Tänään olemme kiinnostuneita asiakirjoista, joilla rekisteröidään asunnon omistusoikeus. Nämä tiedot voivat olla hyödyllisiä jokaiselle nykyaikaiselle kansalaiselle, etenkin niille, jotka aikovat ostaa kodin. Paperityöskentely liittyy kaikkien omistajien oikeuksien rekisteröintiin Rosreestrissä, mutta jos varaudut siihen, voit vähentää ongelmien todennäköisyyttä tulevaisuudessa. Kuinka hakea asuntoa? Mitä tehtävän toteuttamiseksi vaaditaan? Kuinka monta asiaankuuluvaa pyyntöä käsitellään? Vastaukset kaikkeen tähän, ei vain, löytyvät välttämättä jäljempänä.
Tapoja saada omaisuutta
Asunnon omistusoikeuden rekisteröintiä koskevat asiakirjat vaihtelevat olosuhteiden mukaan. Ei ole yhtä luetteloa, joka auttaisi ratkaisemaan ongelman kaikille asunnonomistajille. Siksi yleisimmät skenaariot esitetään jäljempänä.
Tarkastelemme saatujen kiinteistöjen uudelleenrekisteröintiprosesseja:
- yksityistäminen;
- ostoksille
- asuntolainananto;
- lahjoitus;
- perintö.
Näiden tilanteiden lisäksi omaisuutta voidaan siirtää väestölle seuraavassa järjestyksessä:
- valtion myöntämät varat;
- vaihto;
- voitot.
Nämä olosuhteet ovat hyvin harvinaisia. Sinun ei pitäisi keskittyä heihin.
Lyhyesti suunnittelusta
Haluatko ostaa kiinteistöjä ja rekisteröidä asiaa koskevan sopimuksen lailla? Tällaista toimenpidettä koskevat asiakirjat voivat vaatia täysin erilaisia. Kaikki riippuu siitä, missä olosuhteissa ja kuka kiinteistön osti.
Asunnon omistusoikeuksien rekisteröintimenettelyssä säädetään yleensä seuraavista mahdollisen omistajan tekemistä manipuloinneista:
- Tee sopimus kiinteistön hankkimiseksi. Osta esimerkiksi asunto tai vastaanota se lahjaksi.
- Luo erityinen ohjepaketti. Opimme siitä lisää myöhemmin.
- Kirjoita pyyntö sopivasta menettelystä.
- Ota yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen valmistettujen otteiden kanssa.
- Uusia asiakirjoja nimesi.
- Nouta kansalaisten otsikkopaperit nimettyyn päivään.
Siinä kaikki. Vaikuttaa siltä, että tässä ei ole mitään vaikeaa. Itse asiassa ongelmia syntyy asiakirjojen keräämisessä omistusoikeuksien rekisteröintiä varten. Asunnon myynti, lahjoittaminen tai periminen - kaikki tämä tarjoaa kohteen potentiaaliselle omistajalle erilaisen todistuspaketin. Ja siksi ihmiset voivat kohdata tiettyjä ongelmia.
Missä on rekisteröity
Monet ovat kiinnostuneita siitä, mistä voit laatia kiinteistöoikeuksia. Yhden vastauksen antaminen vastaavaan kysymykseen ei toimi. Venäjällä kansalaiset pystyvät selviytymään tästä tehtävästä eri tavoin.
Varmennepakettihakemukset hyväksytään osoitteessa:
- MFC;
- katastrikammiot;
- Rosreestr;
- yhden ikkunan palvelut.
Haluttaessa voit suorittaa operaatioita "valtion palveluiden" tai valtion rekisterin virallisen verkkosivuston kautta. Näillä tekniikoilla ei yleensä ole kysyntää. Tyypillisesti näitä resursseja turvataan tilatessasi kiinteistövarmenteita.
Pääpaketti
Haluatko rekisteröidä asunnon omistusoikeuden? Asiakirjaluettelo muuttuu tässä tapauksessa. Siksi harkitsemme edelleen mahdollisia muunnelmia lyhyesti. Sen jälkeen keskitymme hankkimaan erillinen dokumentaatio.
Joka tapauksessa potentiaalisen omistajan on:
- Henkilökortti
- USRN: n lausunto omaisuudesta;
- omistusoikeuksien rekisteröintihakemus;
- todistukset, jotka vahvistavat perusteiden olla merkitty esineen omistajaksi.
Mutta tämä on vasta alku. Valitettavasti luetellut viitteet ovat pakollisia kaikille mahdollisille omistajille. Vastaavaa otteiden luetteloa täydennetään muilla komponenteilla tilanteesta riippuen.
Lakiperintö
Nyt tarkastellaan kutakin tapausta erikseen. Tämä on erittäin tärkeä asia kerättäessä asiakirjoja asunnon omistusoikeuksien rekisteröimiseksi.
