¿Intentemos averiguar si el acristalamiento del balcón es una remodelación? No todos los propietarios están completamente satisfechos con el tamaño de su apartamento. Es por eso que intentan conectar locales no residenciales a las habitaciones, sin darse cuenta de que tales acciones se consideran ilegales.
Aspectos importantes
¿El acristalamiento de un balcón es una remodelación? Si los planes no incluyen su integración con una habitación o cocina, entonces, en este caso, no se requiere un permiso especial para acristalar el espacio del balcón.
Reurbanización es cualquier cambio en el área en comparación con el plan del apartamento. El acristalamiento de balcones es una remodelación solo si, como resultado de la reparación, sus dimensiones cambian.
Por ejemplo, cuando se desmonta una ventana en la cocina. Para llevar a cabo tales acciones será necesario un permiso oficial.
Todos los propietarios deben dar su consentimiento para la reurbanización. De lo contrario, uno de los inquilinos puede impugnar las acciones relacionadas con la reurbanización, en los tribunales.
Sutilezas legales
Para comprender si el acristalamiento de balcones es una remodelación, recurrimos a los documentos reglamentarios que regulan esta área.
El proceso de combinarlo con una habitación o con una cocina en la ley se indica como una reconstrucción, no una remodelación del apartamento. Como resultado de tales acciones, hay un cambio en el propósito del área.
El balcón se convierte en una sala de estar, por lo tanto, el área del apartamento aumenta. El siguiente es el acristalamiento del balcón. La reurbanización ilegal amenaza al propietario con multas serias. Debe realizar los cambios que se hicieron durante la reparación, en dos pasaportes: catastral y técnico. La segunda opción es emitida por la BTI. Al combinar el espacio del balcón y la sala de estar (cocina), el propietario está obligado a cambiar los documentos del título.
De lo contrario, habrá una discrepancia entre el área real del apartamento y la indicada en los documentos.
Los matices del procedimiento.
Discutiendo si el acristalamiento de balcones es una remodelación, observamos que es imposible llevar a cabo la reconstrucción interna o de fachada sin el permiso de organismos estatales especiales. Las autoridades especiales supervisan todos los matices del procedimiento relacionado con la conexión del balcón a la sala de estar del apartamento. En su trabajo, se guían por tres actos legislativos:
- Código de Vivienda de la Federación Rusa;
- Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 491 (2006);
- Resolución del Comité Estatal de RF para el Complejo de Construcción y Vivienda (2003)
Reurbanización del balcón.
Entonces, ¿un balcón acristalado es una remodelación de un apartamento? Si se supone que debe reconstruirse, entonces para reconocerlo como legal, es importante la coordinación con las autoridades reguladoras. En una situación diferente, el propietario será responsable administrativamente. La Inspección de Vivienda tiene el derecho de obligar al propietario del apartamento a restaurar la apariencia original de la vivienda para fondos personales.
La inspección decide si el acristalamiento de un balcón se considera una remodelación. Si sus expertos dan una opinión sobre el cambio de balcón (logia), el propietario tendrá que demostrar sus derechos o restaurar el apartamento en la forma en que se indica en el pasaporte técnico.
Adéntrate en la esencia
Para entender si el acristalamiento del balcón es una remodelación del apartamento, el propietario recurre a las autoridades competentes. Para implementar el procedimiento, debe proporcionar dos documentos.El primero es un proyecto que está siendo desarrollado por una organización especial con licencia para llevar a cabo estas acciones, así como el acceso a las SRO. También se requerirá una conclusión técnica, en la cual los especialistas notarán que los cambios introducidos no implicarán cambios en la fortaleza del edificio.
¿Qué deben entender los propietarios que planean el acristalamiento de un balcón? La remodelación, en la cual el balcón se combinará con la cocina, puede afectar negativamente las estructuras de soporte e incluso causar serias violaciones del circuito térmico del edificio.
Balcón legal acristalamiento por su cuenta
En el proceso de reurbanización, la unidad se desmantela, que se encuentra debajo de la ventana. Se cuenta con la fachada de la casa. En los casos en que la pared es un soporte, está estrictamente prohibido desmontar la partición sobre la ventana. Si el propietario solo realiza el acristalamiento del balcón, no puede coordinar sus acciones con la inspección de la vivienda. Los problemas surgen solo cuando el peso de la estructura aumenta significativamente, lo que puede convertirse en una amenaza para los demás residentes de la casa, así como para el edificio en sí.
Teniendo en cuenta que, en la actualidad, cuando el acristalamiento, los propietarios eligen perfiles de aluminio livianos, el peso de la "ropa" para el balcón no es tan grande como para afectar negativamente el rendimiento de la casa.
Lo que se llama conversión
Tratemos de entender: acristalamiento de balcones: ¿remodelación o no? Después de que el edificio residencial se pone en funcionamiento, se le entrega un pasaporte técnico en el BTI. Si se hace el mismo acristalamiento en casa, se coloca una nota especial en el documento.
Al comprar un apartamento en dicha casa, el propietario también recibe un pasaporte técnico. Si desea realizar algún cambio en la propiedad adquirida, deberá obtener un permiso especial para realizar reparaciones.
