Maa-alueiden kirjanpitoasiakirjojen ylläpitäminen vaatii sekä kiinteistöpalvelun työntekijöiden että omistajien (työnantajien) huomion. Rekisterivirheen korjaaminen on todellakin hankala asia, johon liittyy usein pitkiä oikeudenkäyntejä naapureiden välillä. Valitettavasti asiantuntijoiden virheet tehdään kuitenkin melko usein. Mitä tehdä tässä tapauksessa? Kuinka laatia oikein lausunto rekisterivirheen korjaamisesta ja jatkotoimista, jotka tässä artikkelissa kerrotaan. Noudattamalla asiantuntijoiden neuvoja ja suosituksia voit minimoida tämän vaikean prosessin kustannukset.
Johdannon sijasta
Liittovaltion lain mukaan rekisterivirheellä tarkoitetaan epätarkkuutta tai bruttovirhettä valtion kiinteistörekisterissä, kiinteistörekisterissä, suunnitelmissa ja niin edelleen. Nämä virheet sisältävät myös epätarkkuuksia, jotka voivat tunkeutua mihin tahansa kiinteistöviranomaisille lähetettyihin asiakirjoihin. Viime aikoihin saakka tällaisia virheitä kutsuttiin kiinteistörekisteriksi. Tämä nimi löytyy usein tänään. Virallisissa asiakirjoissa on kuitenkin vielä tarkennettava sana ”rekisteri”.
Suurimmassa osassa tapauksia Yhdennettyyn valtionrekisteriin merkitsemisen syyllisiä ovat henkilöt, jotka vastaavat rekistereiden laatimisesta ja ylläpidosta.
Tekniset virheet
Tietojen epätarkkuuden luonteesta riippuu aika, joka tarvitaan katastrofivirheen korjaamiseen, samoin kuin tapa sen poistamiseen. Yleisimmät virhetyypit ovat tekniset epätarkkuudet. Kaikenlaiset kirjoitusvirheet (kieliopilliset, syntaktiset tai aritmeettiset) kuuluvat tämän määritelmän piiriin. Toisin sanoen, tämä on inhimillinen tekijä. Rekisteröijä voi väsymyksen tai pahoinvoinnin vuoksi tehdä tällaisen virheen. Oikeusjuttua rekisterivirheen korjaamiseksi ei tässä tapauksessa tarvitse tehdä. Mitä nopeammin tämä epätarkkuus havaitaan, sitä vähemmän aikaa vie sen poistamiseen. Useimmissa tapauksissa riittää hakemuksen jättäminen, ja laitoksen työntekijät korjaavat virheen.
Kuinka korjata
Rekisterivirheen korjaaminen voi viedä paljon kauemmin. Tällaiset virheet vaikuttavat yleensä usean maanomistajan omistajan etuihin. Siksi tätä ongelmaa ei voida ratkaista niin yksinkertaisesti. Rekisterin epätarkkuus korjaa tontin kaavioissa ja suunnitelmissa olleen kohteen virheelliset tiedot.
Teoreettisesti rekisteröintivirhe voidaan korjata viemättä asiaa tuomioistuimeen. Tällöin kiinnostuneen (omistajan tai käyttäjän) lausunnot ovat myös perustana muutosten tekemiselle. Sovelluksen lisäksi on tarpeen toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat virheiden olemassaolon ja muutostarpeen. Tarvitset myös oikeita tietoja sisältäviä asiakirjoja. Joten esimerkiksi, jos virhe on virheellisessä osoituksessa alueen rajoitusten koordinaateista, niin on toimitettava virastolle tai maanhoitoyhtiölle uusi suunnitelma, jossa rajat on sijoitettu oikein. Uuden dokumentoinnin kehittäminen on melko kallista. Lisäksi kaikki kustannukset maksaa asianomainen henkilö (tässä tapauksessa maan käyttäjä, muutoksen aloittaja). Rekisteriin tehtävien muutosten tosiasiallisesta suorittamisesta ei kuitenkaan veloiteta. Oikeuskäytäntö osoittaa, että korvauksen saaminen syylliseltä on melko vaikeaa.Tehtyään muutokset voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti rekisteröintiviranomainen lähettää ilmoitetun muodon muutosten tekemistä koskevasta muodosta hakijan osoitteeseen.
Rekisterivirheiden syitä ovat: paikallisen kiinteistöpalvelun työntekijän virhe alueen merkitsemistä valmisteltaessa, asiantuntijoiden muodollisuus (esimerkiksi kun insinööri ei aikarajoitteiden vuoksi lähde töihin tarvittavien mittausten tekemistä varten, vaan sitä ohjaavat topografisten karttojen tiedot), alhainen insinööritaito hallintohenkilöstö, vanhojen (fyysisesti ja moraalisesti kuluneiden) laitteiden käyttö maan hallinnassa.
