Usein ihmiset kohtaavat tilanteita, jotka vaativat nopeita ratkaisuja. Joskus ne eivät ole helppoja, mutta kuka tahansa, joka osaa ottaa riskejä viisaasti, voittaa. Tämän päivän todellisuuden tärkein ongelma on rahan puute. Yrityksille tämä on täynnä seurauksia, velvoitteiden rikkominen, kumppanien menetys, sopimusten epäonnistuminen. Ihmisille tämä on pettymys, toivon menetys. Lainan ottaminen on yksi ratkaisuista, joskus se on ainoa tosi.
Kiinteistövakuudellinen laina on luotettava kätevä, mutta riskialtinen tapa saada nopeasti rahaa uuden yrityksen perustamiseksi, tuotannon laajentamiseksi, laitteiden nykyaikaistamiseksi ja käyttöpääoman houkuttelemiseksi. Ihmisille tämä on mahdollisuus parantaa elinoloja, auttaa itseään tai sukulaisia kriittisessä tilanteessa, saada laadukas koulutus. Jokaisella on oma motiivinsa, mutta kiinteistövakuudellista lainaa hakevien tulee harkita hyötyjä ja riskejä.
Yritämme suunnitella kaikkea tulevina vuosina. Ei ole väliä onko kyse yrityksestä vai tavallisesta henkilöstä, jokaisella on toimintasuunnitelma. Mutta suunnitelmamme eivät aina toteudu, emmekä pidä siitä mitä tapahtuu. Mutta tapahtuu päinvastoin, kaikki sujuu suunnitelman mukaisesti. Jos tämä liittyy lainanottoon, on syytä mainita, että sitä on kahta tyyppiä: kiireellinen ja ei-kiireellinen.
Kiireelliset ja kiireelliset lainat
Kiinteistövakuudellinen laina on melko helppo saada päivän aikana, lainaa kutsutaan kiireelliseksi. Luotonantaja auttaa sinua keräämään tarvittavat asiakirjat, tarkistamaan sinut nopeasti ja päivän lopussa sinulla on rahaa. Mutta tässä on suurin riski molemmille osapuolille. Antamalla pikalainan yritys jälleenvakuutetaan kaikilla mahdollisilla tavoilla. Suurella todennäköisyydellä kiinteistö arvioidaan virheellisesti, alle sen markkina-arvon, sinulle tarjotaan korkea korko, yritys voi myös olla epäreilu, siellä voi silti olla monia vivahteita.
Mikä tahansa pankki voi myöntää kiinteistövakuudellisen tähtajallisen lainan viikon kuluessa. Suoritetaan perusteellinen tarkistus, sinua pyydetään tuomaan paljon viitteitä eri organisaatioilta. Paperityö ei ole nopeaa, ja se käy läpi useita tarkistusvaiheita. Mutta voit luottaa kiinteistön normaaliin arviointiin, korko on alhaisempi kuin kiireelliselle lainalle, voit valita minkä tahansa luottolaitoksen.
Kohde- ja muut lainat
Se kohta, jonka ehdottomasti tapaat sopimuksessa, on tarkoitus. Jos ilmoitat käyttötarkoituksen, niin kyseessä on kohdelaina, mutta jos tarkoitusta ei ole määritelty, kyseessä on muu kuin kohdelaina. Tämä kohta vaikuttaa lainan takaisinmaksuaikaan, korkoon ja mikä tärkeintä, mahdollisuuteen saada hyväksyntä pankkisi ehdokkaalta.
Kuka tahansa yritys voi saada kaupallisen kiinteistön vakuutena olevan lainan; rahaa voidaan käyttää tuotannon monipuolistamiseen, tuotannon nykyaikaistamiseen, laitteiden hankintaan, raaka-aineiden hankintaan ja tilojen korjaamiseen. Samanaikaisesti pankki vaatii takuita, jotka voidaan tehdä toimittajien kanssa tehtävin sopimuksin, rakennusyritysten kanssa tehtävin sopimuksin. Kaikki nämä asiakirjat vaikuttavat pankin päätökseen. Pankit eivät ole halukkaita myöntämään vääriä lainoja, mutta vakuudellisten kiinteistöjen ollessa kyseessä, monenlaiset vaihtoehdot ovat mahdollisia.
