Mikä on tontin alivuokra?

Tontteja tarvitaan kiinteistöjen rakentamiseen, maataloudelle tai muihin tarkoituksiin käytettävään kiinteistöön. Ne voidaan vuokrata yksityisiltä omistajilta tai valtiolta. Tällöin vuokralleottaja voi vuokrata maan tietyin ehdoin. Tätä varten on tärkeää, että välittömälle omistajalle ilmoitetaan uuden sopimuksen valmistelusta. Palkkion määrän päättää suora vuokralainen, mutta vuokrasopimuksen ehdot eivät saa olla ristiriidassa vuokrasopimuksessa määriteltyjen vaatimusten kanssa.

Sopimuksen osapuolet

Laatiessaan tontin alivuokraussopimusta osallistujat ovat vuokralleottaja ja vuokralainen. Useimmiten niitä edustavat suuret teollisuusyritykset, mutta jopa yksityishenkilöt voivat osallistua kauppaan.

Useimmiten iso yritys vuokraa suuren osan maata valtiolta. Se on jaettu useisiin pieniin alueisiin, jotka vuokrasopimukset suorittavat sitten korkeamman hinnan. Usein syy tontin vuokralle antamiseen on tuotantokapasiteetin lasku tai verojen nousu vuokralaisella.

Kaupan osapuolilla voi olla erilainen oikeudellinen asema. Ei vain yritykset voivat toimia vuokralaisina, vaan myös yksittäiset yrittäjät tai jopa yksityishenkilöt. Ihmisten kansalaisuudelle tai ulkomaisen pääoman osuudelle yritysten talousarviossa ei ole rajoituksia.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Tonttien vuokraus ja edelleenvuokraus ovat samankaltaisia käsitteitä, koska tietty alue siirretään joka tapauksessa tietylle henkilölle tai yritykselle väliaikaiseen käyttöön. Vuokrasopimuksessa saa ilmoittaa mahdollisuudesta lunastaa alue. Tontin vuokralle antamiseen sisältyy:

vuokralaisen on taattava maan omistajalle, että maan siirto tapahtuu lain puitteissa ja sopimuksen oikein täytäntöönpanolla;
alueen omistajaa on varoitettava alivuokraussopimuksen laatimisesta;
vuokralainen ei voi tarjota vuokralaiselle enemmän oikeuksia kuin hänellä on päävuokrasopimuksen perusteella;
Subenantin toimintaan ei saa puuttua, jos hän ei riko lain vaatimuksia.
alivuokraussopimuksen olemassaolo ei mitenkään poista ensisijaisen vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteita;
vuokralainen voi lopettaa suhteet vuokralaiseen useista syistä, esimerkiksi jos kuukausimaksua ei ole maksettu ajoissa tai laittomia tuotteita tehdään.

Kaikki kaupan molemmilta osapuolilta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet määrätään edelleen vuokrasopimuksessa. Se on laadittu ottaen huomioon vuokrasopimuksen määräykset.

Syyt ennenaikaiseen irtisanomiseen

Tontin alivuokraussopimus päätetään tuomioistuimen päätöksellä tai rauhanomaisella tavalla, jos seuraavista syistä ilmenee:

järjestelmällisesti vuokralainen rikkoo siviililain vaatimuksia;
maksua sivuston käytöstä ei makseta ajallaan;
alueella tapahtui vakava onnettomuus;
pilaantunut maa erilaisten luonnonkatastrofien vuoksi;
aluetta käytetään muihin tarkoituksiin;
esine takavarikoidaan valtion tarpeita varten.

Jos on todisteita siitä, että vuokralainen on rikkonut lain vaatimuksia, niin hän on lisäksi vastuussa toiminnastaan. Tätä varten heille maksetaan asianmukaiset sakot.Vuokralaisella on oikeus vuokrata maa vain ilmoittamalla siitä etukäteen alueen omistajan toiminnasta.

Sopimuksen kohde

Sopimuksen laatiessa kiinnitetään paljon huomiota sen aiheeseen. Sitä edustaa suora tontti. Maan vuokrasopimuksiin ja alivuokrasopimuksiin tulisi sisältyä seuraavat maa-alueetiedot:

siirretty alue;
Tarkka osoite
rekisterinumero
luettelo alueella sijaitsevista rakennuksista;
metsätiet;
keskeneräiset rakennuskohteet luetellaan;
ilmoitetaan useiden hydraulisten rakenteiden, palotornien, putkistojen tai muiden elementtien ja rakenteiden esiintyminen.

