Asunnon vuokrausta pidetään suosituna prosessina monien ihmisten keskuudessa, joilla ei ole omaa kiinteistöä pysyvään oleskeluun. Joku jonkun muun asunnon käytöstä on maksettava kuukausittain vuokramaksut, joten usein kansalaiset miettivät, kuinka vuokrata asunto myöhemmin ostamalla. Rajoitettu määrä vuokranantajia tarjoaa tällaisen mahdollisuuden, mutta samalla sillä on monia etuja jokaiselle kaupan osapuolelle.
Vuokra-asumisen käsite
Asunnon vuokraaminen myöhempää lunastusta varten koostuu siitä, että vuokralaiset voivat asua asunnossa säännöllisesti, siirtämällä säännöllisesti kuukausisia vuokramaksuja omistajalle ja sopimuksen päätyttyä heillä on mahdollisuus ostaa kiinteistö omistajalta tietyllä summalla. Tämän prosessin ominaisuuksia ovat:
- sopimuksessa määrätään välttämättä vuokralaiselle mahdollisuus lunastaa kiinteistö;
- Takaisinostoprosessi voi tapahtua ennen sopimuksen voimassaolon päättymistä tai ennen määräaikaa;
- Jos sopimuksessa ei ole lunastusehtoa, siitä voidaan määrätä erityisessä lisäsopimuksessa, mutta siinä määrätään välittömästi, hyvitetäänkö aiemmin maksettu summa lunastushintaan.
Jokaisen osallistujan on valvottava sopimuksen oikeellisuutta.
Tapahtuman yksityiskohdat
Kauppaa pidetään hyödyllisenä vuokralaisille, joilla ei ole suuria säästöjä kiinteistöjen ostossa. Siksi vuokraamalla asunto kehittäjältä myöhemmän oston avulla voit tulla täysimääräisen asunnon omistajaksi.
Toisaalta vuokranantajat menettävät tulonsa kuukausivuokrina, joten tällaisten vaihtoehtojen löytäminen on lähes mahdotonta. Niitä tarjotaan vain suurissa kaupungeissa, koska omistajat eivät löydä ostajaa kalliille kiinteistöille.
Kaupan edut osallistujille
Asunnon vuokraamisella myöhemmällä ostolla on sekä etuja että haittoja.
Vuokranantajan etuihin kuuluu:
- vuokralaiset hankkivat kiinteistöjä hintaan, joka ylittää kiinteistön markkina-arvon;
- omistusoikeuden siirto tapahtuu yksinomaan sen jälkeen, kun asunnon kokonaishinta on siirretty.
Vuokralaisten etuja ovat:
- asunnossa on mahdollista asua lopulliseen hankintaan asti;
- asuntolainaa ei tarvita;
- huomattavaa korkoa ei makseta, mikä usein muodostaa asunnon täyden hinnan;
- jos henkilöllä ei ole virallista työpaikkaa, niin jopa asunnon omistaja ei kieltäydy täyttämästä vuokrasopimusta;
- kansalaisella on oikeus lunastaa asunto, mutta jos hän ei kerää vaadittua summaa sopimuksen loppuun mennessä, hän voi kieltäytyä lunastamisesta.
Siksi monet kansalaiset haluavat vuokrata asunnon vuokrattavana myöhempänä lunastuksena. Mutta ensin on suositeltavaa, että tutkit huolellisesti tämän prosessin haitat.
Huonot puolet vuokralaiselle
Tällaisella vuokrauksella on monia haittoja asunnon välittömälle omistajalle:
- on mahdollista menettää tietty osa voitosta, jos asunnon vuokra-ajanjakson aikana sen arvo kasvaa merkittävästi, mutta sopimus ei toimi;
- Laitosta ei ole mahdollista käyttää aiottuun tarkoitukseen henkilökohtaisiin tarkoituksiin.
Näiden puutteiden takia tällaista vuokrasopimusta löytyy harvoin.
Miinukset vuokralaiselle
Jopa vuokralaisten kannalta tällaista kauppaa pidetään vaarallisena joidenkin haittojen vuoksi:
- vuokra-ajan kuluessa kiinteistöä ei ole mahdollista luovuttaa kokonaan tai käyttää sitä harkintansa mukaan, koska sopimuksessa usein todetaan, että vieraita ei voida kutsua, tuoda lemmikkieläimiä tai suorittaa muita vastaavia toimia;
- on olemassa vaara, että liiketoimen toinen osapuoli kieltäytyy toteuttamasta sopimusta eikä vuokralleottaja saa aiemmin maksettuja varoja;
- omistaja voi kuolla ennen asunnon täyden hinnan maksamista, joten joudut tekemään uuden sopimuksen hänen perillistensä kanssa, jotka yleensä yrittävät parantaa olosuhteita itselleen, joten asunnon ostamisesta tulee yksinkertaisesti kannattamatonta;
- kiinteistön omistaja voi luovuttaa asunnon oman harkintansa mukaan, joten hän voi käyttää sitä pantiksi tai siirtää sen ollenkaan lahjaksi, ja aina on mahdollista, että asunto takavarikoidaan velkojen vuoksi.
Siksi asunnon vuokrasopimus ja sitä seuraava lunastus on melko harvinaista. Tämä johtuu merkittävistä riskeistä ja haitoista kaupan molemmilla puolilla.
Kaupan tekemisen vivahteet
Tällaisen kaupan tekemiseksi on tärkeää laatia asianmukainen vuokrasopimus rajoitetuksi ajaksi. Asunnon vuokraussopimuksen vivahteet myöhemmän oston kanssa ovat seuraavat:
- sopimuksessa on ilmoitettava mahdollisuudesta siirtää esineelle kuuluva oikeus tietyn ajan kuluttua vuokralaiselle;
- esineestä tulee vuokralaisen omaisuus vasta, kun hän on suorittanut viimeisen sopimuksen mukaisen maksun;
- osapuolet määräävät itsenäisesti kaikki ehdot, joiden perusteella yhteistyö toteutetaan.
Erityistä huomiota kiinnitetään sopimuksen laatimiseen, koska siinä on oltava ehdot, jotka jokainen kaupan osapuoli voi hyväksyä.
Kuinka sopimus tehdään?
Vuokra-asunnon tarjoamismenettely, joka voidaan lunastaa sopimuksessa määritellyn määräajan jälkeen, on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:
- aluksi vuokralainen löytää tarpeisiinsa sopivan asunnon, ja usein hän voi itsenäisesti sijoittaa mainoksia eri sivustoille: ”Vuokraan asunnon myöhemmällä ostolla”;
- kaupan osapuolet määräävät kaikki ehdot, joilla yhteistyötä tehdään, joten vuokrasopimuksen ehdot, asumiskustannukset, ennakkomaksun suuruus ja muut vivahteet määritetään;
- esineen omistaja laatii asunnon asiakirjat;
- Osapuolet laativat, tarkastavat ja allekirjoittavat sopimuksen.
- Kaupan osapuolet noudattavat tässä sopimuksessa määriteltyjä vaatimuksia.
Usein kansalaisilla on tiettyjä erimielisyyksiä, joten sopimuksen laatiminen vie usein paljon aikaa. Jos osapuolet eivät pääse kompromissiin, asunnon vuokraussopimusta ja sitä seuraavaa ostoa ei tehdä.
Jos ehdot sopivat molemmille osallistujille, ilmoitetaan vuokrasopimus, joka voi olla enintään 10 vuotta.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Kohteen omistaja ja vuokralainen laativat tällaisen vuokrasopimuksen tehdä tietyt asiakirjat. Se sisältää paperin:
- kaupan osapuolten passit;
- jos kiinteistön omistaja on laillisesti naimisissa, hänen puolisonsa antaa kirjallisen luvan vuokrata asunto tietyin ehdoin;
- avioliitto todistus;
- ote USRN: stä asuntoon, jossa kiinteistön suora omistaja on rekisteröity;
- esineen tekninen suunnitelma ja passi, ja näiden asiakirjojen avulla vuokralainen pystyy ymmärtämään, onko asunnossa laitonta kunnostusta;
- esineen nimikepaperit, jotka sisältävät myyntisopimuksen, perintötodistuksen tai muut vastaavat asiakirjat;
- Pankkitilin numero, jolla vuokralainen siirtää varoja asumiseen;
- selvitys kiinteistöjen arvioinnista, jonka perusteella asunnolle maksetaan optimaalinen maksu, jos vuokralainen ostaa vuokrauksen määräajan lopussa;
- Rosreestr-todistus, joka sisältää tiedot siitä, että kiinteistöihin ei kohdistu rasituksia;
- asunto-osaston todistus siitä, että apulaitteita ei ole.
Ainoastaan näiden asiakirjojen perusteella on tehty asunnon vuokraussopimus myöhemmän oston yhteydessä. Asiakirjan malli sijaitsee alla.
Sopimuksen ehdot
Yleisin vuokra-asunto Moskovassa myöhemmin lunastuksella. Tämä johtuu siitä, että pääkaupungin kiinteistöillä on merkittävä arvo, joten on vaikea löytää ostajaa, joka olisi valmis siirtämään välittömästi vaaditun summan asumismaksuna.
