Monet ihmiset käyttävät muiden ihmisten omaisuutta vuokrasopimuksen perusteella. Huone voi olla asuin- tai muu kuin asunto. Sopimus voidaan tehdä yksityishenkilöiden tai yritysten välillä. Sopimus hallitsee osapuolten välisiä suhteita. Usein käytetty vuokrasopimus, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä, jolloin vuokralainen voi ostaa tiloja sopimuksen voimassaolon päätyttyä.
Käsite
Vuokrasopimus, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä, edustaa kahden kiinteistökaupan osapuolen välistä suhdetta. Tilojen omistajan ja vuokralaisen välillä tehdään erityinen sopimus. Se ei sisällä paitsi tärkeimpiä ehtoja, myös tietoa mahdollisuudesta ostaa takaisin kaupan kohde.
Tyypillisesti sopimuksessa ilmoitetaan, että vuokralainen voi lunastaa kiinteistön vasta tietyn ajan kuluttua. Prosessi suoritetaan art. 624 siviililaki. Tätä varten tilojen käytön aikana vuokralainen ei saa millään tavalla rikkoa sopimuksen vaatimuksia ja ehtoja.
Eroa vuokrasopimukseen
Kiinteistöjen leasingiä verrataan usein leasingiin. Näiden tapahtumien välillä on tiettyjä eroja:
- vuokrauksen aikana vuokra-asunnon valinnalle ei ole rajoituksia, joten vuokralainen valitsee esineen, jonka jälkeen vuokranantaja ostaa sen omistajalta ja antaa rahoitusleasingin, ja vakiovuokrien yhteydessä henkilö omistaa kiinteistön, joten esineen valinta on rajoitettu;
- kolme osapuolta osallistuu vuokraukseen, ja kun vuokrataan, sopimus tehdään suoraan kahden osallistujan välillä;
- vuokrasopimuksen laatimisen aikana asiakas voi lunastaa kiinteistön, ja vuokrasopimuksella tämä on mahdollista vain, jos siihen on sopiva lauseke.
Monet ihmiset ja yritykset ovat kiinnostuneita vuokrauksesta, jolla on oikeus ostaa liikekiinteistöjä. Tällaisissa olosuhteissa yrittäjät voivat tarkistaa, onko valittu sijainti sopiva työhön ja asiakkaille. Jos toiminta on tehokasta, silloin tehdään päätös esineen lunastamisesta.
Hyödyt
Vuokrasopimuksella, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä, on vuokralaiselle monia etuja:
- asunnon ostaminen käyttämättä lainattuja varoja;
- kiinteistöä käytetään lopulliseen lunastukseen saakka;
- Voit peruuttaa tapahtuman milloin tahansa;
- sopimuksen allekirjoittamiseen ei vaadita paljon asiakirjojen keräämistä;
- asumisesta ei aiheudu lisäkustannuksia, koska vakuutusta ei ole annettu eikä arviointia suoriteta;
- käsirahaa ei tarvita.
Vuokranantajan etuihin kuuluu:
- Voit myydä olemassa olevan kiinteistön kalliilla hinnoilla;
- kiinteistö kuuluu omistajalle lopulliseen lunastukseen asti;
- Sopimuksen voi irtisanoa milloin tahansa.
Vuokralaiset, jotka haluavat myydä kiinteistönsä, käyttävät yleensä kiinteistöjen osto-oikeuden mukaisia vuokrasopimuksia, mutta he eivät voi suorittaa tätä prosessia nopeasti kiinteistön korkeiden kustannusten tai muiden tekijöiden vuoksi.
puutteet
Tällaisella sopimuksella on joitain negatiivisia näkökohtia vuokralaisen kannalta:
- Ennen lopullista takaisinostoa kiinteistö rekisteröidään toisen kaupan osapuolena, joka voi luovuttaa sen kokonaan;
- esineen omistaja voi lopettaa kaupan milloin tahansa palauttamatta vuokramaksuja;
- Jos vuokranantaja kuolee, joudut tekemään uuden sopimuksen epäedullisemmista ehdoista perillistensä kanssa.