Jos vuokralle antaja vuokraa vain tietyn osan allokaatiosta, nämä tiedot sisällytetään edelleenvuokraussopimukseen. Lisäksi on suositeltavaa, että maa-alueita siirrettäessä laaditaan hyväksymistodistus.

Maa-alivuokraussopimusta voidaan tutkia alla.

Maanomistajalle annettavat nuanssit

Alueen omistajalle on ilmoitettava, että vuokralainen aikoo vuokrata maan. Jos päävuokraus tehdään vuodeksi, sinun on ensin hankittava omistajalta suostumus maan siirtämiseen vuokralaiselle.

Tontin alivuokra-aika ei saa ylittää pääsopimuksessa määriteltyä ajanjaksoa. Jos maa vuokrataan huomattavaksi ajaksi, alueesta voi tulla vuokralaisen omaisuus, jos vuokranantaja on valtio. Tämän jälkeen vuokralainen päättää itsenäisesti milloin hän siirtää kiinteistönsä muille henkilöille väliaikaiseen käyttöön.

Sopimussäännöt

Sopimusta laadittaessa suositellaan käytettäväksi tontin alivuokraussopimuksen mallia, jotta tärkeitä seikkoja ei hukata. Jos määräaika ylittää yhden vuoden, asiakirja on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

Sopimus ei tapahdu siitä hetkestä, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat sen, mutta sen jälkeen, kun Yhdysvaltojen tasavaltaan on tehty muutoksia. Tontin alivuokra on välttämättä vahvistettu virallisella asiakirjalla. Juuri tämän sopimuksen avulla säädellään vuokralaisen, maanomistajan ja alivuokralaisen välisiä suhteita.

Mitkä tuotteet ovat mukana?

Alivuokraussopimusta laadittaessa osa maasta on sisällytettävä asiakirjaan:

tiedot osallistujista, siksi heidän koko nimi, passitiedot ja kansalaisten asuinpaikkaosoite ilmoitetaan, ja jos yritys on yksi osapuoli, niin heidän tiedot, täydellinen nimi, juridinen osoite, TIN ja muut tiedot sisältyvät sopimukseen;
väliaikaiseen käyttöön siirretyn omaisuuden osoite on rekisteröity tarkasti;
jos vain osa yhdestä alueesta siirretään, sen tarkka alue ilmoitetaan;
maan käytöstä maksettavan tuen määrä määritetään;
annetaan menettely, jonka perusteella varat siirretään vuokranantajalle;
ilmoittaa ajanjakson, jona sopimus tehdään;
perusoikeudet ja -velvoitteet, jotka sopimuspuolille ilmenevät tämän asiakirjan rekisteröinnin jälkeen;
osapuolten vastuu ilmoitetaan;
luetellaan syyt sopimuksen ennenaikaiselle päättymiselle.

Alivuokrauksen tai kelluvan kiinteän hinnan sallitaan käyttää, koska maksu voi riippua erilaisista olosuhteista. Vuokranantajan on varmistettava, että vuokralainen käyttää aluetta vain tarkoituksensa perusteella, koska muutoin laiton toiminta voi johtaa maan pilaantumiseen ja alueen arvon laskuun.

Vain kun otat huomioon lukuiset säännöt, voit tehdä oikean sopimuksen maan vuokrasopimuksesta. Taajuusmallia käytetään sopimuksen oikein laatimiseen.

Mitä asiakirjoja vuokralaiselta vaaditaan?

Ennen sopimuksen tekemistä vuokralaisen on todistettava potentiaaliselle vuokralaiselle, että hänellä on oikeus tehdä tällainen sopimus. Tätä varten laaditaan seuraavat asiakirjat:

kiinteistön välittömän omistajan kanssa tehty pääsopimus, ja omistajaa voi edustaa yksityishenkilö tai valtio;
omistajan kirjallinen lupa toimittaa maa kolmansien osapuolten käyttöön;
alueen omistajalta saatu virallinen kirje;
vuokralaisen passi;
ote USRN: stä, joka sisältää tietoja tontin koosta ja välittömästä omistajasta;
omistajan puolison suostumus vuokrata maata;
jos alueella on rakennuksia, pyydetään otteita USRN: stä jokaisesta esineestä.