Cómo protegerte de los problemas
El acristalamiento de un balcón no se considera una remodelación, pero en la legislación de vivienda es equivalente a él. Los siguientes requisitos se utilizan en dicho procedimiento:
- higiénico
- bomberos
- sanitario
Como resultado del acristalamiento, la apariencia de un edificio puede cambiar significativamente. La carga en las placas puede aumentar, existe el riesgo de caerse del vidrio por marcos de baja calidad.
Por ejemplo, se prohíbe que dicho trabajo se realice simultáneamente con el revestimiento interno, ya que se violan los requisitos de seguridad contra incendios.
También está prohibido volver a planificar el balcón después de su aislamiento. Radiadores conectados a comunicaciones generales, las autoridades reguladoras no podrán colocar en el balcón.
Si el acristalamiento no implica el desarrollo de un proyecto especial, puede instalar el revestimiento en el balcón de su apartamento y sin el permiso de la vivienda o la inspección técnica.
Al pensar en una reconstrucción integral, es importante tener en cuenta dos reglas básicas: mantener las características técnicas del balcón y no aumentar la carga en el muro de carga.
Balcón sin violar la ley
¿Cómo puedo usar un balcón acristalado? La remodelación, de acuerdo con las autoridades, ayudará al propietario del apartamento a aumentar su área utilizable legalmente. Para que después de combinar el balcón con la cocina (sala), pueda explotarlo por completo, debe cuidar la documentación.
Acristalar un balcón es un procedimiento completamente inofensivo, pero cambiar su tamaño es una violación significativa del Código de Vivienda. Además de pagar una multa por acciones no autorizadas (no autorizadas), deberá restaurar la apariencia original del balcón.
El procedimiento de acristalamiento en sí no implica una remodelación, por lo tanto, no es necesario emitir un permiso oficial de los organismos estatales para su implementación. Lo único a tener en cuenta es la elección de un acristalamiento de alta calidad para que no haya amenaza para los habitantes de la casa o apartamento.
Entre las razones que alientan a los propietarios a esmaltar logias, por supuesto, en primer lugar, uno puede notar el deseo de proteger la casa del frío, el viento y las precipitaciones. El balcón acristalado, en el que no hubo reparaciones adicionales, no causará preguntas "innecesarias" por parte de los representantes de la Inspección de Vivienda.
Para evitar problemas
Si compra un apartamento nuevo, en el que ya se ha realizado el acristalamiento de la logia o el balcón, no será necesario que realice acciones adicionales. En el pasaporte técnico, que recibirá para el nuevo inmueble, se observará que el acristalamiento se realiza en el balcón (logia) de acuerdo con el diseño estándar de la casa.
Actualmente, muchas empresas de construcción incluyen de inmediato en las estimaciones de costos, respectivamente, en el costo de la vivienda, el acristalamiento de balcones. Esto afectará el costo de la vivienda, pero simplificará enormemente la tarea del propietario. Entre las ventajas de adquirir un apartamento con acristalamiento inicial, destacamos la falta de matices con respecto a su venta.
Cómo reconstruir legalmente en el balcón
Tener un balcón acristalado en su apartamento no solo es conveniente, sino también estéticamente agradable. Si desea sentirse cómodo y cómodo en el balcón, asegúrese de que sus acciones sean absolutamente legales. Muy a menudo, el problema relacionado con los aspectos legales de la remodelación del balcón (logia) concierne a los propietarios de edificios de apartamentos que viven en la planta baja.
Incapaces de colocar cosas, intentan terminar de construir el balcón por su cuenta y luego lo esmaltan. ¿Son legítimas tales acciones? ¿Se pueden considerar tales eventos la reurbanización? Por supuesto que no. En primer lugar, en tales eventos, el propietario enfrenta una multa, porque viola gravemente las normas de la legislación de vivienda de la Federación de Rusia. Además, la construcción y la reurbanización no autorizadas en el balcón afectan negativamente el estado general de la casa, que también está prohibido por la ley.
Hay otro problema asociado con tales acciones no autorizadas. Dado que el pasaporte técnico del apartamento no indica la presencia de un balcón, el propietario no podrá realizar una sola transacción legal con tal autoconstrucción: ni vender el apartamento ni cambiarlo por un área más grande (más pequeña).
En nuestro país, todos los asuntos relacionados con la reconstrucción y el acristalamiento de las logias (balcones) son decididos por la Inspección de Vivienda. Por lo tanto, antes de hacer cualquier manipulación con estos metros cuadrados, es mejor contactar a estas autoridades estatales con una declaración por escrito. Los representantes de la Inspección de Vivienda estudiarán cuidadosamente el problema indicado en la apelación y darán una respuesta razonada dentro del plazo establecido por la legislación rusa.
En base a esto, será posible decidir sobre nuevas acciones. Por ejemplo, si se observa que las acciones del propietario no implican ninguna amenaza para la condición de la casa y sus residentes y no requieren permiso adicional, será seguro proceder a la elección de la opción de acristalamiento.
Conclusión
Antes de proceder con acciones independientes relacionadas con el acristalamiento de una logia o balcón, es necesario contactar a la Inspección de Vivienda. Una vez aclarada la legalidad de las acciones, será posible proceder a la implementación de los planes. El acristalamiento de un balcón se considera una remodelación si su área aumenta.
De lo contrario, las acciones no autorizadas del propietario se considerarán un cambio ilegal en el área de la habitación, lo que conlleva un riesgo para toda la estructura. Además de pagar una multa, tendrá que restaurar la apariencia original del balcón (logia) a su cargo.