Jokainen perhe haluaa oman asunnon. Tämä tosiasia on kiinteistöjen hankintaan tarkoitettujen lainojen kysynnän kasvun päätekijä. Itse asiassa jokainen perheen budjetti ei salli ihmisten ostaa heti asuntoa. Tällaisissa tilanteissa asuntolaina on erittäin hyödyllinen. Monet pankit tarjoavat nuorille perheille paitsi erittäin suotuisia luotto-olosuhteita.
Usein tällaisten ohjelmien korko on paljon alhaisempi kuin tavallisten kulutuslainojen. Tämä johtuu tosiasiasta, että finanssilaitokset tällaisessa kaupassa melkein eivät riski. Tällaiset lainat vakuutetaan kiinteistöinä, joista velan palauttamatta jättäminen tulee lainanantajan omaisuudeksi.
Tilastojen mukaan useimmat venäläiset hakevat asuntolainaa Sberbankiin, pitämättä sitä kohtuuttomasti suurimpana ja luotettavimpana luotonantajana. Valitettavasti käytäntö osoittaa, että kaikki kiinnityslupahakemukset eivät ole tyydyttyneitä. Ja joskus edes ilmoittamatta syitä. Kuinka selvittää, miksi Sberbank kieltäytyi asuntolainasta? Mitä tehdä vikaantumisen varalta? Näitä ja muita kysymyksiä tutkitaan tässä artikkelissa.
Mitä minun pitäisi tietää ennen lainan hakemista kodin ostamiseksi?
Mahdolliset asiakkaat, jotka haluavat ottaa asuntolainan, ovat huolissaan useista kysymyksistä:
- saako hän sen?
- kuinka usein pankki kieltäytyy antamasta tällaisia lainoja;
- mitkä ovat syyt kieltäytymiseen;
- mitä vaatimuksia sopivan lainanottajan on täytettävä ja enemmän.
Tietäen vastaukset kaikkiin näihin kysymyksiin voit parantaa huomattavasti mahdollisuuksiasi saada lainaa halutulle asunnolle ja ymmärtää, mitä tehdä, jos sinulta evätään asuntolaina Sberbankissa.
Mikä voi olla syy?
Kun pankki harkitsee suuren lainasumman hakemista, pankki ei kiinnosta vain asiakkaan palkan suuruutta. Usein esiintyy tapauksia, joissa potentiaaliselta lainanottajalta evätään jopa vakaa ja korkea tulotaso. Jopa ensi silmäyksellä merkityksettömät asiat voivat johtaa siihen, että henkilöä ei hyväksytä. Esimerkkejä Sberbankin asuntolainan hylkäämisen tärkeimmistä syistä:
- lainanottajan toimittamien tietojen virheellisyys;
- mahdotonta suorittaa tarkastusta vastaanotettuihin asiakirjoihin;
- kysynnän puute vakuutettujen kiinteistöjen markkinoilla;
- lainanottajalla on terveysongelmia;
- mahdollisten verovelkojen, sakkojen jne .;
- rikosrekisteri, mukaan lukien koeaika;
- potentiaalisen lainanottajan päättämätön käyttäytyminen neuvotellen luotonhallinnan kanssa.
Samanlainen luettelo kuvaa yleisiä syitä, miksi Sberbank voi kieltäytyä myöntämästä lainaa. Mutta niiden lisäksi on tietty joukko tekijöitä, joiden esiintyminen osoittaa 100-prosenttisen epäonnistumisen todennäköisyyden.
Asiakkaiden riittämätön kyky maksaa takaisin asuntolainan maksuja
Ensimmäinen asia, joka kiinnostaa finanssilaitosta lainanomistajassa, on sen kuukausitulojen määrä. Usein tämä on tärkein syy asuntolainan epäämiseen Sberbankissa. Saadakseen nämä tiedot laitos pyytää myös asiakirjoja, kuten 2-NDFL-todistuksen tai todistuslomakkeen, sen organisaation päälliköltä, jossa lainanottaja työskentelee.
Maan keskimääräisen palkkatason sekä majoituksen ja kiinteistöjen hintojen mukaan kaikki perheet eivät voi maksaa kuukausimaksuja 15 - 40 tuhatta ruplaa. Tilannetta monimutkaistaa se, että Sberbank ei ota huomioon kaikkia lainanottajan saamia tuloja.Sitä alennetaan lähes puoleen (vähennykset majoituksesta, erilaisten pakollisten maksujen maksamisesta, perheen ja lasten ylläpidosta jne.).
