Mikä on kiinteistöjen operatiivisen hallinnan sopimus? Vaikuttavatko tässä tapauksessa vain valtion ja kuntien yritykset vai onko sitä sovellettavissa yksityisiin organisaatioihin? Mikä on sen ydin, piirteet, mitkä ovat käytännön toteutuksen piirteet?
Lainsäädäntö
Siviililaki sisältää omistusoikeutta koskevat perusmääräykset ja sen täytäntöönpanon muodot. Erityisesti omaisuuden operatiiviselle hallinnoinnille on omistettu erityinen artikkeli.
Siviililain lisäksi valtion ja kuntien omaisuuden hallinnointiin liittyviä kysymyksiä säätelevät sekä liittohallituksen että sen yksittäisten elinten (liittovaltion kiinteistöjen hallintavirasto) ja alueellisella tasolla antamat ohjeet ja määräykset.
Liittovaltion kiinteistöhallintovirasto on julkaissut erityisen kirjeen valtion omistamien kiinteistöjen myynnistä.
Liittovaltion viranomaisilla on oikeus antaa vain suosituksia alueen tai kuntien omistamista kiinteistöistä.
Järjestöjen, jotka eivät liity valtioon tai kuntiin, on noudatettava yksinomaan siviililain säännöksiä. Muiden lakien lausekkeiden soveltaminen, esimerkiksi tekeessään sopimusta kiinteistön operatiivisesta hallinnasta, on mahdollista omistajan pyynnöstä.
oikeustiede
Venäjän federaation perustuslakituomioistuin ja Venäjän federaation asevoimat hyväksyvät määräajoin säädökset, jotka vaikuttavat operatiivisen johtamisen oikeuteen ja asiaan liittyvien sopimusten tekemiseen. Ne toimivat ohjeena ratkaistaessa riidat operatiivisen johtamisen sopimusten nojalla. Plenum antoi vuonna 2010 yleisiä selityksiä omistusoikeuksien ja muiden omistusoikeuksien suojaamisesta.
Mikä on tämän oikeuden ydin
Kiinteistön operatiivinen hallinta on ensinnäkin oikeushenkilölle siirretyn omaisuuden hallussapito ja käyttö sekä sen käyttö. Omaisuuden luovuttaminen on rajoitettu vakavasti, ts. Myynti, lahja, pantti ja siirtäminen osakepääomaan on kielletty.
Onko omistajalla oikeus vuokrata kiinteistö? Vastaus riippuu siitä, mitä lakisääteisiin asiakirjoihin ja omistajan kanssa tehtyyn sopimukseen on kirjoitettu. Tällaisen omaisuuden kanssa tehtävät liiketoimet sallitaan tehdä omistajan edustajan suostumuksella.
Omistaja asettaa ylimääräiset rajoitukset lain ja sopimuksen sääntöjä noudattaen. Valtion tai kuntien omistuksessa oletetaan, että kiinteistönhoitaja voi antaa sitä koskevia lisäohjeita sopimuksen normien ulkopuolella.
Oikeuskäytännössä huomioidaan omistajan oikeus takavarikoida muihin tarkoituksiin käytettyä tai tarpeetonta omaisuutta.
Omaisuuden takavarikointi
Omaisuus voidaan takavarikoida, jos:
- sitä ei käytetä;
- ei käytetä aiottuun tarkoitukseen.
Laki laajentaa tämän oikeuden kohteisiin, jotka omistaja on asettanut tai hankkinut hänelle osoitettujen varojen kustannuksella.
Omistajalla on oikeus hävittää takavarikoidut arvot haluamallaan tavalla.
Päätelmän piirteet
Jos kiinteistö on valtion tai kunnan omistuksessa, sopimus tehdään kunnan päällikön tai muun valtuutetun virkamiehen päätöksellä.
Valtion puolesta edustavat joko kiinteistösuhteiden osastoa (jos kiinteistö kuuluu alueelle) tai liittovaltion kiinteistöhallintoviraston aluehallintoa.
Ilman niiden hallinnollisia säädöksiä sopimusta omaisuuden operatiivisesta hallinnosta ei tehdä.Jos nämä säädökset hyväksytään, mutta lakia rikkomalla, sopimus voidaan myöhemmin julistaa pätemättömäksi.