Tätä sopimusta laadittaessa otetaan huomioon, että siinä yhdistyvät vuokrasopimuksen ja myyntisopimuksen piirteet. Tätä asiakirjaa ei tarvitse rekisteröidä, koska on vain otettava yhteyttä Rosreestriin vahvistaakseen oikeuden siirtämisen esineelle vuokralaiselle.
Olennaiset sopimuksen ehdot
Tätä asiakirjaa laadittaessa pakolliset vuokrausehdot otetaan käyttöön myöhemmässä asunnon ostossa. Siksi sopimukseen sisältyvät seuraavat tiedot:
- määrätään kaupan osapuolista, joista ilmoitetaan F. I. O., passin yksityiskohdat, asuinpaikka ja osallistujien yhteystiedot;
- asunnon kuvaama sopimuksen kohde kuvataan, siksi on tärkeää ilmoittaa sen osoite, kerrosten lukumäärä, pinta-ala ja muut ominaisuudet, jotka helpottavat tunnistamista;
- laitoksen tekniset parametrit annetaan, ja tiedot voidaan ottaa asunnon teknisistä asiakirjoista;
- vuokrakustannukset merkitään, jota edustaa rahasumma, joka omistajan on siirrettävä niin, että kiinteistön omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle;
- ilmoitetaan maksujärjestelmä, jolle varojen siirron tiheys, maksujen suuruus ja muut parametrit määritetään;
- ajanjakso, jona kaupan osapuolten väliset lopulliset maksut suoritetaan;
- osoittaa rahansiirtomenetelmän;
- on määrätty, että tämän sopimuksen perusteella asunnon omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle kaikkien ratkaisujen jälkeen;
- Tarkka päivämäärä, jolloin asunto annetaan vuokralaiselle, ilmoitetaan;
- laskutus- ja vuokraussäännöt otetaan huomioon;
- Kunkin osallistujan vastuuta koskevat toimenpiteet luetellaan, jos sopimuksen ehtoja ei noudateta;
- Edellytykset, joiden mukaisesti sopimuksen voidaan irtisanoa etukäteen, on määrätty.
Mitä enemmän yksityiskohtia ja ehtoja on sopimuksessa, sitä turvallisemmiksi sopimuksen osapuolet tuntevat. Suunniteltuaan asunnon vuokraamista koskevan sopimuksen myöhempää lunastusta varten osallistujien tulee noudattaa vain tiukasti tämän asiakirjan määräyksiä.
Transaktioriskit
Myyjällä on tiettyjä riskejä käyttää tällaista sopimusta. Näitä ovat:
- ajan myötä asuminen voi lisääntyä huomattavasti infrastruktuurin kehityksen tai markkinoiden muutosten vuoksi, mutta jo allekirjoitettuun sopimukseen ei voida tehdä muutoksia;
- Vuokralainen voi käyttää asuntoa muihin tarkoituksiin, joten hän voi vuokrata sen vuokraamalla voittoa prosessista;
- yleishyödylliset laskut voivat nousta, joten on suositeltavaa ilmoittaa sopimuksen laatimisen yhteydessä, että käyttäjän on maksettava näistä palveluista.
Asunnon vuokraaminen myöhemmällä ostolla pidetään ostajalle vaarallisena. Tärkeimpiä riskejä ovat:
- kiinteistö on koko vuokra-ajan myyjän omaisuus, joka voi irtisanoa sopimuksen, myydä tai lahjoittaa esineen, ja kiinteistöille voidaan asettaa erilaisia rasitteita;
- myyjä voi korottaa vuokraa tai jopa asunnon arvoa;
- Jos omistaja kuolee, joudut tekemään uuden sopimuksen hänen perillistensä kanssa, mikä johtaa usein huononeviin olosuhteisiin;
- esine voidaan panttaa tai pidättää.
Siksi pitkäaikaisia vuokra-asuntoja, joihin liittyy myöhempi lunastus, pidetään riskialtisena prosessina jokaiselle osallistujalle.
johtopäätös
Kiinteistön vuokrausta pidetään yleisenä menettelynä, jonka avulla voit käyttää erilaisia esineitä maksamatta niiden kokonaiskustannuksia. Jos sopimukseen sisältyy mahdollisuus asunnon lunastamiseen myöhemmin, tällaista sopimusta pidetään hyödyllisenä vuokralaiselle.
On tärkeää laatia oikein sopimus, joka sisältää yhteistyön olennaiset ehdot. Jopa turvaamalla suhteen viralliseen asiakirjaan, jokainen osallistuja voi kohdata useita riskejä ja vaikeuksia.