Pörssiä edustaa liiketoimi, jonka avulla tapahtuu kiinteistöjen, autojen tai muiden arvojen vaihto. Ne voivat olla vastaavia tai voivat erota arvoltaan, joten yksi kaupan osapuoli pakotetaan siirtämään tietty määrä varoja toiselle osallistujalle. Sopimuksen laatiessa on tärkeää ottaa huomioon jotkut säännöt, koska vain tässä tapauksessa asiakirja, jolla on laillinen voima. Siksi osapuolten välisiä suhteita koskevat vaihtosopimuksen olennaiset ehdot on välttämättä ilmoitettu tekstissä.
Kokoonpanon nuanit
Sopimusta käytetään sekä yksilöiden että yritysten välillä. Perustiedot tällaisen sopimuksen laatimisesta on määrätty lukuisissa siviililain artikloissa.
Voit vaihtaa kiinteistöjä, autoja tai jopa pieniä arvokkaita esineitä. Tämän prosessin toteuttamisen perussäännöt olisi vahvistettava muodollisessa sopimuksessa, jonka molemmat osallistujat hyväksyvät.
Lainsäädäntö
Vaihtosopimuksen olennaiset ehdot on määritelty siviililaissa. Perustuu Art. Siviililain 567: ää edustaa siviilioikeudellinen liiketoimi, jossa ihmiset tai yritykset vaihtavat omaisuutta. Vastaavien esineiden löytäminen on melko vaikeaa, joten yhdeltä osallistujalta vaaditaan usein lisämaksu.
Jotta tällainen liiketoimi olisi laillinen ja oikeudellisesti puhdas, sopimuksen on laadittava oikein. Suorat osallistujat voivat suorittaa prosessin, joten notaarin tai asianajajan kutsua ei tarvitse.
Mitkä ehdot ovat mukana?
Sopimuksen laatiessa kiinnitetään paljon huomiota vaihtosopimuksen olennaisiin ehtoihin. Ilman heitä sellaisella asiakirjalla ei olisi juridista voimaa. Jos osoittautuu, että tällaisia ehtoja ei ole, silloin ei ole mahdollista haastaa kauppaa tuomioistuimen kautta.
Vaihtosopimuksen olennaiset ehdot ovat:
- tiedot kaupan osapuolista;
- tiedot sopimuksen aiheista, ja näiden tietojen avulla ei pitäisi olla vaikeuksia esineiden tunnistamisessa;
- kunkin omaisuuden arvo, jonka perusteella liiketoimen osapuolelta tulevan lisämaksun suuruus määritetään;
- sopimuksen allekirjoittamispäivä;
- laskentamenetelmät;
- kunkin osallistujan käytettävissä olevat takuut;
- osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
Lisäksi voidaan sisällyttää muita ehtoja, jotka riippuvat tietystä tapahtumasta. Kiinteistöjen vaihtosopimuksen olennaiset ehdot on sisällytettävä tähän asiakirjaan ehdottomasti. Vain tässä tapauksessa tällaista asiakirjaa voidaan käyttää tuomioistuimessa tapahtuvan muutoksenhaun aikana, jos osapuolten välillä on erimielisyyksiä, joita ei voida ratkaista rauhanomaisesti.
Tiedot sopimuksen osapuolista
Tätä lauseketta pidetään tärkeänä sopimuksen kannalta. Kauppaan voi osallistua kuka tahansa henkilö tai yritys. Seuraavat tiedot on tehty sopimukseen kustakin osapuolesta:
- Osallistujien nimet, heidän passitiedot, sukupuoli, asuinpaikka ja syntymäaika;
- Jos osallistuja on yritys, ilmoitetaan sen nimi, juridinen osoite ja tiedot perustamisasiakirjoista.
Tiedot jokaisesta osallistujasta olisi siirrettävä sopimukseen passista, peruskirjasta, yrityksen rekisteröintitodistuksesta ja muista virallisista asiakirjoista. Muutoin on mahdollista, että kuka tahansa osallistuja on huijari, joten he syöttävät epätarkkoja tietoja tekstiin.
Tapahtuman aihe
Venäjän federaation siviililain mukaan vaihtosopimuksen keskeisiin ehtoihin sisältyy tietoja suorista esineistä, joita kaupan osapuolet vaihtavat. Useimmiten tämä sopimus tehdään vaihdettaessa kiinteistöjä, joten seuraavat sopimusehdot sisältävät seuraavat tiedot:
- Molempien kohteiden tarkka osoite
- asuntojen alue;
- tiedot erilaisista rasitteista tai rajoituksista;
- tiedot välittömistä omistajista;
- kunkin esineen tekniset parametrit.
Jos jollakin kiinteistöllä on useita omistajia, kaupan osapuolen on ensin hankittava kirjallinen suostumus vaihtokauppaan kaikilta omistajilta. Jokaisen kauppaan osallistujan tulee tunnistaa helposti kaikki asunnot sopimukseen tehtyjen tietojen avulla. Vain kiinteän omaisuuden omistaman kansalaisen omistamat kiinteistöt voivat toimia vaihtokauppoina.
Kunnallisia asuntoja ei voida käyttää kauppaan, koska tässä asunnossa asuvat kansalaiset ovat vain vuokralaisia eivätkä välittömiä omistajia. Kunnan sääntelemä tällaisen esineen vaihtomenettely, koska kiinteistön omistaja on itse asiassa alueen paikallinen hallinto. Vaihtokaupan suorittamiseksi sinun on otettava suoraan yhteyttä kuntaan. Vaihto on sallittu yksinomaan toiseen yksityistämättömään asuntoon. Muuten sinun on ensin käsiteltävä kiinteistöjen yksityistämistä ja vasta sen jälkeen tehtävä sopimus.
