obligada a indicar en ella a los niños con los que no ha establecido una relación legal.
Por ejemplo, si un hijo de uno de ellos nacido de un matrimonio anterior vive y es criado con cónyuges. En tales casos, el padre no está obligado a asignar una parte al hijo de su cónyuge, con la excepción de los hijos que han sido adoptados oficialmente por ese padre.
Asignar una parte a sus hijos menores nacidos en un matrimonio anterior y apoyados por uno de los cónyuges, tiene derecho solo al propietario directo de la casa, es decir, el cónyuge que compró la casa con sus propios fondos, cumplió individualmente las obligaciones del contrato de préstamo o fue el propietario del local antes haciendo un nuevo matrimonio.
Procedimiento general para transferir una acción debido a un niño
Como documentos en base a los cuales se lleva a cabo el registro estatal del derecho del menor a una participación en la propiedad común, se proporcionará lo siguiente:
- Acuerdo de regalo
- Acuerdo sobre la determinación de acciones.
Tanto el uno como el otro documento se ejecutan por escrito. La notarización es opcional, pero preferible, ya que dichos documentos implican la transferencia de la propiedad de los locales. Y la capacidad de un ciudadano, en nombre de quien se realiza la transferencia de derechos, solo puede ser establecida por una persona autorizada (notario).
Asignación de una parte a un hijo después del divorcio de los cónyuges
De acuerdo con las normas actuales del derecho de familia, todos los bienes adquiridos por los cónyuges durante el período de matrimonio oficial se consideran propiedad conjunta, y después de la disolución del matrimonio se divide en partes iguales.
Un cónyuge cuyos hijos permanecen después del divorcio tiene derecho a exigir una gran parte de la propiedad conjunta. Puede determinar la participación de cada niño en propiedad conjunta sobre la base de un acuerdo oral, un acuerdo escrito o en un proceso judicial.
El capital materno no está sujeto a división y, por regla general, después de un divorcio queda a disposición de la madre. Solo en casos excepcionales es posible transferir el derecho al capital de maternidad al padre, por ejemplo, como resultado de la muerte de la madre de los niños, la privación de los derechos de los padres, la madre que comete actos ilegales contra sus hijos menores, el reconocimiento de la madre como desaparecida o la finalización del proceso de adopción.
En cualquier caso, después del divorcio, debe cumplirse la obligación de los padres de asignar una parte del apartamento a los hijos menores de edad.
El cónyuge (padre de los hijos), que obtuvo el derecho de propiedad como resultado del cumplimiento de la obligación de comprar una vivienda por medios de capital de maternidad, se convierte en el propietario total de su parte en la propiedad. Esto no le impide transferir la parte recibida de la vivienda a sus hijos después de un divorcio. Puede realizar una transferencia sobre la base de un acuerdo de regalo con el registro obligatorio de derechos en Rosreestr.
Asignación de una participación en especie en un apartamento por niño
Este procedimiento implica asignar a un menor una habitación separada dentro del espacio habitable total. Al mismo tiempo, el propietario de la parte asignada debe tener acceso sin trabas a las instalaciones designadas para él con la posibilidad de utilizar áreas comunes (cocina, baño, pasillo). La asignación de una participación en especie en un apartamento se realiza sobre la base del acuerdo mutuo de todos los propietarios de viviendas, o en un proceso judicial si otros propietarios tienen reclamos.
Es posible asignar parte de la propiedad en especie si es suficiente para la asignación de espacio habitable.
Responsabilidad de privar a un niño de una parte de la propiedad común
Registrar la propiedad de la propiedad adquirida sin la participación de niños menores no es tan simple.Varias agencias gubernamentales vigilan de cerca el cumplimiento de las obligaciones parentales. Sin embargo, si un padre priva intencionalmente a sus hijos del derecho a la vivienda comprada, cualquier persona interesada, incluidas las autoridades públicas (Tutela, Fondo de pensiones), tiene derecho a denunciar una violación de los derechos de un menor.
Por ejemplo, si una madre logró registrar el capital de maternidad adquirido con fondos, sin asignar una parte del apartamento a los niños, y venderlo única y posteriormente, dicha transacción podría ser invalidada y cancelada en el tribunal.
El resultado del reconocimiento de la transacción será: la devolución de los fondos al comprador y el espacio vital para la madre, seguido de la obligación de los padres de registrar la propiedad de acuerdo con la obligación previamente establecida.
La legislación no prevé un castigo separado por incumplimiento de la obligación de asignar acciones a menores de edad. Un padre solo puede ser procesado si se establece un fraude. Ciertos hechos de violación de los derechos de los menores se revelan después de las inspecciones planificadas de las autoridades judiciales, la tutela y la tutela, el Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia.