Cada vez más, la población de nuestro país comenzó a moverse entre regiones en busca de mejores condiciones de trabajo y altos salarios. Y para lograr este objetivo, en primer lugar, en un nuevo lugar necesita encontrar una vivienda y registrarse, al menos temporalmente. Esto legalmente te permitirá estar en la nueva ciudad.
De acuerdo con la ley, el propietario del apartamento debe concluir un contrato de alquiler de apartamento con el inquilino incluso sin registrarse, pero en realidad tal procedimiento a menudo se pasa por alto, y ambas partes de la transacción pueden sufrir en tal situación. ¿Qué necesitas saber para evitar conflictos? ¿Es posible obtener un registro temporal en un departamento alquilado? ¿Cómo es el registro del contrato de alquiler de apartamentos? Responderemos estas y otras preguntas frecuentes en el artículo.
¿Por qué necesito concluir un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento para una vivienda es una transacción entre el propietario y una persona que utilizará la vivienda durante un tiempo determinado. De conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia, dicho documento detalla los derechos y obligaciones de ambas partes, el procedimiento para resolver disputas y el tiempo de arrendamiento. Se compila por escrito, firmado por ambas partes. Al mismo tiempo, no es necesario un registro notarial o estatal de un contrato de alquiler de apartamentos. Pero para reducir riesgos y protegerse al concluir una transacción, es mejor registrar un contrato de alquiler.
Registro estatal: ¿qué es?
El registro de un contrato de alquiler de apartamentos significa un procedimiento llevado a cabo por autoridades de registro estatales especialmente autorizadas. Durante el registro, se registra la información sobre el propietario, el hecho del uso de la vivienda por parte de un tercero para vivir durante un período específico especificado en el contrato. Si el período de alquiler no se especifica en el documento, el período predeterminado es de 5 años. Averigüemos quién necesita registrar un contrato de alquiler de apartamentos.
¿Quién está interesado en registrarse?
El empleador puede beneficiarse enormemente. El registro de un contrato de alquiler de apartamentos con un individuo es un tipo de seguro para él en caso de que el propietario decida vender la propiedad. Desde que expire el acuerdo, nadie podrá evitar el uso de los locales arrendados. Una excepción solo puede ser una decisión judicial para terminar la transacción. El propietario tiene derecho a vender el apartamento, pero para esto debe advertir a los inquilinos y al futuro comprador. Si todos están contentos con la situación, luego de que se complete el contrato de venta, el nuevo propietario renegocia el contrato de arrendamiento en los mismos términos. El término no puede ser inferior al especificado en el documento original.
En caso de desacuerdo, el registro estatal de la transacción facilita a las dos partes el establecimiento de la relación legal en los tribunales. Este es un punto muy importante para la parte lesionada, ya que brinda grandes oportunidades para su protección. Ejemplos de conflictos que pueden surgir son:
- cobro de renta;
- terminación anticipada de la transacción;
- compensación por daños que pueden estar asociados con daños a la propiedad, etc.
El propietario puede usar dicho contrato como confirmación de ingresos adicionales, lo cual es útil al solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que cualquier ingreso en Rusia está sujeto a impuestos y, en consecuencia, el monto recibido del arrendamiento debe reflejarse en la declaración de impuestos.
Entonces, descubrimos que el contrato de alquiler de apartamentos está sujeto a registro.
¿Cómo y dónde debe llevarse a cabo el registro?
Registrar un contrato de arrendamiento no es difícil. Después de que las partes hayan firmado un acuerdo, se debe pagar una tarifa estatal. En este caso, es mejor especificar inicialmente en el contrato una cláusula a quien se le asigna la responsabilidad del pago, es posible dividirlo en partes iguales y asignarlo a ambas partes de la transacción.