Rekisterivirheiden ja epätarkkuuksien korjaamista koskevat yleiset säännökset
Ne epätarkkuudet ja virheet, jotka aiheuttavat tai voivat vahingoittaa kansalaisten omistusoikeuksia, on korjattava. Jos virhe ei ole luonteeltaan puhtaasti tekninen, se poistetaan tuomioistuimen päätöksellä. Asiasta kiinnostunut henkilö jättää tuomioistuimelle rekisteröintivirheen oikaisemista koskevan hakemuksen. Arvioituja korjausaikatauluja on vaikea nimetä. Joskus se voi viedä vain muutama työpäivä, ja joskus oikeusjuttu voi viedä vuosia.
Valtionrekisteriin tehdyt muutokset eivät saa vahingoittaa kolmansia osapuolia. Tämä on yksi perusperiaatteista. Jos omistaja ei ole samaa mieltä valtion elimen päätöksestä ja tehdyistä muutoksista, hänellä on oikeus kääntyä tuomioistuimeen kannekirjelmällä rekisterivirheen korjaamiseksi.
Milloin rekisteröintiviranomainen voi tehdä muutoksia dokumentaatioon ilman omistajan tai tekijänoikeuksien haltijan suostumusta?
Laissa säädetään mahdollisuudesta muuttaa teknistä dokumentaatiota ilman tekijänoikeuden haltijan tai omistajan suostumusta. Erityisesti tämä voi tapahtua kuuden kuukauden kuluttua siitä, kun kaikille asianomaisille osapuolille on lähetetty ilmoitus tarpeesta muuttaa katastrofiaineistoa. Seuraavan edellytyksen on kuitenkin täytyttävä: Asiakirjoihin ja rekisteriin tehtyjen muutosten jälkeen alue ei eroa merkittävästi alkuperäisestä versiosta (ero saa olla enintään 5%).
Mihin ottaa yhteyttä, jos löydetään virhe rekistereistä?
Maan rekisteröintivirheen korjaus kuuluu sellaisen elimen, kuten Yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin, toimivaltaan. Usein häneen kääntyvät kansalaiset joutuvat kuitenkin väärinkäsitykseen ja toisinaan avoimeen haluttomuuteen auttaa ongelman ratkaisemisessa. Tällöin on otettava yhteyttä korkeampaan viranomaiseen - kiinteistökamariin. Jaoston virkamiehet ovat lain mukaan velvollisia selventämään maanomistajan oikeuksia sekä neuvottelemaan juridisista kysymyksistä.
Ne hakevat tuomioistuimeen, jos ongelma osoittautuu melko monimutkaiseksi. Useimmissa tapauksissa tuomioistuimeen haetaan muutosta, kun tontin rajat ovat muuttuneet laittomasti tai perusteettomasti tai jos alueelle ilmestyy laiton rakennus ja rakenne.
Ehdot ja menettely valtion kiinteistörekisterin muuttamiseksi
Voimassa olevan lain mukaisesti muutosten tekemisen aikataulu voi vaihdella (yhdestä arkipäivästä kuuteen kuukauteen). Jos kyseessä on tuomioistuin, muutos keskeytetään kuudeksi kuukaudeksi. Käytännössä näitä ehtoja ei kuitenkaan aina noudateta, ja oikeudellisen keskustelun vika viivästyy vuosien ajan lopullisen tuomioistuimen päätöksen tekemiseen. Rekisterivirheen korjaaminen, kun katastrofipalvelun työntekijä havaitsee sen asiakirjojen täyttämishetkellä, vie lyhyen ajan (enintään yhden arkipäivän). Jos omistaja itse havaitsi virheen, virhe korjataan lausunnon perusteella.
Menetelmä rekisterivirheen oikeudenkäyntiä edeltäväksi korjaamiseksi
Oikeuskäytäntö osoittaa, että rekisteriin tehtävien muutosten tapaus voi kestää määräämättömän ajan. Siksi on parasta ratkaista konflikti varhaisessa vaiheessa, ennen kuin ongelmat alkavat kasvaa. Jos virhe havaitaan, omistaja tai hänen valtuuttamansa henkilö voi ottaa yhteyttä yritykseen, joka oli mukana paperityössä. Samanaikaisesti asiantuntijat ovat velvollisia hyväksymään vakiintuneen lomakkeen soveltamisen ja tekemään kaikki tarvittavat korjaukset työntekijöidensä syyksi tekemiin virheisiin. Olisi sanottava, että koko menettely tulisi suorittaa ilmaiseksi. Maankäyttöyhtiön työntekijälle tulee tehdä muutoksia talouskehitysministeriön vuonna 2009 antamalla päätöksellä. Työntekijöillä on oikeus pyytää omistajalta virheitä vahvistavia asiakirjoja.