Maan vuokrausoikeus kuuluu sekä yksityishenkilöille että yrityksille. Kansalaiset valmistelevat passin sopimuksen tekemistä varten, mutta yrityksen on toimitettava perustamisasiakirjat, rekisteröintitodistus ja muut asiakirjat tutkittavaksi vuokranantajalle. Päävuokrauksessa on oltava erityislauseke, jonka avulla vuokralainen voi siirtää alueen käytettäväksi muille henkilöille alivuokraussopimuksen perusteella.

Vaiheittainen prosessiohje

Tontin osan tai koko alueen alivuokraus toteutetaan tietyssä toimintasarjassa. Näitä ovat:

alun perin vuokrasopimus tehdään alueen omistajan kanssa;
vuokralaisen on varmistettava, että hänellä on tämän asiakirjan sisällön perusteella oikeus antaa maksua varten alue kolmansien osapuolten käyttöön;
jos asiakirja on laadittu yli vuodeksi, se on rekisteröitävä Rosreestrissä;
etsitään alavuokralaisia, jotka ovat valmiita allekirjoittamaan sopimuksen tietyistä ehdoista;
molemmat osapuolet laativat tarvittavat asiakirjat yhteistyön jatkamiseksi;
kahden osallistujan välillä tehdään sopimus, ja jos alueen koko on merkittävä tai jompikumpi osapuolista on suuri yritys, on suositeltavaa, että tähän prosessiin otetaan mukaan kokeneita lakimiehiä, jotta he ovat vakuuttuneita kaupan juridisesta puhtaudesta;
jos alivuokrakausi ylittää yhden vuoden, asiakirja on rekisteröitävä USRN: ssä;
Määrätyn ajanjakson päätyttyä sopimusta voidaan jatkaa.

Vuokrasopimukset rekisteröidään enintään 10 päivän kuluessa. Sen jälkeen vuokralainen tai vuokralainen voi käyttää saatua aluetta sopimuksessa määriteltyihin tarkoituksiin.

Suora jakelu käytettäväksi vahvistetaan edullisesti laatimalla siirtoasiakirja. Se osoittaa, milloin alue siirrettiin. Käyttäjän on siirrettävä vuokralle antajalle sopimuksessa määritellyt varat määräajassa. Jos viivästyksiä syntyy, sakot lasketaan, ja sopimus voidaan irtisanoa etukäteen.

Kuinka kauan sitä laaditaan?

Aika, jolle alivuokraussopimus tehdään, voi vaihdella huomattavasti eri tilanteissa. Se riippuu päävuokrasopimuksessa määritellystä ajanjaksosta. Siksi, jos valtio antoi maata 15 vuoden ajaksi, kunnallisen tontin alivuokrausta ei voida toteuttaa yli 15 vuodeksi.

Jos sopimuksessa ilmoitetaan väärä termi, asiakirja mitätöidään helposti tuomioistuimen kautta.

Sopimuskustannukset

Maanvuokraus alivuokraksi liittyy varmasti sopimuksen viralliseen tekemiseen. Tässä tapauksessa sinun on maksettava valtionmaksu vastaavien muutosten tekemisestä USRN: ään. Hinta riippuu siitä, kuka on maan käyttäjä:

yksityishenkilöt maksavat 2 tuhatta ruplaa;
Yrityksille tullin määrä nousee 22 tuhanteen ruplaan.

Jos kauppaan osallistuu useita kansalaisia tai yrityksiä, palkkion suuruus kasvaa osallistujien lukumäärästä riippuen. Rekisteröintimaksu on maksettu, joten ei ole väliä kuinka monta kohdetta siirretään käyttöön. Valtion vero voidaan maksaa MFC-sivukonttoreilla tai useilla pankkiautomaatteilla. Lisäksi voit ottaa yhteyttä mihin tahansa pankkikonttoriin.

Mitä kiistanalaisia tilanteita voi syntyä?

