Kiinteistökauppojen vanhentumisajat ovat välttämättömiä vaatimuksen asianmukaiselle tekemiselle. Ainakin yhden päivän ohittaminen johtaa siihen, että vaatimus hylätään ja sen palauttaminen ei ole aina mahdollista.
Ongelman syy
Oikeudellisesti merkitykselliset toimet kiinteistöjen kanssa vaikuttavat monien ihmisten etuihin. Et voi alentaa liikkeeseenlaskun hintaa. Jopa syrjäisillä alueilla asuminen maksaa paljon rahaa paikallisille asukkaille.
Asumisen takia oikeudenkäynnit kestävät vuosia, ja kanteet nostetaan useita kertoja. Tässä suhteessa lainsäätäjä on tehnyt muutoksia, jotka vaikuttavat erityisesti kiinteistökauppaan - määräajat on asetettu. Nyt puhutaan vähän ajoituksesta.
Lainsäädäntö
Mikä säätelee vanhentumisaikaa? Siviililain mukaan? Paitsi heitä, myös LCD ja Family Code. Siviililakia sovelletaan siinä osassa, jossa osapuolten suhteet eivät jostain syystä kuulu teollisuussääntöjen vaikutukseen. Tämä löytyy perheasioiden oikeuskäytännöstä.
Esimerkiksi vanhentumisaikaa ei sovelleta perhekiistoihin, ellei perhekoodissa toisin määrätä. Sovelletaan siviililaissa määriteltyjä laskentasääntöjä.
Erikseen laki säätelee vanhentumisaikaa, jos terroriteosta aiheutuu vahinkoa. Aineelliset vahingot voidaan korvata rikoksen vanhentumisajan rajoissa. Jos ihmisen terveydelle tai hengelle on aiheutunut vahinkoa, vaatimus voidaan jättää ilman määräaikaa.
Vanhentumisaika
Lainsäädäntö antaa kansalaisille oikeuden suojata etujaan monin tavoin, erityisesti hakemalla oikeutta. Kiinteistökauppojen vanhentumisajalla tarkoitetaan seuraavaa. Oikeuteen hakemiselle on asetettu määräaika. Ennen määräaikojen saavuttamista asianomaisilla tai muulla edunvalvojilla on oikeus aloittaa kanteen nostaminen.
Siviililain kanssa voidaan soveltaa rikoslakia. Puhumme petoksista ja muista rikoksista, jotka vaikuttavat kansalaisten ja järjestöjen oikeuksiin ja etuihin. Tässä yhteydessä termejä sovelletaan pääasiassa rikoslain säännösten perusteella.
Erilaisia termejä
Laki erottaa kaksi tyyppiä vanhentumisaikaa kiinteistökaupoille: yleiset ja erityisehdot.
Muutoksenhaku tuomioistuimelle oikeuksien suojaamiseksi on 3 vuotta. On olemassa useita poikkeuksia:
- Oikeuksien siirtämiselle on annettu 3 kuukautta yhteisen omaisuuden osuuden luovutustapahtuman perusteella;
- 2 vuotta annetaan huonolaatuisten rakennustöiden uhreille (vaikuttaa kiinteistön ostajaan);
- Väärän rakentamisen aikana tehtyjen merkittävien puutteiden tunnistamiselle annetaan 5 vuotta (prosessi on keskeytetty, huonolaatuisia materiaaleja on käytetty).
Laskentasäännöt
Kiinteistökauppojen vanhentumisaika lasketaan pääsääntöisesti siitä päivästä, jolloin rikkomusten olisi pitänyt olla tiedossa tai tulla tiedossa. Laskenta on jatkuvaa.
Jos riita-asiassa esiintyy samanaikaisesti useiden ihmisten tai organisaatioiden etuja, kullekin heistä määritetään ajanjakso henkilökohtaisesti. Joten yhdeltä kantajalta voidaan evätä vaatimus, ja toiselta - ei, pelkästään päivämäärien eroavuuksien vuoksi.
