El derecho a arrendar es solo un acuerdo que tiene un período de validez. Tarde o temprano, llegará el momento en que la asignación tendrá que ser devuelta al estado. Para evitar esto, debe saber de antemano cómo se realiza la redención de tierras.
Renovar arrendamiento inmobiliario
Si el terreno se arrienda a un ciudadano para la construcción de una casa u otra instalación, solo se puede canjear después de la construcción del edificio, la recepción de la puesta en servicio y un certificado de propiedad sobre el mismo.
La redención de terrenos en los que se ubican las instalaciones se realiza sin licitación. El precio se calcula en función del valor del valor catastral.
Recompra IZHS
En este caso, se entiende que el ciudadano tiene un acuerdo sobre el arrendamiento de tierras con la autoridad. De acuerdo con el acuerdo, el terreno se arrienda por el período de construcción de un edificio residencial.
La redención de una parcela de tierra de alquiler a propiedad se lleva a cabo de acuerdo con el siguiente algoritmo:
- Registro de un contrato de arrendamiento en Rosreestr.
- Obtención de permiso para construir una casa.
- Diseño y construcción de la instalación.
- Ser comisionado.
- Registro de propiedad de un edificio residencial.
- Redención de la tierra.
En cada región de Rusia, se ha desarrollado una regulación que regula el procedimiento y el costo de comprar una parcela debajo de una casa. El cálculo se basa en el valor catastral de la tierra. Esta puede ser la cantidad total o un porcentaje de la misma.
Redención de terrenos bajo una propiedad comercial
El procedimiento para la compra de una parcela en propiedad no es diferente del descrito anteriormente. No importa cuánto tiempo haya pasado desde la conclusión del contrato. Esto significa que el inquilino tiene derecho a solicitar un rescate inmediatamente después del registro de los derechos del edificio.
Supongamos que un contrato se celebra por diez años, pero el inquilino logró construir un edificio y legitimar sus derechos sobre él durante un año. No hay obstáculos para solicitar al gobierno la compra de tierras.
El contrato de arrendamiento se considerará rescindido a partir de la fecha de registro del derecho al edificio.
Recálculo de pagos de alquiler
Si una persona solicitó la compra de terrenos un año después de la conclusión del contrato de arrendamiento y pagó el contrato de arrendamiento en dos años, el monto no utilizado se devolverá a su cuenta bancaria.
Algunos inquilinos que tienen varios contratos de arrendamiento en un municipio determinado pueden escribir una solicitud para compensar un sobrepago para cumplir con sus obligaciones en virtud de otro contrato de arrendamiento. Esto no es contra la ley, pero solo se puede hacer a pedido del inquilino.
En el caso de que en el momento de la recompra permanecieran las deudas de arrendamiento, la autoridad exigirá el pago de la deuda antes de firmar el acuerdo de recompra.
Si el sitio tiene un objeto inacabado
Debe recordarse que, por ley, el derecho de redimir una parcela de tierra pertenece solo a aquellos que poseen la propiedad construida en dicha parcela. Si no hay ningún objeto en el suelo, y solo se construyen los cimientos, no funcionará comprarle tierras al estado.
Existe una creencia generalizada de que es posible legalizar un objeto inacabado y luego obtener derechos sobre la tierra. Sin embargo, en los últimos años, la práctica policial sugiere que se debe construir una instalación completa en el sitio. Es decir, incluso si solicita un certificado de preparación de la construcción en progreso de la BTI, la autoridad no aceptará transferir la propiedad del terreno al arrendatario. Para esto, el objeto debe estar completo, debe recibir entrada y propiedad registrada.
¿Es posible obtener inmediatamente la propiedad de la tierra?
El canje de tierras sin registro de derechos de alquiler es posible en varios casos.
Todos ellos se describen en detalle en el artículo 39.5 del Código Laboral de RF. En resumen, debe decirse que las familias numerosas tienen este derecho. La tierra se transfiere a la propiedad común de todos los miembros de dicha familia.
Redención de tierras por la agricultura campesina.
La redención de tierras por la agricultura campesina es posible tres años después de la conclusión del contrato de arrendamiento. Esta disposición está regulada por el artículo 10 de la Ley "sobre la circulación de tierras agrícolas".
La condición que crea la posibilidad de la redención es el uso de la tierra para su propósito previsto. El valor de rescate debe establecerse en un acto regulador de importancia regional. Este puede ser el precio de mercado determinado por el tasador en la fecha de circulación, o el valor catastral.
En el caso de considerar la redención de tierras agrícolas del arrendamiento, se debe tener en cuenta que el plazo para presentar una solicitud es de gran importancia. Debe presentarse antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento. Este problema debe estudiarse con anticipación, ya que algunas autoridades tienen documentos reglamentarios que requieren que usted solicite una extensión del arrendamiento o la redención de la tierra un mes antes del vencimiento del arrendamiento actual.
La redención de tierras agrícolas de propietarios privados
Algunas personas prefieren comprar tierras a particulares. En el caso de las tierras agrícolas, la regla se aplica: primero, el propietario debe ofrecer la compra de la tierra a la autoridad de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y en caso de rechazo al municipio en cuyo territorio se encuentra la tierra.
La propuesta indica las características del sitio y su precio de venta. Las autoridades pueden aceptar la oferta o rechazarla. No tienen derecho a ofrecer al propietario un precio diferente. Si dentro de los 30 días no hay respuesta a la propuesta, el propietario de la parcela puede vender el terreno a una persona privada.
Es decir, después de que dos comerciantes privados acordaron un acuerdo, tendrán que esperar al menos dos meses, que deberán cumplir con las formalidades legales. Si durante este tiempo el comprador rechazó la transacción, dentro de un año el propietario puede ejercer el derecho de vender la tierra a otra persona. Si las partes deciden concluir un acuerdo a un precio inferior al indicado en el aviso de venta, todas las notificaciones deben enviarse nuevamente.