Tapahtuman arvo
Asunnonvaihtosopimuksen olennaiset ehdot sisältävät varmasti tiedot siitä, kuinka paljon rahaa on siirrettävä yhdelle osallistujalle. Tämä johtuu siitä, että melkein aina tällainen kauppa tehdään ihmisten tai yritysten välillä, joilla on eri hinnoilla asuntoja.
Näissä olosuhteissa yhden osapuolen on siirrettävä toiselle osallistujalle tietty määrä varoja, joka toimii korvauksena esineiden arvosta. Tätä hintaa määritettäessä seuraavat parametrit otetaan huomioon:
- verrataan joko asuntojen katastrofi- tai markkina-arvoa;
- usein omistajien on ensin kääntyvä riippumattomien asiantuntijoiden puoleen suorittaakseen laadullinen arviointi, joka tekee selväksi esineiden markkina-arvon;
- voidaan myös soveltaa sisäistä arviointia, johon ei liity kolmansien osapuolten osallistumista, jota varten käytetään asiakirjoja, joiden perusteella asunnot on ostettu;
- otettava huomioon esineiden sijainti, niiden alue sekä tekninen ja ulkoinen kunto;
- Jos joku osallistujista ei ole samaa mieltä lisämaksusta, kauppaa ei tehdä.
Jos prosessissa on mukana riippumaton arvioija, se ottaa huomioon eri tekijät markkina-arvon määrittämisessä. Ne sisältävät kunkin kohteen osoitteen, katastrofihinnan, vastaavien kohteiden kustannukset ja muut parametrit. Siksi tämän asiantuntijan arvioinnin avulla voit todella määrittää halutun indikaattorin, jota kaupan osapuolet ohjaavat. Mutta tämän arvioijan palvelut maksetaan.
Muut tärkeät olosuhteet
Vaihtosopimuksen olennaiset ehdot on sisällytettävä tähän sopimukseen ehdottomasti, jotta sillä olisi laillinen vaikutus. Tärkeimpiä ovat tiedot tapahtuman osallistujista ja välittömistä aiheista. Asunnonvaihtosopimuksen olennaisten ehtojen lisäksi:
- osapuolten oikeudet, joiden pitäisi olla samat, koska sen ei saa loukata vähintään yhden osallistujan oikeuksia;
- velvoitteet, jotka kansalaisten on selvästi noudatettava tämän sopimuksen ehtoja, joita varten heidän on suoritettava myyntiä edeltävä valmistelu, poistettava kaikki ihmiset kiinteistöistä ja tehtävä tarvittavat muutokset USRN: ään;
- jos jommankumman osapuolen on maksettava tietty määrä varoja toiselle osallistujalle, määrätään paitsi mikä määrä varoja siirretään, myös sen jälkeen, kun tämä prosessi saadaan päätökseen, mitä menetelmää siihen käytetään ja miten rahansiirto kirjataan;
- Osapuolten vastuu annetaan, joten jos yksi osallistuja saa kiinteistöjä, joilla ei ole sopimuksen nojalla tarvittavia parametreja, se voi nostaa kanteen toiseen osapuoleen, irtisanoa sopimuksen aikataulusta tai vaatia korvausta kiinteistön omistajalta.
Jos kaupan osapuolet ovat kansalaisia, joilla ei ole tarvittavia tietoja sopimuksen päteväksi laatimiseksi, on suositeltavaa ottaa yhteyttä tähän kysymykseen kokeneeseen asianajajaan.
Taakkaa koskevat tiedot
Se sisältyy Valkovenäjän tasavallassa ja Venäjän federaatiossa tapahtuvan vaihtosopimuksen olennaisiin ehtoihin, koska usein tällaisen kaupan osapuolet kohtaavat tosiasian, että toinen osapuoli siirtää kiinteistön, jolle on rasitusta. Sitä voidaan edustaa takuita vastaan, rekisteröintikielto tai pidättäminen.
Siksi on suositeltavaa ilmoittaa suoraan sopimuksessa, että jos esineellä on rasituksia tai jos kolmannet osapuolet vaativat sitä, sopimus irtisanotaan ennen aikataulua, jonka jälkeen maksettu rahallinen korvaus palautetaan yhdelle osallistujalle. Lisäksi syyllinen voi maksaa korvauksen toiselle osapuolelle, jos sille on jo aiheutunut menetyksiä.
Taustaolosuhteet
Tontin tai muun esineen vaihtosopimuksen olennaiset ehdot on sisällytettävä tähän sopimukseen ehdottomasti. Mutta on myös muita ehtoja, jotka sopivat sopimukseen, jos molemmat osapuolet haluavat. Yleensä tähän sisältyy seuraavat tiedot:
- kiinteistöjen vaihto;
- huonekalujen läsnäolo jokaisessa huoneistossa;
- tilojen tekniset parametrit;
- jos tontteja vaihdetaan, ilmoitetaan, onko alueella rakennuksia.
Jokainen transaktioon osallistuva voi antaa hänelle tärkeitä lisätietoja. Mutta samaan aikaan tietojen ei pitäisi olla ristiriidassa lain ja aikaisemmin sopimukseen tehtyjen kohtien vaatimusten kanssa.
johtopäätös
Vaihtosopimuksen olennaiset ehdot ovat merkittäviä tietoja, joiden perusteella kaupan osapuolten välisiä suhteita säännellään. Ne sisältyvät väistämättä tähän sopimukseen, koska ilman niitä dokumentoinnilla ei ole lainvoimaa.
Lisäksi sopimuksen tekstiin voidaan syöttää muita tietoja, joita pidetään tärkeinä tietyssä kaupassa. Jos ihmiset eivät pysty itsenäisesti laatimaan sopimusta, on suositeltavaa hakea apua asianajajalta.