Oikeudellinen ratkaisu
Oikeudenkäynnissä omistajan on todistettava rekisteriin ja liiteasiakirjoihin merkittyjen tietojen virheellisyys. Tämä on erittäin monimutkainen asia, ja saattaarekisteröintivirheen korjaaminen voi viedä useita kuukausia.
Tästä syystä on parempi yrittää ratkaista ongelma ilman oikeudenkäyntiä. Tämä on kuitenkin kaikkea muuta kuin mahdollista. Paperityöhön ja teknisiin tutkimuksiin osallistuneen yrityksen työntekijät voivat kieltäytyä hakijalta korjaamasta tehdyt virheet. Tässä tapauksessa ei ole muuta kuin haastaa yritys oikeuteen. Syy oikeuteen hakemiseen voi olla yrityksen kieltäytyminen suorittamasta tutkimusta virheen tunnistamiseksi.
Jotta voitaisiin harkita katastrofi-asiakirjojen muuttamista koskevaa tapausta, on tarpeen jättää hakemus tuomioistuimeen.
Oikeudenkäynnin tekeminen
Joillakin tuomioistuimilla on hakulomakkeet. Useimmiten kantaja laatii kuitenkin lausunnon paperille.
Tuomioistuimelle osoitetun vaatimuksen rekistereiden tulisi sisältää seuraavat tiedot:
- sen tuomioistuimen täydellinen nimi, jossa hakemus jätetään;
- täydelliset tiedot kantajasta (sukunimi, etunimi, etunimi, syntymävuosi);
- muutosehdot;
- tiedot maan rajaamisesta;
- pyytää virheen korjaamista ja korjaamista.
Yksittäinen lausunto ei riitä. Tuomioistuin pyytää varmasti muita asiakirjoja. Ne ovat: valtion tullin maksamisen kuitti, jäljennös kannekirjelmästä, maan omistamista tai käyttöä todistavat asiakirjat, rajasuunnitelma, maan insinöörin suorittaman tutkimuksen tulos, jäljennös virallisesta vastauksesta katastrofiviraston muutospyyntöön. Ilman kaikkia näitä asiakirjoja tuomioistuin ei voi ottaa asiaa käsiteltäväksi, mikä tarkoittaa, että päätöstä ei pitäisi odottaa. Rekisterivirheen korjaaminen, mikäli tuomioistuimen päätöstä ei valitetta ylemmälle tuomioistuimelle, vie hyvin vähän aikaa.
Kuka vastaa katastrofirekisteriin tehtyjen muutosten noudattamatta jättämisestä tai virheellisestä täytäntöönpanosta?
Kaikkien prosessissa osallistujien rooli säädetään tiukasti sovellettavassa lainsäädännössä. Joten kaikkien muutosten tekemiseen tarvittavien menettelyjen etenemisen seurantatoiminnot on jaettu prosessin kaikille osallistujille. Suuri vastuu on yrityksen asiantuntijoilla, jotka tekivät kaikki mittaukset ja laskelmat. Prosessin hallinta on annettu Yhtenäisen kiinteistörekisterin työntekijöille. Mutta omistajalla on myös vastuu kerätä tarvittavat tiedot ja hallita.
oikeustiede
Kuten aiemmin todettiin, konfliktia ei aina ole mahdollista ratkaista ennen oikeudenkäyntiä. Valitettavasti tuomioistuin ohjaa päätöksiä tehdessään kiinteistöinsinöörin asiantuntija-arviota. Tämä johtaa joissain tapauksissa epäoikeudenmukaiseen tuomioon, koska asiantuntija ei kaukana aina pysty ja halua ymmärtää kiistanalaista asiaa. On tapauksia, joissa kiinteistöinsinööri, joka toimii tuomioistuimessa asiantuntijana, ei halua pilata kollegansa uraa katastrofivirastosta.
Tonttirajojen virheellinen piirtäminen suunnitelmaan on yleisin rekisterivirhe. Tämän tyyppiset virheellisyydet voidaan korjata vain tuomioistuimen määräyksellä. Tuomioistuin käsittelee usein myös tapauksia, joissa maa-alueiden rajoitusten kuvausta muutetaan.
Yhteenvetona
Maarekisteröintilaitosten työntekijöiden toimivaltaan kuuluu katastrofiaineistojen ja rekistereiden virheiden korjaaminen. Kuitenkin, jos virhe tehtiin kauan sitten, niin se aiheuttaa paljon kiistanalaisia tilanteita, ja sen poistaminen vaikuttaa niin monien ihmisten omistusoikeuksiin. Tällaisissa tapauksissa asianomainen osapuoli nosti kanteen tuomioistuimessa rekisterivirheen korjaamiseksi. Hakemukseen on liitettävä paketti asiakirjoja, joilla vahvistetaan tontin omistus- tai käyttöoikeus, kiinteistöinsinöörin päätelmä ja muut asiakirjat.