Kaikilla venäläisillä ei ole mahdollisuutta rentoutua kaupungin ulkopuolella tai asua omassa kodissaan. Mutta tällainen näkymä kiinnostaa yhä useampia ihmisiä. Maan ostamisesta ajatellen tulevat maanomistajat päättävät ostaa yksittäisten asuntorakennuskohteiden vai SNT: n, mikä on paras näistä kahdesta vaihtoehdosta.
Maa-alueiden luokitus
Maa-asunnon omistaminen asumiseen kiinteistöjen rakentamiseksi kansalaisten kustannuksella on yksilöllinen asuntorakentaminen. Lyhyesti, käytetään lyhennettä IZHS. Selitys SNT: n merkinnöistä ilmoitetaan alla. Maata yksityisasunnoille annetaan yksinomaan yksityisille. Ne voivat olla kansalaisten omistuksessa tai vuokrata pitkäksi ajaksi.
Samaan aikaan on sallittua rakentaa pääomarakenteita, mutta korkeintaan kolme kerrosta ei saa olla. Sopiva jako voidaan antaa sekä SNT: n kaupungissa että sen alueella. SNT: n ymmärretään edustavan yhdistyksenä maa- ja puutarhataloudellisten ongelmien ratkaisemiseksi. SNT, DNP, IZHS - dekoodaus tarkoittaa seuraavia: voittoa tavoittelematon puutarhayhteisö, kesäinen voittoa tavoittelematon kumppanuus ja yksityisen asuntorakentaminen.
Ero SNT: n tonttien ja yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettujen tonttien välillä koostuu luokista, joihin vastaavat maat kuuluvat. Jos SNT sijaitsee maalla, jonka tarkoitus on maataloudessa, yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitetut tontit sijaitsevat taajama-alueiden mailla.
IZHS: n alaisten kohteiden tarkoitus
Jotta sinulla olisi selkeä käsitys siitä, kuinka SNT eroaa IZHS: stä, sinun on verrattava yhden ja toisen tilauksen tilaa. Kaikilla sivustoilla on tietty tarkoitus. Jos puhumme taajama-alueiden maasta, tonttien tarkoitus on seuraava:
- Asuntojen kiinteistöjen rakentaminen.
- Tarvittavan viestinnän tarjoaminen.
- Julkisen liikenteen työ.
- Maatalousmaan löytäminen.
- Muut mahdolliset tehtävät.
Näitä sivustoja voi ostaa eri tarkoituksiin, nimittäin:
- Yksityisasuntojen osalta, toisin sanoen sellaisen pääomarakenteen rakentaminen, jossa majoitus on mahdollista ympäri vuoden.
- Maataloudessa, nimittäin: viljelykasvien, karjankasvatus ja niin edelleen.
- Mökkien rakentamiseen, ts. Vain kesäasumiseen tarkoitettu rakennus.
- Rakentaminen on tässä tapauksessa sallittua, jos tätä varten on erityinen asiakirja. Kaikkien rakennusten on oltava kaupunkisuunnitelman mukaisia.
Sivustojen nimeäminen SNT: ssä
Toisin kuin IZHS: n maatalousmaa palvelee:
- Maataloudelle ja tytäryhtiöille.
- Talonpoikainen viljely.
- Puutarhanhoito, puutarhanhoito, karjanhoito sekä kesätilojen rakentaminen.
Siten rakentaminen SNT-mailla on sallittua. Rakennuksissa ei kuitenkaan ole keskusviestintää eikä ne täytä vaatimuksia, joita sovelletaan ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettuihin tiloihin.
Mihin on varattu?
Pääsääntöisesti yksityisen asuntorakentamisen tontti ostetaan pysyväksi asumiseksi ja sellaisen kiinteistön rakentamiseksi, jossa se on mahdollista. Maatalous, puutarhanhoito, puutarhanhoito ja kotieläintalous ovat myös saatavilla. Tämä ei kuitenkaan ole maanhankinnan päätarkoitus.
Laitoin sen SNT: lle, päinvastoin, he ostavat sen erityisesti kesäloman viettoon ja puutarhanhoitoon. Tässä tapauksessa talon rakentaminen on toissijainen tehtävä.
