Onko mahdollista rekisteröidä asuntolaina uudelleen toiselle henkilölle hänen suostumuksellaan?

Kun henkilöllä on sellainen tilanne, että hänen on vaikea maksaa lainaa asunnosta tai hän haluaa myydä vakuuksia, herää kysymys, onko mahdollista kiinnittää asuntolaina toiselle henkilölle? Kuinka uusintaprosessi toteutetaan, mitkä ovat sen ominaisuudet? Mitä vaikeuksia voi syntyä ja mihin lainanottajan tulisi valmistautua?

Mistä aloittaa?

Jos henkilö lähtee pysyvään asuinpaikkaan toiseen kaupunkiin, päättää muuttaa vain toiselle alueelle tai haluaa muista syistä myydä vakuuksia, hänellä on syy siirtää velkataakka toiselle. Ensimmäinen asia on mennä pankkiin, joka antoi hänelle lainan. Siellä hän voi saada asiantuntijaneuvoja siitä, onko tietyssä tapauksessa mahdollista järjestää asuntolaina toiselle henkilölle.

Voit siirtää oikeuden maksuun vain hankkimalla luottolaitoksen suostumuksen tähän menettelyyn. Pankilla ei ole paljon hyötyä tällaisista liiketoimista, mutta ne menevät mielellään asiakkaitaan kohti. Se tapahtuu, että pankin suostumus uudistamiseen on ainoa vaihtoehto saada rahaa velalliselta. Heti kun heillä on vaikeuksia rahan kanssa, monet lainanottajat menevät lainan myöntäneeseen pankkiin ja yrittävät selvittää, onko asuntolainan mahdollista jatkaa toiselle henkilölle hänen suostumuksellaan. Siirtomenettely on tutkittava huolellisesti, jotta jatkossa kenelläkään kaupan osapuolista ei olisi ongelmia.

Asuntolainan uudelleen rekisteröinti toiselle henkilölle

Ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa siltä, ​​että menettely on melko monimutkainen. Mutta jos toimit peräkkäin - sopimuksen uusiminen ei ole vaikeaa. Pakollisia vaiheita on useita:

1. Lainanottaja saa pankista asiantuntija-apua siitä, onko mahdollista kiinnittää asuntolaina toiselle henkilölle VTB 24: ssä, Sberbankissa, Venäjän maatalouspankissa tai muussa rahoituslaitoksessa, jossa velkasopimus tehtiin.
2. Nykyinen lainanottaja kirjoittaa hakemuksen sopimuksen uusimismahdollisuudesta. Se ilmoittaa välttämättä kaikki tarvittavat tiedot henkilöstä, jolle oikeus maksaa asuntolaina siirtyy. Pankkijärjestö tarkistaa uuden asiakkaan rikosrekisterin puutteen, huonon luottohistorian, palvelusajan, palkkatason ja mahdollisuuden palautukseen. Ja vasta tämän henkilön tunnistamisen jälkeen pankki on valmis vastaamaan lainanottajan lausuntoon.
   
3. Jos pankki tekee myönteisen päätöksen kysymyksestä, onko mahdollista kiinnittää toiselle henkilölle asuntolaina, niin molemmat lainanottajat keräävät tarvittavan asiakirjapaketin ja toimittavat ne rahoituslaitokselle.
4. Seuraavaksi pankki laatii sopimuksen henkilön kanssa, jolla on oikeus maksaa asuntolainan velka. Sopimuksessa ei ilmoiteta omaisuuden alkuperäistä arvoa, mutta loput, joita ensimmäinen henkilö ei maksa. Aikaisemmin takaisinmaksetun asuntolainan osalta tämä kysymys ratkaistaan ​​itsenäisesti kahden lainanottajan välillä.
5. Asuntolainan toiselle henkilölle myöntämistä koskevan menettelyn suorittamiseen kuluva aika kaikki velvollisuudet tallettaa rahaa lainalle jäävät ensimmäiselle lainanottajalle. Yleensä tämä ajanjakso ei vie kauempaa kuin kuukautta, suuret luotto-organisaatiot asettavat täsmälleen tämän ajan kaupan toteuttamiselle.
6. Kun kaikki tarkastukset on suoritettu ja asuntolaina on dokumentoitu, kiinteistöjen ja velkojen rajoitetun omistusoikeuden siirretään uudelle lainanottajalle.

Milloin lainanottajan korvaamista voidaan tarvita?

Asuntolainan siirtäminen toiselle henkilölle voidaan vaatia useista syistä, mukaan lukien:

1. Terveyden heikkeneminen, vammaisuus, vammaisuus. Fyysisesti ihminen ei enää pysty täyttämään lainan maksamista koskevia velvoitteitaan, nyt hänen terveytensä on hänelle tärkeä ja asuntolaina on sietämätön taakka. Tässä tapauksessa asuntolainan myynti. Se toteutetaan paljon nopeammin ja helpommin kuin lainavelvoitteiden siirtäminen toiselle henkilölle. Mutta jos pankki kieltäytyy myymästä asuntoa, pohditaan, onko mahdollista kiinnittää asuntolaina toiselle henkilölle Sberbankissa tai toisessa luottolaitoksessa. Jos kaikki paperityöt kuuluvat myyjälle ja ostajalle vakuusasuntoa myytäessä ja vaaditaan vain pankin suostumus, silloin, kun siirretään oikeus palauttaa laina luottolaitokselle, tehtävänä on varmistaa uusi henkilö ja muut ongelmat, ja vasta sen jälkeen voidaan tehdä päätös.
2. Asuinpaikan vaihtaminen. Kun henkilö rekisteröi asuntolainan, hän ajatteli pysyvänsä tässä kaupungissa koko elämän ajan, mutta tapahtui joitain muutoksia ja päätettiin poistua pysyvästä oleskelusta toiseen kaupunkiin tai maahan. Jos velan määrä on nykyinen, on vaikeaa täyttää muuttoa koskevia asiakirjoja, sama ulkomainen passi, joten herää kysymys, onko mahdollista kiinnittää asuntolaina toiselle henkilölle. Esimerkiksi nainen, jolle tehdään velkasopimus, tapasi ulkomaalaisen ja päätti jättää hänelle ikuisesti. Tällöin voit rekisteröidä asuntolainan uudelleen yhdelle sukulaisille - veli, vanhemmat, sisko. Kiinteistön omistus siirtyy heille. Syy asuinpaikan vaihtamiseen on vakava argumentti pankille, koska tällaista velallista on käytännössä mahdotonta löytää toisesta maasta, ja jos oikeus maksaa laina siirtyy toiselle henkilölle, velan kasvu minimoidaan.
   