Samanaikaisesti vuokranantaja ei voi käyttää tiloja mihinkään tarkoitukseen, ja myös pitkän ajan kuluessa kiinteistön hinta voi nousta, mikä johtaa voiton menettämiseen.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Moskovassa yleisimmin tarjolla ovat vuokrat, joilla on oikeus ostaa kiinteistöjä. Tämä johtuu siitä, että kiinteistöt ovat kalliita pääkaupungissa, joten on vaikea myydä niitä tavanomaisella tavalla. Kaupan tekemiseksi laaditaan seuraavat asiakirjat:
- kaupan osapuolten passeja, ja jos jompikumpi osapuolista on yritys, käytetään rekisteröintitodistusta ja rekisteröintiä liittovaltion verovirastossa;
- ote talokirjasta, jonka avulla voit selvittää, kuka on rekisteröity kiinteistöihin;
- esineen omistustodistus tai ote USRN: stä, mukaan lukien tiedot asunnon omistajista;
- suora vuokrasopimus, jossa on lauseke kiinteistöjen lunastusmahdollisuuksista;
- maksuaikataulu, joka sisältää tiedot siitä, milloin vuokralaisen maksut tarkalleen tulisi siirtää.
Lisäksi yleensä laaditaan hyväksymistodistus. Se sisältää tiedot kaikista tiloissa olevista taloustavaroista sekä päivämäärän, jolloin vuokralainen aloitti kiinteistön käytön.
Nuansseja sopimusten rekisteröinnistä
Jos laaditaan vuokrasopimus, jolla on kiinteistöjen osto-oikeus, sen kesto on yleensä 10 tai 15 vuotta. Jos sopimuksen voimassaoloaika ylittää yhden vuoden, se rekisteröidään liittovaltion rekisteriin. Tätä varten valmistellaan asiakirjat:
- osallistujien passit;
- rekisteröintihakemus;
- yksi kappale vuokrasopimuksesta;
- tulliselvitys;
- tekninen passi ja kiinteistösuunnitelma.
Voit hakea paitsi Rosreestr-haaraan, myös MFC: hen.
Yhteistyön vivahteet
Riippumatta siitä, tehdäänkö vuokrasopimus kiinteistöjen ostamisella Nižni Novgorodissa vai toisessa kaupungissa, tietyt lain vaatimukset otetaan huomioon. Sopimuksen laatimisprosessia säännellään liittovaltion asetuksilla, joten kauppaan osallistuvat osapuolet ottavat huomioon ominaisuudet:
- Takaisinosto on vain vuokralaisen oikeus eikä hänen velvollisuutensa pakottaa häntä tuomioistuimen läpi suorittamaan tätä prosessia on mahdotonta.
- maksettuaan koko vuokranantajalle maksettavan määrän on vaadittava rekisteröintiä asunnon oikeuden siirtämiseksi vuokralaiselle;
- jopa tavanomainen vuokraus voidaan uudelleenkouluttaa vuokrasopimukseksi, josta määrätään Art. Tämän vuoksi riittää, että tehdään vain lisäsopimus molempien osapuolten välillä.
Tätä vuokratapaa on suositeltavaa käyttää vain sillä ehdolla, että osallistujien välillä on luottava suhde ja myös kiinteistöjen kysyntää pidetään alhaisena.
Vuokralaisten riskit
Tehdessään vuokrasopimusta, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä, vuokralaisella on oltava vakavia riskejä:
- vuokranantajan kuolema voi johtaa sopimuksen purkamiseen tai perillisten asettamiin epämiellyttäviin ehtoihin;
- kiinteistön omistaja voi käyttää kiinteistöjä vakuutena hakeessaan erilaisia lainoja;
- Muutokset kiinteistömarkkinoilla voivat johtaa kiinteistön lunastushinnan liian korkeaan, vaikka tällaisissa olosuhteissa on aina mahdollista kieltäytyä lunastamasta sitä, mutta kiinteistön omistaja ei palauta vuokramaksuja.
Siksi, vaikka tällaisella tarjouksella on monia etuja, on tärkeää ottaa huomioon vuokralaisesta johtuvat riskit.