Mitä tehdä hallinnolle siirretyn yksityisen organisaation omaisuudelle? Omistajan suostumus vaaditaan. Suuressa yrityksessä tämä sisältää johtajan, hänen edustajanaan, tai jopa hallituksen jäsenten suostumuksen kaupan suuruudesta ja muista tekijöistä riippuen. Asiakirjakokonaisuus ja menettely määräytyvät yhtiöjärjestyksen tai yhtiöjärjestyksen perusteella.
Sopimuksen rakenne
Kiinteistöjen operatiivisen hallinnan oikeudesta tehdyllä sopimuksella on suunnilleen seuraava rakenne:
- tiedot sopimuksen osapuolista;
- luettelo siirretystä omaisuudesta, sen ominaisuudet;
- tiedot kiinteistöistä otetaan kiinteistöjen oikeuksien rekisteristä;
- siirretyn omaisuuden arvo;
- luettelo oikeuksista, jotka vastaanottava oikeushenkilö saa;
- osallistujien oikeudet ja velvollisuudet;
- voimassaoloaika, pidennysmenettely;
- menettely sopimuksen muuttamiseksi
- edellytykset sen ennenaikaiselle päättymiselle.
Kiinteistön siirto edellyttää muutosta sen maan tilassa, jolla kiinteistö sijaitsee. Tämä sisältää maan ja siihen liittyvän kiinteistön kohtalon yhtenäisyyden.
Oikeuksien siirto sivustolle tehdään samassa sopimuksessa tai erillisessä sopimuksessa. Kauppojen rekisteröinti tapahtuu samanaikaisesti.
Mitkä asiakirjat ovat liitteenä
Kiinteistövälitteinen osa omaisuuden operatiivista hallintaa koskevaa sopimusta on sovellus, joka kuvaa siirrettyä omaisuutta, sen ominaisuuksia, ominaisuuksia. Tekninen dokumentaatio mukana.
Jos kiinteistöjen siirtoa hakemuksessa ei tarvita, osoite jarekisterinumero riittää.
Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä laaditaan hyväksymistodistus. Se tuo esiin piirteet, eräät vivahteet, joilla voi tulevaisuudessa olla vaikutusta osapuolten oikeuksiin.
Valtion rekisteröinti
Kaikki kiinteistökaupat on kirjattava, ja käsiteltävänä olevat sopimukset eivät ole poikkeus. Kiinteistön siirtämisestä operatiiviseen hallintaan tehty sopimus sopimuksen tekemisen jälkeen edellyttää rekisteröintiä Rosreestrissä tai kiinteistörekisterissä alueen elinten rakenteesta riippuen.
Rekisteröinnin kiertäminen tai epääminen aiheuttaa sen, että kauppaa ei saada aikaan, eikä siitä aiheudu oikeuksia ja velvollisuuksia.
Menettely suoritetaan yleisellä tavalla: osapuolet toimittavat asiakirjat ja Rosreestr-virkamiehet suorittavat tarkistukset. Huolimatta kunnan tai valtion kiinteistöjen kauppojen rekisteröinnin ilmeisestä helppoudesta tämä ei ole.
Päinvastoin, kauppoja tällaisten esineiden kanssa tarkistetaan vielä perusteellisemmin. Käytännössä on tilanteita, joissa hallinto on pakotettu nostamaan kanteen rekisteröijistä.
Ongelmien välttämiseksi kuntakiinteistöjen operatiivista hallintaa koskevan sopimuksen tekeminen olisi annettava paikallisen kuntahallinnon lakimiehille. He tuntevat hyvin tällaisten liiketoimien monimutkaisuudet.
Lopuksi
Omaisuuden operatiivinen hallinta on eräänlainen oikeus toisen omaisuuteen. Sitä käytetään pääasiassa valtion tai kuntien omaisuuden hallintajärjestelmässä. Samanaikaisesti ei-valtiollisten rakenteiden käyttöä ei rajoiteta.
Omaisuuden siirto tapahtuu sopimuksen perusteella hyväksytyn muodon ja koko luettelon säännösten mukaisesti, jos puhumme budjettijärjestöistä. Yksityisyrityksiä vaaditaan vain siviililain ohjaamana.