Siksi, jotta pankki voi katsoa asiakkaan luottokelpoiseksi, sen palkan on ylitettävä kuukausimaksut vähintään kahdesti. Muutoin Sberbanki evätään asuntolaina.
Mitä tehdä seuraavaksi? Yritetään ratkaista tämä ongelma on vain yksi tapa - tehdä suurempi käsiraha asumiseen. Tällöin kuukausimaksujen määrä pienenee automaattisesti. Siten ennakkomaksun suuruiset manipulaatiot voivat auttaa sovittamaan potentiaalisen lainanottajan vakavaraisuusastetta.
Liota luottohistoria
Luottohistorian mukaan voit seurata, kuinka nopeasti asuntolainan pyynnön esittänyt henkilö maksoi takaisin aikaisemmin velvollisuutensa. Tätä näkökohtaa tutkii asiakaspalvelu erityisen intohimoisesti. Jos aikaisemmin tapahtui viivästyksiä ja seuraamuksia, tarkistuksen vaiheessa ne yksilöidään, ja ne ovat syy asuntolainan epäämiseen Sberbankissa ja muissa pankeissa. Tällaista tietoa säilytetään vähintään 15 vuotta. Ei myöskään ole toivottavaa, että muut lainat on lueteltu asiakkaan hakemuksen jättöhetkellä.
Luottohistorian puuttuessa on myös parempi olla luottamatta asuntolainan saamiseen. Sberbank pitää tätä tilannetta mahdollisuutena tehdä sopimus henkilön kanssa, jonka luotettavuutta ei tunneta. Tilanne on helppo korjata ottamalla pieni kulutuslaina lyhyeksi ajaksi. Sitten se on maksettava säännöllisesti, jopa hieman aikaisemmin kuin määritelty määräaika, jäljittelemällä siten vilpittömän lainanhaltijan käyttäytymistä. Mutta on tärkeää, ettet liioittele sitä maksujen ennenaikaisella takaisinmaksulla, koska turvallisuuspalvelu voi myöhemmin pitää tätä yrityksenä lisätä keinotekoisesti asiakkaan arvoa.
Jos luottohistoriassa on ollut säännöllisin väliajoin lainoja pienistä määristä, Sberbank voi pitää tätä viestinä asiakkaan luottokelpoisuuteen liittyvistä ongelmista. Siksi luotettavalla luottotiedot voi olla johtava rooli asuntolainahakemuksen hyväksymisessä.
Toimitettujen tietojen väärentäminen
Vaikka lainanottaja sopii pankkiin kaikilta osin, laina voidaan evätä. Syy voi osoittautua täysin odottamattomaksi - kirjoitusvirhe tai annettujen asiakirjojen virheellinen täyttäminen. Väärä tietojen näyttö tekee asiakirjasta kelvottoman.
Sberbankin työntekijät joutuvat usein petollisiin asuntolainahakemuksiin. Usein tämä koskee todistuksia olemattomasta työstä tai tuloista, jotka ylittävät huomattavasti todelliset palkat. Tällaiset asiat tunnistetaan heti asiakirjojen todentamisessa. Helpoin seuraus tällaisesta harhautumisesta voi olla kieltäytyminen myöntämästä lainaa. Lisäksi pankkien työntekijät voivat antaa lausunnon tutkintaviranomaisille petoksista, koska asiakirjojen väärentäminen on rikos.
On mahdotonta selvittää, miksi asuntolaina evättiin Sberbankissa. Laissa ei säädetä rahoituslaitoksen velvollisuudesta selittää asuntolainan myöntämistä koskevan kielteisen päätöksen perusteita.
Ihanteellisen Sberbank-lainanottajan muotokuva
Asuntolainahakemusta ei voida edes aloittaa käsittelyssä, jos sen esittänyt henkilö ei täytä tiettyjä parametreja. Tällaisten epäsuorien merkkien mukaan pankki katkaisee mahdolliset maksamattajät. Vaikka tosiasiassa joissakin tapauksissa tällainen keskeyttäminen voi olla virheellinen. Sberbank on valmis harkitsemaan mahdollisuutta myöntää asuntolaina henkilöille, joilla on:
- vähimmäiskesto jatkuvasti viimeisessä työpaikassa - kuusi kuukautta;
- ikä 21–75 vuotta;
- kumulatiivinen vähintään yhden vuoden työkokemus viiden viimeisen vuoden ajalta.
