A menudo se producen varios cambios en la Federación de Rusia, especialmente en áreas relacionadas con un grado u otro con bienes raíces. Por ejemplo, hace unos años se abolieron los pasaportes catastrales, los pasaportes técnicos y los certificados de propiedad de objetos de "bienes inmuebles". Desde 2017, todos estos documentos han sido reemplazados por un documento de la forma establecida: declaración de la USRN. Además, el registro de la propiedad pasó a llamarse Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Este es el nuevo nombre de Rosreestra. Hoy estaremos interesados en hacer cambios a la USRN. ¿Cuándo se requiere? ¿Dónde se lleva a cabo? ¿Qué se necesita para esto? Responda todas estas preguntas y no solo intente a continuación. La información propuesta puede ser útil para todos los propietarios.
Bajo qué circunstancias se necesita
¿Cuándo puede ser útil modificar el registro USRN? La cuestión es que dar una respuesta definitiva a una pregunta similar no funciona. La operación mencionada se requiere con bastante frecuencia.
Por ejemplo, si:
- el propietario de la propiedad cambia los datos personales;
- hay un cambio de propiedad del objeto;
- remodelación de viviendas o locales;
- se planea construir más en el terreno;
- después de verificar los registros de la USRN, se descubrieron errores o errores tipográficos;
- es necesario llevar a cabo la división de la propiedad;
- liquidación de la instalación;
- Se realiza un cambio en el tipo de bienes inmuebles (por ejemplo, de residencial a no residencial).
Las enmiendas a la USRN se llevarán a cabo no solo en relación con la propiedad comprada o donada / heredada, sino también con respecto a los bienes inmuebles tomados a crédito. Si se prepara con anticipación para los próximos ajustes, puede reducir las tareas futuras al mínimo.
Formas de lograr el objetivo
El cambio de la USRN se puede hacer de muchas maneras. Lo principal es estudiar a fondo cada forma propuesta para resolver el problema. No es tan difícil como parece.
Hoy, un ciudadano puede hacer cambios en el registro de bienes raíces:
- poniéndose en contacto con el propietario del objeto con una petición apropiada;
- a través del registro estatal;
- a través de litigios.
Como muestra la práctica, el tribunal está involucrado en la modificación de la USRN cuando detecta una violación de los derechos de los propietarios o en presencia de errores catastrales. Por iniciativa del personal del Registro Estatal, el ajuste de la información sobre bienes inmuebles casi nunca se encuentra en la vida real. En consecuencia, la responsabilidad principal de la corrección de los datos en la USRN recae sobre los hombros del propietario de un objeto.
A donde ir
Las enmiendas al registro de la USRN pueden llevarse a cabo no solo de diferentes maneras, sino también en varios organismos. La cuestión es que el servicio que se está estudiando es proporcionado por varios tipos de organizaciones. Y cada persona es libre de elegir dónde buscar ayuda.
En este momento, la información en el registro inmobiliario se está ajustando a través de:
- centros multifuncionales;
- cámaras de catastro;
- Rosreestr;
- Servicios de ventanilla única.
Si es necesario, debe ir a la corte para defender su punto de vista. Afortunadamente, esta no es la opción más común.
Importante: en Rusia, puede solicitar información del registro de bienes raíces y corregirla a través del sitio web oficial del Servicio de Registro Federal. Esta no es la opción más común, por lo que no nos detendremos en ella.
Instrucción de ajuste
¿Cómo se implementa el cambio en la USRN en un caso particular? Por lo general, una persona tiene que adherirse a un cierto algoritmo de acciones. ¿Cómo se ve él?
Las pautas para ajustar la información en el registro de bienes raíces de la Federación de Rusia tienen la siguiente interpretación:
- Genere un paquete de ayuda específico para futuras manipulaciones. Nos ocuparemos de él más tarde.
- Póngase en contacto con Rosreestr u otro organismo autorizado con una solicitud para ingresar nueva información en la base de datos de información de bienes raíces.
- Realizar pagos por servicios relacionados.
- Tome la declaración USRN de la muestra establecida junto con nueva información.
Parecería que no hay nada incomprensible, difícil o sobrenatural en las acciones descritas. De hecho, en el proceso de lograr el objetivo deseado, los ciudadanos tienen algunas dificultades. Especialmente si necesita demostrar su posición en la corte y en la etapa de formar un paquete de ciertos certificados para un mantenimiento adicional.
A través de la corte
Las enmiendas al Registro Estatal pueden, como ya se mencionó, llevarse a cabo en los tribunales. Esta no es la opción más común, pero aún tiene lugar.
Por lo general, el algoritmo de acciones en tales circunstancias se asemeja a la instrucción indicada anteriormente. Solo al principio un ciudadano tendrá que acudir a una autoridad judicial local y presentar una demanda para hacer ajustes a la USRN. Durante esta operación, a una persona se le emitirá una orden judicial de forma estándar. Será útil cuando visite el Registro Estatal con una declaración.