Jos sellaisen henkilön oikeuksia, jonka etua edustaa laillinen edustaja (huoltaja, edunvalvoja), loukataan, aika lasketaan rikkomusten vastaanottamisesta.Jos edustajan rikkomus tapahtui, määräaika lasketaan siitä hetkestä, jona joko henkilö palasi kykyyn puolustaa oikeuksiaan tai tiedot tulivat tiedossa toiselle lailliselle edustajalle. Tähän kuuluvat huoltajuusviranomaiset.
Oikeushenkilöiden osalta laskenta suoritetaan sen jälkeen, kun valtuutettu elin tai henkilö, jolla on oikeus edustaa organisaation etuja, on vastaanottanut asiaankuuluvat tiedot.
innovaatiot
Vuonna 2013 lailla otettiin käyttöön 10 vuoden vanhentumisaika. Innovaatio vaikuttaa kaikkiin oikeussuhteisiin paitsi, että ne eivät kuulu vanhentumisajan piiriin.
Se lasketaan siitä päivästä, jolloin oikeutta loukattiin. Sillä ei ole merkitystä, kun kantaja sai selville rikkomuksesta. Pidennys tai palautus eivät ole sallittuja. Itse asiassa se otettiin käyttöön sellaisten tilanteiden välttämiseksi, joissa oikeudenkäynti nostetaan vuosikymmeniä myöhemmin ja siviililiikenteen vakautta loukataan.
Kuinka vanhentumisaika ja kiinteistökauppojen riitauttaminen sitten yhdistyvät?
- Ensinnäkin ottaen huomioon 3 vuoden ajanjakso.
- Toiseksi 10 vuoden kuluessa oikeuksien loukkaamisesta.
Toisin sanoen se ei toimi millään tavalla palauttamalla määräaikaa kymmenen vuoden kuluttua rikkomispäivästä pätevin perustein.
Hankintavaateet
Kuinka myyntitapahtuman riitauttamiseen sovellettava vanhentumisaika lasketaan? Ei ominaisuuksia. Kaikki tapahtuu yllä olevien sääntöjen mukaisesti.
Lainsäädännössä on säännöksiä, joiden mukaan ajan kulku keskeytetään. Listaamme ne:
- oli ylivoimaisia esteitä, jotka estävät mahdollisuuden kääntyä tuomioistuimen puoleen (luonnonkatastrofit, luonnonkatastrofit jne.)
- kantaja on osa Venäjän federaation asevoimia, jotka siirretään sotalakiin;
- lain tai muun säädöksen toiminta keskeytetään.
Tällaisilla olosuhteilla on merkitystä, jos ne tapahtuivat kauden viimeisen 6 kuukauden aikana. Jos toimikausi on 6 kuukautta tai vähemmän, niin ne ovat merkityksellisiä koko kauden ajan.
Heti kun lykkäyksen syy katoaa, termi jatkuu. Jos jäljellä oleva aika on alle 6 kuukautta, sitä jatketaan 6 kuukauteen. Jos vanhentumisaika on alle kuusi kuukautta, jatkoaikaa jatketaan vastaavaan ajanjaksoon.
Lopuksi
Vanhentumisaika kiinteistökauppojen kiistämisessä on tärkeä elementti kansalaisten ja järjestöjen oikeuksien suojelemisessa. Heidän laiminlyönninsä merkitsee tuomioistuimen kieltäytymistä nostamasta vaatimusta, jos vastaaja on antanut lausunnon (kolmansien osapuolten lausunnot otetaan huomioon, jos vastaajan on todennäköistä, että heitä vastaan nostetaan kanne).
Ei niin kauan sitten lakia muutettiin rajoittamaan vanhentumisajan palauttamista 10 vuoteen lain rikkomisesta. Kolmen vuoden ajanjakso alkaa kulua hetkestä, jolloin kantaja sai tietoonsa rikkomuksesta tai hänen olisi pitänyt tietää siitä.
Laki asetti siten rajan, joka suojelee siviililiikenteen vakautta, sulkematta pois oikeudettomat henkilöt.