Durante el registro de un acuerdo de alquiler de apartamentos con una agencia gubernamental, se requiere la presencia de todas las partes del acuerdo. Cada participante en la transacción debe tener un pasaporte y una copia del contrato de trabajo, y el tercero se transfiere para su almacenamiento a la autoridad de registro. Al mismo tiempo, un acto de transferencia y aceptación del departamento puede ser necesario si se indica en el contrato como parte obligatoria, y también si un abogado está presente en la transacción, se requiere un poder notarial.
Si una de las partes en la transacción es una entidad legal, se presentan los documentos: certificado de registro estatal y registro en la inspección fiscal, el acta constitutiva de la organización, el acta de la reunión sobre el nombramiento de la gerencia, una orden para que el jefe asuma el cargo, un extracto válido del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales.
Si hay menores o niños legalmente incompetentes cuya propiedad compartida incluye viviendas de alquiler, el propietario debe presentar un permiso de registro para la transacción de la autoridad de tutela local. Si hay muchos propietarios del apartamento, se proporciona su consentimiento notarial.
Adiciones importantes
Si el plazo del contrato de arrendamiento ha expirado, el inquilino retiene la ventaja de alquilar más viviendas. Si el propietario continúa alquilando su vivienda, antes que nada debe ofrecerle concluir un acuerdo con el antiguo inquilino. Además, los términos del nuevo acuerdo pueden ser completamente diferentes.
Al renovar el acuerdo por un nuevo período, también es necesario pasar por el procedimiento de registro. Para todos los documentos, comuníquese con Rosreestr, donde se celebrará un acuerdo adicional al contrato de alquiler existente para las instalaciones.
Al término del contrato no se elimina automáticamente la carga sobre la vivienda. Para liberar la propiedad de un tercero, debe comunicarse con Rosreestr con una apelación especial.
Contrato de alquiler de apartamentos y registro temporal.
Según la legislación de la Federación de Rusia, el registro temporal es posible. Al celebrar un contrato de arrendamiento, tiene derecho a esperar que el propietario lo registre mientras dure el contrato de arrendamiento. Por supuesto, muchos propietarios están preocupados por esta situación, temen que después del registro los invitados presenten los requisitos para el espacio alquilado. De hecho, la conclusión de este documento le otorga solo el derecho a residir.
Debe recordarse que el registro temporal no lo priva del registro permanente. Si un inquilino temporal ha comprado muebles, electrodomésticos o reparaciones, esto no da motivos para reclamar parte de la propiedad en el departamento alquilado.
En este caso, el propietario tiene derecho a registrar a cualquier ciudadano en su territorio, si esto, por supuesto, no viola la ley de la Federación Rusa.
Permiso de residencia para niños
Al mismo tiempo, los residentes temporales pueden registrar a sus hijos en el territorio arrendado sin coordinación con el propietario de la vivienda. Muy a menudo, los ciudadanos los prescriben por un período más largo, a fin de renovar legalmente su registro. La ejecución de la transacción y el registro del inquilino son beneficiosos para ambas partes, porque si ocurre un conflicto, todos los problemas pueden resolverse rápidamente utilizando la legislación vigente.
Puede solicitar el registro temporal en las oficinas de IFC o a través del portal de Servicios del Estado.
Responsabilidad Residente
Organizar un permiso de residencia temporal con el propietario es solo el primer paso.Debe comprender claramente que dicho arrendamiento conlleva una cierta obligación y posibles costos de material.
Aunque, según el código de vivienda, solo el propietario de las instalaciones es personalmente responsable de las reparaciones, del cumplimiento de las condiciones sanitarias y del pago de las facturas de servicios públicos. Por lo tanto, es mejor compartir esta responsabilidad con el inquilino, y el contrato debe describir las responsabilidades de cada una de las partes.
Antes de alquilar la propiedad, el arrendador debe asegurarse de que todos los dispositivos de medición necesarios estén instalados y en buen estado de funcionamiento.
Examinamos cómo procede el registro de un contrato de alquiler de apartamentos entre individuos.