Conclusión, modificación y terminación del contrato: sus acciones por parte de propietarios privados. Están regulados por la ley y la voluntad de las partes. ¿Cómo proteger sus propios derechos sin violar los derechos de las contrapartes? Esto se encuentra en todas las etapas del trabajo por contrato.
Regulación legislativa
Las principales reglas que rigen la conclusión, modificación y terminación del contrato se publican en el Código Civil. Existen normas de la parte general, que se aplican a todos los acuerdos (capítulo 28), y hay disposiciones especiales que se aplican a acuerdos específicos.
Además de las normas del Código Civil, se aplican leyes especiales que afectan diferentes áreas de la vida. Imponen requisitos adicionales sobre el procedimiento para concluir, enmendar y finalizar transacciones. Por ejemplo, leyes sobre turismo, electricidad, etc.
También practica la publicación de normas para la prestación de servicios, la venta de bienes que afectan el procedimiento para concluir, modificar y rescindir contratos.
Algunas leyes relevantes, por ejemplo, en el campo de la vivienda y los servicios comunales, otorgan al Gobierno y otros organismos autorizados el derecho de emitir modelos o acuerdos modelo.
Proceso de conclusión
El objetivo del contrato es otorgar nuevos derechos y obligaciones a sus participantes o cambiar los existentes. Esto se hace bajo ciertas condiciones, que están documentadas. Considere el procedimiento general para celebrar contratos.
- contactos de las partes antes de la propuesta para concluir un acuerdo;
- dirección de oferta (oferta);
- consideración de la oferta y dar una aceptación (respuesta).
El primer párrafo puede no ser aplicable. La oferta puede venir de otras maneras: por correo, a través de medios electrónicos de comunicación (teniendo en cuenta la fijación del envío).
La segunda parte tiene derecho a enviar una carta al remitente indicando los cambios deseados en el borrador del contrato, habiendo elaborado un protocolo de desacuerdos.
Propuesta de conclusión
La ley tiene algunos requisitos para la oferta.
- especificidad de las condiciones;
- presencia obligatoria en el acuerdo de condiciones esenciales.
La primera parte se considera una oferta relacionada desde el momento en que es recibida por un socio potencial.
Si por alguna razón la parte que ha propuesto previamente una transacción decide abandonar el plan, se debe enviar un rechazo de la oferta. Si tanto la oferta como el rechazo se reciben al mismo tiempo, solo se tiene en cuenta el rechazo.
También se permiten comentarios después de recibir la oferta, si esto se indica en sí mismo.
La oferta es un proyecto terminado. Para su preparación, a menudo se utilizan formularios de contrato. El remitente llena las secciones principales, y el segundo lado permanece para ingresar solo sus datos y enviar una copia con ellos.
Aceptación
La respuesta implica un acuerdo total con las condiciones propuestas. El silencio o la falta de respuesta de un socio potencial no equivale a consentimiento, a menos que las promulgaciones regulatorias y los ingresos de relaciones contractuales previas dispongan lo contrario.
El procedimiento general para concluir contratos implica que si, durante el período dado para la provisión de aceptación, la segunda parte realiza las acciones previstas por la oferta (adquisición real de bienes o aceptación de servicios), la respuesta se considera positiva a menos que se especifique lo contrario en las disposiciones regulatorias o en la oferta. A una persona que ha ejecutado una transacción al menos parcialmente se le niega el derecho a referirse en el futuro al hecho de que no se ha concluido un acuerdo.
Si la persona que envió la propuesta, antes de recibir la aceptación o junto con él recibe la notificación de rechazo de aceptación, el contrato se considera no concluido.
Términos de acuerdo
En la práctica, los formularios de contrato o muestras se aplican con éxito.Las secciones principales del contrato están marcadas en el formulario, los términos son formulados por las partes de forma independiente.
La muestra ofrece condiciones preparadas que las partes ajustan o aceptan por completo.
Artículos obligatorios
Art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia indica que un acuerdo se considera concluido al llegar a un acuerdo en todos los términos materiales. Se consideran cláusulas obligatorias para un tipo específico de contrato de acuerdo con la legislación o los acuerdos de las partes.
En particular, el tema del acuerdo siempre se considera esencial. La ausencia de al menos uno de ellos priva al documento del poder: se considera no concluido y no da derecho ni a obligaciones.
Una violación es la ausencia de una declaración clara de la condición, y no solo su ausencia.
Algunos contratos se celebran en condiciones completamente desarrolladas por las autoridades. Las partes solo pueden poner sus firmas y detalles debajo del texto. Si dicho acuerdo contiene desviaciones del texto estándar, entonces cuando se considera una queja de una de las partes en una autoridad competente o en un tribunal, se tiene en cuenta la redacción de las condiciones estándar. Por ejemplo, se concluye un acuerdo similar para la exportación de RSU. En casos de regulación adicional, el procedimiento para concluir, enmendar y rescindir el contrato puede diferir, y en cada caso será diferente, como veremos más adelante.
Haciendo cambios
Cambiar los términos del contrato implica varias opciones:
- corrección de redacción;
- exclusión total de puntos;
- adición del contrato con nuevos párrafos.
Las enmiendas pueden afectar el texto del acuerdo y sus anexos, por ejemplo, la estimación del contrato.
Las modificaciones están permitidas por mutuo acuerdo de las partes, a menos que se especifique lo contrario en la ley o en el propio acuerdo. En particular, la razón es una violación significativa de las condiciones de una de las partes.