Mikä on parempi
Ennen kuin vastaat kysymykseen siitä, onko asuntorakentaminen vai SNT - mikä on parempi, sinun on ymmärrettävä, jotta voit ostaa oman tontin. On selvää, että jos haluat ympäri vuoden asua kaupungin ulkopuolella, sinun on etsittävä tontti yksittäisten asuntojen rakentamiseen, missä tarvittava infrastruktuuri on jo olemassa ja siellä on myös tietoliikennettä. Jos pääasiallinen syy on kasvien viljely kesällä ja virkistys aika ajoin, paras valinta on ostaa maata SNT: stä. Näiden ja muiden kiintiöiden omistajilla on samat oikeudet ja velvollisuudet.
Ero IZHS: n ja SNT: n välillä
Seuraava vertailu auttaa ymmärtämään eroa IHS: n ja SNT: n välillä:
- Yksityisen asunnon maat omistaa kunta tai taajama, kun taas SNT: llä on vain maatalouden tarkoitus.
- Yksittäisten asuntorakennusten maa-alueita voidaan käyttää asuinrakennuksen rakentamiseen, joka saa olla korkeintaan kolme kerrosta. Ja maassa sallitaan vain kesämökin rakentaminen.
- Pysyvä rekisteröinti on helppo rekisteröidä yksityisrakennuksen alla olevalle maalle, ja rekisteröinti SNT: hen on mahdollista, mutta tätä varten talo on tunnustettava asuinkiinteistöksi ja myös otettava käyttöön sen mukaisesti.
- Maata yksityisasuntojen kehittämiseen parannetaan kunnan budjetin kustannuksella, kun taas kesämökin infrastruktuuri riippuu vain SNT: n jäsenten maksuosuuksista.
Yksilöllisen asuntorakentamisen kohteiden edut ja haitat
SNT: n ja IZHS: n kysymyksen ratkaisun lisäksi: mikä on ero jakautumisten välillä, on tärkeää pohtia molempien vaihtoehtojen etuja ja haittoja. Tämä auttaa tekemään objektiivisemman ja oikeamman valinnan.
Maa-alueiden jakamisen edut yksittäisen asuntorakentamisen kannalta ovat seuraavat:
- Jos kansalainen kuuluu etuuskohteeseen, hänellä on mahdollisuus saada tontti ilmaiseksi. Tällaisia maita on pääosin kunnassa.
- Kunta on sitoutunut alueen ja sitä ympäröivien teiden parantamiseen. Tätä tarkoitusta varten osoitetaan asianmukaiset varat.
- Talossa on mahdollista antaa pysyvä rekisteröinti. Muiden etujen ohella tämä mahdollistaa sellaisten esineiden, esimerkiksi erityisen luvan, varastointia, joille on hankittava erityislupa.
- Kunnan tekniset viestinnät ovat jo saatavilla. Tämän ansiosta yhteys on yksinkertainen ja edullinen.
Tässä tapauksessa sinun on tiedettävä haitoista, jotka liittyvät tähän jakoon. Näitä ovat seuraavat:
- Maan ostaminen yksityisasuntojen rakentamiseen tulee olemaan kallista, ja siitä yleensä on voitettava kilpailu.
- Kiinteistöveron katsotaan perustuvan katastrofiarvoon. Ja hintakasvuun vaikuttaa se, että tontti kuuluu kaupunkialueeseen.
- Jakoalueella on alueesta riippuen tiettyjä rajoituksia (jokaisella niistä on omat enimmäis- ja vähimmäiskokot rakennusmaalle).
- Tämän sivuston pääomarakenne tulisi pystyttää viiden vuoden kuluessa. Muutoin valtio ostaa maa-alueen pakollisesti ja myydään toiselle omistajalle.
- Alueen ja sen tilojen on oltava sekä asuntolain että kaupunkisuunnittelulainsäädännön mukaisia. Jos rakennukset on pystytetty laittomasti, ne julistetaan luvattomiksi ja puretaan. Ja omistajaa rangaistaan myös rangaistuksilla.
SNT: n sivustojen edut ja haitat
SNT: n omistamilla sivustoilla on myös etuja ja haittoja. Etuja ovat seuraavat:
- Maan alhaiset kustannukset, talon rakentaminen ei ole välttämätöntä.
- Vero on paljon alhaisempi kuin IZHS: n maa-alueen vero, ja maksu suoritetaan kerrallaan.
