Melko usein tulee hetki, jolloin on tarpeen tehdä tiettyjä muutoksia olemassa olevan kiinteistön suunnitteluun. Tällaisissa tapauksissa on tarpeen hankkia lupa jälleenrakennukseen, jota seuraa muutokset kiinteistörekisteriin ja teknisiin asiakirjoihin.
Mikä on lupa?
Kaikki rakennusten ja tilojen jälleenrakentamiseen liittyvät peruskäsitteet ja termit on määritelty kaupunkisuunnittelulaissa. Ensinnäkin koodi tulkitsee termiä ”jälleenrakentaminen” monimutkaiseksi työksi, jonka päätarkoituksena on muuttaa pääoman rakentamisen olemassa olevia teknisiä parametreja.
Jälleenrakennuslupa on asiakirja, jonka perusteella on sallittua suorittaa tiettyjä rakennustöitä. Jatkossa, jos tällaista paperia on käsillä, tehdyn työn laillistamiselle tai parantamiselle ei tule ongelmia.
Älä sekoita kahta käsitettä: kunnostaminen ja jälleenrakentaminen. Ensimmäisessä tapauksessa ymmärretään, että työt tehdään sisätiloissa vaikuttamatta huoneen suunnitteluominaisuuksiin. Jos puhumme jälleenrakennuksesta, se tarkoittaa, että pinta-alan lisäämiseksi tehdään töitä, pääkaupunkiseiniin tehdään muutoksia, tilat saadaan päätökseen ja niin edelleen. Ehkä rakennustöiden takia toiminnallinen tarkoitus muuttuu. Esimerkiksi aikaisemmin oli varastossa, ja jälleenrakennuksen jälkeen - asuinrakennus ja niin edelleen.
Suuria korjauksia ei myöskään pidetä jälleenrakennuksena. Korjauksella tarkoitetaan kotelon vanhentuneiden osien vaihtamista: katto, perusta, seinät, julkisivu. Kuitenkin on mahdotonta muuttaa rakennuksen materiaalia, huonekapasiteettia ja kerrosten lukumäärää.
Millainen työ on sallittua?
Laitoksen jälleenrakentamislupa antaa oikeuden suorittaa seuraavat rakennustyöt:
- muuttaa koko rakennuksen kerrosten lukumäärää sekä vähenevän että kasvavan suunnassa;
- varusta mezzanine-kerros;
- rakentaa ullakko ja ullakkokerros, kellari;
- tehdä laajennuksia rakennukseen;
- vahvistaa olemassa olevia rakenteita
- luoda uusia viestintää.
Tärkeintä on, että työstä sovitaan kaikkien sääntelyviranomaisten kanssa. Muutoin, kun rakennustyöt on julistettu laittomiksi, tällaiselle kiinteistöjen omistajalle asetetaan rangaistuksia.
Kuka myöntää luvan ja miten valmistautua asiakirjojen toimittamiseen?
Kaupunki- tai kyläneuvoston toimeenpaneva komitea myöntää jälleenrakennusluvat. Ennen kuin asiakirja annetaan, joudut kuitenkin suorittamaan sarjan menettelyjä ja ottamaan yhteyttä moniin viranomaisiin.
Ensimmäinen askel on ensisijaisten asiakirjojen kokoaminen
Ensin on otettava yhteyttä STT: hen ja haettava kopio teknisestä suunnitelmasta. Tässä asiakirjassa tulisi olla tietoja huoneen aukoista, julkisivusta ja yleisestä ulkoasusta. Tapauksissa, joissa on tarkoitus muuttaa sisäänkäyntipaikkaa, joudut tekemään yleisen parannussuunnitelman, johon on liitettävä piirustukset rakennuksen julkisivun arkkitehtonisista yksityiskohdista.
Myös jälleenrakennuksen kannalta on välttämätöntä hankkia pääkaupunkiseudun kaikkien omistajien suostumus.
Toinen vaihe on laatia ja saada hyväksynnät.
Suunnitteluasiakirjojen laatiminen. Sitten projekti on koordinoitava kaikissa valtuutetuissa palveluissa: palotarkastuksessa, saniteettitilassa ja epidemiologisessa asemassa, apuohjelmissa, paikallisessa arkkitehtuuriosastossa.