Un cambio significativo en las circunstancias sin violaciones por parte de los participantes es una razón separada para los cambios.
En cualquier caso, una de las partes tiene derecho a enviar una propuesta para cambiar las condiciones. La respuesta tiene un período determinado (si no se establece, entonces un período de 30 días es automáticamente válido). Si la contraparte rechaza la oferta o no responde, el iniciador tiene derecho a ir a los tribunales.
El juez, habiendo estado de acuerdo con la declaración, aprueba las condiciones enmendadas, que entran en vigencia después de la entrada en vigor de la decisión judicial, a menos que las disposiciones legales o nuevas condiciones establezcan lo contrario.
Terminación de la relación.
Las partes tienen derecho a rescindir el acuerdo por mutuo acuerdo. Se firma un acuerdo adicional, se hacen acuerdos mutuos y eso es todo.
La terminación o terminación unilateral sin explicación está permitida ya sea por reglamento o cláusula del acuerdo.
Además, los casos de rescisión del contrato debido a violaciones materiales se proporcionan ya sea por sus términos, por ley u otro acto reglamentario.
Las razones para la terminación también son violaciones significativas de las condiciones no especificadas en la legislación o en el acuerdo. Las acciones de la contraparte causan tal daño que hace que la continuación de la relación no sea rentable.
Se permite la apelación ante el tribunal debido a violaciones si la otra parte se niega a terminar la transacción. El hecho de rechazar o ignorar el requisito se confirma mediante documentos redactados por correo o servicio de mensajería. El reclamo está hecho por el reclamo, es deseable indicar en él el tiempo asignado a la segunda parte para la respuesta.
Excepciones a las Reglas Generales
La legislación establece los detalles de la celebración, modificación y terminación de contratos en una serie de situaciones. No hay muchos de ellos.
El matiz con la conclusión obligatoria del acuerdo es la prohibición de la otra parte sobre el rechazo de la oferta. Al mismo tiempo, queda el derecho de enviar un protocolo de desacuerdos.Si se presenta una demanda ante un tribunal que lo obliga a celebrar un contrato, el tribunal también tendrá en cuenta la opinión de la otra parte con respecto a su contenido.
De hecho, a menudo la razón de la falta de voluntad para realizar una transacción es una distorsión grave de las condiciones a favor del proveedor (la persona que envió la oferta).
Otra característica es la conclusión de un acuerdo con la persona que ganó la licitación o licitación. El ganador solo puede firmar los documentos en los términos propuestos.
En el caso de los contratos estatales o municipales, que se concluyen en este orden, las partes aún no tienen derecho a cambiar sustancialmente las condiciones. En la práctica, solo es posible cambiar el plazo para la entrega del trabajo o el envío de mercancías, si esto no va más allá del marco de la política del cliente.
Aún más complicado es el procedimiento para las transacciones con tierras agrícolas. El incumplimiento del comprador con los requisitos conduce a la negativa del estado a reconocer el contrato.
Todos saben la necesidad de coordinar las transacciones con las autoridades de tutela si los intereses de los niños se ven afectados.
La firma de acuerdos con empresas de servicios públicos está precedida por procedimientos adicionales, por ejemplo, la coordinación de condiciones técnicas. La interacción es solo con el propietario o su representante por poder. A veces se permite participar en la transacción de personas que viven oficialmente en un apartamento o casa, sobre la conexión de los servicios en cuestión.
Participación notarial
Art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia aborda la cuestión de la forma de expresión de la voluntad de las partes. La ley toma tres formas:
- forma oral
- escritura simple;
- conclusión de una transacción con un notario público.
Él ayuda a redactar un contrato. El texto se imprime en un formulario especial y seguro, luego, después de las firmas de las partes, se coloca la firma de un notario y su sello.
El procedimiento para concluir, enmendar y rescindir el contrato requiere la participación de un notario para indicar la ley o el acuerdo de las partes. Si se recurre a su ayuda en la etapa de encarcelamiento, entonces sin ella, ni el cambio ni la terminación ya son imposibles.
Registro estatal
El registro de transacciones con bienes inmuebles es un procedimiento específico para las partes en la transacción y los funcionarios:
- presentar una solicitud de registro de transferencia de derechos de propiedad;
- verificación del contrato y los documentos adjuntos para el cumplimiento de la legislación;
- haciendo entradas de registro en el registro de derechos.
En la etapa de verificación de documentos, es posible suspender el registro para eliminar deficiencias en el contrato y (o) la ausencia de los documentos necesarios. El registro se rechaza si los solicitantes no han eliminado los motivos de la suspensión.
¿Por qué está prestando tanta atención? El momento de hacer una entrada en el registro es el momento de la conclusión del contrato.
En otros casos, este es el momento de firmar o transferir la propiedad, o realizar otras acciones.
En conclusión
Los motivos para concluir, enmendar y rescindir el contrato son la voluntad de las partes, los términos del acuerdo, las disposiciones de la ley u otro acto reglamentario y la decisión del tribunal.
Las partes cumplen con la lista de requisitos, de lo contrario el contrato no puede considerarse concluido o se reconoce como concluido, pero con defectos graves. Lo mismo se puede decir sobre su cambio.
La terminación está permitida por mutuo acuerdo, los términos del contrato o una decisión judicial. Antes de presentar un reclamo, se requiere un reclamo.