Ayuda básica
Algunas palabras sobre qué componentes se incluirán en la lista de referencias para ajustar la información sobre bienes inmuebles en un caso particular. Comencemos con los documentos requeridos.
Entre ellos están:
- aplicación del formulario establecido;
- recibo de pago de impuestos estatales en cantidades establecidas;
- certificado de propiedad (u otro documento de título para bienes inmuebles);
- Identificador del solicitante;
- Un antiguo extracto del registro inmobiliario.
Además, el paquete de certificados se complementará con ciertos documentos. Dependen de la razón para solicitar el registro estatal.
Otros documentos
Hacer cambios en el área de la USRN no es demasiado común. Por lo general, dicha operación significa construir en una parcela de tierra o cambiar sus fronteras. Para apartamentos, generalmente se utiliza la remodelación. Le permite cambiar el área de los locales en la vivienda.
En tales circunstancias, una persona tendrá que prepararse:
- acto de reurbanización;
- los resultados de la evaluación y análisis de los límites de la tierra;
- permiso de construcción o reurbanización;
- documentos sobre la implementación del trabajo relevante.
Eso no es todo. Si hay un cambio de propietario, el ciudadano deberá prepararse:
- certificados de cambio de propiedad de bienes;
- Una copia del pasaporte del anterior propietario del objeto.
Por lo general, todo esto es suficiente. Como muestra la práctica, la mayoría de los ciudadanos se enfrentan al proceso de actualización de información en el Registro Estatal al cambiar la propiedad de la propiedad. Si el propietario actual de la propiedad ha cambiado los datos personales, no puede realizar los cambios correspondientes en Rosreestr. Luego, al concluir una transacción con un objeto, una persona tendrá que adjuntar evidencia de que él es el dueño de la "propiedad inmobiliaria".
Costo del servicio
¿Cuánto cuesta un cambio en la USR? El deber estatal para esta operación es un componente volátil. Depende de muchos factores.
En promedio, las personas pagan 350 rublos por los ajustes de datos, y las organizaciones pagan 1,000 rublos cada una. Puede confiar en estas pautas al solicitar el Registro Estatal. Siempre es posible aclarar información más precisa con organismos autorizados.
Cuanto esperar
El momento de las enmiendas a la USRN también juega un papel importante. Después de todo, siempre desea saber qué tan rápido se realizarán los ajustes en la base de datos adecuada.
La velocidad del servicio a la población sobre el tema en estudio puede llamarse un valor ambiguo. Como regla general, la velocidad de ajuste de Rosreestr depende de los motivos para solicitar el servicio. Y desde dónde se envía exactamente la solicitud, también.
En 2018, los ciudadanos pueden centrarse en los siguientes términos de servicio:
- 3 días - corrección de errores técnicos;
- 5 días - cambio de titularidad, inexactitudes catastrales;
- 10 días - en otros casos.
Si el solicitante recurre a intermediarios (por ejemplo, en el MFC), tendrá que esperar más. Cuanto? La respuesta a dicha pregunta solo se puede dar en un organismo autorizado específico. Por lo general, el período de espera para un ajuste de USR no es más que una media luna.
¿Hay alguna forma de acelerar el proceso? No, esto simplemente no está previsto en la legislación vigente. E incluso por una tarifa. A menos que, al dar un soborno a organismos autorizados, este acto sea un delito grave.
Sobre la peticion
¿Cuál es la solicitud de enmiendas a la USRN? La forma de la forma establecida se puede ver a continuación.
Se propone llevarlo en organismos autorizados o escribir a mano "desde cero". Aquí indica:
- información sobre Rosreestr;
- datos del solicitante;
- motivo para solicitar el servicio;
- información sobre la propiedad;
- lista de documentos adjuntos a la solicitud.
Como muestra la práctica, no hay dificultad para completar la declaración relevante. ¡Incluso un niño de escuela puede hacer frente a esta tarea!
Sobre fallas
Es difícil de creer, pero en ciertas circunstancias, las enmiendas a la USRN pueden ser rechazadas legalmente. Estas son circunstancias extremadamente raras de la vida.
Con mayor frecuencia incluyen:
- falta de un paquete completo de documentos para lograr el objetivo deseado;
- pago atrasado de las tarifas estatales para el procedimiento;
- el uso de certificados falsos o inválidos;
- solicitar un servicio por una persona que no tiene la autoridad adecuada.
Además, si una operación en particular se realizó ilegalmente (por ejemplo, la reurbanización se llevó a cabo sin permiso), el Registro Estatal puede negarse a actualizar la información sobre bienes inmuebles.
Resumen
Ahora está claro cómo completar y enviar una solicitud de ajuste de información en un único registro de bienes raíces. La información proporcionada es actual hasta el día de hoy. Los ciudadanos pueden aprovechar todos los consejos y recomendaciones enumerados al contactar a Rosreestr. ¡Enmendar la USRN no es tan difícil!
Si hay menores involucrados en la operación, sus intereses deben estar representados por los padres u otros representantes legales. En este caso, deberá completar una solicitud para ajustar la USRN en nombre de la madre o el padre del niño. Esto es bastante normal.