- Kohde sijaitsee maatalousmaalla, jolla ympäristötilanne on usein paljon parempi kuin kaupungissa.
Samanaikaisesti on otettava huomioon haitat, nimittäin:
- SNT: tä kehitetään yksinomaan kaikkien jäsenten osallistumisella.
- Pysyvä rekisteröinti on melkein mahdotonta.
- Pankit eivät hyväksy tätä maata vakuutena, jos omistaja päättää ottaa lainan.
- Kaikkia pystytettyjä taloja pidetään kesäasunnona. Ja tämä alentaa huomattavasti sen hintaa, jos joudut suorittamaan virallisen riippumattoman arvioinnin kiinteistöistä.
Tontti käännös
Huolimatta sekä yhden että toisen luokan kielteisistä näkökohdista, nämä sivustot ovat erittäin suosittuja. Mutta silti, jos tiivistämme kaikki edut ja haitat, kysymme jälleen kerran itseltämme kysymyksen siitä, onko IZhS vai SNT - mikä on parempi, vastaus on todennäköisesti seuraava: IZH.
Kun ostat maata yksittäisten asuntojen rakentamiseen, voit rakentaa vankan talon pelkäämättä sen devalvoitumista tontaluokan vuoksi (kuten SNT: n tontin tapauksessa), rekisteröidä se ilman ongelmia jne.
Mutta jos SNT: llä on jo sivusto ja omistaja haluaa elää jatkuvasti luonnossa, on olemassa ratkaisu. Tätä varten siirrämme maata SNT: ltä IZHS: lle. Maaluokan tarkoitus siis muuttuu. Joskus tämä on mahdollista käytännössä ilman ongelmia. Joissain tapauksissa ongelman ratkaiseminen on vaikeaa. Se riippuu useista tekijöistä, nimittäin:
- Jakamisen sijainnista ja viestinnän saatavuudesta.
- Infrastruktuurin kehitysasteesta.
- Muut tekijät, jotka vaikuttavat viranomaisten päätökseen muuttaa kiinteistöjen luokkaa.
Tätä varten SNT-sivuston omistajan on otettava yhteyttä kunnan hallintoelimeen, johon alue kuuluu, vastaavalla lausunnolla. Sen on ilmoitettava sivustokategorian muutospyyntö (ilmoitettava, mitä on muutettava).
Jos useampi omistaja omistaa yhden tontin, on tarpeen toimittaa kirjallinen suostumus jokaiselta heistä (notaarin varmennuksella). Sen sijaan kaikki omistajat voivat toimittaa asiakirjat hallintoviranomaiselle yhdessä. Hakemuksen lisäksi vaaditaan seuraavat asiakirjat:
- selvitystä;
- engineering;
- omistajuuden perustaminen;
- asiaankuuluva todistus tai ote yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä (sen ajanjakson mukaan, jona toimipaikka on rekisteröity omaisuuteen);
- muut maan jakamiseen liittyvät paperit.
Asiakirjat käsitellään kuukauden kuluessa, jonka jälkeen hallinto antaa hakijalle kirjallisen vastauksen. Jos SNT: n siirto IZHS: ään on positiivinen, annetaan säädös, jonka mukaan sivusto voidaan siirtää toiseen luokkaan. Mutta vastaus voi olla myös kielteinen. Tässä tapauksessa hallinnon on perusteltava päätöksensä.
vika
Syy siihen, että SNHS-osaa IZHS: ssä ei voida kääntää, voi olla seuraava.
- Tätä kohtaa on kuormitettu luokan muuttamisen suhteen.
- Määräraha ei vastaa koulutuksen kehittämissuunnitelmaa, ja siitä on mahdotonta liittää kylään jostain syystä.
- Jotkut asiakirjat on välitettävä.
johtopäätös
On mahdotonta antaa yksiselitteistä vastausta kysymykseen, mikä on parempi - IZHS tai SNT. IHS on tietysti monessa suhteessa houkuttelevampi vaihtoehto kuin SNT. Samaan aikaan, jos ostajalle on varat rajoitettu tai tonttia tarvitaan pääasiassa kesäloman ja maatalouden tarpeisiin, niin ei ole mitään syytä ostaa kiintiötä omakotitalolle.