Samat säännöt koskevat henkilöitä. Kohdennettua yksityistä lainaa voidaan ottaa koulutukseen, asunnon tai auton ostamiseen. Asuntolaina on myös yksi vaihtoehdoista tämän tyyppiselle luotonannolle. Tämä on hankittava kiinteistövakuudellinen laina. Itse asiassa pankki antaa rahaa asunnon ostamiseen ja oston jälkeen siitä tulee vakuus.
rajoituksia
On olemassa tiettyjä rajoituksia. Pankki voi myöntää tämän tyyppisiä lainoja vähimmäismäärästä, esimerkiksi miljoona ruplaa alkaen. Antolainauslinjat rajoittuvat pankkiin, jokainen organisaatio asettaa oman aikataulunsa. Lainan takaisinmaksu aikataulun mukaan maksaa kohtuullisen summan, joka voi olla tietty prosenttiosuus sopimuksen summasta tai voittaa kiinteä summa. Myös ikärajoituksia. Kiinteistövakuudellisen lainan saaminen on mahdotonta myydä kiinteistöä ennen lainan takaisinmaksua. Pankki vaatii myös näiden tilojen vakuuttamisen. Yksittäisillä yrittäjillä on hyvin usein vaikeuksia saada lainaa.
Lainan saamisen vaiheet
1. Hakemuksen jättäminen pankkiin
Pankki tarkistaa henkilöllisyytesi ja luottohistoriasi. Pankki tekee päätöksen näiden tietojen perusteella. Kun ehdokkuus on hyväksytty, pankki vaatii sinua keräämään asiakirjat.
2. Asiakirjojen kokoaminen
Pankki vaatii hakemusta jättäessään sinulta joukon asiakirjoja. Jokainen pankki tekee omat muutokset tähän joukkoon. Mutta sinun on ehdottomasti annettava:
- avioliitto
- verotodistus, samoin kuin sinulta kysytään tunnuskoodi
- todistus hyödyllisistä veloista
- todistus BTI: ltä
- kiinteistön omistajan passi
- otsikkoasiakirjat
- laskelmat tuloista pääpaikasta
3. Kiinteistön arvostus
Saatuaan tarvittavat asiakirjat pankki tarkistaa ne. Pankin työntekijä tarkastaa tilat ja arvioi ne.
4. Sopimuksen tekeminen
Tarkastusten ja hyväksyntöjen jälkeen sopimus tehdään. Sopimuksen tekemisen jälkeen saat rahaa käteisellä tai ne voidaan siirtää henkilökohtaiselle tilille.
5. Luottovelvoitteiden noudattamisen valvonta
Huono kokemus
Ensinnäkin, valitaan lainanantajan organisaatio, lisätietoja siitä, tarkistetaan sen laillisuus.
Ennen sopimuksen tekemistä ota yhteyttä lakiasioihin erikoistuneeseen asianajajaan. Hyvin usein vilpilliset luotto-organisaatiot voivat tarjota sopimuksia, joista on hyötyä vain heille. Asianajajaan hakeminen auttaa suojelemaan sinua tulevaisuudessa. Hän tarkistaa organisaation ja sopimuksen.
Huomaa, että sopimuksessa on oltava täydelliset tiedot lainasta ja maksujen määrästä. Kaikkien taloudellisten laskelmien tulisi olla yksityiskohtaiset. Älä allekirjoita sopimusta, jota et ymmärrä. Älä usko sanallisia lupauksia, ne voidaan unohtaa, kaiken täytyy heijastua sopimuksessa.
On ennakkotapauksia, kun tunnollinen lainanottaja maksaa takaisin velan määrän rivin lopussa. Pankkijärjestelmän varojen pitkän siirron takia he pääsevät oikealle tilille viiveellä.
Tarkista onko koko lainasumma maksettu takaisin vai onko jäljellä penniäkään. Pankki voi olla hiljaa saldosta. Osoittautuu, että olet erääntynyt useita maksuja, sinulta veloitetaan sakko. Pankki tarkoituksella vaimentaa tiedot.
Häikäilemättömät luotto-organisaatiot usein välttävät hyväksyä maksuja. Ne katoavat pitkään, ja ilmestyvät sitten äkillisesti ja nostavat oikeudenomistajan lainaajan maksun suorittamisesta.
Sinun on yritettävä pelata sitä turvallisesti. Valitse lainanantaja viisaasti. Ennen lainan hakemista punnitse kaikki. Onko se sen arvoista.