Alueen edelleenvuokraus on melko erityinen ja monimutkainen prosessi. Tämä johtuu siitä, että esineen siirtämiseksi tietyn henkilön käytettäväksi tehdään kaksi erillistä sopimusta, jotka on rekisteröity USRN: ssä. Siksi syntyy usein erilaisia kiistanalaisia tilanteita, joiden ratkaisemiseksi ominaisuudet otetaan huomioon:

Jos käyttäjä ei maksa maksua ajoissa, siitä tulee sakkojen perimisen perustana, ja sakkojen määrä voidaan määrätä suorasopimuksessa;
Merkittävät poikkeamat kaupan ehdoista johtavat sopimuksen varhaiseen irtisanomiseen.
sopimusta on mahdotonta tehdä ilman alustavaa luonnosta alueelle ja maanmittausta, koska tässä tapauksessa käyttötarkoituksella ei ole tarkkoja rajoja;
maanmittausta suorittaa vain alueen suora omistaja;
vaikka kaikki tarvittavat asiakirjat laadittaisiin ja allekirjoitettaisiin, kauppaa ei tehdä ennen kuin se on rekisteröity Rosreestrissä, siksi, ilman rekisteröintiä, alivuokralainen ei voi maksaa varoja sopimuksen perusteella, koska edes allekirjoitetun siirtokirjan olemassaolo ei ole perustana palkkion siirtämiselle;
jos maankäyttäjä lopettaa toimintansa paikalla ennen sopimuksessa määriteltyä määräaikaa, tämä ei ole syy maksujen päättämiselle, siksi hänen on noudatettava tiukasti sopimuksen vaatimuksia, muuten hän voi joutua maksamaan pakollisesti suuria sakkoja;
jos tilauksen omistaja nostaa jatkuvasti maksun suuruutta, mutta samalla ei täytä maahuoltoon liittyviä velvoitteitaan, vuokralainen voi nostaa vuokranantajan oikeuden eteen;
Jos vuokrasopimus irtisanotaan etukäteen, tämä johtaa alivuokraussopimuksen automaattiseen päättymiseen.

Jos jokainen kaupan osapuoli noudattaa lain vaatimuksia, silloin ei ole kiistanalaisia kysymyksiä, jotka johtavat tarpeeseen nostaa kanteita tuomioistuimessa.

Prosessissa osallistujien riskit

Alueen suuntaamisella on joitain riskejä välittömälle käyttäjälle. Näitä ovat:

sopimusta ei tehdä alueen omistajan, vaan vuokralaisen kanssa;
jos alkuperäinen sopimus irtisanotaan useista syistä, alivuokraussopimus menettää laillisen voimansa;
on mahdollista, että vuokralainen on huijari, joten hän voi pettää sekä alivuokralaisen että alueen välittömän omistajan;
Alivuokrauksen toteutusaika on rajoitettu ajanjaksoon, jona päävuokraussopimus tehdään.

Siksi on melko vaikea löytää käyttäjiä, jotka haluavat tehdä tällaisen sopimuksen. Yleensä ne ovat erilaisia yrityksiä, jotka käyttävät alueita liiketoimintaan.

Kaatumisen säännöt

Alivuokrasopimuksen jatkaminen on sallittua vain, jos vuokra-aikaa jatketaan. Siksi vuokralaisen on aluksi ratkaistava omistajan kanssa laajennusta koskevat ongelmat. Vain positiivisella päätöksellä hän kutsuu alikantajan jatkamaan yhteistyötään.

Jos maanomistaja kieltäytyy tekemästä uutta sopimusta, välittäjältä ja maankäyttäjältä evätään oikeus tehdä kauppoja tämän omaisuuden suhteen.

johtopäätös

Maan vuokrasopimus on, että vuokralainen siirtää maata itsenäisesti toiselle käyttäjälle maksua vastaan.Tätä varten tarvitaan virallinen sopimus. Jos sen voimassaoloaika ylittää yhden vuoden, sopimus kirjataan USRN: ään.

Kun tällaista sopimusta tehdään, kullekin osallistujalle syntyy tiettyjä vivahteita ja riskejä. Siksi alueiden käyttäjien ja omistajien tulisi ymmärtää maankäyttöä koskevan lainsäädännön vaatimukset.