Kolmas vaihe on tentti
Sitten sinun tulee hakea valtionkokeeseen ja saada positiivinen lausunto kiinteistöjen rakentamista tai jälleenrakentamista koskevan luvan hankkimiseksi. Jos työn on tarkoitus suorittaa poikkeamalla rajoittavista parametreista, joudut hankkimaan myös luvan tähän.
Neljäs vaihe on asiakirjojen toimittaminen toimeenpanevalle elimelle
Saatuaan kaikki valmis projektiin tarvittavat luvat voit lähettää asiakirjat toimeenpanevaan komiteaan, jolla on vain 10 päivää aikaa tutkia hakemus.
Kaikkien palvelujen ja projektin yllä olevien oikeuksien lisäksi sinun on liitettävä:
- kiinteistöjen nimikeasiakirjat, mukaan lukien maa;
- jäljennökset hakijan henkilöllisyystodistuksista (oikeushenkilön osalta - yrityksen oikeudelliset asiakirjat);
- rakennuksen pohjapiirros;
- topografinen suunnitelma, joka osoittaa jälleenrakennuksen kohteen sijainnin;
- jos puhumme kerrostalosta, joudut antamaan kaikkien muiden asuntojen omistajien suostumuksen.
Hakemus on vapaassa muodossa, on mahdollista, että joillakin alueilla on jälleenrakentamisluvan saamiseksi näytehakemus, joka voidaan täyttää suoraan hakemuspaikkaan. Tämä palvelu tarjotaan ilmaiseksi.
On välttämätöntä selvittää paikallishallinnon kanssa: ehkä jotkut jäljennökset on varmennettava notaarilla, pääsääntöisesti nämä ovat kiinteistöjen omistusoikeusasiakirjoja.
Suurimmalla osalla Venäjän alueita hakemukset ja asiakirjat jälleenrakennusluvan saamiseksi hyväksytään monitoimikeskuksen kautta.
Mitä seuraavaksi?
Luonnollisesti on lisäksi mahdollista suorittaa kaikki projektin dokumentaatiossa tarkoitetut työt samoin kuin ne, joille lupa on saatu. Menettely ei kuitenkaan lopu siihen. Työn päätyttyä laitos on tarpeen ottaa käyttöön.
Luvan uudelleenrakennetun rakennuksen tai tilojen käyttöönottoon antaa sama elin, joka on myöntänyt jälleenrakentamista koskevan luvan - kunnan toimeenpaneva komitea, luonnollisesti, jos kaikki suunnitteludokumentaation vaatimukset täyttyvät. Hänellä on oikeus mennä tilaan, tarkistaa rakennustyöt. Koko menettelyä varten on varattu vain 10 kalenteripäivää.
Saatuaan käyttöönottoluvan sinun on otettava yhteyttä STT: hen, tehtävä passi ja pohjapiirros uudelleen. Sitten toimita asiakirjat rekisteröintiä varten katastrofin ja kartografian aluetoimistossa.
Mitä tulisi muistaa?
Saatuaan luvan talon jälleenrakennukseen sinun tulee lähestyä erittäin huolellisesti ja huolellisesti urakoitsijan rakennusorganisaation valintaa. Tällaisella yrityksellä on oltava voimassa oleva lupa rakennustöihin. Usein on tilanteita, joissa jälleenrakennuksen jälkeen paikallisneuvoston hallinto havaitsee laitoksessa suoritetun tarkastuksen aikana rikkomuksia ja epäjohdonmukaisuuksia projektin dokumentoinnin tosiasiallisessa työssä. Tällöin kiinteistön omistaja ja urakoitsija on velvollinen palauttamaan kiinteistön alkuperäiseen muotoonsa. Rikkomukset voidaan havaita STT: n varaston aikana.
Jos lupaa ei saada, niin jos haluat myydä tällaisen kiinteistön, omistajalla on ehdottomasti ongelmia. Kiinteistökaupan toteuttamisessa on todellakin tehtävä inventaario, jossa muutokset rakennuksessa tai tiloissa varmasti paljastuvat alkuperäiseen muotoon verrattuna. Siksi ei ole suositeltavaa poiketa lain kirjaimesta ja käydä läpi kaikki lupamenettelyt kokonaisuudessaan.