Aloitetaan perimällä lakia. Tämä on yksi yleisimmistä skenaarioista.
Seuraavat asiakirjat vaaditaan, jotta heistä tulee kiinteistöjen omistajia laillisella perinnöllä:
- sukulaisuutta testamentin kanssa todistavat todistukset;
- suostumus omaisuuden hyväksymiseen;
- ote notaarilta perinnön hyväksymisen vahvistuksesta.
Lisäksi on suositeltavaa ottaa mukaan:
- testaattorin kuolintodistus (tai tuomioistuimen päätös hänen tunnustamisesta kuolleeksi);
- jäljennös kiinteistön aikaisemman omistajan passista;
- testaattorin todistus omistusoikeuksista (jos sellainen on);
- kiinteistöpassi (jos saatavissa).
Nämä asiakirjat ovat hyödyllisiä sekä perinnön rekisteröinnin että omistusoikeuksien rekisteröinnin aikana. Hyvin usein vain testamentin testamentin kuolemantodistus, sukulaisuustodistus ja ote notaarin perinnön hyväksymisestä voidaan viedä rekisteröintiviranomaiselle.
Tärkeää: laillisella perinnöllä otetaan huomioon perhesiteet kuolleen omaisuuden omistajaan. Tämä on pitkä prosessi - kestää vähintään kuusi kuukautta.
Testausperintö
Suunnitteletko rekisteröidä asunnon omistusoikeuden? Asiakirjaluettelo vaihtelee olosuhteiden mukaan, joissa omistusoikeudet syntyivät. Tämä on aivan normaalia. Ja jokaisen potentiaalisen omistajan on varauduttava asianmukaisiin menettelyihin.
Yhä useammin perintöä ei siirretä lailla, vaan testamentilla. Tässä tapauksessa kansalaisten on otettava mukanaan asuntoasiakirjojen myöntäminen:
- testaattorin kuolematodistus;
- testamenttipaperi;
- notaarin otteen perinnön hyväksymisestä.
Tällainen asettelu antaa perillisille minimaalisen vaivan. Yleensä perinnön suunnittelu vaatii paljon aikaa ja vaivaa, varsinkin jos joku ei ole samaa mieltä kuolleen tahdosta.
lahjoitus
Mitä muuta voisi olla hyödyllistä potentiaaliselle vuokranantajalle? Kuten jo mainittiin, ei ole olemassa tarkkaa vastausta. Kaikki riippuu erityisestä tilanteesta.
Toinen elämäntilanne on omaisuuden oikeuksien uudelleenrekisteröinti lahjan muodossa. Tämä omaisuudensiirtomenetelmä on yhä yleisempi. Sen avulla kansalaiset voivat hankkia henkilökohtaista omaisuutta myös naimisissa.
Suorittaaksesi kaupan ilman vaikeuksia, kansalaisten on tuotava:
- lahjaasiakirja;
- suostumus asunnon vastaanottamiseen lahjaksi;
- luovuttajan passi (kopio);
- todistus omistusoikeuksien rekisteröinnistä vakiintuneessa muodossa (jos sellainen on).
Kuten käytäntö osoittaa, omistusoikeuksien rekisteröinnillä ei ole lahjoittamiseen liittyviä ongelmia. Tämä on melko yksinkertainen päätös luovuttaa omaisuutta toiselle henkilölle luovuttajan elinaikana.
Yksityistäminen ja kiinteistöt
Haluatko rekisteröidä asunnon omistusoikeuden MFC: ssä? Tehtävän toteuttamista koskevat asiakirjat eivät eroa tilanteesta, jossa vetoomuksessa Rosreestriin esitettiin. Tärkeintä on harkita viitepakettia kaikista mahdollisista tavoista hankkia omaisuutta.
Toinen menetelmä on yksityistäminen. Itse prosessi sisältää vakavaa paperityötä. Ilman sitä omistusoikeuksien rekisteröinti on mahdotonta.
Ihannetapauksessa kansalaisten tulisi valmistella:
- sosiaalinen vuokrasopimus;
- lausunnot oleskeluluvan kanssa;
- kaikkien jatkuvasti rekisteröityjen kansalaisten suostumus operaatioon;
- kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen erilaisista vuokralaisista (notaarin vahvistamat);
- yksityistämishakemus;
- asumisen tekninen passi;
- uutteet STT: stä;
- yksityistämissopimus.
Tällaiset komponentit ovat hyödyllisiä omaisuuden yksityistämisprosessin aikana. Poikkeuksena on viimeinen paperi. Se annetaan manipulointien seurauksena. Omaisuuden arvopapereiden rekisteröimiseksi on välttämätöntä tehdä Rosreestrille vain yksityistämissopimus.
Tärkeää: Jos yksi asukkaista ei ole samaa mieltä toimenpiteestä eikä samalla myönnä kieltäytymistä yksityistämisestä, menettelyä ei voida suorittaa.