Sberbank harkitsee tällaisten asiakkaiden hyväksymät hakemukset epäonnistumattomasti.Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että ne hyväksytään. Tämän vaiheen jälkeen pankki harkitsee monia muita parametreja, joiden perusteella se tekee lopullisen päätöksen.
Sberbankin evätty asuntolaina: mitä tehdä?
Huolimatta kiireellisestä lainan tarpeesta, finanssilaitos voi sisäisten määräystensä mukaisesti kieltäytyä tekemästä sopimusta ja myöntämästä lainaa. Mitä tehdä tässä tilanteessa ja mitä tehdä, jos asuntolaina evätään Sberbankissa? Paras asia, jonka voit tehdä, on jatkaa käyttäytymistä oikein ja riittävästi. Älä vaadi selittämään syitä lainanhoitajalta. Hänen ei tarvitse tehdä tätä. Vain henkilökohtaisesta aloitteesta hän voi lyhyesti ilmoittaa, mistä on kysymys ja mitä on mukautettava positiivisen ratkaisun saamiseksi.
On muistettava, että asuntolainan epääminen ei voi olla lopullinen. Voit aina tarkentaa heikkouksia ja lähettää jälleen pyynnön. Tilanne yksinkertaistuu huomattavasti, jos kieltäytymisen syy tiedetään. Joten työskentelysuunta hahmotellaan välittömästi.
Jos hylkääminen saatiin valitun kiinteistön alhaisen kysynnän vuoksi markkinoilla, on syytä löytää likvidi omaisuus. Muissa epäonnistumistilanteissa on tehtävä tietty joukko työtä.
Luottamuksen palauttaminen
Jopa silloin, kun aiemmin otetut lainat maksetaan takaisin hyvässä uskossa, kukaan ei ole suojattu taseen jäännösvelkoilta. Ne voivat syntyä sekä teknisen järjestelmän virheiden että pankkien työntekijöiden virheellisten laskelmien takia. Jos tästä syystä Sberbankille evättiin asuntolaina - mitä minun pitäisi tehdä? On parempi tunnistaa tällaisten pisteiden esiintyminen ennen hakemusta. Mutta mikään ei estä tätä toistumasta. Tätä varten sinun on tehtävä toistuvia pyyntöjä luottolaitoksilta, jotka ovat aiemmin myöntäneet lainoja lainanottajalle.
Jos lainan osittainen maksamatta jättäminen paljastuu, se tulee maksaa takaisin luottohistoriasi maineen palauttamiseksi.
Vahvista omaa taloudellista hyvinvointiasi
Toinen tehokas neuvoja siitä, mitä tehdä, jos Sberbank kieltäytyi asuntolainasta, on parantaa lainanottajan taloudellista tilannetta. Tämä voidaan saavuttaa useilla tavoilla. Niistä yksinkertaisin on löytää kannattavampia tuloja.
Voit myös yrittää houkutella maksukykyisiä takaajia tai lisätä käsirahaa, koska tällöin seuraavista kuukausimaksuista veloitetaan vähemmän ja käytettävissä olevat tulot saattavat riittää kattamaan ne.
Näytä muut tarjoukset
Sberbank kieltäytyi uudistamasta asuntolainoja - mitä tehdä? On tärkeää muistaa, että tämä ei ole ainoa mahdollinen lainanantaja. On syytä harkita useita mahdollisia lainausohjelmia. Muilla pankeilla voi olla uskollisempia vaatimuksia.
Tällainen hoito on kuitenkin tehtävä huolellisesti, koska nämä toimet voivat aiheuttaa uuden epäonnistumisen. Pankkianalyytikot, jotka tarkistavat asiakkaan, jos havaitaan liiallista toimintaa, arvioivat tätä tosiasiaa negatiivisesti. On suositeltavaa, että jättää enintään 5 lainahakemusta.
johtopäätös
Asuntolainan epääminen Sberbankissa ei ole lause. Useimmissa tapauksissa tämä on vain tekosyy virheitä ja epätarkkuuksia sisältävien lähetettyjen asiakirjojen viimeistelyyn. Niiden täyttämiseen on syytä kiinnittää huomiota. Jos ansaitset ansioita hyvällä ja vakaalla tasolla, todennäköisyys olla hylättyjen luettelossa on vähäinen.