3. Avioero menettely. Valitettavasti parien avioero nykymaailmassa on hyvin yleinen tapaus. Yleensä asuntolaina annetaan häiden jälkeen eikä yhdelle henkilölle, vaan kahdelle kerralla - aviomiehelle ja vaimoille, joista tulee lainanottaja. Velan takaisinmaksuaika on tilastojen mukaan usein pidempi kuin avioliitossa elävien ihmisten kesto. Siksi voi syntyä kysymys siitä, onko mahdollista rekisteröidä asuntolaina toiselle henkilölle Sberbankissa avioeron aikana. Yksi puolisoista, joille asunto jää, ottaa yleensä velkasitoumukset. Ei aina tässä tapauksessa ihmiset pääsevät yhteisymmärrykseen siitä, kuka saa asuntolainan kiinteistön, joten he menevät oikeuteen. Tuomioistuimen päätös toimitetaan pankille, ja hänellä ei tässä tapauksessa ole oikeutta kieltäytyä uudelleenrekisteröinnistä. Asuntolainaoikeuksien siirtäminen ei ole vaikeaa - sopimukseen kuuluu vain yksi henkilö, joka maksaa lainan takaisin, ja toinen on ylitetty. Tärkeintä on kuitenkin, että jäljelle jäävä henkilö on maksukykyinen ja voi hyvissä ajoin maksaa velan takaisin pankille.

Lainan siirto toiseen pankkiin

Jos asuntolainan myöntävän pankin lainaedellytykset eivät enää ole tyydyttäviä lainanottajalle, hän voi harkita lainan myöntämistä toiseen pankkiin edullisemmilla korkoilla. Tätä menettelyä kutsutaan jälleenrahoitukseksi. Se voidaan tehdä myös korvaamalla lainanottaja.

Menettely lainan siirtämiseksi toiseen pankkiin

Pääsääntöisesti tästä on kiinnostunut uusi sopimuspuoli, joka aikoo ottaa velkavelvoitteensa. Voinko uudistaa kiinnityksen toiselle henkilölle Gazprombankissa? Voit siirtää velan toiselle luottolaitokselle:

1. Tutki huolellisesti ehtoja, tässä tapauksessa Gazprombankia, ja arvioi, kuinka hyödyllisiä se on.
2. Jos päätös on myönteinen, lähetä tarvittavat asiakirjat: lainasopimus, kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat asiakkaan henkilöllisyyden, vakavaraisuuden ja työsuhteen.
3. Kun uuden lainanottajan henkilöllisyys on varmennettu ja hyväksytty, asuntolaina maksetaan takaisin vanhassa pankissa Gazprombankin avulla. Mikäli takaisinmaksetun velan määrä on pienempi kuin uusi pankki on siirtänyt varat, erotus jää asiakkaan henkilökohtaiseen tiliin. Lainan määrä uudessa pankissa lasketaan takaisinmaksetun velan ja siirrettyjen varojen erotuksen perusteella.

Asuntolainan siirto toiseen asuntoon

Jos asuntolainan koko sopii asuntolainan hakemisessa lainanottajalle, mutta myöhemmin oli syitä suuremman kiinteistön hankkimiseen, voit järjestää tämän taakan toiselle henkilölle ja ottaa uuden lainan pankista, jolla on uusi kiinteistö.

Tällaisen toimenpiteen suorittamiseksi vaaditaan seuraavaa:

1. Ota yhteyttä pankkiisi saadaksesi luvan myydä nykyinen asunto.
2. Kerää tarvittavat asiakirjat ja siirrä ne pankkiin.
3. Jos pankki antaa hyväksynnän, uusi sopimus tehdään.

Onko mahdollista rekisteröidä asuntolaina uudelleen toiselle henkilölle maatalouspankissa?

Asiakasarvioiden perusteella tämä organisaatio menee useimmiten asiakaskokoukseen ja sitoutuu siirtämään velan. Tätä varten sinun on:

1. Kirjoita lausunto ja hanki pankkitilin hyväksyntä.
2. Siirrä tietoja henkilöstä, josta tulee uusi lainanottaja.
3. Laadi uusi sopimus.

johtopäätös

Asuntolainan uusiminen toiselle henkilölle hänen suostumuksellaan ei ole vaikeaa. Tärkeintä on kerätä tarvittavat asiakirjat, toimittaa ne pankille ja odottaa myönteistä päätöstä. Joskus rahoituslaitosten asiakkailla on kysymys siitä, onko mahdollista järjestää asuntolaina toiselle henkilölle ilman lainanottajan osallistumista. Mutta velkasitoumusten siirtoprosessin aloittamiseen ei riitä, että vain uuden sopimuksen osapuolen suostumus on riittävä. Nykyisen velallisen on haettava pankkiin lausunnolla, joten hänen osallistuminen prosessiin on pakollista.