"Toissijaisen" ostaminen
Suunnitteletko rekisteröidä asunnon omistusoikeuden? Luettelo asiakirjoista ideoiden muuttamiseksi todellisuudeksi voi olla erilainen. Varmenteiden paketti riippuu suoraan kiinteistön hankintatavasta.
Usein tällainen toimenpide suoritetaan "toissijaisen" myynnin aikana. Tällaisilla liiketoimilla on monia ominaisuuksia ja vivahteita.
Jotta asunnon oikeudet voidaan antaa helposti ja rekisteröidä ne määrätyllä tavalla, sinun on valmisteltava:
- myyjän henkilökortti;
- aviomiehen / vaimon lupa kauppaan (ei aina);
- omaisuuserä, joka osoittaa ”myyvän osapuolen” oikeudet;
- lausunto, joka todistaa varojen siirron kauppaa varten (notaarin tai pankin antama varojen luovutushetkellä);
- ostosopimus.
Tällaisia elämäolosuhteita pidetään vähiten ongelmallisina. Varsinkin jos kauppaan liittyy kiinteistövälitystoimistoja. Ostosopimusta ei voida allekirjoittaa, ennen kuin kaikki tarvittavat todistukset on kerätty. Tämä on sovellettavan lain vastainen.
Asuntolaina ja oikeudet
Ja kuinka rekisteröidä asunnon omistus asuntolainalla? Tämä ei ole niin helppoa kuin miltä näyttää. Asia on se, että kansalaiset eivät voi täysin myydä kiinteistöjä ennen asuntolainan maksamista. Tästä huolimatta omistusoikeudet on vielä vahvistettava. On olemassa erilaisia elämätilanteita, joissa vaaditaan asumisoikeutta koskevia asiakirjoja.
Jos asunto on asuntolainalla, kansalainen voi rekisteröidä valtion omistusoikeudet. Tässä tapauksessa häneltä vaaditaan seuraavat paperit:
- asuntolainasopimus;
- todistukset, jotka osoittavat lainan maksamisen (mieluiten);
- ote talokirjasta;
- pankin asiakirjat, jotka osoittavat lainan hyväksymisen;
- pantisopimus (jos on);
- kuitit omistusoikeuksien uusimisen palkkion maksamisesta;
- lausunnot, jotka voivat vahvistaa myyjän oikeudet tiettyyn omaisuuteen.
Todellisuudessa kaikki on yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Jos kansalaiset pystyivät saamaan hyväksynnän asuntolainalle, oikeuksien valtion rekisteröinti tapahtuu ilman ongelmia. Kaikki tarvittavat todistukset ovat aluksi "velallisissa".
Jaa ja uudet rakennukset
Onko sinun rekisteröitävä asunnon omistusoikeus DDU: ssa? Tällaisissa olosuhteissa asiakirjat eivät ole kaikkien tuttavia. Yhteinen osallistuminen rakentamiseen on paljon vaivaa kansalaisille. Ja joskus potentiaaliset omistajat rekisteröivät oikeutensa tuomioistuinten kautta.
Tutkimme yleistapausta, jossa kehittäjä käyttäytyy vilpittömässä mielessä eikä estä potentiaalisia omistajia laatimaan vastaavia oikeuksia.
Tällaisissa olosuhteissa kansalaiset tarvitsevat nämä lausunnot:
- sopimus yhteisestä osallistumisesta rakentamiseen;
- asumisen hyväksymis- ja siirtämisasiakirjat;
- lupa talon käyttöönottoon;
- todistukset valtion tullin maksamisesta.
Ihannetapauksessa se riittää. Jos suhtaudumme vastuullisesti tehtävän ratkaisuun, kansalaiset selviytyvät siitä ilman vaivaa ja mahdollisimman lyhyessä ajassa.
Apua erityistapauksissa
Tutkimme mahdollisia asiakirjoja asunnon omistusoikeuden rekisteröimiseksi. Ehdotetut ohjepaketit eivät ole tyhjentäviä, vaan niitä voidaan täydentää yhdessä tai toisessa tapauksessa.
Mitä tarkalleen? Useimmiten ihmisiä voidaan vaatia:
- ”huoltajuuden” lupa lapsen poistamiseksi yksityistämisestä;
- lasten syntymätodistukset;
- hyväksymistä koskevat lausunnot;
- tuomioistuimen päätökset kiinteistöjen omistusoikeuden tunnustamisesta yhdelle tai toiselle henkilölle;
- avioliiton tai avioeron tosiasiat;
- puolison suostumus tietyn oikeudellisesti merkittävän liiketoimen suorittamiseen kokonaisrahalla / omaisuudella.
Todellisuudessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Tunnollisilla asunnonomistajilla ei ole ongelmia tietyn esineen oikeuksien rekisteröinnillä.
kustannukset
Kuten jo voitte nähdä, asiakirjaluetteloiden rekisteröinnissä säädetään täysin erilaisista vaatimuksista. Todistusten valmistelu riippuu kiinteistön hankintatavasta.
On syytä huomata, että tutkittava toimenpide ei ole ilmainen. Omistusoikeuksien rekisteröinnistä on maksettava valtionmaksu. Kuinka paljon hän on?
Vuonna 2018 on maksettava 2 000 ruplaa asunnon omistusoikeuden rekisteröinnistä rekisteröintiviranomaisissa. Annetaan niin paljon yksilöille. Kiinteistön uudelta omistajalta veloitetaan maksu.
Palvelun ehdot
Tutustuimme asunnon omistusoikeuden siirron rekisteröintimenettelyyn. Kuinka paljon tämä toimenpide kestää yleensä?
Kerättyään kaikki yllä luetellut viitteet ja hakemalla asianmukaisen hakemuksen kanssa MFC: hen tai valtion rekisteriin, kansalaisten on odotettava 5 päivää. Yleensä rekisteröidään niin monta omaisuutta. Joissakin tapauksissa jopa 10 päivän odotus on mahdollista.
Jos puhumme yhteisen rakennusurakointia koskevan sopimuksen rekisteröimisestä, joudut odottamaan 7 työpäivää. Täsmälleen sellaiset odotusajat on ilmoitettu voimassa olevissa laeissa.
Rekisteröinnin jälkeen
Mitä asiakirjoja asunnon rekisteröinnin jälkeen annetaan kansalaisille? Asiaankuuluvien varmenteiden paketti ei ole liian suuri.
Se sisältää:
- USRN-lausunto;
- katastrofipassi;
- omistusoikeuksien rekisteröintitodistus.
Vuodesta 2017 lähtien Venäjä on ottanut käyttöön uusia sääntöjä oikeuksien rekisteröintiin Rosreestrissä. Nyt katastrofi- ja tekniset passit sekä rekisteröintitodistukset peruutetaan. Niitä ei anneta missään olosuhteissa. Rekisteröitkö asunnon omistusoikeuden? Tämän toimenpiteen jälkeen annettujen asiakirjojen luettelo on minimaalinen.
Yllä olevien asiakirjojen sijasta omistajille annetaan USRN-lausunnot. Asiaankuuluvat arvopaperit ovat voimassa toistaiseksi, mutta liittovaltion rekisterissä olevat tiedot päivitetään viiden vuoden välein. Siksi, kun tehdään oikeudellisesti merkittäviä kiinteistökauppoja, lausunto on päivitettävä.
johtopäätös
Saimme selville, mitkä ovat määräajat asunnon omistamisen rekisteröinnille Venäjällä. Ja miten selviytyä tehtävästä yhdessä tai toisessa tapauksessa? Tämä kerrottiin myös. Vastaavat toimenpiteet eivät aiheuta merkittäviä ongelmia. Varsinkin ajoissa valmistautuessa.
He voivat kieltäytyä antamasta asuntoa koskevia asiakirjoja vain, jos heillä on laillinen peruste. Esimerkiksi:
- laiton asunto-oikeuksien siirto;
- aikaisemmin lueteltujen asiakirjojen puutteellisuus kokonaisuudessaan
- valtion velvollisuuksien ennenaikainen käyttöönotto menettelyä varten.
Todellisessa elämässä epäonnistumisia ei melkein koskaan kohdata. Riittää, että kansalaiset seuraavat yllä olevia vinkkejä. Silloin paperityöt aiheuttavat minimaalisia ongelmia, ja todennäköisyys palvelun epäämiselle hakijoille on nolla. Hakija voi henkilökohtaisesti hankkia asunnon omistusoikeuden rekisteröintiä koskevia asiakirjoja tai lähettää edustajansa rekisteröintiviranomaisille. Toista tekniikkaa ei milloinkaan löydy todellisesta elämästä.
Kuten käytäntö osoittaa, omistusoikeuksien rekisteröinti ja uudelleenrekisteröinti ovat suuria vaatimuksia. Ennen kiinteistökaupan tekemistä sinun on tarkistettava asunnon asiakirjat edellisen omistajan kanssa.Jos niitä esitetään epätäydellisesti tai ne ovat vääriä, rekisteröintiä ei myöskään tehdä. Lisäksi sopimusta kiinteistön hankkimisesta ei voida allekirjoittaa.
Nyt on selvää, kuinka asunnon omistusoikeuden rekisteröinti menee. Olemme jo tutkineet asiakirjaluettelon asiaan liittyvien toimien suorittamiseksi. Tästä eteenpäin jokainen voi itsenäisesti rekisteröidä omaisuuden oikeudet ja vastaavan sopimuksen.