Sopimuksen laatimista koskevat säännöt
Osto-oikeutta koskevassa vuokrasopimuksessa on oltava tiettyjä. Näitä ovat:
- tiedot kaupan osapuolista (on ilmoitettava F. I. O., tiedot passista, syntymäpäivä ja rekisteröintipaikka merkitään);
- sopimuksen kohde, joka on omaisuus, sen vuoksi osoite, alue ja muut ominaisuudet ilmoitetaan, jotka kopioidaan virallisista asiakirjoista asuntoon;
- sopimuksen voimassaoloaika, ja lunastusta varten laaditaan usein rajoittamaton sopimus;
- kuukausimaksun suuruus, jolle kiinteistön vuokra ja ostohinta otetaan huomioon;
- maksun tiheys;
- menetelmä varojen siirtämiseksi, jolle rahaa voidaan siirtää henkilökohtaisesti käsiin, siirtää pankkitilille tai siirtää pankkisolun perusteella;
- vuokralleottajaan ja vuokranantajaan liittyvät velvoitteet;
- osapuolten vastuu kauppaehtojen rikkomisesta.
On tärkeää lähestyä oikein tämän sopimuksen laatimista, jotta saataisiin laillinen vuokrasopimus, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä. Seuraavaksi voidaan tutkia mallisopimusta.
Tarvitaanko asunnon arviointi?
Jos asunto siirretään pitkäaikaiseen käyttöön, on todennäköistä, että sen hinta muuttuu huomattavasti. Osapuolten on sovittava siitä, vaikuttavatko muutokset lunastussummaan, minkä jälkeen sopimuksesta päätetään.
Usein osapuolet valitsevat uudelleenlaskennan ottaen huomioon hintojen muutokset kiinteistömarkkinoilla tai laskelmat ulkomaan valuutan perusteella. Erimielisyyksien välttämiseksi tulevaisuudessa on suositeltavaa ilmoittaa sopimuksessa esineen lopullinen hinta ja kaava indikaattorin laskemiseksi. Tätä varten osapuolet kääntyvät riippumattoman arvioijan puoleen. Hän laatii raportin, joka sisältää tietoja esineen markkinahinnasta sopimuksen tekohetkellä.
Kuinka oikeudet esineeseen siirtyvät?
Yleisimmin tarjotaan Moskovassa ja Moskovan alueen vuokrasopimuksella, jolla on oikeus ostaa kiinteistöjä. Tämän tarjouksen avulla kuka tahansa voi tulla hyvällä paikalla sijaitsevan nestemäisen ja kannattavan kiinteistön omistajaksi. Samanaikaisesti on tärkeää tietää, miten asunto-oikeudet siirretään vuokralaiselle. Tätä varten voidaan käyttää useita vaihtoehtoja:
- sopimuksen voimassaoloaika
- esineen arvon täydellinen siirto omistajalle.
Kaiken kaikkiaan prosessi rekisteröidään Rosreestrissä, jonka jälkeen vuokralaisesta tulee kohteen täysi omistaja.
Varhaisen irtisanomisen erityispiirteet
Art. Siviililain 619 §: n mukaan osapuolten väliset suhteet päätetään tuomioistuimen päätöksellä seuraavin edellytyksin:
- esineen käyttöprosessissa oleva vuokralainen rikkoo sopimuksen ehtoja;
- tiloja käytetään muihin tarkoituksiin;
- asumisen huononeminen käyttäjän huonon hoidon vuoksi;
- vahvistetun ajan kuluessa vuokraa ei siirretä;
- sopimuksessa määrättyä kunnostusta ei suoriteta.
Sopimuksen osapuolet voivat määrätä sopimuksessa muita ehtoja ennen sopimuksen päättymistä.
johtopäätös
Vuokrasopimusta osto-optiolla pidetään vaadituna liiketoimena monilla alueilla. Sillä on etuja molemmille osallistujille. Oikein laaditun sopimuksen mukaan asunto siirtyy yhteistyön päättyessä vuokralaisen omistukseen.
Erityistä huomiota on kiinnitettävä sopimuksen asianmukaiseen laatimiseen, jotta se sisältää tärkeitä tietoja yhteistyöstä. Jos sen voimassaoloaika ylittää yhden vuoden, se rekisteröidään Rosreestrissä.